住宅买卖协议规范文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

住宅买卖协议规范文本版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4成交价1.5交付日期第二条合同标的2.1住宅描述2.2权利瑕疵第三条成交价及支付方式3.1成交价3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2验收标准第五条质量及保修5.1住宅质量5.2保修期限第六条权属转移及过户6.1权属转移6.2过户费用6.3过户时间第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解组织8.3诉讼途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的终止10.1终止条件10.2终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条第三方权益12.1第三方权益说明12.2第三方权益的保障第十三条附件13.1附件列表13.2附件的效力第十四条其他约定14.1其他约定内容14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法有权出售该住宅的当事人，即本合同的甲方。1.2买受人买受人是指依法有权购买该住宅的当事人，即本合同的乙方。1.3住宅住宅是指甲方合法拥有并愿出售的位于【地址】的房产，具体房屋情况见附件一。1.4成交价成交价是指甲乙双方约定的住宅购买价格，为本合同的第四条所列明的价款。1.5交付日期交付日期是指甲方按照本合同约定，将住宅交付给乙方的日期，为本合同的第五条所列明的日期。第二条合同标的2.1住宅描述住宅的具体描述如下：【房屋基本信息】2.2权利瑕疵甲方保证在出售该住宅时，该住宅不存在任何权利瑕疵，包括但不限于：（1）该住宅不存在任何债务纠纷；（2）该住宅未被任何法院查封或扣押；（3）该住宅的权利人已取得相关政府部门颁发的所有必要的批准文件和许可。第三条成交价及支付方式3.1成交价本住宅的成交价为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），其中包括住宅本身的价值、附属设施的价值以及甲方应承担的与交易相关的税费等。3.2支付方式乙方向甲方支付成交价的方式如下：（1）【支付方式一】（2）【支付方式二】3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起【时间】内，按照本合同约定的支付方式，向甲方支付成交价。第四条交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同约定的交付日期，将该住宅交付给乙方。4.2验收标准乙方应对接收的住宅进行验收，验收标准如下：（1）住宅应符合当时当地的相关建设标准；（2）住宅的结构应安全稳固，使用功能应符合约定；（3）住宅的附属设施应完好，包括但不限于水电、燃气、供暖等。第五条质量及保修5.1住宅质量甲方保证该住宅的质量符合当时当地的相关建设标准，并保证该住宅在交付时不存在影响住宅使用功能和安全的问题。5.2保修期限甲方应对本合同约定的住宅提供【时间】年的质量保修，保修范围和保修内容见附件二。第六条权属转移及过户6.1权属转移本合同签订后，甲方应按照我国相关法律法规和政策的规定，办理住宅权属转移手续。6.2过户费用甲乙双方应按照我国相关法律法规和政策的规定，承担与住宅权属转移相关的费用。具体费用见附件三。6.3过户时间甲乙双方应在本合同约定的交付日期之前，完成住宅的权属转移手续。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）甲方延迟交付住宅的，应按照本合同第十一条的约定承担违约责任；（2）甲方交付的住宅不符合本合同第五条的约定，导致乙方无法使用的，甲方应负责修复或者退还乙方已支付的款项；（3）甲方违反本合同的其他约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）乙方延迟支付成交价的，应按照本合同第十三条的约定承担违约责任；（2）乙方无正当理由拒绝接收住宅的，应承担因此产生的费用；（3）乙方违反本合同的其他约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解组织如果协商不成，甲乙双方可以请求第三方调解组织进行调解。9.3诉讼途径如果调解不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件甲乙双方同意变更本合同的，应当书面签订变更协议，经双方签字或者盖章后生效。10.2解除条件有下列情形之一的，甲乙双方可以解除本合同：（1）甲方出售的住宅因不可抗力导致无法交付的；（2）乙方因特殊情况无法继续购买住宅的；（3）双方协商一致解除本合同的。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应当予以保密。11.2泄露后果如果甲乙双方泄露了本条第一款约定的保密信息，泄露方应当承担相应的法律责任。第十二条第三方权益12.1第三方权益说明如本合同涉及的住宅存在第三方的权益，甲方应在本合同签订前向乙方明确告知。12.2第三方权益的保障甲方应保证乙方的合法权益不受第三方权益的侵害，如因第三方权益导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第十三条附件13.1附件列表本合同的附件包括：附件一：住宅基本信息附件二：住宅质量保修内容附件三：过户费用明细13.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1其他约定内容甲乙双方在本合同之外的其他约定，均应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款如甲乙双方有其他特殊约定，可以在本合同附件四中予以明确。附件四的内容与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅基本信息本附件应详细列明住宅的基本信息，包括但不限于：住宅的地址住宅的面积住宅的建筑结构住宅的产权情况住宅的现状描述附件二：住宅质量保修内容本附件应详细列明甲方提供的住宅质量保修内容，包括但不限于：保修的项目范围保修的期限保修的责任范围保修的申请流程附件三：过户费用明细本附件应详细列明与住宅权属转移相关的费用明细，包括但不限于：过户税费手续费其他可能的费用附件四：其他特殊约定本附件用于记录甲乙双方在本合同之外的其他特殊约定，包括但不限于：额外的交付条件额外的付款方式额外的违约责任条款说明二：违约行为及责任认定：1.甲方延迟交付住宅2.甲方交付的住宅不符合约定3.乙方延迟支付成交价4.乙方无正当理由拒绝接收住宅5.双方协商一致解除合同违约责任认定标准：1.甲方延迟交付住宅的，应按照本合同第十一条的约定承担违约责任。例如，如果约定交付日期为2023年6月30日，甲方未能在此日期前交付住宅，则甲方应支付给乙方违约金，违约金为成交价的0.5%。2.甲方交付的住宅不符合约定的，导致乙方无法使用的，甲方应负责修复或者退还乙方已支付的款项。例如，如果交付的住宅存在严重的结构问题，导致无法居住，甲方应负责修复问题或者退还已支付的款项。3.乙方延迟支付成交价的，应按照本合同第十三条的约定承担违约责任。例如，如果乙方延迟支付成交价，应支付给甲方延迟支付金额的1%作为违约金。4.乙方无正当理由拒绝接收住宅的，应承担因此产生的费用。例如，如果乙方无正当理由拒绝接收住宅，乙方应承担因延迟接收产生的仓储费用。5.双方协商一致解除合同的，应按照本合同第十条的约定处理。例如，如果双方协商一致解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，乙方应放弃对甲方的其他索赔。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同中甲方出售的房产，具体描述见附件一。2.成交价：指本合同中甲乙双方约定的住宅购买价格，具体金额见第四条。3.交付日期：指本合同中甲方按照约定将住宅交付给乙方的日期，具体日期见第五条。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.权属转移：指本合同中甲方将住宅的所有权转移给乙方的过程，具体流程见第六条。7.过户费用：指甲乙双方在权属转移过程中需要支付的费用，具体明细见附件三。1.住宅：本合同中甲方出售的房产，具体描述见附件一中的详细信息。2.成交价：本合同中约定的甲方出售住宅的价格，具体金额见第四条。3.