上海市商品房预租合同样本分析

合同编号：__________上海市商品房预租合同甲方（出租方）：_______乙方（预租方）：_______第一条预租房屋的基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号_______。1.3甲方已办理了该房屋的预售许可证，并取得了房地产管理部门的批准。1.4房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。第二条预租期限2.1本合同预租期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2预租期满后，乙方如需继续租赁该房屋，应与甲方重新签订租赁合同，并按照当时的市场价格支付租金。第三条租金及支付方式3.1乙方预租房屋的租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方应按照甲方提供的付款方式，向甲方支付租金。租金支付方式如下：（1）预付租金：乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付预付租金，预付租金为租金总额的_______%。（2）租金支付周期：乙方应按月支付租金，每月底前支付下个月的租金。（3）逾期支付租金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条房屋交付及使用4.1甲方应按照本合同约定的交付时间，将房屋交付给乙方使用。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋的现状进行验收，并签署《房屋验收单》。4.3乙方应合理使用房屋及其附属设施，并按照甲方的要求承担相应的维修责任。第五条合同的变更和解除5.1在预租期限内，甲乙双方同意提前解除本合同的，应书面协商一致，并办理相关手续。5.2在预租期限内，甲乙任何一方未履行本合同约定义务的，另一方有权解除本合同。5.3本合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求迁出房屋，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应支付乙方逾期交付违约金，违约金为租金总额的_______%。6.2乙方未按照本合同约定支付租金的，应支付甲方逾期支付违约金，违约金为应付租金的_______%。6.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拥有房屋的合法所有权和处分权，并保证该房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。2.乙方应核实甲方提供的房屋信息，确保所预租房屋符合其需求。3.租金支付：乙方应按时支付租金，避免逾期产生滞纳金。4.房屋使用：乙方应合理使用房屋及其设施，并按照甲方的要求承担相应的维修责任。5.合同变更和解除：任何一方提出变更或解除合同，应书面协商一致，并办理相关手续。6.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有房屋所有权并有权出租房屋的一方。2.预租方：指与出租方签订预租合同，并有权预租房屋的一方。3.商品房：指按照法定程序开发建设，取得预售许可证并可以预售的住宅房屋。4.预租期限：指预租合同约定的租赁期限。5.租金：指预租方按照约定应支付给出租方的费用。6.滞纳金：指预租方逾期支付租金时，应支付给出租方的违约金。7.房屋交付：指出租方按照合同约定，将房屋及附属设施完好地交付给预租方使用。8.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约责任的承担。9.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商或法律途径解决纠纷的过程。场景一：公司为新员工提供临时住房补充条款：甲方应确保提供的房屋具备基本的居住条件，包括但不限于家具、电器等生活必需品的配置。乙方在新员工入职期间，应按照甲方的要求合理使用房屋，并遵守相关的物业管理规定。附件列表：房屋设施清单，包括家具、电器等物品的详细列表。场景二：学生为在外地上学提供住宿补充条款：甲方应保证房屋的安全和舒适，符合学生住宿的要求。乙方在住宿期间，应遵守学校的相关规定，合理使用房屋及设施，并保持房屋的清洁和卫生。附件列表：学生住宿须知，包括学校相关规定和对乙方的一些特殊要求。场景三：企业为外地员工提供住宿补充条款：甲方应确保房屋的位置便利，交通便利，周边设施齐全。乙方在住宿期间，应按照甲方的要求合理使用房屋，并遵守相关的物业管理规定。附件列表：企业员工住宿指南，包括对乙方的各项要求和规定。场景四：个