业主委员会委托小区物业管理合同2024年

业主委员会委托小区物业管理合同2024年合同编号：____________甲方（委托方）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（受托方）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________鉴于甲方为_______小区业主委员会，乙方为具有物业管理资质的企业，双方为共同维护和改善小区的居住环境，明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。一、委托事项1.1甲方委托乙方对_______小区的物业进行管理，乙方同意接受甲方的委托，并按照本合同的规定提供物业管理服务。1.2乙方向甲方提供物业管理服务的范围、内容、标准和要求详见附件一。二、合同期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。2.2合同期满后，如双方同意续约，应在本合同期满前一个月内签订新的合同。三、物业管理费3.1甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费，物业管理费的标准详见附件二。3.2物业管理费按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业管理费。四、甲方的权利和义务4.1甲方的权利：（1）对乙方的物业管理服务进行监督、检查，并提出改进意见。（2）要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。（3）对乙方违反合同的行为，有权要求乙方改正，并视情况追究乙方的违约责任。4.2甲方的义务：（1）按照本合同约定向乙方支付物业管理费。（2）协助乙方进行物业管理，维护小区的正常秩序。（3）不得干涉乙方依法进行的物业管理活动。五、乙方的权利和义务5.1乙方的权利：（1）按照本合同约定向甲方收取物业管理费。（2）对违反小区管理规定的行为，有权进行制止和报告。5.2乙方的义务：（1）按照本合同约定和附件一的规定，提供合格的物业管理服务。（2）定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。（3）妥善保管甲方的资料和档案。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权扣除相应物业管理费。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件一：物业管理服务范围、内容、标准和要求附件二：物业管理费标准注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方应为依法成立的业主委员会，乙方应为具有合法物业管理资质的企业。主体资格：指合同当事人的法律地位，即具有签订和履行合同的能力。解决办法：核实甲乙双方的资质证书，确保其具有签订和履行合同的资格。2.明确物业管理服务的范围、内容、标准和要求，避免服务内容模糊引发纠纷。法律名词解释：物业管理服务：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理和服务的行为。解决办法：在附件一中详细列明物业管理服务的具体内容，确保双方对服务范围有清晰的认识。3.注意合同期限的约定，确保合同期限合理，并明确续约条款。法律名词解释：合同期限：指合同有效的时间段。解决办法：在合同中明确期限，并设置合理的续约机制。物业管理费：指业主或使用人根据物业服务合同约定，向物业服务企业支付的费用。4.物业管理费用的支付方式和标准需明确，避免产生纠纷。解决办法：在附件二中详细规定物业管理费用的标准，并明确支付时间及方式。5.双方的权利和义务需要明确，避免执行过程中产生争议。解决办法：在合同中详细列举甲乙双方的权利和义务。6.违约责任要具体明确，以便在一方违约时，另一方能够依法追究责任。法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。解决办法：在合同中设立违约条款，明确违约责任和违约金的计算方式。7.争议解决机制要合理，便于双方在发生争议时能够有效解决。法律名词解释：争议解决：指合同当事人对合同条款的理解和执行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。解决办法：在合同中约定争议解决的方式和地点。1.特殊场合：小区里有不少老年人，需要特别的关照和服务。补充条款：乙方应考虑到小区内老年居民的需求，提供便利服务，如定期的上门问候、帮助解决日常生活问题等。2.特殊场合：小区内计划进行大规模的翻新或改造工程。补充条款：若小区在合同执行期间进行翻新或改造工程，乙方需配合甲方进行工程协调，并确保物业管理服务不受影响。3.特殊场合：小区里的孩子们放暑假，可能会有更多的户外活动。补充条款：考虑到暑假期间孩子们的活动增加，乙方需加强公共区域的清洁和安全巡查。附件列表：1.附件一：物业管理服务范围、内容、标准和要求这个附件咱们得详细看看，上面写了乙方需要做哪些事儿，做到什么程度。2.附件二：物业管理费标准这个附件说明了咱们需要支付的费用是多少，怎么付，付几次。4.特殊场合：小区需要举办节日庆典或者大型活动。补充条款：遇到这种情况，乙方得帮忙策划和执行活动，确保活动顺利进行。5.特殊场合：小区内出现疫情，需要特别的管理措施。补充条款：如果小区出