2024年度房地产过户销售协议样本版

2024年度房地产过户销售协议样本版A版本合同目录一览1.过户销售协议概述1.1协议主体及定义1.2房地产权属证明1.3过户销售目的和原则2.房地产描述2.1房地产位置及面积2.2房地产现状及使用性质2.3房地产权益及权利限制3.过户销售流程3.1买家资质审核3.2价格及支付方式3.3交易税费承担3.4过户手续及时间4.销售代理职责4.1代理销售权利和义务4.2销售推广及宣传4.3客户接待及咨询5.买方权益保障5.1房屋质量及交付标准5.2产权转移登记保障5.3售后服务及保修6.卖方权益保障6.1房价及收款保障6.2房屋交割时间及方式6.3卖方义务及责任7.合同的履行与变更7.1合同履行期限及条件7.2合同变更程序及要求7.3合同解除及违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径9.法律适用及争议解决9.1适用法律9.2争议解决地点及法院10.保密条款10.1保密信息的定义及范围10.2保密义务及期限10.3例外情况11.合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约程序12.其他条款12.1房地产交付及验收12.2房屋维修及保养12.3物业管理及费用13.附件13.1房地产权属证明文件13.2交易税费计算公式13.3付款及交付时间表14.签字页14.1卖方签字14.2买方签字14.3代理方签字第一部分：合同如下：第一条过户销售协议概述1.1协议主体及定义身份证号：地址：身份证号：地址：营业执照号：地址：1.2房地产权属证明甲方保证对其出售的房地产拥有完全、合法的权属证明，并保证该房地产不存在任何权利瑕疵及法律纠纷。第二条房地产描述2.1房地产位置及面积房地产位于：（详细地址），建筑面积为：（面积），土地使用权面积为：（土地面积）。2.2房地产现状及使用性质房地产目前处于：（使用性质），现状为：（现状描述）。2.3房地产权益及权利限制甲方拥有上述房地产的完全所有权，并保证在过户过程中不存在任何权利限制及法律纠纷。第三条过户销售流程3.1买家资质审核乙方应向甲方提供真实、完整的买家资质证明，包括身份证明、婚姻状况证明等。3.2价格及支付方式本房地产的成交价格为：（价格），乙方应按照约定的支付方式向甲方支付房款。3.3交易税费承担交易过程中产生的税费由：（承担方）承担。3.4过户手续及时间甲乙双方应按照法律规定办理过户手续，过户完成时间为：（过户完成时间）。第四条销售代理职责4.1代理销售权利和义务丙方作为甲方和乙方的销售代理，负责协助双方完成房地产过户销售过程。丙方应认真履行代理职责，确保交易顺利进行。4.2销售推广及宣传丙方负责对房地产进行销售推广和宣传，以提高销售效果。4.3客户接待及咨询丙方负责接待乙方及客户的咨询，提供专业的房地产咨询服务。第五条买方权益保障5.1房屋质量及交付标准甲方应保证房地产在交付时符合约定的质量及交付标准。5.2产权转移登记保障甲方应协助乙方办理产权转移登记手续，确保乙方合法取得房地产所有权。5.3售后服务及保修甲方应提供合理的售后服务及保修，确保乙方在购房后的权益得到保障。第六条卖方权益保障6.1房价及收款保障乙方应按照约定支付房款，确保甲方在交易过程中的权益得到保障。6.2房屋交割时间及方式房地产的交割时间为：（交割时间），交割方式为：（交割方式）。6.3卖方义务及责任甲方应履行本协议约定的义务，并承担相应的责任。如因甲方原因导致交易失败，甲方应承担相应的违约责任。第七条合同的履行与变更7.1合同履行期限及条件甲乙双方应按照本协议约定的期限及条件履行合同。7.2合同变更程序及要求如甲乙双方同意变更本协议，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。7.3合同解除及违约责任在合同履行过程中，如一方违约，应承担违约责任。如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章确认。第八条争议解决方式8.1双方协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律途径如双方同意仲裁，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第九条法律适用及争议解决9.1适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决地点及法院如选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。第十条保密条款10.1保密信息的定义及范围保密信息是指本协议的签订、内容以及与本协议相关的任何未公开的商业秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密义务及期限甲乙双方对保密信息承担保密义务，保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。10.3例外情况法律要求披露的保密信息以及通过合法途径获得的公开信息不受本保密条款的限制。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本协议在履行完毕后终止。11.3合同续约程序如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议，并经双方签字盖章确认。第十二条其他条款12.1房地产交付及验收甲方应按照本协议约定的时间、方式交付房地产，乙方应进行验收。12.2房屋维修及保养甲方应保证房地产在交付后的质量，如出现质量问题，甲方应负责维修、保养。12.3物业管理及费用房地产交付后，物业管理及相关费用由乙方承担。第十三条附件13.1房地产权属证明文件附件中应包含房地产权属证明文件的复印件。13.2交易税费计算公式附件中应提供交易税费计算公式及说明。13.3付款及交付时间表附件中应详细列出付款及交付时间表。第十四条签字页14.1卖方签字甲方代表：（签字）日期：____年____月____日14.2买方签字乙方代表：（签字）日期：____年____月____日14.3代理方签字丙方代表：（签字）日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明文件附件内容：包括但不限于房产证、土地使用权证、契税票、物业费缴纳凭证等能证明甲方对该房地产拥有完全所有权的文件。附件要求：所有附件必须是有效的原件或其合法的复印件，复印件应加盖公章或骑缝章。附件说明：附件一是证明甲方对该房地产拥有完全所有权的法律文件，是本合同有效性的基础。附件二：交易税费计算公式附件内容：详细列出交易过程中涉及的各项税费的计算公式及所依据的政策。附件要求：计算公式应准确无误，政策依据应合法有效。附件说明：附件二旨在明确交易过程中税费的计算方式，确保交易双方的权益。附件三：付款及交付时间表附件内容：详细列出房款支付的时间、金额及交付房地产的时间、方式。附件要求：时间表应明确、具体，符合双方的实际需求。附件说明：附件三是为了确保交易过程中付款及交付的顺利进行，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于甲方未按约定时间、方式交付房地产，乙方未按约定时间支付房款等。责任认定标准：违约方应承担违约责任，具体责任包括但不限于违约金、赔偿损失等。示例说明：若甲方未按约定时间交付房地产，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式见附件二。说