北京市2024年度经济适用住房购买合同要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度经济适用住房购买合同要点本合同目录一览1.购买人信息1.1购买人姓名1.2购买人身份证号码1.3购买人联系方式1.4购买人家庭人口及住房情况2.住房信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋单价及总价3.购买方式及支付条款3.1购买方式3.2付款方式3.3付款金额及时间3.4贷款事宜4.交付及入住4.1交付时间4.2入住条件4.3交付事项5.质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围及期限6.产权及登记6.1产权归属6.2产权登记事项7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1购买人违约责任8.2开发商违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约事宜11.其他事项11.1购房优惠及政策补贴11.2房屋装修及改造11.3物业管理及费用12.附件12.1房屋平面图12.2购房相关文件13.signatures（签名）13.1购买人签名13.2开发商代表签名14.date（日期）第一部分：合同如下：第一条购买人信息1.1购买人姓名：1.2购买人身份证号码：11010519800101001X1.4购买人家庭人口及住房情况：购买人，北京市户籍，目前与父母同住一套70平方米的经济适用住房。第二条住房信息2.1房屋地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室2.2房屋面积：建筑面积为80平方米，实用面积为65平方米2.3房屋户型：两室一厅2.4房屋单价及总价：房屋单价为每平方米5000元，总价为400,000元。第三条购买方式及支付条款3.1购买方式：本合同所涉及的住房采用经济适用住房购买方式，购买人需按照政府规定的程序进行购买。3.2付款方式：购买人应通过银行转账的方式，将房款一次性支付给开发商。3.3付款金额及时间：购买人应于本合同签订之日起30日内，将房款400,000元一次性支付给开发商。3.4贷款事宜：购买人如需申请住房贷款，应自行与银行联系，并承担贷款相关的全部责任。第四条交付及入住4.1交付时间：开发商应按照本合同约定，在2024年12月31日前将房屋交付给购买人。4.2入住条件：购买人在收到开发商发出的入住通知后，按照约定条件办理入住手续。4.3交付事项：房屋交付时，应符合北京市经济适用住房交付标准，包括但不限于水、电、燃气、暖气等设施齐全并正常使用。第五条质量及保修5.1房屋质量标准：房屋应符合国家及北京市关于经济适用住房的质量标准和要求。5.2保修范围及期限：开发商对交付的房屋提供一年的质量保修期，保修范围包括房屋主体结构、室内装修及附属设施。第六条产权及登记6.1产权归属：购买人所购买的房屋，自交付之日起，产权归购买人所有。6.2产权登记事项：购买人应按照北京市的相关规定，办理房屋产权登记手续，所产生的费用由购买人承担。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：本合同签订后，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件：本合同签订后，除非发生不可抗力等法律规定的情形，否则任何一方不得擅自解除合同。第九条违约责任9.1购买人违约责任：购买人未按照本合同约定支付房款，或未按照约定办理入住手续的，应向开发商支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。9.2开发商违约责任：开发商未按照本合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合质量标准的，应向购买人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。第十条争议解决10.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点及法院：本合同的仲裁或诉讼地点为北京市，适用中华人民共和国法律，人民法院为北京市区人民法院。第十一条其他事项11.1购房优惠及政策补贴：购买人根据北京市的相关政策，可能有资格享受经济适用住房购房优惠及政策补贴，具体事宜由购买人自行咨询相关部门。11.2房屋装修及改造：购买人如需对房屋进行装修或改造，应遵守相关法律法规，并取得开发商的书面同意。11.3物业管理及费用：购买人应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费用，并遵守物业管理条例。第十二条附件12.1房屋平面图：本合同附件中包含房屋平面图，用于示意房屋的布局和结构。12.2购房相关文件：本合同附件中包含购房相关文件，包括但不限于购房发票、合同副本、房屋所有权证等。第十三条signatures（签名）13.1购买人签名：13.2开发商代表签名：第十四条date（日期）14.1合同签订日期：2023年12月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、物业管理方、贷款银行、政府相关部门等。第二条第三方介入条件2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前通知对方，并说明第三方介入的原因和目的。2.2第三方介入应限于本合同履行过程中，为协助甲乙方履行合同义务而必需的情况。第三条第三方义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，协助甲乙方履行本合同义务，并提供必要的服务。3.2第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公平交易，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方责任4.1第三方应对其提供的服务承担责任，并对其服务过程中的行为负责。4.2若第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其违约行为造成的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方从甲乙方获得的报酬。5.2甲乙方应对第三方介入后的行为进行监督和管理，确保第三方的行为符合合同约定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙方的义务和责任，不免除甲乙方对对方的义务和责任。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同关系，应提前通知对方，并协商一致。7.2甲乙方与第三方解除合同关系后，第三方应立即停止提供服务，并办理相关手续。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院：本合同的仲裁或诉讼地点为北京市，适用中华人民共和国法律，人民法院为北京市区人民法院。第九条第三方介入的附加条款9.1甲乙方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2甲乙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定，否则本合同无效。第十条第三方介入的说明10.1本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的概念、责任和权利，以及第三方与其他各方的关系。10.2本合同中的第三方介入条款，不免除甲乙方根据本合同应承担的义务和责任。第十一条第三方介入的修改和补充11.1本合同签订后，如需修改或补充与第三方有关的条款，应由甲乙方协商一致，并签订书面修改或补充协议。11.2修改或补充协议应符合相关法律法规，并不得违反本合同的基本原则。第十二条第三方介入的效力12.1本合同第三方介入条款的修改、补充或解除，应经过甲乙方的书面同意，方能生效。12.2本合同第三方介入条款的修改、补充或解除，不影响本合同其他条款的效力。第十三条第三方介入的保密义务13.1甲乙方与第三方之间的合同内容、谈判过程及其他相关信息，应予以保密。13.2任何一方泄露保密信息，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十四条第三方介入的适用范围14.1本合同第三方介入条款适用于甲乙方与第三方之间的所有合同关系。14.2本合同第三方介入条款不适用于甲乙方之间的合同关系。第十五条第三方介入的终止15.1本合同履行完毕后，第三方介入条款自动终止。15.2甲乙方与第三方之间的合同关系终止后，第三方介入条款亦自动终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细要求和说明：本附件应包括房屋的详细平面图，标明房屋的布局、尺寸、房间功能等信息。平面图应由开发商提供，并经过甲乙方确认。附件2：购房相关文件详细要求和说明：本附件应包括购房合同、购房发票、房屋所有权证、物业入住通知书等购房相关文件。这些文件应由开发商提供，并经过甲乙方确认。附件3：房屋质量保修书详细要求和说明：本附件应详细说明房屋的质量保修范围、保修期限、保修流程等信息。保修书应由开发商提供，并经过甲乙方确认。附件4：物业管理条例及费用明细详细要求和说明：本附件应包括物业管理的条例、费用明细、收费标准等信息。物业管理的条例和费用明细应由物业管理公司提供，并经过甲乙方确认。附件5：贷款银行相关文件详细要求和说明：如购买人选择贷款方式支付房款，本附件应包括贷款合同、贷款协议、还款计划表等贷款相关文件。这些文件应由贷款银行提供，并经过甲乙方确认。附件6：政府相关部门出具的经济适用住房购房证明详细要求和说明：本附件应包括政府相关部门出具的经济适用住房购房证明，证明购买人符合购房条件。购房证明应由政府相关部门提供，并经过甲乙方确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购买人未能按照合同约定支付房款。2.购买人未能按照合同约定办理入住手续。3.开发商未能按照合同约定交付房屋。4.开发商提供的房屋不符合合同约定的质量标准。5.第三方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：违约行为的责任认定标准如下：1.购买人违约：购买人未能按照合同约定支付房款或办理入住手续的，应向开发商支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。2.开发商违约：开发商未能按照合同约定交付房屋或提供不符合质量标准的房屋的，应向购买人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。3.第三方违约：第三方未按照合同约定