二手房过户交易流程2024年度常州税费合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房过户交易流程2024年度常州税费合同本合同目录一览1.过户交易流程1.1双方达成交易意向1.2签订房屋买卖合同1.3办理房屋买卖合同备案1.4办理贷款手续（如有需要）1.5办理房屋过户手续1.6缴纳税费1.7办理产权转移登记1.8领取不动产权证书1.9交易完成2.税费计算及支付2.1税费种类及标准2.2税费计算方法2.3税费支付时间及方式3.费用承担3.1交易双方应承担的费用3.2交易双方不应承担的费用4.履行期限4.1交易双方履行合同的期限5.违约责任5.1交易双方违约的情形5.2违约责任的具体约定6.争议解决6.1合同争议的解决方式7.合同的生效、变更和终止7.1合同的生效条件7.2合同的变更条件7.3合同的终止条件8.其他约定8.1交易双方的其他约定9.附件9.1房屋所有权证9.2不动产权证书9.3房屋买卖合同9.4贷款合同（如有需要）9.5其他相关文件10.合同的签订、盖章及备案10.1合同的签订地点及时间10.2合同的盖章方式10.3合同备案的时间及方式11.合同的保管11.1合同原件的保管方式12.信息保密12.1交易双方应保密的信息12.2信息保密的期限13.法律适用及管辖13.1合同适用的法律法规13.2合同争议的管辖法院14.附则14.1合同的修订及更新14.2合同的解除及终止14.3合同的失效及作废第一部分：合同如下：第一条过户交易流程1.1双方达成交易意向本合同由出卖人和买受人于____年____月____日签订，双方达成购买位于常州市____区____街道____号的二手房意向。1.2签订房屋买卖合同1.3办理房屋买卖合同备案双方应在合同签订后的____个工作日内，将本合同提交至常州市房产交易中心进行备案。1.4办理贷款手续（如有需要）买受人如需办理贷款手续，应在本合同签订后的____个工作日内向贷款银行提交贷款申请及相关材料。1.5办理房屋过户手续双方应按照本合同约定及我国相关法律法规的规定，共同办理该房屋的过户手续。1.6缴纳税费双方按照我国相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。1.7办理产权转移登记双方应在过户手续办理完毕后的____个工作日内，共同向常州市不动产登记中心申请办理该房屋的产权转移登记手续。1.8领取不动产权证书双方在产权转移登记手续办理完毕后的____个工作日内，共同领取该房屋的不动产权证书。1.9交易完成自双方领取不动产权证书之日起，本房屋买卖交易完成。第二条税费计算及支付2.1税费种类及标准本合同所涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房产交易手续费等。具体税费种类及标准按照我国相关法律法规的规定执行。2.2税费计算方法双方按照我国相关法律法规的规定，各自计算并支付应缴纳的税费。2.3税费支付时间及方式买受人应在本合同签订后的____个工作日内，按照我国相关法律法规的规定和税务机关的要求，支付应缴纳的税费。具体支付方式按照税务机关的要求执行。第三条费用承担3.1交易双方应承担的费用双方按照我国相关法律法规的规定，各自承担应承担的费用。3.2交易双方不应承担的费用第四条履行期限4.1交易双方履行合同的期限双方应按照本合同的约定履行各自的义务。如因特殊情况导致无法按期履行，双方应协商一致，并书面通知对方。第五条违约责任5.1交易双方违约的情形双方违反本合同的约定，应承担违约责任。5.2违约责任的具体约定买受人逾期支付房价的，应按照逾期付款总额的____%支付违约金。出卖人逾期交付房屋的，应按照逾期交付房屋的总价的____%支付违约金。第六条争议解决6.1合同争议的解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。8.3合同的终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或的本合同约定的其他终止条件。第九条其他约定9.1交易双方的其他约定双方明确约定，本合同以外的其他事项均按照双方协商一致的结果执行。第十条附件10.1房屋所有权证本合同附件包括该房屋的所有权证。10.2不动产权证书本合同附件包括该房屋的不动产权证书。10.3房屋买卖合同本合同附件包括双方签订的《房屋买卖合同》。10.4贷款合同（如有需要）如买受人需办理贷款，本合同附件包括贷款合同。10.5其他相关文件本合同附件还包括双方认为需要附加的其他相关文件。第十一条合同的签订、盖章及备案11.1合同的签订地点及时间本合同于____年____月____日在____（地点）签订。11.2合同的盖章方式本合同的盖章方式为：（盖章方式）11.3合同备案的时间及方式双方应在合同签订后的____个工作日内，将本合同提交至常州市房产交易中心进行备案。第十二条合同的保管12.1合同原件的保管方式本合同原件由双方共同保管。第十三条信息保密13.1交易双方应保密的信息双方应对本合同的内容和相关交易信息保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2信息保密的期限信息保密的期限为本合同签订之日起至本合同终止之日止。第十四条法律适用及管辖14.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国的法律。14.2合同争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十五条附则15.1合同的修订及更新本合同的修订和更新应由双方协商一致，并书面签署。15.2合同的解除及终止本合同的解除及终止应由双方协商一致，并书面签署。15.3合同的失效及作废（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或的本合同约定的其他失效及作废条件。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过户交易流程的相关当事人，包括但不限于房产中介机构、贷款银行、税务机关、不动产登记中心等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲乙方寻找合适的交易对象；（2）提供房屋交易相关的咨询服务；（3）协助甲乙方办理贷款手续；（4）协助甲乙方办理房屋过户手续；（5）协助甲乙方缴纳税费；（6）协助甲乙方办理产权转移登记；（7）提供其他与房屋买卖过户交易相关的服务。第二章第三方介入的责任及义务2.1第三方介入的责任第三方应按照法律法规的规定和本合同的约定，协助甲乙方完成房屋买卖过户交易流程，并承担相应的法律责任。2.2第三方介入的义务（1）提供真实、准确的房屋交易信息；（2）按照甲乙方的要求，协助办理房屋买卖过户相关手续；（3）保密甲乙方的个人信息和交易信息；（4）依法合规地收取服务费用；（5）其他根据法律法规和本合同约定应承担的义务。第三章第三方介入的费用及支付3.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于：（1）中介服务费；（2）贷款手续费；（3）税务手续费；（4）过户手续费；（5）产权转移登记手续费；（6）其他与房屋买卖过户交易相关的费用。3.2第三方介入费用的支付甲乙方应按照法律法规的规定和第三方提出的合理要求，支付相关费用。具体支付方式由甲乙方和第三方协商确定。第四章第三方介入的责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同时，因其主观原因导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方应承担的最高责任限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的费用总额确定，具体比例由甲乙方和第三方协商确定。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同时，如发生违约行为，应按照本合同约定和法律法规的规定承担相应的责任。如第三方违约行为导致甲乙方损失的，第三方责任限额为本合同约定的第三方责任限额。第五章第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间是服务提供者和接受者的关系。第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确的服务。5.2第三方与税务机关、不动产登记中心等政府部门之间的关系第三方与税务机关、不动产登记中心等政府部门之间是协助执行和执行公务的关系。第三方应按照法律法规的规定，协助甲乙方完成房屋买卖过户相关手续。5.3第三方与贷款银行之间的关系如甲乙方选择贷款购买房屋，第三方与贷款银行之间是协助办理贷款手续的关系。第三方应按照甲乙方的要求，协助办理贷款手续。第六章第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更如甲乙方需变更第三方介入的服务内容或解除第三方介入关系的，应与第三方协商一致，并书面签署变更或解除协议。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入关系的，应与第三方协商一致，并书面签署解除协议。解除协议应明确约定解除后的相关事宜，包括但不限于费用退还、责任承担等。第七章第三方介入的违约责任7.1第三方违约的情形第三方违反本合同的约定，应承担违约责任。7.2第三方违约责任的具体约定第三方违约的，应按照本合同约定和法律法规的规定承担相应的违约责任。如第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第八章附则8.1合同的修订及更新本合同的修订和更新应由甲乙方和第三方协商一致，并书面签署。8.2合同的解除及终止本合同的解除及终止应由甲乙方和第三方协商一致，并书面签署。8.3合同的失效及作废（1）甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证说明：该附件为房屋所有权证的复印件，用以证明房屋的所有权归属。2.附件二：不动产权证书说明：该附件为不动产权证书的复印件，用以证明房屋的产权状况。3.附件三：房屋买卖合同说明：该附件为双方签订的房屋买卖合同的副本，用以确认买卖双方的权利义务。4.附件四：贷款合同（如有需要）说明：该附件为贷款合同的副本，用以确认贷款银行与买受人之间的贷款关系。5.附件五：房屋过户手续相关文件说明：该附件包括房屋过户所需的各种文件，如过户申请表、身份证明文件等。6.附件六：税费支付凭证说明：该附件为税费支付的相关凭证，用以证明税费的支付情况。7.附件七：产权转移登记证明说明：该附件为产权转移登记证明的复印件，用以证明房屋产权已转移至买受人名下。8.附件八：其他相关文件说明：该附件包括其他与房屋买卖过户交易相关的文件，如中介服务协议、评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定示例：如出卖人未能按照合同约定交付房屋，构成违约。出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人因此遭受的损失等。2.买受人违约行为及责任认定示例：如买受人未能按照合同约定支付房价，构成违约。买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人因此遭受的损失等。3.第三方违约行为及责任认定示例：如第三方未能按照合同约定协助甲乙方完成房屋买卖过户交易流程，构成违约。第三方应承担违约责任，包