2024年住房按揭贷款协议范本版

2024年住房按揭贷款协议范本版A版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1合同各方1.2按揭贷款1.3贷款金额1.4贷款期限1.5贷款利率1.6还款方式1.7房产价值1.8首付款1.9房产证1.10抵押1.11违约1.12保险1.13费用1.14解除或终止合同第二条合同主体资格2.1借款人资格2.2贷款人资格2.3担保人资格第三条贷款申请与审批3.1借款申请3.2贷款审批3.3贷款发放第四条还款义务与保障4.1还款义务4.2还款来源4.3担保物权4.4代位权4.5强制执行第五条贷款的管理与监督5.1贷款管理5.2贷款监督5.3信息披露第六条特殊情况处理6.1贷款展期6.2利息调整6.3贷款重组6.4合同修订第七条违约责任7.1借款人违约7.2贷款人违约7.3担保人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖8.3仲裁第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一条保密条款11.1保密义务11.2例外情况第十二条适用法律12.1合同适用的法律12.2法律变更第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3通知与送达13.4合同的生效第十四条合同的签署14.1签署程序14.2签署日期14.3签署地点第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方（1）借款人：指借款人以其个人或夫妻共同财产作为抵押，向贷款人申请贷款购买房产的自然人。（2）贷款人：指根据本合同约定，向借款人提供按揭贷款的金融机构。（3）担保人：指为借款人的按揭贷款提供担保的自然人或者法人。（4）房产：指本合同约定的，借款人购买的用于抵押的房产。1.2按揭贷款本合同项下的按揭贷款，是指贷款人向借款人发放的，用于购买房产，并以该房产作为抵押物的贷款。1.3贷款金额本合同项下的贷款金额，为借款人购买房产所需的全部价款扣除首付款后的余额。1.4贷款期限本合同项下的贷款期限，为合同签订之日起至全部贷款本息还清之日止。1.5贷款利率本合同项下的贷款利率，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，具体利率水平由贷款人与借款人协商确定。1.6还款方式本合同项下的还款方式，分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，由借款人选择确定。1.7房产价值本合同项下的房产价值，为房产证上记载的房产价值。1.8首付款本合同项下的首付款，为借款人购买房产时自行支付的，购买房产总价款的一定比例。1.9房产证本合同项下的房产证，是指由房产管理部门颁发的，证明借款人购买的房产的所有权归属的证书。1.10抵押本合同项下的抵押，是指借款人将其购买的房产抵押给贷款人，作为偿还贷款本息的担保。1.11违约1.12保险本合同项下的保险，是指借款人按照贷款人的要求，将房产投保为贷款人利益保险，保险金额不得低于贷款本金及利息。1.13费用本合同项下的费用，包括贷款人办理贷款业务所需的各项费用，以及借款人应支付的其他费用。1.14解除或终止合同本合同的解除或终止，是指借款人、贷款人或者担保人根据本合同约定或者法律规定，提前终止本合同的效力。第八条争议解决8.1争议解决方式（1）借款人、贷款人、担保人之间因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；（2）如果协商不成，任何一方均可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同项下的诉讼，由贷款人所在地的人民法院管辖。8.3仲裁如借款人、贷款人、担保人约定仲裁，应签订仲裁协议，选定仲裁委员会，按照仲裁规则进行仲裁。第九条合同的变更与解除9.1合同变更本合同的变更，必须经借款人、贷款人、担保人协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.2合同解除（1）在合同履行期限内，借款人有权提前还款并解除合同；（2）贷款人在合同履行期限内，有权提前收回贷款并解除合同；（3）担保人在合同履行期限内，有权解除合同。第十条合同的终止10.1合同终止条件（1）借款人按照合同约定还清全部贷款本息；（2）贷款人按照合同约定收回全部贷款本息；（3）抵押物依法被处置完毕。10.2合同终止后的处理合同终止后，借款人应按照合同约定办理房产过户手续，将房产的所有权转移给贷款人。第十一条保密条款11.1保密义务借款人、贷款人、担保人应当对在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。11.2例外情况（1）依法应当向有关部门报告的信息；（2）为履行合同，向第三方披露的信息；（3）公众已经知晓的信息。第十二条适用法律12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律变更如果本合同签订之后，有关法律、法规、政策发生变更，影响本合同的履行，各方应按照变更后的法律、法规、政策执行。第十三条其他条款13.1合同附件本合同的附件，包括贷款申请表、房产证复印件、借款人身份证明复印件等。13.2补充协议本合同未尽事宜，借款人、贷款人、担保人可以签订补充协议。13.3通知与送达各方可以通过书面形式或者其他有效方式进行通知和送达。13.4合同的生效本合同自借款人、贷款人、担保人签字或者盖章之日起生效。第十四条合同的签署14.1签署程序本合同的签署，应经过借款人、贷款人、担保人协商一致，并按照贷款人规定的程序进行。14.2签署日期本合同的签署日期，为各方签字或者盖章的日期。14.3签署地点本合同的签署地点，为贷款人所在地。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款申请表：借款人填写的申请按揭贷款的表格，包括借款人的个人信息、收入证明、贷款用途等信息。2.房产证复印件：房产证的复印件，证明房产的所有权归属。3.借款人身份证明复印件：借款人的身份证、户口本、护照等身份证明文件的复印件。4.收入证明：借款人的工作单位出具的工资条、银行流水账单、税单等证明借款人收入水平的文件。5.首付款支付凭证：借款人支付首付款的银行转账凭证、现金支付凭证等。6.贷款审批文件：贷款人审核借款人申请后，出具的贷款审批文件，包括贷款金额、贷款利率、还款方式等信息。7.贷款合同：借款人、贷款人、担保人签订的书面贷款合同，包括合同的主要条款和条件。8.房产评估报告：对房产进行评估的专业报告，用于确定房产的价值。9.保险单：借款人购买的房产保险单，保险金额不得低于贷款本金及利息。10.抵押登记证明：借款人将房产抵押给贷款人，并在房产管理部门登记的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为：（1）未按约定时间还款；（2）未按约定用途使用贷款；（3）未按约定提供真实的个人信息；（4）未能按时支付房产保险费用；（5）未能按时支付贷款产生的其他费用。责任认定：借款人应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。示例说明：如果借款人未能按约定时间还款，贷款人可以要求借款人支付逾期利息和罚息，并根据合同约定收取违约金。2.贷款人违约行为：（1）未按约定时间发放贷款；（2）未按约定提供贷款服务；（3）未按约定收取贷款本息。责任认定：贷款人应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、利息损失等。示例说明：如果贷款人未能按约定时间发放贷款，贷款人应向借款人支付赔偿金，并承担因延迟发放贷款导致的利息损失。3.担保人违约行为：（1）未按约定提供担保；（2）未能履行担保义务。责任认定：担保人应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、履行担保义务等。示例说明：如果担保人未能按约定提供担保，担保人应向贷款人支付赔偿金，并履行担保义务，包括但不限于代为偿还贷款本息。说明三：法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人以其个人或夫妻共同财产作为抵押，向贷款人申请贷款购买房产的一种贷款方式。2.贷款人：指根据合同约定，向借款人提供按揭贷款的金融机构。3.借款人：指向贷款人申请按揭贷款的自然人。4.担保人：指为借款人的按揭贷款提供担保的自然人或者法人。5.房产：指本合同约定的，借款人购买的用于抵押的房产。6.首付款：指借款人购买房产时自行支付的，购买房产总价款的一定比例。7.贷款期限：指合同签订之日起至全部贷款本息还清之日止的时间。8.贷款利率：指借款人按照合同约定支付给贷款人的利息率。9.还款方式：指借款人按照合同约定偿还贷款本息的方式，包括等额本息还款方式和等额本