2024年二手房购房意向合同

2024年二手房购房意向合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房产基本信息1.1该房产的产权清晰，无任何权属纠纷，甲方保证对该房产拥有完全的处置权。1.2该房产的面积为_______平方米，房产证号为_______，土地证号为_______。1.3该房产的规划用途为_______，房屋结构为_______。第二条购房价格及支付方式（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：__________元整）。（2）双方办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：__________元整）。（3）余款人民币_______元（大写：__________元整）乙方应通过银行贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行解决。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内共同办理房产过户手续，过户费用按照国家相关规定由双方各自承担。第四条权利义务4.1甲方保证该房产在交付前未设定任何抵押、担保等他项权利。4.2甲方应配合乙方办理贷款、过户等相关手续。4.3乙方应按照约定时间支付购房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期金额的_______%支付。4.4乙方对该房产进行实地考察，了解房产的实际状况，并自愿承担购房风险。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。5.2非因不可抗力因素，甲方拒绝履行本合同的，应双倍返还乙方已支付的定金；乙方拒绝履行本合同的，无权要求返还已支付的定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）日期：__________附件：该房产相关证件复印件注意事项：1.确认房产权利：在签订合同前，乙方需要确认甲方对该房产拥有完全的处置权，避免产权纠纷。1.法律名词解释：产权清晰：指房产没有法律上的权属争议，所有权利人均明确且同意出售。解决办法：1.确认产权：甲方需提供房产证、土地证等权属证明文件，乙方应进行核实。1.定金：指合同当事人为保证履行合同而由一方预先支付给另一方的金钱担保。若支付方违约，无权要求返还定金；若接受方违约，则应双倍返还定金。2.首付款：购房者在购买房产时，按照购房款的一定比例首次支付的款项。3.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。解决办法：1.定金与首付款：确保合同中明确约定定金和首付款的数额及支付时间，双方应按时履行。2.违约金：在合同中明确约定违约金的标准和计算方式，以便在一方违约时，另一方可以依据合同主张权利。3.不可抗力：合同中应明确不可抗力的定义和范围，以及不可抗力发生时的责任免除或变更条款。4.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时，双方有明确的解决途径。特殊情况与补充条款：1.房屋有租客：如果房子里还有租客，咱们得提前说好怎么处理。补充条款：甲方应负责在房产交付前解除现有租赁合同，并确保房产交付时无任何租赁关系。2.房屋需要维修：如果房子买到手后发现有需要维修的地方，得明确谁来负责。补充条款：甲方应在交付房产前负责修复房产中存在的所有质量问题，确保房产交付时符合居住使用条件。3.家庭成员意见不一致：有时候家里人多，意见不统一，得有个说法。补充条款：乙方保证其家庭成员对此购房行为无异议，如因乙方家庭成员原因导致合同无法履行，乙方应承担相应违约责任。1.房产证复印件：这个是最基本的，证明房子是甲方的。2.土地证复印件：同样重要，证明土地的使用权。3.身份证复印件：买卖双方的身份证，确认身份信息。4.房屋现状照片：房子的现状，避免以后有纠纷。5.租赁合同复印