共有房产优先购买协议

合同编号：__________共有房产优先购买协议甲方（出售方）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（购买方）：_______身份证号：_______地址：_______第一条优先购买权的行使1.1甲方如拟对外出售该房产，应提前_______日通知乙方；1.2乙方收到甲方出售通知后，有权在_______日内行使优先购买权；1.3乙方行使优先购买权的，应向甲方支付人民币_______元作为定金，该定金在乙方履行本协议购买该房产时抵作价款；1.4乙方未按约定时间行使优先购买权或明确表示放弃优先购买权的，甲方有权自行处置该房产。第二条购买价格及支付方式2.1乙方行使优先购买权的，双方应按照公平、合理的原则协商确定购买价格；2.2乙方应于双方达成购买协议后_______日内，将全部购房款支付给甲方；2.3乙方支付购房款后，甲方应按照双方的约定办理房产过户手续。第三条违约责任3.1甲乙双方违反本协议的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房产总价的_______%；3.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，甲乙双方应立即协商解决，可以变更或解除本协议。第四条其他约定4.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；4.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年；4.3本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的个人信息、房产信息等真实、准确、完整；（2）甲乙双方在签订本协议前，应充分了解房产的权属、瑕疵等情况；（3）甲乙双方应按照约定时间行使权利和履行义务；（4）甲乙双方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益；（5）本协议的有效期、优先购买权的行使时间等条款，甲乙双方可另行协商确定。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应协商解决；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；（3）本协议涉及的违约金、损害赔偿等金额，均按照中华人民共和国法律规定计算；（4）本协议未尽事宜，甲乙双方可依照法律法规、政策规定，或者参照行业惯例协商解决。关键词语的法律名词解释：2.优先购买权：指在共有房产对外出售时，共有人享有在同等条件下优先购买的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.合同签订地：指甲乙双方签订本协议的地点。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产共有人之一欲出售其份额，其他共有人希望购买。补充条款：若甲方（出售方）为共有房产的唯一共有人，乙方（购买方）享有在同等条件下优先购买该房产的权利。2.场合：房产共有人之一因特殊情况急需出售其份额，其他共有人无法立即决定是否购买。补充条款：甲方（出售方）在遇到特殊情况需要出售其份额时，应提前通知乙方（购买方）。乙方（购买方）应在收到通知后_______日内决定是否行使优先购买权。若乙方（购买方）未能在此期间内作出决定，甲方（出售方）有权将份额出售给第三方。3.场合：房产共有人之一希望将房产出售给第三方，其他共有人希望购买但需要时间筹集资金。补充条款：甲方（出售方）如拟对外出售该房产，应提前_______日通知乙方（购买方）。乙方（购买方）有权在_______日内行使优先购买权。若乙方（购买方）在此期间内行使优先购买权，甲方（出售方）应给予乙方（购买方）_______日的宽限期，以便乙方（购买方）筹集资金。4.场合：房产共有人之一因意外去世，其继承人希望出售其份额。补充条款：如甲方（出售方）因意外去世，其继承人应在得知甲方去世后_______日内通知乙方（购买方）。乙方（购买方）有权在得知通知后_______日内行使优先购买权。附件列表：1.房