2024年南京个人住宅抵押协议示例版

2024年南京个人住宅抵押协议示例版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（抵押人）1.2乙方（抵押权人）1.3抵押物第二条抵押目的2.1抵押目的说明第三条抵押物的价值评估3.1评估机构3.2评估时间3.3评估价值第四条贷款金额及用途4.1贷款金额4.2贷款用途第五条贷款期限5.1贷款期限说明第六条利率及还款方式6.1利率6.2还款方式第七条抵押物的管理与维护7.1甲方责任7.2乙方权利第八条抵押权的实现8.1违约情况8.2抵押权实现方式第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1违约责任说明第十一条争议解决方式11.1争议解决方式说明第十二条合同的生效、修改与终止12.1生效条件12.2修改条件12.3终止条件第十三条合同的附则13.1附则说明第十四条合同的签字盖章14.1签字盖章说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（抵押人）：指具有完全民事行为能力的自然人，身份证号：________________，住址：________________。1.2乙方（抵押权人）：指具有完全民事行为能力的自然人，身份证号：________________，住址：________________。1.3抵押物：指甲方所有的位于江苏省南京市_______区_______街道_______号的住宅，房屋产权证号：________________。第二条抵押目的2.1甲方因资金需求，愿意将其所有的抵押物抵押给乙方，以获得贷款人民币_______元整（大写：____________________元整），用于____________（贷款用途）。第三条抵押物的价值评估3.1抵押物的评估机构为：________________。3.2抵押物的评估时间为：_______年_______月_______日。3.3抵押物的评估价值为人民币_______元整（大写：____________________元整）。第四条贷款金额及用途4.1甲方本次贷款金额为人民币_______元整（大写：____________________元整）。4.2甲方承诺贷款用途为：____________（贷款用途）。第五条贷款期限5.1甲方贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第六条利率及还款方式6.1甲方贷款年利率为_______%。2.1等额本息还款方式：每月还款金额为人民币_______元整（大写：____________________元整），共还款_______个月。2.2等额本金还款方式：每月还款金额逐月递减，首月还款金额为人民币_______元整（大写：____________________元整），一个月还款金额为人民币_______元整（大写：____________________元整）。第七条抵押物的管理与维护7.1甲方应保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封等影响抵押权实现的情况。7.2甲方应按照约定用途使用贷款资金，并保证抵押物在贷款期间不受损害，若发生损害，甲方应承担修复责任。7.3甲方应配合乙方对抵押物进行定期检查，确保抵押物的安全与完好。7.4甲方不得以任何理由提前解除抵押，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物转让、出租、设定其他担保等。第八条抵押权的实现8.1若甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法实现抵押权，包括但不限于要求甲方提前还款、拍卖、变卖抵押物等方式。8.2甲方逾期还款的，乙方有权按照逾期本金金额每日收取万分之五的违约金，违约金最高不超过贷款本金的百分之五十。8.3甲方未按约定用途使用贷款资金的，乙方有权要求甲方立即改正，并按照未按约定用途使用贷款资金的本金金额每日收取万分之五的违约金。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条违约责任10.1甲方未按约定履行还款义务的，应当按照本合同第八条的约定承担违约责任。10.2乙方未按约定履行贷款义务的，应当按照本合同第六条的约定承担违约责任。第十一条争议解决方式11.1甲乙双方因本合同发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改与终止12.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3本合同终止的条件为：甲方按期履行完还款义务，乙方向甲方支付完毕贷款本金及利息。第十三条合同的附则13.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商确定。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的签字盖章14.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，签字（或盖章）之前本合同无效。14.2甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：14.3签订日期：_______年_______月_______日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：甲方身份证复印件附件2：乙方身份证复印件附件3：抵押物产权证复印件附件4：抵押物评估报告附件5：贷款合同专用账户信息附件6：贷款用途证明文件附件7：还款计划表附件8：违约金计算公式说明附件9：抵押物管理和维护协议附件10：合同变更协议附件11：合同解除协议附件详细要求和说明：附件1：甲方身份证复印件需清晰，注明“与原件一致”并加盖公章。附件2：乙方身份证复印件需清晰，注明“与原件一致”并加盖公章。附件3：抵押物产权证复印件需清晰，注明“与原件一致”并加盖公章。附件4：抵押物评估报告需由具有资质的评估机构出具，评估时间为合同签订前一个月内。附件5：贷款合同专用账户信息需包括银行名称、账号、开户行等信息。附件6：贷款用途证明文件需详细说明贷款资金的具体用途。附件7：还款计划表需明确标注每月的还款金额、还款日期等信息。附件8：违约金计算公式说明需详细说明违约金的计算方法和公式。附件9：抵押物管理和维护协议需明确甲乙双方的管理和维护责任。附件10：合同变更协议需明确变更的内容和条件。附件11：合同解除协议需明确解除的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定履行还款义务，包括但不限于逾期还款、未按约定用途使用贷款资金。2.乙方未按约定履行贷款义务，包括但不限于未按时提供贷款、未按约定利率提供贷款。违约责任认定标准：1.甲方逾期还款的，乙方有权按照逾期本金金额每日收取万分之五的违约金，违约金最高不超过贷款本金的百分之五十。2.甲方未按约定用途使用贷款资金的，乙方有权要求甲方立即改正，并按照未按约定用途使用贷款资金的本金金额每日收取万分之五的违约金。示例说明：若甲方逾期还款，假设贷款本金为100万元，逾期10天，则违约金为100万元0.000510=5000元。若甲方未按约定用途使用贷款资金，假设未按约定用途使用的本金金额为50万元，则违约金为50万元0.000530=7500元。说明三：法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。2.抵押权人：指拥有抵押物抵押权的债权人。3.抵押物：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的财产。4.贷款期限：指贷款合同约定的借款人应还清贷款本息的期限。5.利率：指贷款人提供贷款时约定的年化利率。6.违