不动产抵押融资协议

不动产抵押融资协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议的效力与范围1.4合同双方的权益与义务第二章抵押物描述2.1抵押物的种类与数量2.2抵押物的权属证明2.3抵押物的现状描述2.4抵押物价值的评估与确认第三章融资额度与用途3.1融资额度3.2融资用途3.3融资期限3.4融资利率与还款方式第四章抵押权的设立与变更4.1抵押权的设立4.2抵押权的变更4.3抵押权的注销4.4抵押权实现的程序与方式第五章贷款的发放与回收5.1贷款的发放5.2贷款的回收5.3贷款的续贷与展期5.4贷款的逾期与违约处理第六章合同的变更与解除6.1合同的变更6.2合同的解除6.3合同解除后的责任与权益处理第七章违约责任7.1违约的定义与认定7.2违约责任的形式与计算7.3违约责任的免除7.4违约纠纷的解决方式第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁机构的选定8.3仲裁地点与仲裁程序8.4仲裁裁决的执行第九章合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止9.3合同解除的条件与程序第十章保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的承担10.3保密信息的例外情况10.4保密期限的设定第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.2转让的通知程序11.3转让后的权益与义务第十二章附则12.1合同的附件12.2合同的修改与补充12.3合同的终止日期12.4合同的送达地址与联系方式第十三章其他约定13.1双方的其他约定事项13.2附加条款的制定与生效13.3附加条款的修改与解除第十四章完整性与签字页14.1合同的完整性声明14.2签字页的确认14.3合同的副本数量与管理14.4合同的保管与归档合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本协议是指由合同双方签订的不动产抵押融资协议。1.1.2本协议中的不动产指的是由甲方拥有的、位于_________的不动产，包括但不限于房屋、土地等。1.1.3本协议中的抵押融资是指乙方根据本协议的约定，向甲方提供资金，甲方将其不动产抵押给乙方的融资行为。1.2法律法规适用1.2.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3协议的效力与范围1.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.3.2本协议仅限于合同双方之间，不得转让给第三方。1.4合同双方的权益与义务1.4.1甲方应保证其不动产的权属清晰，无任何权属纠纷。1.4.2乙方应按照约定的时间和金额向甲方提供融资。第二章抵押物描述2.1抵押物的种类与数量2.1.1甲方将其拥有的位于_________的不动产作为抵押物。2.1.2抵押物的数量为：房屋一栋，土地使用权一块。2.2抵押物的权属证明2.2.1甲方应向乙方提供抵押物的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3抵押物的现状描述2.3.1抵押物目前处于正常使用状态，无任何损坏和纠纷。2.4抵押物价值的评估与确认2.4.1甲方应委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估，并将评估报告提交给乙方。2.4.2乙方可根据评估报告确定融资额度。第三章融资额度与用途3.1融资额度3.1.1甲方本次融资的额度为人民币_________元。3.2融资用途3.2.1甲方承诺将融资资金用于_________。3.3融资期限3.3.1本次融资的期限为_________年，自首次放款之日起计算。3.4融资利率与还款方式3.4.1本次融资的利率为年利率_________%。3.4.2甲方应按照约定的还款方式进行还款。第四章抵押权的设立与变更4.1抵押权的设立4.1.1在本协议签订后，双方应共同向不动产登记机构申请设立抵押权。4.2抵押权的变更4.2.1如抵押物的权属发生变更，甲方应立即通知乙方，并按照双方的约定办理抵押权变更手续。4.3抵押权的注销4.3.1在甲方还清全部债务后，双方应共同向不动产登记机构申请注销抵押权。4.4抵押权实现的程序与方式4.4.1在甲方违约的情况下，乙方有权依法实现抵押权。第五章贷款的发放与回收5.1贷款的发放5.1.1乙方向甲方发放贷款的时间为_________。5.2贷款的回收5.2.1甲方应按照约定的还款计划进行还款。5.3贷款的续贷与展期5.3.1如甲方需要续贷或展期，应提前向乙方提出申请，并经乙方同意后办理相关手续。5.4贷款的逾期与违约处理5.4.1如甲方逾期还款，应按照约定的违约金比例支付违约金。第六章合同的变更与解除6.1合同的变更6.1.1如双方同意变更本协议的内容，应签订书面变更协议。6.2合同的解除6.2.1如双方同意解除本协议，应签订书面解除协议。6.3合同解除后的责任与权益处理6.3.1合同解除后，双方应按照约定处理尚未履行的义务，并承担相应的违约责任。第七章违约责任7.1违约的定义与认定7.1.1违约是指合同一方未能履行或未能完全履行本协议约定的义务。7.2违约责任的形式与计算7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。7.3违约责任的免除7.3.1如违约方能证明第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构的选定8.2.1如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁。8.3仲裁地点与仲裁程序8.3.1仲裁地点为合同签订地。8.3.2仲裁程序按照选定的仲裁机构的规则进行。8.4仲裁裁决的执行8.4.1仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九章合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件9.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止9.2.1.1双方履行完本协议约定的全部义务；9.2.1.2双方签订书面解除协议；9.2.1.3法律、法规规定的其他终止情况。9.3合同解除的条件与程序9.3.1双方同意解除本协议的，应签订书面解除协议，并按照约定程序办理。第十章保密条款10.1保密信息的定义与范围10.1.1保密信息是指本协议的签订、履行过程中双方交换的的商业秘密、技术秘密等。10.2保密责任的承担10.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.3保密信息的例外情况10.3.1法律要求披露的、或者法院、仲裁机构要求披露的保密信息除外。10.4保密期限的设定10.4.1保密信息的保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或解除之日止。第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.1.1未经对方同意，任何一方不得将本协议转让给第三方。11.2转让的通知程序11.2.1如双方同意转让本协议，应书面通知对方，并经对方同意后生效。11.3转让后的权益与义务11.3.1转让后，新的合同方应承担转让前的合同义务。第十二章附则12.1合同的附件12.1.1本协议的附件包括：抵押物的权属证明、评估报告等。12.2合同的修改与补充12.2.1如双方同意修改或补充本协议，应签订书面修改协议或补充协议。12.3合同的终止日期12.3.1本协议的终止日期为：_________。12.4合同的送达地址与联系方式12.4.1双方的送达地址与联系方式如下：甲方：乙方：第十三章其他约定13.1双方的其他约定事项13.2附加条款的制定与生效13.3附加条款的修改与解除第十四章完整性与签字页14.1合同的完整性声明14.2签字页的确认14.3合同的副本数量与管理14.4合同的保管与归档合同编号：_________甲方（签字）：_________日期：_________乙方（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方义务甲方应确保抵押物的不动产权属清晰，无任何权属纠纷。若抵押物权属发生争议，甲方应自行解决并承担因此产生的一切费用和损失。1.2甲方提前还款奖励若甲方提前还清贷款本息，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，作为对甲方提前还款的鼓励。1.3甲方违约金计算若甲方未能按时还款，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期还款金额×违约金比例×逾期天数。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方贷款发放时间乙方应在甲方提交完整的贷款申请材料后的15个工作日内完成贷款发放。2.2乙方贷款利率调整若市场利率发生变化，乙方有权根据市场情况进行贷款利率的调整，但应提前通知甲方。2.3乙方提前收款权利若乙方因特殊原因需要提前收回贷款，应提前30个工作日书面通知甲方，并按照约定的提前收款手续费向甲方支付。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的职责第三方中介负责协助甲方和乙方完成贷款的发放与回收工作，并确保整个过程的顺利进行。3.2第三方中介费用第三方中介应向甲方和乙方收取一定的服务费用，作为中介服务的报酬。3.3第三方中介的违约责任若第三方中介未能按照约定完成服务，应向甲方和乙方支付违约金，并承担因此产生的一切损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.不动产权属证明2.抵押物评估报告3.贷款申请材料4.贷款发放与回收记录5.第三方中介服务协议6.违约金计算公式7.提前还款奖励政策8.市场利率变化通知9.提前收款手续费计算公式10.第三方中介服务费用协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按时还款2.甲方未能履行合同约定的其他义务3.乙方未能按时发放贷款4.乙方未能履行合同约定的其他义务5.第三方中介未能按照约定完成服务6.第三方中介未能履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物和其他附着物。2.抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押物优先受偿的权利。3.融资额度：指乙方同意向甲方提供的贷款金额。4.融资期限：指贷款的期限，自首次放款之日起计算。5.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。6.提前还款：指甲方在贷款到期前主动偿还贷款的行为。7.第三方中介：指协助甲方和乙方完成贷款发放与回收工作的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时还款解决办法：甲方应按约定的还款时间进行还款，如逾期，应支付违约金，并积极与乙方协商解决。2.问题：抵押物权属发生争议解决办法：甲方应立即通知乙方，并按照约定的程序处理争议，必要时可寻求法律途径解决。3.问题：市场利率变