2024年商铺拆除补偿及租赁解除协议版

2024年商铺拆除补偿及租赁解除协议版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力2.商铺拆除补偿2.1拆除范围与补偿标准2.2补偿金额计算2.3补偿支付方式与时间3.租赁解除3.1解除条件3.2解除通知3.3解除后的权益处理4.补偿与解除的协商4.1协商原则4.2协商程序4.3协商结果的确认5.双方义务5.1甲方义务5.2乙方义务6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律诉讼8.合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3变更与终止的程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款的后果10.合同的生效、修改和解除10.1生效条件10.2修改条件10.3解除条件11.其他条款11.1通知与送达11.2合同的完整性与优先性11.3合同的份数12.甲方（拆除方）声明与保证12.1主体资格12.2权利与义务的完整性12.3提供的资料真实有效13.乙方（租赁方）声明与保证13.1主体资格13.2权利与义务的完整性13.3提供的资料真实有效14.附则14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释本合同所述“商铺”是指位于__________（具体地址），面积为__________平方米的商铺。“拆除日期”是指本合同约定的商铺拆除的开始日期。1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二条商铺拆除补偿2.1拆除范围与补偿标准拆除方应按照我国相关法律法规和政策，对租赁方在商铺内的投资及经营损失给予合理补偿。具体补偿范围和标准如下：（1）商铺内的装修费用：人民币__________元；（2）经营损失：自拆除日期起至商铺拆除完毕之日止，按租赁方平均每月净利润的__________%计算，共计人民币__________元；（3）搬迁费用：人民币__________元；（4）其他费用：人民币__________元。2.2补偿金额计算补偿金额总计为：人民币__________元（大写：__________________________元整）。2.3补偿支付方式与时间（1）拆除方应在本合同签订后的十个工作日内，向租赁方支付上述补偿金额的50%；（2）剩余的50%补偿金额，在商铺拆除完毕并经验收合格后十个工作日内支付。第三条租赁解除3.1解除条件在下列条件满足之一时，本合同解除：（1）双方达成一致，提前解除本合同；（2）因国家征收、征用导致商铺拆除的；（3）不可抗力因素导致商铺拆除的。3.2解除通知租赁方应在解除条件满足后五个工作日内，向拆除方发出解除本合同的通知。3.3解除后的权益处理（1）本合同解除后，拆除方应按照本合同第二条的约定向租赁方支付补偿金额；（2）本合同解除后，双方对对方的权利和义务均告终止，但不影响本合同中结算和违约条款的执行；（3）本合同解除后，双方应按照我国法律法规和政策，办理相关手续。第四条补偿与解除的协商4.1协商原则双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，协商解决补偿和解除事宜。4.2协商程序（1）双方应在本合同签订后十个工作日内，成立专项协商小组，负责协商补偿和解除事宜；（2）协商小组应在每个季度首月的前五个工作日内，召开一次协商会议，共同商讨补偿和解除事宜；（3）双方应在协商会议后十个工作日内，就协商结果达成书面协议。4.3协商结果的确认双方应在本合同签订后一年内，就补偿和解除事宜达成一致意见，并签署书面协议。如双方在规定时间内未能达成一致意见，任一方均有权依法向人民法院提起诉讼。第五条双方义务5.1甲方义务（1）拆除方应按照本合同约定，向租赁方支付补偿金额；（2）拆除方应在本合同签订后十个工作日内，向租赁方提供商铺拆除的相关资料；（3）拆除方应确保商铺拆除过程中，尽量避免对租赁方造成损失。5.2乙方义务（1）租赁方应在本合同签订后十个工作日内，向拆除方提供商铺内的投资和经营情况；（2）租赁方应按照本合同约定，协助拆除方完成商铺拆除工作；（3）租赁方应在商铺拆除完毕后，按照拆除方的要求，办理相关手续。第六条违约责任6.1甲方违约拆除方违反本合同的约定，导致租赁方损失的，应按照实际损失金额的__________%向租赁方支付违约金。6.2乙方违约租赁方违反本合同的约定，导致拆除方损失的，应按照实际损失金额的__________%向拆除方支付违约金。第七条争议解决7.第八条合同的变更与终止8.1变更条件本合同的变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）本合同约定的拆除日期到达；（2）双方协商一致提前终止本合同；（3）不可抗力因素导致本合同无法履行；（4）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行。8.3变更与终止的程序（1）双方应在本合同终止前一个月内，协商处理合同终止事宜；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续；（3）合同终止后，双方对对方的权利和义务均告终止，但不影响本合同中结算和违约条款的执行。第九条保密条款9.1保密内容本合同签订过程中和履行过程中，双方知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日止。9.3违约保密条款的后果违反保密条款的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露秘密所造成的实际损失的__________倍。第十条合同的生效、修改和解除10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2修改条件本合同的修改，需经双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3解除条件本合同的解除，按照第八条的约定办理。第十一条其他条款11.1通知与送达本合同项下的通知与送达，均应以书面形式进行，送达对方指定的通讯地址。11.2合同的完整性与优先性本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面的协商、讨论和承诺。本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条甲方（拆除方）声明与保证12.1主体资格甲方声明其具有签订和履行本合同的主体资格，并保证本合同的签订和履行不违反其章程、决策程序和法律法规。12.2权利与义务的完整性甲方保证其在本合同项下的权利和义务是完整的，不存在任何权利瑕疵和义务障碍。12.3提供的资料真实有效甲方保证其提供的与本合同有关的资料是真实、完整、有效的。第十三条乙方（租赁方）声明与保证13.1主体资格乙方声明其具有签订和履行本合同的主体资格，并保证本合同的签订和履行不违反其章程、决策程序和法律法规。13.2权利与义务的完整性乙方保证其在本合同项下的权利和义务是完整的，不存在任何权利瑕疵和义务障碍。13.3提供的资料真实有效乙方保证其提供的与本合同有关的资料是真实、完整、有效的。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：（1）商铺拆除补偿计算明细；（2）租赁合同；（3）其他与本合同有关的文件。14.2合同修订历史本合同自2024年1月1日起施行，修订历史如下：（1）2024年1月1日，首次签订本合同；（2）____年__月__日，双方签订第__号补充协议，对本合同进行修改；（3）____年__月__日，双方签订第__号补充协议，对本合同进行修改。14.3合同签署日期本合同于2024年__月__日在__________（地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺拆除补偿计算明细附件1：商铺平面图附件2：商铺内部结构图附件3：补偿计算公式及参数说明附件4：补偿金额详细计算过程2.租赁合同附件5：租赁合同附件6：租赁合同附件A（商铺使用条款）附件7：租赁合同附件B（租金支付条款）附件8：租赁合同附件C（维修责任条款）3.其他与本合同有关的文件附件9：商铺拆除施工方案附件10：商铺拆除安全措施附件11：商铺拆除进度计划附件12：商铺拆除质量验收标准说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约违约行为：未按照本合同约定支付补偿金额。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为应支付补偿金额的10%。示例说明：如果甲方未能在约定时间内支付补偿金额，则构成违约，需向乙方支付相应的违约金。2.乙方违约违约行为：未按照本合同约定协助甲方完成商铺拆除工作。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为应协助拆除工作所需费用的20%。示例说明：如果乙方未能在约定时间内协助甲方完成商铺拆除工作，则构成违约，需向甲方支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指位于特定地址，