2024年村集体房屋转让协议

2024年村集体房屋转让协议合同编号：____________甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______一、房屋基本情况1.甲方转让的房屋位于（地址）：_______，房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。2.房屋建筑面积为：_______平方米，土地使用面积为：_______平方米。3.房屋结构：_______，房屋用途：_______。二、转让价格及支付方式1.甲乙双方确认，本次房屋转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）剩余款项乙方应在本合同签订后_______日内支付给甲方。三、转让手续的办理1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续办理至乙方名下。2.乙方应协助甲方办理房屋过户手续，因过户产生的相关税费由乙方承担。四、房屋交付及风险承担1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.自房屋交付之日起，房屋的占有、使用、收益及风险责任由乙方承担。五、甲方权利和义务1.甲方保证所转让的房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。2.甲方应按本合同约定的时间办理房屋过户手续，并协助乙方办理相关事宜。3.甲方应保证乙方在转让过程中享有合法权益。六、乙方权利和义务1.乙方应按本合同约定的时间支付转让价款。2.乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如需变更，应征得甲方同意，并办理相关手续。3.乙方应遵守村集体房屋管理规定，按时缴纳相关费用。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定时间支付转让价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（转让方）：_______法定代表人（或授权代表）：_______联系电话：_______签订日期：_______乙方（受让方）：_______法定代表人（或授权代表）：_______联系电话：_______签订日期：_______注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方拥有房屋的合法所有权，无抵押、查封等法律纠纷。2.明确转让价格及支付方式：价格应明确、合理，支付方式及时间应具体、可行。3.办理转让手续：明确双方办理过户手续的义务及时间限制。4.房屋交付及风险承担：规定房屋交付的时间及风险责任的转移。5.违约责任：设定违约金及违约的后果，保障合同的履行。6.争议解决方式：选择有效的争议解决途径，如协商、诉讼。解决办法：1.权属调查：在签订合同前，乙方应进行权属调查，确保房屋无瑕疵。2.起草详细合同：合同内容应详尽，明确各方的权利和义务。3.法律咨询：在签订合同前，双方均可寻求专业法律咨询，确保合同合法有效。4.履行监督：合同履行过程中，双方应相互监督，确保合同条款得到执行。5.违约救济：一旦发生违约，守约方应立即采取措施，依据合同约定寻求救济。法律名词解释：所有权：指对财产享有占有、使用、收益和处分权利的法律地位。抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿的权利。查封：指法院依法对被执行人的财产采取的限制其处分的强制措施。过户手续：指将不动产或动产的权属从一方转移到另一方的法定程序。占有：对物进行实际控制的事实状态。违约责任：合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。场合一：房屋涉及历史遗留问题应用场合：如果这个村集体房屋有一些历史遗留问题，比如之前的租赁关系没处理干净，或者有家族内部的纠纷。补充条款：鉴于该房屋存在历史遗留问题，甲乙双方特此约定：甲方负责在合同生效前解决所有相关纠纷，确保房屋交付时不存在任何权利负担。若因历史遗留问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。场合二：房屋需要翻新或改造应用场合：如果乙方购买房屋的目的是为了翻新或者进行一定的改造。补充条款：场合三：房屋附带租约应用场合：如果房屋转让时，还有租客在租期内。补充条款：甲方保证，房屋转让给乙方时，现有租约仍然有效。甲方应将租约情况书面告知乙方，并协助乙方与租客建立新的租赁关系。1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图及结构图4.现有租约复印件（如果有的话）5.甲方身份证复印件6.乙方身份证复印件7.房屋转让定金支付凭证1.房屋的那个所有权证，得复印一份给对方。2.还有土地的使用证，也需要复印一份。3.房屋