2024年商业地产抵押借款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产抵押借款协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2商业地产1.3抵押借款1.4贷款金额1.5贷款期限1.6利息率1.7还款方式1.8抵押物1.9借款用途1.10违约金1.11合同的生效与终止1.12争议解决1.13法律适用1.14合同的修订与补充第二条合同主体的权利与义务2.1借款人的权利与义务2.2贷款人的权利与义务第三条抵押物的评估与登记3.1抵押物评估3.2抵押物登记第四条贷款的发放与监管4.1贷款发放4.2贷款监管第五条还款的执行与监督5.1还款计划5.2还款监督第六条违约责任与处理6.1借款人的违约行为6.2贷款人的违约行为6.3违约处理第七条抵押权的实现7.1抵押权实现的条件7.2抵押权实现的程序第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条保密条款9.1保密义务9.2例外情况第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的后果第十一条合同的完整性与互斥性11.1合同的完整性11.2互斥性第十二条合同的签署与副本12.1合同签署12.2合同副本第十三条附加条款13.1附加条款的定义与效力第十四条合同的份数与保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.1.1本合同甲方为（甲方名称），住所地为（甲方地址）。1.1.2本合同乙方为（乙方名称），住所地为（乙方地址）。1.2商业地产1.2.1商业地产指甲方拥有完全所有权并可用于抵押的位于（商业地产地址）的房产，具体包括但不限于（房产具体信息）。1.3抵押借款1.3.1抵押借款是指乙方根据本合同约定，向甲方提供的金额为（贷款金额）元的贷款。1.3.2甲方同意将本合同第二条所述的商业地产作为抵押物，为本次抵押借款提供担保。1.4贷款金额1.4.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写：____元整），小写：（贷款金额）。1.5贷款期限1.5.1本合同项下的贷款期限为（贷款期限）年，自贷款发放之日起计算。1.6利息率1.6.1本合同项下的贷款利息率为（年利率）%。1.7还款方式1.7.1甲方应按照本合同约定的还款计划，采用（还款方式）进行还款。1.8抵押物1.8.1甲方同意将位于（商业地产地址）的商业地产作为本合同项下的抵押物，抵押物具体信息如下：1.8.1.1房产证号：（房产证号）；1.8.1.2土地使用权证号：（土地使用权证号）；1.8.1.3所有权人：（所有权人）。1.9借款用途1.9.1甲方保证本次借款用于（借款用途），并确保借款用途的合法性、合规性。1.10违约金1.10.1甲方未按本合同约定按时还款的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未还款金额×违约金利率。1.11合同的生效与终止1.11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方按本合同约定还清全部贷款本息、违约金等费用之日终止。1.12争议解决1.12.1本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.13法律适用1.13.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.14合同的修订与补充1.14.1本合同的任何修订或补充均须经双方书面同意，方为有效。修订或补充的内容与本合同具有同等法律效力。第二条合同主体的权利与义务2.1借款人的权利与义务2.1.1甲方有权按本合同约定使用贷款。2.1.2甲方应按本合同约定用途使用贷款，并保证借款用途的合法性、合规性。2.1.3甲方应按本合同约定的还款计划及时还款，并承担违约责任。2.1.4甲方应确保抵押物价值不低于贷款金额，并在抵押物价值降低时采取措施恢复抵押物价值。2.2贷款人的权利与义务2.2.1乙方有权按本合同约定审查甲方的贷款申请，并决定是否提供贷款。2.2.2乙方应按本合同约定发放贷款，并监督甲方按约定用途使用贷款。2.2.3乙方应按本合同约定收取利息，并依法行使抵押权。2.2.4乙方应在甲方未按时还款时，依法采取措施追究甲方的违约责任。第三条抵押物的评估与登记3.1抵押物评估3.1.1甲方应在本合同签订后（评估时间）内，委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估。3.1.2抵押物评估价值应不低于本合同约定的贷款金额。3.2抵押物登记3.2.1甲方应在本合同签订后（登记时间）内，将抵押物登记至乙方名下。3.2.2抵押物登记费用由甲方承担。第四条贷款的发放与监管4.1贷款发放4.1.1乙方应在甲方提交全部贷款第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1合同变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。8.1.2合同变更不得减少乙方权益，不得增加甲方义务。8.2合同解除8.2.1合同解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。8.2.2合同解除后，甲方应立即停止使用贷款，并按照本合同约定归还贷款本息、违约金等。第九条保密条款9.1保密义务9.1.1双方应对本合同内容及签订过程中的涉及的商业秘密和隐私予以保密。9.1.2保密义务在本合同终止后继续有效。9.2例外情况9.2.1法律、法规、行政规章要求披露的除外。9.2.2双方同意的其他例外情况。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的后果10.2.1因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.2.2受影响方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行本合同。第十一条合同的完整性与互斥性11.1合同的完整性11.1.1本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。11.1.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.2互斥性11.2.1本合同项下的权利义务互不冲突，不影响双方其他合同的履行。第十二条合同的签署与副本12.1合同签署12.1.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2双方应妥善保管本合同正本。12.2合同副本12.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2.2双方同意，本合同副本具有同等法律效力。第十三条附加条款13.1附加条款的定义与效力13.1.1附加条款是指本合同外，甲乙双方为补充本合同而签订的书面协议。13.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力，如需修改或解除，应按照本合同第八条、第九条的规定办理。第十四条合同的份数与保管14.1合同份数14.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.1.2本合同副本及所有附加条款的份数，甲乙双方应予以明确记录。14.2合同保管14.2.1甲乙双方应各自妥善保管本合同正本及副本。14.2.2合同保管不免除甲乙双方的履行义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入指在本合同履行过程中，涉及到除甲方和乙方之外的第三方的权益、义务或责任。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方介入的书面同意2.1.1当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应立即与第三方协商，并取得第三方的书面同意。2.1.2第三方书面同意应包括但不限于第三方的名称、介入的范围、权利义务等。2.2第三方责任限额2.2.1第三方对甲乙双方的任何责任限额，应由甲乙双方与第三方协商确定，并以书面形式作出。2.2.2第三方责任限额应明确指出第三方对甲乙双方承担的最大责任范围。2.3第三方介入的合同修改2.3.1当本合同履行过程中涉及到第三方权益、义务或责任时，甲乙双方应与第三方共同协商，对本合同进行相应的修改。2.3.2修改后的合同应经甲乙双方和第三方书面同意，方为有效。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利3.1.1第三方有权按照本合同及第三方书面同意的约定，参与本合同的履行。3.1.2第三方有权要求甲乙双方履行本合同项下的义务。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照本合同及第三方书面同意的约定，履行相应的义务。3.2.2第三方应确保其履行义务的行为不会侵犯甲乙双方的合法权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系4.1.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响第三方与甲方、乙方之间的其他合同关系。4.1.2第三方与甲方、乙方之间的法律关系，不影响第三方与甲方、乙方之间的其他法律关系。4.2第三方与甲乙方的责任划分4.2.1第三方对甲方、乙方承担的责任，不免除甲方、乙方对彼此的责任。4.2.2甲方、乙方对第三方的责任，不免除第三方对甲方、乙方的责任。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议应通过甲乙双方与第三方协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同解除6.1合同解除不影响第三方根据本合同及第三方书面同意所享有的权利和承担的义务。6.2第三方介入的合同解除，应经甲乙双方和第三方书面同意，方为有效。第七条第三方介入的合同终止7.1合同终止不影响第三方根据本合同及第三方书面同意所享有的权利和承担的义务。7.2第三方介入的合同终止，应经甲乙双方和第三方书面同意，方为有效。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应对本合同内容及签订过程中的涉及的商业秘密和隐私予以保密。8.2保密义务在本合同终止后继续有效。第九条第三方介入的不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2因不可抗力导致第三方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知甲乙双方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十条第三方介入的适用法律10.1本合同及其第三方介入的附加条款的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条第三方介入的修订与补充11.1本合同及其第三方介入的附加条款的任何修订或补充均须经甲乙双方和第三方书面同意，方为有效。修订或补充的内容与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产评估报告附件二：商业地产权属证明附件三：贷款金额确认书附件四：贷款期限确认书附件五：利息率确认书附件六：还款计划确认书附件七：抵押物登记证明附件八：第三方书面同意附件九：合同修订记录附件十：合同补充协议附件一：商业地产评估报告本附件应包括商业地产的评估报告，详细说明商业地产的位置、面积、用途、市场价值等信息。评估报告应由具有资质的评估机构出具，并经甲乙双方认可。附件二：商业地产权属证明本附件应包括商业地产的权属证明，证明甲方对商业地产的所有权。权属证明应包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件三：贷款金额确认书本附件应包括贷款金额的确认书，确认甲方同意贷款的金额。贷款金额确认书应由甲乙双方共同签署。附件四：贷款期限确认书本附件应包括贷款期限的确认书，确认甲方同意的贷款期限。贷款期限确认书应由甲乙双方共同签署。附件五：利息率确认书本附件应包括利息率的确认书，确认甲方同意的利息率。利息率确认书应由甲乙双方共同签署。附件六：还款计划确认书本附件应包括还款计划的确认书，确认甲方同意的还款计划。还款计划确认书应由甲乙双方共同签署。附件七：抵押物登记证明本附件应包括抵押物登记的证明，证明甲方已将商业地产作为抵押物登记。抵押物登记证明应由相关登记机构出具。附件八：第三方书面同意本附件应包括第三方的书面同意，确认第三方同意甲乙双方的合同修改及其责任限额。第三方书面同意应由第三方签署。附件九：合同修订记录本附件应包括合同修订的记录，记录合同的修订内容及其日期。合同修订记录应由甲乙双方共同签署。附件十：合同补充协议本附件应包括合同补充协议，补充合同中未涉及的事项。合同补充协议应由甲乙双方共同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定用途使用贷款。2.甲方未按约定还款计划及时还款。3.甲方未保证抵押物价值的稳定。4.乙方未按约定发放贷款。5.乙方未按约定收取利息。6.乙方未依法行使抵押权。违约责任认定标准：1.甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权停止发放贷款，并要求甲方立即改正。2.甲方未按约定还款计划及时还款的，乙方有权收取逾期利息，并按约定收取违约金。3.甲方未保证抵押物价值的稳定的，乙方有权要求甲方采取措施恢复抵押物价值，并有权要求甲方支付相应的违约金。4.乙方未按约定发放贷款的，甲方有权要求乙方立即发放贷款。5.乙方未按约定收取利息的，甲方有权要求乙方支付利息。6.乙方未依法行使抵押权的，甲方有权要求乙方依法行使抵押权。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指甲方拥有完全所有权并可用于抵押的位于（商业地产地址）的房产，具体包括但不限于（房产具体信息）。2.抵押借款：是指乙方根据本合同约定，向甲方提供的金额为（贷款金额）元的贷款。3.贷款金额：本合同项下的贷款金额为人民币（大写