北京市2024年度存量房买卖合同（含贷款融资条款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度存量房买卖合同（含贷款融资条款）本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3贷款方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条合同价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3贷款融资安排第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户时间及程序4.3交付后责任转移第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题处理机制第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3贷款方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院7.3调解组织及程序第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同解除条件及后果第九条附加条款9.1房屋交易税费9.2贷款融资相关费用9.3房屋保险及受益人第十条合同的履行及监督10.1履行合同的义务10.2合同履行监督机制10.3违约行为的举报和处理第十一条保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的披露限制11.3保密信息的例外情况第十二条法律适用及解释12.1适用法律12.2合同解释权归属12.3法律法规的补充适用第十三条其他约定13.1房屋买卖相关手续办理13.2房屋交付前的维护责任13.3房屋交付后的维修及保养第十四条合同附件14.1房屋买卖合同附件14.2贷款融资相关文件14.3其他与合同有关的文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：北京市X房产开发有限公司注册地址：北京市区路号法定代表人：联系电话：1381.2买方信息买方全称：身份证号码：11019900101联系电话：1375678联系地址：北京市区路号1.3贷款方信息贷款方全称：中国工商银行北京市分行注册地址：北京市区路号联系人：联系电话：1396543第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于：北京市区路号房屋所有权证号：京房权证区字第X号房屋面积：120平方米房屋用途：住宅房屋装修情况：精装修2.2房屋权属证明卖方提供房产证原件及复印件一份卖方提供土地使用权证原件及复印件一份2.3房屋现状说明房屋现状：现状良好，设施齐全，可直接入住第三条合同价格3.1房屋成交价格房屋成交总价为人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）3.2付款方式及时间买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币叁拾万元整（￥300,000.00）作为定金。定金支付后，买方有权按照本合同约定办理贷款融资手续。买方应于贷款审批通过后十五个工作日内，向卖方支付剩余房款柒拾万元整（￥700,000.00）。3.3贷款融资安排买方同意向贷款方申请贷款，贷款额度为房屋成交价格的70%。贷款审批通过后，买方应按照贷款方的要求办理相关手续，并将贷款资金支付给卖方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交付给买方。房屋交付时，卖方应保证房屋符合本合同约定的现状。4.2过户时间及程序买方应在本合同签订之日起三十个工作日内，办理房屋过户手续。过户手续完成后，房屋的所有权归买方所有。4.3交付后责任转移房屋交付后，房屋及附属设施的一切风险责任由买方承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证卖方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2保修范围及期限卖方对房屋的保修范围包括：结构、水电、暖气、通风等。保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年。5.3质量问题处理机制买方在保修期内发现房屋存在质量问题，应立即通知卖方。卖方接到通知后，应在三个工作日内派员进行核实，并在七个工作日内采取修复措施。第六条违约责任6.1卖方违约责任若卖方未能按照本合同约定交付房屋，应向买方支付房价的10%作为违约金。6.2买方违约责任若买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付房价的10%作为违约金。6.3贷款方违约责任若贷款方未能按照本合同约定提供贷款，应向买方支付贷款金额的10%作为违约金。第七条争议解决7.1争议解决方式本合同项下的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为北京市区人民法院。7.3调解组织及程序若双方同意调解，可向北京市房地产交易中心的调解组织申请调解。调解不成的，任何一方均有第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。8.2合同变更程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字或盖章后生效，并对双方具有约束力。8.3合同解除条件及后果在合同履行过程中，若一方违约，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同相关的后续事宜，包括但不限于办理房屋过户手续、退还定金等。第九条附加条款9.1房屋交易税费双方应按照国家和北京市的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。9.2贷款融资相关费用买方应承担贷款融资过程中产生的相关费用，包括但不限于贷款手续费、评估费、印花税等。9.3房屋保险及受益人买方应为本合同涉及的房屋及附属设施购买保险，并指定卖方为第一受益人。第十条合同的履行及监督10.1履行合同的义务双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。双方应保证提供的信息真实、准确、完整。10.2合同履行监督机制双方应共同监督合同的履行情况，确保合同约定的权利和义务得到充分实现。10.3违约行为的举报和处理任何一方发现对方违约行为，均有权向对方提出书面抗议，并要求对方在规定时间内纠正违约行为。对方应在收到抗议后的十个工作日内回复，并采取措施纠正违约行为。若逾期未回复或未采取措施，违约方应承担相应的违约责任。第十一条保密条款11.1保密信息的范围双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。11.2保密信息的披露限制双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。11.3保密信息的例外情况法律要求披露的保密信息除外；双方在未经对方同意的情况下，向其关联公司披露保密信息。第十二条法律适用及解释12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。12.3法律法规的补充适用如本合同与国家新发布的法律法规相冲突，应以新法律法规为准。第十三条其他约定13.1房屋买卖相关手续办理双方应共同配合办理房屋买卖相关手续，包括但不限于房屋过户、产权转移等。13.2房屋交付前的维护责任卖方应承担房屋交付前的维护责任，确保房屋符合合同约定的现状。13.3房屋交付后的维修及保养买方应承担房屋交付后的维修及保养责任。第十四条合同附件14.1房屋买卖合同附件附件一：房屋所有权证原件及复印件附件二：土地使用权证原件及复印件附件三：房屋现状照片14.2贷款融资相关文件附件四：贷款申请文件附件五：贷款审批文件14.3其他与合同有关的文件附件六：房屋买卖合同补充协议附件七：房屋过户手续相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖、贷款融资、过户等相关手续的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律要求，履行其职责，确保房屋买卖过程的顺利进行。第三方在履行过程中，若因过错导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的责任。第二条第三方权益2.1第三方权益保障第三方在合同履行过程中，依法享有所提供的服务报酬。第三方提供的服务内容、质量、费用等，由甲乙方共同协商确定。2.2第三方服务费用第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户费等。第三方服务费用的支付方式、支付时间由甲乙方协商确定。第三条第三方义务3.1第三方义务履行第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务。第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，保障甲乙方的合法权益。3.2第三方信息披露第三方应向甲乙方披露与房屋买卖、贷款融资、过户等相关手续有关的信息。第三方保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在房屋买卖过程中，仅为协助方，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的权利和义务。4.2第三方行为后果第三方的行为后果由第三方自行承担。第三方的行为不得侵犯甲乙方的合法权益，不得违反本合同的约定。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致合同无法履行或造成损失时，第三方应承担的责任范围。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方根据第三方提供的服务内容、服务质量、费用等因素协商确定。甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。5.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据第三方履行合同的实际表现，调整第三方责任限额。调整第三方责任限额时，甲乙方应签订书面协议，并经第三方同意。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应按照本合同及第三方提供的服务内容，履行各自的义务。甲乙方应监督第三方的工作进度，确保合同的顺利履行。6.2第三方未能履行义务的处理若第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。若第三方未能履行义务导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同，并追究第三方的责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决双方应通过友好协商解决争议。若协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院诉讼管辖法院为北京市区人民法院。7.3调解组织及程序若双方同意调解，可向北京市房地产交易中心的调解组织申请调解。调解不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证原件及复印件要求：房屋所有权证必须是有效期内，且未经篡改的证件。说明：该附件用于证明房屋的所有权归属，是房屋买卖合同的重要依据。附件二：土地使用权证原件及复印件要求：土地使用权证必须是有效期内，且未经篡改的证件。说明：该附件用于证明土地使用权的归属，是房屋买卖合同的重要依据。附件三：房屋现状照片要求：照片需清晰反映房屋现状，包括内外部装修、设施设备等情况。说明：该附件用于直观展示房屋实际状况，便于双方了解并确认房屋现状。附件四：贷款申请文件要求：包括贷款申请表、身份证明、收入证明等相关文件。说明：该附件用于申请贷款融资，是贷款审批的重要依据。附件五：贷款审批文件要求：包括贷款审批表、贷款额度、还款计划等相关文件。说明：该附件用于确认贷款融资的额度和还款计划，是贷款合同的重要依据。附件六：房屋买卖合同补充协议要求：补充协议应明确双方在合同履行过程中的额外约定。附件七：房屋过户手续相关文件要求：包括过户申请表、身份证明、户口本、婚姻状况证明等相关文件。说明：该附件用于办理房屋过户手续，是完成房屋所有权转移的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.买方未能按照约定时间支付房款，或支付的款项不符合合同约定的条件。3.贷款方未能按照约定时间审批贷款，或批准的贷款额度不符合合同约定的条件。4.第三方未能按照约定时间提供服务，或提供的服务不符合合同约定的质量标准。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付合同金额一定比例的违约金，具体比例由双方协商确定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同。示