二手房屋买卖合同变更协议2024年

二手房屋买卖合同变更协议2024年合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________一、变更内容1.1房屋基本情况原合同中房屋坐落于（地址）：________________。变更后房屋坐落于（地址）：________________。1.2房屋所有权证号原合同中房屋所有权证号为：________________。变更后房屋所有权证号为：________________。1.3房屋面积原合同中房屋面积为：____平方米。变更后房屋面积为：____平方米。1.4房屋价款原合同中房屋价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____。变更后房屋价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____。1.5付款方式及期限原合同中付款方式及期限为：________________。变更后付款方式及期限为：________________。二、双方权利义务2.1甲方权利义务（1）甲方应保证变更后房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担。（2）甲方应按约定时间将变更后的房屋及附属设施、设备移交给乙方。（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。2.2乙方权利义务（1）乙方应按照约定时间支付房款。（2）乙方应积极协助甲方办理房屋过户手续。（3）乙方不得以任何理由损害甲方及原合同中涉及的第三方合法权益。三、违约责任3.1双方应严格履行本变更协议，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的____%。3.2甲方未按约定时间将房屋及附属设施、设备移交给乙方的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房屋成交价的____%。3.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本变更协议，并向乙方追究违约责任。四、争议解决4.1本变更协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2双方在履行本变更协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本变更协议一式贰份，甲乙双方各执壹份。5.2本变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原合同与本变更协议不一致的，以本变更协议为准。5.3本变更协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本变更协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________见证人：________________签订日期：________________注意事项：1.确保变更内容清晰、具体，避免模糊不清导致纠纷。2.双方权利义务明确，确保双方履行合同的能力。3.违约责任及争议解决方式需双方共同确认。解决办法：1.变更内容应以书面形式明确记载。2.权利义务条款应具体详尽，确保可执行性。3.明确违约责任和争议解决机制，减少纠纷发生。法律名词解释：权利义务：合同主体根据合同所享有的权利和承担的义务。违约责任：合同一方未履行或未完全履行合同义务所应承担的法律责任。争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的纠纷。场景1：房屋翻新改造如果卖方在合同变更前对房屋进行了翻新改造，那么可能需要这样的补充条款：“鉴于甲方已对房屋进行翻新改造，乙方同意接受房屋现状，甲乙双方确认房屋翻新改造费用已包含在变更后的房屋价款中。”补充条款：1.附件中应包含房屋翻新改造的详细清单和费用。场景2：卖方家庭成员变更补充条款：“若甲方家庭成员发生变化，不影响本合同及变更协议的执行。甲方应确保家庭成员变更不会对房屋交易产生任何不利影响。”场景3：买方需要贷款购房补充条款：“乙方如需贷款购房，因贷款原因导致无法按期支付房款的，双方同意给予乙方不超过____日的宽限期。”1.房屋附件：1.附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.房屋翻新改造清单（如有）4.付款计划表5.家庭成员同意出售证明（如有）1.如果房子最近刚装修过，那么合同里得提一下装修的情况，确保买方知道这一点。2.万一卖方家里有人