赣州房屋买卖合同法律解读

赣州房屋买卖合同法律解读合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于赣州市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑占地面积为__________平方米，房屋建筑总面积为__________平方米。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售的权利瑕疵。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方办理房屋权属转移手续。定金支付后，乙方未按约定期限支付剩余购房款的，甲方有权解除本合同，并没收定金。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款人民币__________元。（3）剩余购房款人民币__________元，乙方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户登记手续。3.2甲方应保证在过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有损坏或不符合约定的，甲方应负责修复或赔偿。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、费用和利息等。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为交易总价的__________%。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋结构及面积测量报告4.购房款支付凭证5.房屋过户登记证明6.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋过户登记手续，认定为违约行为。2.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，认定为违约行为。3.甲方未按约定履行房屋维修、保养义务，导致房屋质量问题，认定为违约行为。4.乙方未按约定时间支付购房款，认定为违约行为。5.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权。3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付的金钱。5.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户登记手续。解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户登记手续，如果甲方仍然不履行，乙方可以要求解除合同并赔偿损失。2.问题：甲方未按约定时间将房屋交付给乙方。解决办法：乙方可以催告甲方尽快交付房屋，如果甲方仍然不履行，乙方可以要求解除合同并赔偿损失。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：乙方可以要求甲方修复或赔偿，如果甲方不履行，可以向法院提起诉讼。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付购房款，如果乙方仍然