2024年二手房卖方代理协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房卖方代理协议书本合同目录一览第一条：代理范围与职责1.1代理范围1.2卖方职责第二条：代理期限2.1代理起始日期2.2代理终止日期第三条：房价与支付方式3.1房价3.2支付方式第四条：佣金与支付方式4.1佣金标准4.2支付方式第五条：房产过户5.1过户手续5.2过户费用第六条：房屋维护与保养6.1卖方责任6.2代理方责任第七条：房屋交易过程中的费用7.1交易费用7.2承担方第八条：违约责任8.1卖方违约8.2代理方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条：合同的生效、无效与终止12.1生效条件12.2无效条件12.3终止条件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的附件14.1附件内容第一部分：合同如下：第一条：代理范围与职责1.1代理范围1.2卖方职责卖方应在代理期限内提供真实、准确的房产信息，并按照约定配合代理方完成房产交易。卖方应承担房产过户所需的费用及房屋交易过程中的其他费用。第二条：代理期限2.1代理起始日期代理期限自【起始日期】起至【终止日期】止。2.2代理终止日期（1）卖方提前解除本合同；（2）代理方严重违约，导致本合同无法履行；（3）法律法规规定的其他终止条件。第三条：房价与支付方式3.1房价房产的售价为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。3.2支付方式买方支付房价的方式如下：（1）【支付比例】%的房款在签订《房屋买卖合同》时支付；（2）剩余【支付比例】%的房款在办理房产过户手续完成后支付。第四条：佣金与支付方式4.1佣金标准代理方按照房价的【百分比】收取佣金。4.2支付方式佣金在房产过户手续完成后支付，支付方式为：【支付方式】。第五条：房产过户5.1过户手续卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。5.2过户费用过户费用包括但不限于契税、个人所得税、房产证工本费等，由买方承担。具体费用根据当地政策规定。第六条：房屋维护与保养6.1卖方责任卖方在代理期限内应保证房产的现状，确保房产符合交易条件。6.2代理方责任代理方应定期对房产进行检查，发现问题时及时通知卖方进行维修保养。第七条：房屋交易过程中的费用7.1交易费用房屋交易过程中产生的费用包括但不限于房产评估费、房屋中介费、律师费等，由【承担方】承担。7.2承担方（1）买方承担的费用：契税、个人所得税、房产证工本费等；（2）卖方承担的费用：房产评估费、房屋中介费、律师费等。第八条：违约责任8.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。8.2代理方违约代理方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，代理方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为佣金的【百分比】。第九条：争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以请求【调解机构】进行调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1变更条件任何一方可以根据实际情况提出变更或解除合同，但需提前【通知期限】书面通知对方。10.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）合同约定的代理期限届满；（3）发生不可抗力导致合同无法履行。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2泄露后果泄露保密信息的，泄露方应承担由此造成的损失赔偿责任。第十二条：合同的生效、无效与终止12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2无效条件本合同任何条款无效的条件如下：（1）违反法律法规；（2）违背公序良俗；（3）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。12.3终止条件本合同在履行完毕、解除或者被依法认定为无效后终止。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定除本合同明确规定的内容外，双方还可以就其他事项进行约定，具体约定如下：（1）【其他约定事项一】；（2）【其他约定事项二】；（3）【其他约定事项三】等。第十四条：合同的附件14.1附件内容（1）房产证复印件；（2）身份证复印件；（3）其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指在房屋交易过程中除甲乙方之外的其他参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方在房屋交易过程中应依法履行职责，确保交易顺利进行。若第三方未能履行职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。15.3第三方选择甲乙方应谨慎选择第三方，并确保第三方具备相关资质和良好信誉。若甲乙方选择的第三方导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方应承担相应责任。第十六条：第三方费用16.1第三方费用承担甲乙方应按照本合同约定承担第三方的费用。具体费用根据当地政策及第三方收费标准确定。16.2费用支付方式甲乙方应按照约定时间支付第三方费用。支付方式可以为现金、转账等。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中对甲乙方承担的责任限制。17.2第三方责任限额设定甲乙方根据本合同约定，可以与第三方协商确定责任限额。责任限额应在第三方同意的情况下予以明确。17.3第三方责任限额的变更甲乙方如需变更第三方责任限额，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。第十八条：第三方违约处理18.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。18.2第三方违约处理甲乙方均有权依法向第三方追究违约责任。第三方违约处理不影响甲乙双方根据本合同追究对方的责任。第十九条：第三方权益保护19.1第三方权益保护措施甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方利益。19.2第三方权益受损处理若甲乙方损害第三方权益，导致第三方无法履行合同或造成损失的，甲乙方应承担相应责任。第二十十条：合同的补充与修订20.1补充与修订条件本合同在履行过程中，甲乙方可以根据实际情况提出补充与修订意见。20.2补充与修订程序甲乙方应就补充与修订内容达成一致，并签订书面补充协议或修订协议。第二十一条：合同的解除与终止21.1解除与终止条件本合同在履行完毕、解除或者被依法认定为无效后终止。21.2解除与终止后果合同解除或终止后，甲乙方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于支付第三方费用、办理房产过户等。第二十二条：其他约定22.1双方的其他约定除本合同明确规定的内容外，甲乙方还可以就其他事项进行约定，具体约定如下：（1）【其他约定事项一】；（2）【其他约定事项二】；（3）【其他约定事项三】等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：身份证复印件附件3：户口簿复印件附件4：婚姻状况证明复印件附件5：房产买卖合同附件6：房屋中介服务合同附件7：评估报告复印件附件8：过户申请表附件9：贷款申请表附件10：支付凭证复印件附件11：房产交接单附件12：物业交割单附件13：补充协议附件14：修订协议附件详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章。2.身份证复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章。3.户口簿复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章。4.婚姻状况证明复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章。5.房产买卖合同：应包含房屋基本信息、买卖双方基本信息、房价、支付方式、过户手续等内容的书面协议。6.房屋中介服务合同：应明确中介方的服务内容、服务费用、责任限额等。7.评估报告复印件：应清晰、完整，复印件上需有评估机构的签名或盖章。8.过户申请表：应填写完整，包含买卖双方信息、房产信息、过户费用等。9.贷款申请表：应填写完整，包含买方信息、贷款金额、还款方式等。10.支付凭证复印件：应清晰、完整，复印件上需有付款方和收款方的签名或盖章。11.房产交接单：应明确双方交接的房产物品清单，包括家具、家电等。12.物业交割单：应明确物业费、水电费等费用的交接情况。13.补充协议：应明确双方对原合同的补充约定。14.修订协议：应明确双方对原合同的修订内容。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定提供真实、准确的房产信息；2.卖方未按约定配合买方办理房产过户手续；3.买方未按约定支付房价、佣金或其他费用；4.买方未按约定时间支付房价、佣金或其他费用；5.代理方未按约定履行代理职责；6.代理方未按约定时间支付第三方费用；7.第三方未按约定履行相关职责；8.任何一方未按约定履行合同导致的合同无法履行或损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任；2.违约方应支付违约金，违约金为房价的【百分比】或佣金的【百分比】；3.违约方应承担因违约导致的额外费用；4.违约方应承担因违约导致的第三方费用。示例说明：若卖方未按约定提供真实、准确的房产信息，导致买方损失的，卖方应承担违约责任，赔偿买方损失，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.卖方：指出售二手房的当事人。3.买方：指购买二手房的当事人。4.代理方：指接受卖方委托，协助卖方出售二手房的当事人。5.第三方：指在房屋交易过程中除甲乙方之外的其他参与方。6.房产过户：指将房产所有权、使用权从一方转移到另一方