2024年房地产项目合作开发建设协议书

2024年房地产项目合作开发建设协议书合同编号：__________鉴于甲方拥有位于__________（地块位置）的房地产项目，并有意向与乙方合作进行该项目开发建设；乙方具有丰富的房地产开发经验及资金实力。经双方友好协商，就该项目合作开发建设事宜达成如下协议：一、合作宗旨甲乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，充分发挥各自优势，共同投资、共同开发、共同管理、共担风险、共享收益，实现合作双方的共赢。二、合作范围及内容2.合作内容：甲乙双方共同投资、开发建设本项目，包括项目的前期策划、报批报建、勘察设计、施工建设、销售、运营等。三、合作方式甲方：__________%乙方：__________%3.项目公司设立后，甲乙双方按照股权比例承担项目公司的债务及亏损。四、出资及股权转移1.甲方应在本协议签订后____日内，将土地使用权变更至项目公司名下。2.乙方应在本协议签订后____日内，将货币资金汇入项目公司指定的银行账户。3.双方同意，未经另一方书面同意，任何一方不得将其持有的项目公司股权转让给第三方。五、项目管理1.项目公司设立董事会，由甲乙双方共同委派董事。董事会负责决策项目公司的重大事项。2.项目公司设总经理一名，由甲方推荐，董事会聘任。总经理负责项目公司的日常经营管理。3.乙方有权对项目公司的财务、经营状况进行监督，甲方应予以配合。六、收益分配1.项目公司实现的净利润，按照甲乙双方股权比例进行分配。2.项目公司清算时，剩余财产按照甲乙双方股权比例进行分配。七、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致项目无法继续进行的，应向守约方支付违约金，违约金为项目总投资的______%。2.甲方未按约定将土地使用权变更至项目公司名下，或乙方未按约定将货币资金汇入项目公司指定账户的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________注意事项：1.合同主体资格：确保甲方和乙方均为合法成立并有效存在的法人或其他组织，具有签订和履行本合同的能力。一、法律名词解释：1.合同主体资格：解决办法：土地使用权：指依法对国有土地享有使用、收益的权利，是土地使用人根据法律规定，对土地进行占有、使用、收益的权利。2.作价出资：指以实物、知识产权、土地使用权等非货币财产评估作价，作为对企业的投资。注意事项：3.股权比例：指各股东在公司中所占股份的比例，决定了股东在公司中的权益分配。解决办法：违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。1.合同生效：指合同依法成立后，对当事人产生法律约束力的时间点。注意事项：司法管辖：指法院对案件有审判权的范围，即法院对合同纠纷案件的地域管辖。合同解除：指在合同有效期内，因法律规定或合同约定的原因，合同当事人一方或双方提前终止合同效力的行为。1.如果项目涉及到环保特别要求：补充条款：“鉴于本项目位于生态保护区内，甲方和乙方同意在开发建设中严格遵守环保法规，采取一切必要措施保护生态环境。具体环保措施详见附件。”2.如果项目需要在特定时间内完成：补充条款：“考虑到本项目的特殊性，甲乙双方约定项目必须在____年____月____日前完成所有建设并交付使用。若因不可抗力导致延期，双方应协商解决。”3.如果有一方负责提供技术支持：补充条款：“乙方负责提供项目所需的技术支持和服务，确保项目的技术指标达到预定要求。具体技术指标和乙方服务内容见附件。”附件列表：特殊应用场合与补充条款：1.环保要求：附件：环保措施执行计划2.时间限制：补充条款：附件：项目进度时间表3.技术支持：附件：技术支持与服务协议附件1：环保措施执行计划附件2：项目进度时间表附件3：技术支持与服务协议附件4：土地使用权证复印件