2024年国有土地使用权出让合同标准版本（二篇）

第5页共5页2024年国有土地使用权出让合同标准版本一、本合同所涉及的土地使用权与指定房产使用范围内未出让的土地使用权，构成一个不可分割的整体，均为公有财产。相邻各方需秉持合作精神，根据实际需要为对方提供必要的便利条件。二、第四条明确规定了土地使用权出让的期限为____年，自____日起计算。三、第五条指出，在_____建筑物（房产）使用范围内的土地，依据原批准文件划定为_____用地。乙方需严格遵循国家确定的土地用途、城市规划和建设要求使用该土地。若乙方需变更土地用途，必须事先征得甲方的书面同意，并需重新调整土地使用权出让金，签订新的土地使用权出让合同，同时办理相应的变更登记手续。四、第六条规定，乙方应依据本合同条款，按时向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费及在土地转让给第三方时需缴纳的土地增值税。五、第七条详细列明了土地使用权出让金的金额及支付方式。具体为：每平方米土地出让金为____元人民币，总额为____元人民币。合同双方签字后____日内，乙方需以现金支票或现金形式向甲方支付占出让金总额____%的定金，共计____元人民币。余款应在合同签字后____日内（或乙方出售房产后____日内）付清。若乙方逾期未支付全部款项，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿因违约造成的损失。六、第八条明确，乙方在全额支付土地使用权出让金后____日内，需办理土地使用权变更登记手续，换取新的土地使用证，以正式取得土地使用权。七、第九条至第十条详细规定了土地使用费的缴纳方式及时间，以及乙方支付各项费用的银行账户信息。若甲方银行账户信息发生变更，应及时书面通知乙方，以免因信息滞后导致的支付延误。八、第十一条至第十三条阐述了乙方对土地使用权的转让、出租、抵押权利及相应规定，包括在房产出售、出租、抵押时土地使用权的相应处理，以及土地使用权期满后的续期或回收等事宜。九、第十四条规定了乙方逾期支付款项的滞纳金计算方式。十、第十五条至第十六条明确了本合同的法律适用性及争议解决方式，包括仲裁机构的选定及仲裁协议的签订等。十一、第十七条至第二十条规定了合同的生效条件、份数、签订日期及未尽事宜的处理方式等。最后，合同尾部由甲乙双方法定代表人（或授权委托代理人）签字并加盖公章，以示合同正式生效。（注：对于非因房产出售、出租、抵押而发生的划拨土地使用权转让、出租、抵押情况，若需补签土地使用权出让合同的，可参照本合同或宗地出让合同格式进行拟定。）2024年国有土地使用权出让合同标准版本（二）土地的面积为确定房产总用地面积的数值，即具体为____平方米。（或：乙方出售（出租；抵押）之房产位于____层，其建筑面积为____平方米，占该房产总建筑面积的____%。甲方出让的土地面积占房产总用地面积的____%，即____平方米。）本合同项下出让的土地使用权与____房产使用范围内未出让的土地使用权视为不可分割的整体，系公有性质，相邻各方需秉持合作精神，并根据实际需求为对方提供必要的便利条件。第四条明确规定，土地使用权出让的年限为____年，自特定日期起算。第五条指出，房产使用范围内的土地需遵循原批准文件所规定的用途，乙方必须按照国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。若乙方需改变土地用途，必须事先征得甲方同意，并据此重新调整土地使用权出让金，签订新的土地使用权出让合同，同时办理相应的变更登记手续。第六条规定，乙方需依据本合同条款向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及在向第三方转让土地时产生的土地增值费（税）。第七条详细列出了土地使用权出让金的计算方式，即每平方米____元人民币（大写/小写），总额共计____元人民币（大写/小写）。合同双方签字后，乙方需在规定时间内以现金支票或现金形式向甲方支付出让金总额的____%作为定金，共计____元人民币。合同签订后或乙方出售房产后，乙方需在规定时间内付清定金后的土地使用权出让金余款。若乙方逾期未支付全部款项，甲方有权解除合同并请求违约赔偿。（或：若乙方选择出租房产，每年需以租金的____%抵交出让金，直至抵交完全部出让金为止。若双方涉及房产抵押，需在抵押后____日内以抵押所获收益抵交定金后的土地使用权出让金余款。若乙方逾期未支付全部款项，甲方同样有权解除合同并请求违约赔偿。）第八条规定，乙方在支付全部土地使用权出让金后，需在规定时间内办理土地使用权变更登记手续，以换取《国有土地使用证》并取得土地使用权。第九条规定，乙方需自____年起按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为每年的____月____日。每年每平方米的土地使用费为____元人民币（大写/小写）。第十条规定，除非合同另有规定，乙方需在合同规定的付款日或之前将应付费用汇入甲方指定的银行账户（银行名称：银行____分行，账户号：）。若甲方银行账户发生变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方。因甲方未及时通知此类变更而导致的误期付款所引起的任何延迟收费责任，乙方不承担违约责任。第十一条赋予乙方根据国家有关规定对依本合同取得的土地使用权进行转让、出租、抵押的权利。当房产所有人出售（出租；抵押）部分房产时，相应比例的土地使用权也随之转让（出租；抵押）。第十二条强调在土地使用权转让（出租；抵押）时，必须签订相关合同或在房产买卖合同中设立相应章节，且不得违反国家法律法规及本合同规定。同时需按规定办理转让（出租；抵押）登记手续。第十三条明确了土地出让年限届满后的处理方式：土地使用者可以申请续期并与甲方重新签订出让合同、支付土地使用权出让金并办理登记；若不再申请续期，则本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权将由国家无偿收回，土地使用者需交还《国有土地使用证》并办理注销登记。第十四条规定了违约责任的承担方式：若一方未能履行合同项下的义务则视为违约，违约方在收到具体说明违约情况的通知后需在____日内纠正该违约行为；若未在规定时间内纠正则需向另一方赔偿因此造成的一切直接和可预见的损失。第十五条规定了乙方逾期支付应付款项的滞纳金计算方式：自滞纳之日起每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。第十六条明确了本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十七条规定了争议解决方式：因执行本合同发生的争议应由双方协商解决；协商不成时可选择提请仲裁