2024年楼宇按揭抵押贷款合同范本

2024年楼宇按揭抵押贷款合同范本合同编号：____________甲方（贷款人）：____________地址：__________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（借款人）：____________身份证号码：____________地址：__________________联系电话：____________丙方（担保人）：____________地址：__________________法定代表人：____________联系电话：____________一、贷款金额及用途1.甲方同意向乙方提供贷款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为乙方购买位于____市的楼宇之用。2.乙方应保证贷款专款专用，不得挪作他用。二、贷款期限1.贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.若乙方提前还款，应征得甲方同意，并按约定的还款方式执行。三、贷款利率1.贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，自调整之日起按新利率执行。2.逾期还款的，甲方有权按照逾期天数及逾期金额，对乙方加收罚息。四、还款方式（1）等额本息还款法；（2）等额本金还款法；（3）其他双方约定的还款方式。五、楼宇抵押1.乙方同意将所购楼宇抵押给甲方，作为偿还贷款本息的担保。2.乙方应在办理抵押登记手续后，将抵押权证交由甲方保管。六、担保责任1.丙方同意为乙方向甲方提供连带责任担保。2.丙方保证在乙方未按约定偿还贷款本息时，承担全部偿还责任。七、保险1.乙方应在贷款发放前，为抵押楼宇办理财产保险，并将甲方列为保险受益人。2.保险费用由乙方承担。八、权利与义务1.甲方有权了解乙方的财务状况，要求乙方提供相关资料。2.乙方应如实提供甲方所需资料，并接受甲方的审查。九、违约责任1.乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金。2.乙方逾期还款，甲方有权按照约定加收罚息。十、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，三方应友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。十一、其他事项1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。2.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：____________法定代表人（或授权代理人）：____________签订日期：____________乙方（借款人）：____________签订日期：____________丙方（担保人）：____________法定代表人（或授权代理人）：____________签订日期：____________注意事项：1.合同主体资格：确保甲方为合法金融机构，乙方具有完全民事行为能力，丙方具有担保能力。2.抵押物合法性：抵押的楼宇必须为乙方合法拥有的财产，且无任何法律纠纷。一、注意事项及解决办法：1.抵押物评估：确保抵押楼宇的价值评估准确，避免抵押物价值不足。解决办法：委托专业评估机构进行评估。法律名词解释：1.抵押权：指债权人对债务人或者第三人不转移占有而供作债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，得就该财产优先受偿的权利。3.等额本息还款法：指贷款的本金和利息总和采用固定的每月还款额，每月还款额中包含当期应还利息和本金，随着时间推移，每月还款中本金比重逐渐增加，利息比重逐渐减少。4.等额本金还款法：指贷款者每月偿还相同数额的本金，利息随剩余本金减少而减少，每月还款额逐月递减。5.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付一定数额的金钱，以赔偿对方因违约所造成的损失。6.罚息：指借款人未按约定的期限还款时，贷款人按照约定的利率加收的超过原定利率的部分利息，作为对借款人违约行为的惩罚。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果乙方是首次购房，对于贷款的利率可能有特别的优惠需求。补充条款：鉴于乙方为首次购房者，甲方同意给予乙方贷款利率九折优惠，优惠期限为贷款首年的全部还款期。2.场合：乙方由于工作性质，收入不稳定，可能需要灵活的还款计划。补充条款：考虑到乙方的收入波动，甲乙双方同意实行按季还款计划，每季度末还款，具体还款金额由双方协商确定。3.场合：楼宇位于地震多发区，需要特别考虑保险问题。补充条款：鉴于抵押楼宇位于地震多发区，乙方应在贷款期间额外购买地震保险，并将甲方列为保险的第一受益人。附件列表：1.借款人的身份证复印件：确保借款人的身份信息无误。2.楼宇买卖合同：证明借款人确实购买了该楼宇。3.抵押物评估报告：确认抵押楼宇的价值。4.贷款申请表：记录借款人的贷款申请信息和审批结果。身份证复印件：请提供你的身份证正反两面的复印件，这样我们可以确认是你的贷款。楼宇买卖合同：你买房的那个合同，我们需要一份复印件，用来证明这房子真的是你买的。抵押物评估报告：那个评估你房子价值的报告，我们需要看看，确保你的房子价值足够覆盖贷款。贷款申请表：记得填写那个贷款申请表，我们会根据那个表来决定是否批准你的贷款。关于首次购房的优惠：知道你是第一次买房，