2024年铺面租赁协议书

2024年铺面租赁协议书合同编号：____________甲方（出租方）：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________乙方（承租方）：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________第一条铺面情况1.1甲方出租的铺面位于_______（具体地址），面积为_______平方米。1.2铺面的所有权归甲方所有，甲方保证该铺面不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为_______元/平方米/月，总计为_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金_______元。租赁期满后，乙方按本合同约定将铺面及附属设施完好无损地交还给甲方后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证乙方在租赁期内合法使用该铺面。（2）负责维修铺面及附属设施，确保其正常使用。（3）不得无故提前终止租赁合同。5.2乙方权利义务：（1）按照约定用途使用铺面，不得擅自改变用途。（2）爱护铺面及附属设施，因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复。（3）不得将铺面转租、分租或以其他方式变相转租。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方违反本合同规定，提前终止租赁合同的，应向乙方支付违约金_______元。6.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，乙方应按本合同约定承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________签订日期：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____________特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。注意事项：1.权属确认：确保甲方对出租的铺面拥有合法的所有权，无权属纠纷。解决办法：在签订合同前，乙方应要求甲方出示房产证等相关法律文件，证实其所有权。法律名词解释：权属纠纷：指因财产（如房产）的所有权、使用权等权利归属问题产生的争议。2.租赁期限：明确租赁的开始与结束日期，避免租赁期限的模糊不清。解决办法：在合同中明确写明具体的租赁开始和结束日期。法律名词解释：租赁期限：指租赁合同中规定的租赁关系存续的时间段。3.租金支付：确保租金的金额、支付方式和时间明确，防止日后因租金问题产生争议。解决办法：详细列明每月租金金额、支付方式和具体的付款日期。法律名词解释：滞纳金：指逾期支付租金时，承租方按照合同约定或法律规定应支付给出租方的违约金。4.保证金：明确保证金的数额、支付时间以及退还条件。解决办法：合同中应详细说明保证金的用途、退还条件和不予退还的情形。法律名词解释：保证金：指为保证合同履行，承租方支付给出租方的押金。5.权利义务：双方应明确在租赁期间的权利和义务，避免责任不清。解决办法：在合同中逐项列明甲乙双方的权利和义务。法律名词解释：权利义务：指合同当事人依据合同享有的权利和承担的义务。6.违约责任：明确违约的情形和违约方应承担的责任。解决办法：在合同中设定具体的违约责任条款，包括违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。7.争议解决：确定解决合同争议的方式和地点。解决办法：在合同中约定解决争议的方式（如协商、调解、诉讼）和具体的管辖法院。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理的方法和程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划将铺面用于餐饮业补充条款：鉴于乙方计划将铺面用于餐饮业，甲方同意乙方对铺面进行必要的装修，但装修方案需提前提交甲方审核。同时，乙方需确保经营过程中符合相关环保和消防安全规定。2.场合：乙方需要延长营业时间补充条款：如果乙方因业务需要延长营业时间，应提前向甲方申请，并在获得甲方同意后进行。乙方应确保延长营业时间不违反物业管理规定，不影响其他租户。3.场合：乙方有特殊需求，比如需要安装广告牌补充条款：如果乙方想要在铺面外安装广告牌，得先和甲方商量好，确定位置和大小，还得保证安全，不影响街坊邻居。要是需要相关部门批准，乙方得自己去办。附件列表：1.铺面的平面图：这个图能帮我们清楚知道铺面的布局。2.装修方案：如果乙方要装修，得把这个方案附在