2024年汕头房地产交易佣金计算合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年汕头房地产交易佣金计算合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房地产交易1.2佣金1.3成交量1.4成交价格1.5交易双方1.6中介方第二条佣金计算方式2.1佣金计算基础2.2佣金比例2.3佣金计算公式2.4佣金支付时间第三条佣金支付条件3.1成交确认3.2交易双方支付义务3.3佣金支付方式3.4佣金支付账户第四条佣金分配比例4.1中介方佣金比例4.2经纪人佣金比例4.3其他参与方佣金比例第五条佣金计算与支付的例外情况5.1无成交情况5.2交易取消情况5.3法律法规变化影响第六条合同的有效期6.1合同开始日期6.2合同结束日期6.3合同续约条件第七条合同的解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止原因7.3解除或终止合同后的佣金处理第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违反保密条款的后果第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.2仲裁地点9.3仲裁费用承担第十条法律适用10.1合同适用的法律10.2法律变更影响第十一条合同的修改与补充11.1合同修改条件11.2合同补充内容第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知有效期限第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的完整性与独立性14.3合同的继承与转让第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房地产交易本合同所称房地产交易，是指买方和卖方就房地产权益的转移所订立的买卖协议，包括房屋买卖、土地使用权转让等。1.2佣金本合同所称佣金，是指中介方为交易双方提供房地产交易服务，按照本合同约定的计算方式和比例所获得的报酬。1.3成交量本合同所称成交量，是指交易双方在房地产交易中实际完成的交易数量，以套数或面积计算。1.4成交价格本合同所称成交价格，是指交易双方在房地产交易中达成的最终交易价格。1.5交易双方本合同所称交易双方，是指买卖房地产的双方，即买方和卖方。1.6中介方本合同所称中介方，是指依法设立并取得房地产中介资质的房地产经纪机构及其从业人员。第二条佣金计算方式2.1佣金计算基础佣金的计算基础为成交价格。2.2佣金比例中介方佣金比例为成交价格的百分之二点五（2.5%）。2.3佣金计算公式佣金=成交价格×佣金比例。2.4佣金支付时间佣金支付时间为交易双方完成房地产权属转移登记手续后七个工作日内。第三条佣金支付条件3.1成交确认交易双方完成房地产权属转移登记手续，并取得相关政府部门出具的权属证明文件，视为成交确认。3.2交易双方支付义务交易双方应按照本合同约定支付佣金。3.3佣金支付方式佣金支付方式为银行转账。3.4佣金支付账户佣金支付账户为中介方指定的银行账户。第四条佣金分配比例4.1中介方佣金比例中介方佣金比例为成交价格的百分之二点五（2.5%）。4.2经纪人佣金比例经纪人佣金比例为中介方佣金比例的百分之五十（50%）。4.3其他参与方佣金比例如有其他参与方，其佣金比例在本合同中另行约定。第五条佣金计算与支付的例外情况5.1无成交情况如因买方或卖方原因导致房地产交易未能完成，中介方无需计算佣金。5.2交易取消情况如交易双方协商一致取消交易，中介方无需计算佣金。5.3法律法规变化影响如因法律法规变化导致本合同无法履行，中介方无需计算佣金。第六条合同的有效期6.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同结束日期本合同有效期为一年，自合同开始日期起计算。6.3合同续约条件如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订新的合同。第八条保密条款8.1保密内容保密内容包括但不限于：交易双方的个人信息、财务状况、交易意向、商业秘密等。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。8.3违反保密条款的后果如一方违反保密条款，泄露保密信息，需承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为泄露信息造成的实际损失的两倍。第九条争议解决方式9.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地。9.3仲裁费用承担仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、仲裁庭费用等，由败诉方承担。第十条法律适用10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律变更影响如法律规定发生变化，影响本合同的效力，双方应协商修改本合同，使之符合新的法律规定。第十一条合同的修改与补充11.1合同修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同补充内容本合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址双方的送达地址为合同签订时填写的联系地址。12.3通知有效期限通知自发送之日起视为有效，对方在收到通知后两个工作日内未提出异议的，视为已送达。第十三条合同的附件13.1附件清单附件清单详见附件一。13.2附件的有效性附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任。14.2合同的完整性与独立性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的谈判和协议。14.3合同的继承与转让本合同不得继承或转让，除法律、法规另有规定外。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与房地产交易过程的各方，包括但不限于：买家、卖家、金融机构、评估机构、交易中心等。1.2第三方介入第三方介入是指在房地产交易过程中，除甲乙方外，第三方根据其职责和义务参与交易，对交易过程产生影响的行为。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方应按照法律法规和行业规范履行其职责，对因其故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。2.2第三方权利限定第三方在本合同项下的权利限于履行其职责所需的信息获取和操作权限，不得超越其职责范围。第三条第三方义务3.1信息提供第三方应按照甲乙方的合理要求，提供与房地产交易相关的必要信息。3.2配合义务第三方应配合甲乙方完成房地产交易的相关手续，提供必要的协助。3.3保密义务第三方应对在交易过程中获得的甲乙方信息予以保密，不得泄露给无关方。第四条第三方责任限额4.1限额责任第三方对于因其履行职责不当导致的甲乙方损失，承担的责任限额以其在交易中的报酬为限。4.2例外责任第三方对于因其故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受责任限额的限制。第五条第三方与甲乙方的关系5.1独立关系第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间的法律关系独立存在。5.2责任划分第三方对于甲乙方的损失，不免除甲乙方的违约责任。第六条第三方介入的协调6.1协调机制甲乙方应建立与第三方的协调机制，确保交易顺利进行。6.2协调结果协调结果应形成书面记录，并由甲乙方和第三方签字确认。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件第三方在履行完其职责后，或因法律法规变化导致其无法继续履行职责时，可退出交易。7.2退出通知第三方应提前通知甲乙方，并协助甲乙方完成后续手续。第八条第三方介入的变更8.1变更条件当甲乙方同意第三方变更时，或法律法规变化要求第三方变更时，可进行变更。8.2变更程序变更程序应按照本合同约定的协调机制进行。第九条第三方介入的终止9.1终止条件本合同约定的交易完成，或法律法规规定第三方终止履行职责时，第三方介入终止。9.2终止程序终止程序应按照本合同约定的协调机制进行。第十条第三方介入后的合同修订10.1修订条件当有新的第三方介入时，甲乙方应按照本合同约定的修改条件，对本合同进行修订。10.2修订程序修订程序应按照本合同约定的协调机制进行。第十一条第三方介入的额外条款11.1额外条款甲乙方可以根据本合同，与第三方协商确定额外的条款。11.2额外条款的效力额外条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入与中介方的关系12.1第三方介入与中介方的区别第三方介入是指除中介方外的其他第三方，根据法律法规和行业规范，参与房地产交易的过程。12.2责任划分中介方与第三方各自承担其应当承担的责任，不互代对方的义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产交易合同本附件详细记录了房地产交易的买卖双方信息、成交价格、成交日期等关键信息。附件二：佣金计算明细表本附件详细记录了佣金的计算基础、比例、计算公式以及支付时间等。附件三：第三方名单及职责本附件详细列出了所有第三方名单、职责以及权利限定。附件四：保密协议本附件详细规定了保密内容、保密期限以及违反保密条款的后果。附件五：争议解决协议本附件详细规定了争议解决途径、仲裁地点、仲裁费用承担等。附件六：合同修改与补充协议本附件详细规定了合同修改的条件、程序以及补充内容的效力。附件七：通知与送达地址清单本附件详细列出了甲乙双方的送达地址以及通知有效期限。附件八：额外条款协议本附件为甲乙方与第三方协商确定的额外条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：未能按合同约定履行义务、未能按时支付佣金、泄露保密信息、超越权利范围等。违约责任认定标准：1.违约方需承担违约责任，向守约方支付违约金。2.违约金的数额根据违约行为对守约方造成的实际损失来确定。3.如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。示例说明：如甲方未能按时支付佣金，则需向乙方支付违约金，违约金数额为应支付佣金的百分之五十（50%）。说明三：法律名词及解释：1.房地产交易：指买方和卖方就房地产权益的转移