房产抵押借款协议分析

合同编号：__________房产抵押借款协议甲方（借款人）：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（贷款人）：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方需要资金，愿意以自己名下的房产作为抵押物向乙方申请借款；乙方愿意向甲方提供借款，并接受甲方的房产作为抵押物，双方经协商，达成如下协议：第一条借款金额及用途1.1本协议项下的借款金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.2甲方保证所借款项用于合法用途，并按照约定的还款方式按时还款。第二条借款期限2.1本协议项下的借款期限为_______年，自借款金额实际发放之日起计算。2.2经双方协商一致，可以提前还款或延长借款期限。第三条借款利率及费用3.1本协议项下的借款利率为年利率_______%，按月计息。3.2甲方应按照约定的还款方式按时还款，如甲方逾期还款，乙方有权加收逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率，其中日利率为年利率除以365天。3.3本协议项下的其他费用包括但不限于抵押登记费、评估费等，由甲方承担。第四条抵押物房产证号：__________房产地址：__________房产面积：__________平方米房产用途：__________4.2甲方保证抵押物不存在任何权利纠纷、债务纠纷或被查封、扣押等情形。4.3乙方有权在甲方未按时还款的情况下，依法优先受偿甲方在抵押物上的债权。第五条还款方式及还款账户5.1甲方应按照本协议约定的还款方式按时还款。5.2甲方应在本协议签订之日起_______个工作日内，将还款账户信息告知乙方。5.3甲方逾期还款的，乙方有权从甲方提供的还款账户中直接划扣应还本金及利息。第六条违约责任6.1甲方未按照本协议约定的还款方式按时还款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期本金×逾期天数×日违约金利率，其中日违约金利率为年利率的_______倍。6.2甲方违反本协议其他条款的，应承担相应的法律责任。第七条争议解决本协议项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时具有完全民事行为能力。（2）甲方应保证抵押物权属清晰，无任何权利纠纷、债务纠纷或被查封、扣押等情形。（3）甲方应按照约定的还款方式按时还款，如逾期还款，乙方有权加收逾期利息和违约金。（4）甲方应在本协议签订之日起规定的工作日内，将还款账户信息告知乙方。（5）甲乙双方应妥善保管本协议，避免泄露甲方个人信息。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应进行友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者根据法律规定具有完全行为能力的自然人。2.抵押物：指甲方为担保债务，将其名下的房产设定为债务的担保物。3.逾期利息：指甲方未按照约定的还款方式按时还款，乙方依法加收的利息。4.违约金：指甲方违反本协议约定，应向乙方支付的违约责任。5.有管辖权的人民法院：指根据我国民事诉讼法规定，具有审理案件权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲乙双方为亲属关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，本协议签订时，乙方应充分了解甲方借款用途及还款能力，确保借款风险可控。同时，甲方在还款过程中，应尽量减少对乙方生活的影响。2.场合：借款用于医疗支出补充条款：甲方因急需医疗支出，向乙方借款。乙方在提供借款时，应充分了解甲方的病情及治疗需求，确保借款用于合法医疗支出。甲方在还款过程中，乙方可适当放宽还款时间，以减轻甲方还款压力。3.场合：借款用于创业投资补充条款：甲方拟借款用于创业投资，乙方在提供借款时，应评估甲方的创业项目可行性及市场前景。如乙方对甲方项目存在疑虑，有权要求甲方提供详细的项目计划书及市场分析报告。在还款过程中，甲方应定期向乙方报告项目进展及盈利情况。4.场合：抵押物为共有财产补充条款：抵押物为甲方与共有人的共同财产，甲方在签订本协议时，应取得共有人的书面同意。如共有人在还款过程中提出异议，甲方应承担相