二手房交易协议

二手房交易协议合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同的解释和适用法律1.4合同的生效和终止第二章房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋的现状及存在的问题第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限第四章房屋过户及产权转移4.1过户手续及费用4.2产权转移的时间和条件第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收及问题处理第六章房屋维修和保养6.1维修责任及费用6.2保养责任和期限第七章交易双方的义务和责任7.1卖方的义务和责任7.2买方的义务和责任第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼或仲裁地点和机构第十章附则10.1合同的修改和补充10.2合同的解除和终止10.3合同的继承和转让第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3其他相关文件第十二章其他约定12.1房屋交易过程中产生的税费12.2房屋交付后的新增装修及设施第十三章签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章附件14.1房屋现状照片14.2其他相关文件合同编号二手房交易协议第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：____________________1.1.2买方：____________________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：____________________1.2.2签订时间：____________________1.3合同的解释和适用法律1.3.1本合同的解释：____________________1.3.2本合同适用的法律：____________________1.4合同的生效和终止1.4.1合同生效条件：____________________1.4.2合同终止条件：____________________第二章房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.1.1房屋位置：____________________2.1.2房屋面积：____________________2.2房屋所有权及使用情况2.2.1房屋所有权：____________________2.2.2房屋使用情况：____________________2.3房屋的现状及存在的问题2.3.1房屋现状：____________________2.3.2存在的问题：____________________第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易价格：____________________3.1.2价格调整条件：____________________3.2支付方式及期限3.2.1支付方式：____________________3.2.2支付期限：____________________第四章房屋过户及产权转移4.1过户手续及费用4.1.1过户手续：____________________4.1.2过户费用承担：____________________4.2产权转移的时间和条件4.2.1产权转移时间：____________________4.2.2产权转移条件：____________________第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间：____________________5.1.2交付方式：____________________5.2房屋验收及问题处理5.2.1验收方式：____________________5.2.2问题处理方式：____________________第六章房屋维修和保养6.1维修责任及费用6.1.1维修责任：____________________6.1.2维修费用承担：____________________6.2保养责任和期限6.2.1保养责任：____________________6.2.2保养期限：____________________第七章交易双方的义务和责任7.1卖方的义务和责任7.1.1卖方的义务：____________________7.1.2卖方的责任：____________________7.2买方的义务和责任7.2.1买方的义务：____________________7.2.2买方的责任：____________________第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方违约行为：____________________8.1.2卖方违约责任承担：____________________8.2买方违约责任8.2.1买方违约行为：____________________8.2.2买方违约责任承担：____________________第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式：____________________9.1.2争议解决地点：____________________9.2诉讼或仲裁地点和机构9.2.1诉讼地点：____________________9.2.2仲裁机构：____________________第十章附则10.1合同的修改和补充10.1.1修改和补充的条件：____________________10.1.2修改和补充的程序：____________________10.2合同的解除和终止10.2.1解除和终止的条件：____________________10.2.2解除和终止的程序：____________________10.3合同的继承和转让10.3.1继承和转让的条件：____________________10.3.2继承和转让的程序：____________________第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3其他相关文件第十二章其他约定12.1房屋交易过程中产生的税费12.1.1税费的承担方：____________________12.1.2税费的计算和支付方式：____________________12.2房屋交付后的新增装修及设施12.2.1新增装修及设施的归属：____________________12.2.2新增装修及设施的转让方式：____________________第十三章签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章附件14.1房屋现状照片14.2其他相关文件卖方（签字）：____________________卖方（盖章）：____________________买方（签字）：____________________买方（盖章）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款1.1甲方有权决定合同的履行进度和方式，包括但不限于房屋的交付时间、过户手续的办理等。1.2甲方应保证房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵，如有瑕疵，甲方应承担相应责任。1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋的维修和保养工作，确保房屋符合合同约定的交付条件。2.甲方主导的条款说明2.1甲方作为卖方，在交易过程中拥有主导权，可以根据实际情况调整合同的履行进度和方式。2.2甲方作为房屋的所有人，应对房屋的权属情况承担责任，确保房屋不存在任何权利瑕疵。2.3甲方作为房屋的维护责任人，应保证房屋的维修和保养，确保房屋符合交付条件。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款1.1乙方有权决定购买房屋的时间和方式，包括但不限于付款方式、过户手续的办理等。1.2乙方应按合同约定的时间支付购房款项，如有违约，乙方应承担相应责任。1.3乙方应合理使用和保管房屋，不得擅自进行改动或损坏，否则乙方应承担相应责任。2.乙方主导的条款说明2.1乙方作为买方，在交易过程中拥有主导权，可以根据实际情况调整合同的履行进度和方式。2.2乙方作为房屋的购买人，应按合同约定的时间支付购房款项，如违约应承担相应责任。2.3乙方作为房屋的使用人，应合理使用和保管房屋，不得擅自进行改动或损坏，否则应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款1.1第三方中介应负责协助甲乙双方完成房屋交易，包括但不限于房屋的查验、过户手续的办理等。1.2第三方中介应保证交易过程的透明和公正，不得收取任何未约定的费用。1.3第三方中介应在合同约定的时间内完成相关服务，如未按时完成，第三方中介应承担相应责任。2.第三方中介的条款说明2.1第三方中介作为协助方，应负责协助甲乙双方完成房屋交易，确保交易顺利进行。2.2第三方中介作为中介方，应保证交易过程的透明和公正，不得收取任何未约定的费用。2.3第三方中介作为服务提供者，应按照合同约定的时间完成相关服务，如未按时完成，应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：不按约定时间交付房屋房屋存在权利瑕疵或实际状况与约定不符不履行维修和保养义务2.买方违约行为：不按约定时间支付购房款项未合理使用和保管房屋，导致损坏或损失不履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅房屋。2.交易双方：指参与房屋交易的买方和卖方。3.过户：指将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约：指合同一方不履行合同约定的义务或者履行义务不符合约定的情形。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现实际状况与约定不符。解决办法：双方协商一致，卖方负责整改或退还部分购房款项。2.问题：买方未能按约定时间支付购房款项。解决办法：卖方有权拒绝交付房屋，并