2024年适用公有房产销售协议范本版

2024年适用公有房产销售协议范本版A版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3公有房产定义第二条房产基本情况2.1房产位置及面积2.2房产现状及使用性质2.3房产权属及使用权限第三条销售价格及支付方式3.1销售价格3.2付款方式及时间表3.3付款凭证及收款确认第四条交付及验收4.1交付时间及条件4.2验收程序及标准4.3交付异议及处理第五条产权过户及登记5.1产权过户流程5.2产权登记费用5.3产权转移时间第六条保修责任及期限6.1保修范围及内容6.2保修责任主体6.3保修期限及维修响应时间第七条违约责任及赔偿7.1违约情形及责任7.2赔偿计算方式及支付7.3违约责任免除第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解程序8.3仲裁或诉讼途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止情形第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密责任及期限10.3违约披露的后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1附件说明12.2补充协议12.3合同修改及替换第十三条双方签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条合同生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3公有房产定义第二条房产基本情况2.1房产位置及面积房产位于（填写房产地址），总面积为（填写面积）平方米。2.2房产现状及使用性质房产现状为（填写现状，如：新建、二手等），使用性质为（填写使用性质，如：住宅、商业等）。2.3房产权属及使用权限房产权属清晰，房产所有权归甲方所有，乙方享有合法的使用权。第三条销售价格及支付方式3.1销售价格房产的销售价格为人民币（填写价格）元。3.2付款方式及时间表乙方支付房价的方式如下：（1）签署合同之日起五个工作日内，支付人民币（填写金额）元作为定金；（2）房产交付前，支付剩余房款的（填写比例）%；（3）房产交付后，支付剩余房款的（填写比例）%。3.3付款凭证及收款确认甲方收到乙方付款后，应出具相应的收款凭证，并予以确认。第四条交付及验收4.1交付时间及条件甲方应在（填写日期）日前，将房产交付给乙方。4.2验收程序及标准乙方应在收到房产后七个工作日内，对房产进行验收。验收标准按照（填写相关标准或规定）执行。4.3交付异议及处理乙方对房产验收不合格的，应在验收期满后三个工作日内向甲方提出书面异议，并提供相关证据。甲方应在收到异议后十个工作日内，根据乙方提供的证据进行核实，并采取相应处理措施。第五条产权过户及登记5.1产权过户流程双方应按照（填写相关流程）进行产权过户。5.2产权登记费用产权过户登记费用由（填写承担方）承担。5.3产权转移时间产权转移时间预计为（填写时间），具体以相关部门办理完毕为准。第六条保修责任及期限6.1保修范围及内容甲方对房产的保修范围及内容如下：（1）结构主体；（2）屋面、墙面、地面；（3）给排水、供电、供暖等设施设备；（4）门窗、楼梯、电梯等。6.2保修责任主体甲方承担房产的保修责任。6.3保修期限及维修响应时间保修期限为（填写期限），自房产交付之日起计算。甲方在收到乙方维修请求后，应在（填写时间）内派员到现场进行维修。第八条违约责任及赔偿8.1违约情形及责任甲方未按约定时间、数量交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。乙方未按约定时间、数量支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。8.2赔偿计算方式及支付违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。违约金支付时间为（填写时间）。8.3违约责任免除因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方不承担违约责任。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.3合同终止情形（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方按约定时间、数量交付房产，乙方按约定时间、数量支付房款；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十条保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括：合同内容、甲方乙方商业秘密、房产相关资料等。10.2保密责任及期限乙方应对甲方提供的保密信息保密，保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止后五年。10.3违约披露的后果乙方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1附件说明本合同附件包括：房产证、规划许可证、销售合同等。12.2补充协议如有补充协议，双方可签订补充协议，并作为本合同的组成部分。12.3合同修改及替换本合同的任何修改、补充均须经双方书面同意，并加盖公章。第十三条双方签字盖章13.1甲方签字盖章甲方：（盖章）代表：（签字）13.2乙方签字盖章乙方：（盖章）代表：（签字）第十四条合同生效日期14.1合同签署日期合同签署日期：（填写日期）14.2合同生效日期合同生效日期：（填写日期）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是房产所有权的法律凭证，应由甲方提供，并确保房产证的真实、有效。房产证上应载明房产的位置、面积、用途等信息。2.规划许可证：规划许可证是房产建设合法性的凭证，应由甲方提供，并确保规划许可证的真实、有效。规划许可证上应载明房产的建设规模、规划用途等信息。3.销售合同：销售合同是双方就房产销售事宜达成的书面协议，应明确载明房产的销售价格、付款方式、交付时间等条款。4.付款凭证：付款凭证是乙方支付房款的证明，应由甲方出具，并加盖公章。付款凭证应载明付款金额、付款日期、付款方式等信息。5.收款确认：收款确认是甲方收到乙方付款的证明，应由甲方出具，并加盖公章。收款确认应载明收款金额、收款日期、收款方式等信息。6.验收报告：验收报告是乙方对房产进行验收后形成的书面报告，应明确载明房产的验收结果、验收日期等信息。7.保修协议：保修协议是甲方对房产保修责任的承诺，应明确载明保修范围、保修期限、维修响应时间等信息。8.产权过户登记证明：产权过户登记证明是房产过户登记完成后形成的书面证明，应由相关部门出具，并载明产权过户的相关信息。9.不可抗力证明：不可抗力证明是证实合同无法履行是由于不可抗力原因的书面证明，应由相关部门出具。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、数量交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。示例说明：若甲方未能在2024年6月30日前交付房产，则需向乙方支付违约金，违约金=100万元×10%=10万元。2.乙方未按约定时间、数量支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。示例说明：若乙方未能在2024年6月30日前支付房款，则需向甲方支付违约金，违约金=100万元×10%=10万元。3.甲方未按约定提供房产证、规划许可证等文件的，应向乙方支付违约金，并承担因此导致乙方损失的责任。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内提供房产证，导致乙方无法办理房产过户手续，甲方需向乙方支付违约金，并承担因此导致乙方无法及时入住的损失。4.乙方未按约定保管甲方提供的保密信息的，应向甲方支付违约金，并承担因此导致甲方损失的责任。示例说明：若乙方未能保密甲方提供的商业秘密，导致甲方遭受经济损失，乙方需向甲方支付违约金，并承担因此导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.房产证：房产证是指由不动产登记机构颁发的，证明不动产物权的归属的书面凭证。3.规划许可证：规划许可证是指由城乡规划