2024年保障性住房买卖合同

2024年保障性住房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为保障性住房的开发商，乙方愿意购买甲方的保障性住房，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买保障性住房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方依法取得位于_______（地块位置）的保障性住房项目的开发建设资格，该项目已取得_______（批准文号）。1.2乙方购买的房屋位于_______（具体楼号、单元号、房号），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的总价款为人民币_______元（大写：_______元整），双方确认该价格为最终成交价格。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元；（3）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。第三条交付及过户3.1甲方应按照合同约定的时间向乙方交付房屋。甲方应确保交付的房屋符合国家质量标准及双方约定的质量要求。3.2甲方应在房屋交付后_______日内，协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证。3.3乙方在办理过户手续过程中，应按照国家规定缴纳相关税费。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）保证所售房屋权属清晰，无法律纠纷；（2）按照约定时间交付房屋，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（3）在保修期内，对房屋质量问题承担保修责任。4.2乙方权利与义务：（1）按照约定时间支付房款；（2）在接收房屋时，对房屋的质量、配套设施等进行查验；（3）遵守物业管理规定，按照约定使用房屋。第五条违约责任5.1甲方违约：（1）甲方未能按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元；（2）甲方交付的房屋存在质量问题，应承担修复责任；无法修复或严重影响居住使用的，乙方有权解除合同。5.2乙方违约：（1）乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元；（2）乙方中途放弃购买房屋的，无权要求退还已支付的定金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________年_______月_______日附件：1.《住宅质量保证书》2.《住宅使用说明书》3.房屋平面图及装修标准注意事项：1.确保房屋权属清晰：在合同签订前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。1.权属清晰：法律名词解释：指房屋的所有权、使用权等权利明确，无争议，可以依法进行交易。解决办法：买方应要求卖方提供房产证、土地使用权证等相关证明文件，必要时可进行不动产登记查询。2.合同条款明确：注意事项：合同中的房屋位置、面积、价格、支付方式、交付时间等条款必须明确具体。法律名词解释：明确性原则，合同条款应当明确无误，避免歧义。3.违约责任：注意事项：合同中应详细规定双方的违约责任，包括违约金、赔偿责任等。法律名词解释：违约责任，指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。设定违约金：合同中应规定违约金的比例或数额，以便一方违约时，另一方可以据此索赔。4.交付及过户：法律名词解释：交付指卖方将房屋实际交给买方占有使用；过户指将房屋所有权从卖方转移至买方。5.保修责任：法律名词解释：保修责任指开发商在一定期限内，对房屋质量问题承担修复或赔偿责任。解决办法：明确保修期限：合同中应明确保修期限，以及保修期内开发商的保修责任。仔细审查合同条款，确保所有内容明确、具体。明确双方权利义务，设定合理的违约责任。在合同中规定保修期限和保修责任。确保所有合同附件完整，包括房屋平面图、装修标准等。1.如果买家是新婚小夫妻，可能会担心将来孩子的教育问题：特殊条款：甲方应确保房屋所在区域在____年内会有相应的教育资源配套，如幼儿园、小学等。2.如果买家有年迈的父母同住，可能需要考虑医疗资源：补充条款：甲方应在社区内配备相应的医疗设施或确保近距离内有医疗机构。3.如果买家是残疾人士，需要无障碍设施：补充条款：甲方应按照相关无障碍设计规范，为乙方提供适当的房屋改造和设施。4.如果买家需要在家工作，可能需要稳定网络：补充条款：甲方应保证房屋内网络接入能力，并确保网络稳定。附件列表：1.房屋的平面图：这个很重要，能让我们看到房子的布局。2.装修标准：这个得有，让我们知道房子的装修质量怎么样。3.《住宅质量保证书》：这个是保证房子质量的。4.《住宅使用说明书》：告诉我们怎么使