2024年农村土地买卖协议书范本

合同编号：__________甲方（卖方）：_______（身份证号码：_______）乙方（买方）：_______（身份证号码：_______）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方向乙方出售农村土地一事，达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村，地块编号为_______。2.土地面积为_______平方米（具体面积以土地权属证书为准）。3.土地用途为_______（如：耕地、住宅、商业等）。4.土地权属清晰，不存在任何争议和纠纷。二、土地买卖价格及支付方式1.乙方同意以人民币_______元整（大写：_______元整）购买甲方持有的上述土地。2.乙方应在合同签订之日起_______日内，将土地购买款支付给甲方。支付方式为_______（如：银行转账、现金支付等）。3.乙方支付购买款后，甲方应按照约定将土地权属转移给乙方。三、土地交付及过户1.甲方应在合同签订之日起_______日内，将土地交付给乙方。2.土地过户手续及相关税费由乙方负责办理，费用由乙方承担。3.过户过程中涉及到的法律法规规定及税费，甲乙双方应严格遵守并按照国家相关政策执行。四、土地使用权及权属证明1.甲方保证出售的土地使用权合法、有效，不存在任何权利瑕疵。2.土地权属转移后，乙方应依法取得土地使用权证等相关权属证明。3.甲方应协助乙方办理土地权属证明的办理手续。五、违约责任1.甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。2.甲方逾期交付土地的，应按照逾期交付部分土地价款的_______%向乙方支付违约金。3.乙方逾期支付土地购买款的，应按照逾期支付部分土地价款的_______%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解土地的权属情况、用途、面积等基本情况，确保土地买卖的合法性。（2）甲乙双方应严格按照合同约定的金额和支付方式履行支付义务。（3）甲方应保证土地使用权的合法性和有效性，如有权利瑕疵，应承担相应的违约责任。（4）乙方在办理土地过户手续时，应依法承担相关税费。（5）甲乙双方在履行合同过程中，应遵守法律法规，如有争议，应及时协商解决。2.解决办法：（1）如甲方逾期交付土地，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按逾期交付部分土地价款的_______%计算。（2）如乙方逾期支付土地购买款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按逾期支付部分土地价款的_______%计算。（3）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外的土地权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。2.权属证书：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权人对其土地享有使用、收益和处分权利的证书。3.过户：指土地使用权人将其土地使用权转移给其他人的行为。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。合同补充条款及特殊应用场合：1.特殊应用场合：卖方为农村集体组织补充条款：鉴于卖方为农村集体组织，甲乙双方同意，卖方在合同签订后应向乙方提供农村集体组织出具的土地权属证明，以确保土地权属的清晰和合法性。2.特殊应用场合：买方为外地投资者补充条款：鉴于买方为外地投资者，甲乙双方同意，买方在签订合同前应前往当地相关部门进行投资咨询和审批，确保符合当地的土地利用政策和投资规定。3.特殊应用场合：土地用途变更补充条款：如乙方在取得土地使用权后需变更土地用途，甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定，办理土地用途变更手续，并经双方协商一致。4.特殊应用场合：土地交付延迟补充条款：如因不可抗力或其他特殊情况导致甲方无法按时交付土地，甲方应提前通知乙方，并协商延迟交付的具体时间。延迟交付期间，甲方不免除违约责任。附