2024年营业性房产交易协议样本版

2024年营业性房产交易协议样本版A版本合同目录一览1.房产信息1.1房产位置1.2房产面积1.3房产现状2.交易双方2.1卖家信息2.2买家信息3.交易价格3.1房产成交价格3.2付款方式3.3付款时间表4.房产交付4.1交付时间4.2交付条件5.房产过户5.1过户费用5.2过户流程6.房产维修责任6.1保修期6.2维修责任划分7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效和终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.其他约定10.1房产保险10.2物业管理10.3税费承担11.合同的修改和补充11.1修改条件11.2补充内容12.合同的签署和保管12.1签署日期12.2签署地点12.3合同副本13.附件13.1房产证复印件13.2卖家身份证明复印件13.3买家身份证明复印件14.法律适用和争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：1.房产信息1.1房产位置本合同涉及的房产位于___________（具体地址），房产坐落的经纬度为___________。1.2房产面积本合同涉及的房产实际测量面积为____平方米，房产证上记载的面积为____平方米。1.3房产现状房产现状为_______（住宅/商业/办公等），房产建筑结构为_______（框架/砖混/钢结构等），房产的建筑年份为_______年。2.交易双方2.1卖家信息卖家全称为___________，注册地址为___________，法人为___________，联系电话为___________。2.2买家信息买家全称为___________，注册地址为___________，法人为___________，联系电话为___________。3.交易价格3.1房产成交价格本合同涉及的房产成交总价为人民币____元整（大写：____________________________元整）。3.2付款方式（1）人民币现金支付：____元；（2）银行转账支付：____元；（3）其他方式支付：____元。3.3付款时间表（1）签署合同后____个工作日内支付人民币现金部分；（2）签署合同后____个工作日内通过银行转账支付剩余部分。4.房产交付4.1交付时间卖家应在本合同签署后____个工作日内，将房产现状交付给买家。4.2交付条件（1）房产现状与本合同约定的现状一致；（2）房产所有权转移手续已完成；（3）所有相关税费已支付。5.房产过户5.1过户费用房产过户所产生的税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，由买家承担。5.2过户流程（1）提交房产过户申请；（2）提交相关证明材料；（3）缴纳过户税费；（4）领取新的房产证。6.房产维修责任6.1保修期本合同涉及的房产保修期为____年，自房产交付之日起计算。6.2维修责任划分（1）在保修期内，因房产质量问题导致的维修费用由卖家承担；（2）在保修期外，因房产质量问题导致的维修费用由买家承担；（3）因买家使用不当导致的房产损坏，维修费用由买家承担。8.违约责任8.1卖家违约卖家如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向买家支付违约金，违约金为本合同涉及的房产成交价格的____%。8.2买家违约买家如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向卖家支付违约金，违约金为本合同涉及的房产成交价格的____%。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1房产保险买家应在房产交付后____个工作日内，向保险公司申请办理房产保险，并将保险单复印件提交给卖家。10.2物业管理房产交付后，买家应承担物业管理的相应费用。10.3税费承担本合同涉及的房产交易过程中产生的所有税费，除法律法规明确规定由卖家承担的税费外，其余税费由买家承担。11.合同的修改和补充11.1修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.2补充内容本合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式附在本合同后。12.合同的签署和保管12.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点本合同于____年__月__日在____（地点）签署。12.3合同副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.附件13.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，该复印件仅供核对之用。13.2卖家身份证明复印件本合同附件中包含卖家的身份证明复印件，该复印件仅供核对之用。13.3买家身份证明复印件本合同附件中包含买家的身份证明复印件，该复印件仅供核对之用。14.法律适用和争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如在本合同的签订、履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房产证上的所有信息。附件说明：房产证复印件用于证明卖家的房产所有权，买家应核实复印件上的信息与原件一致。2.卖家身份证明复印件附件要求：清晰、完整，须包含身份证上的所有信息。附件说明：卖家身份证明复印件用于证明卖家的身份，买家应核实复印件上的信息与原件一致。3.买家身份证明复印件附件要求：清晰、完整，须包含身份证上的所有信息。附件说明：买家身份证明复印件用于证明买家的身份，卖家应核实复印件上的信息与原件一致。4.房产评估报告附件要求：由具有资质的房产评估机构出具，须为最近时期的评估报告。5.房产交易税费清单附件要求：详细列出所有交易涉及的税费及计算依据。附件说明：房产交易税费清单用于明确交易双方应承担的税费责任。6.房产过户申请书附件要求：填写完整，并由双方签字或盖章。附件说明：房产过户申请书用于向房产登记机构申请过户手续。7.房产过户费用清单附件要求：详细列出所有过户涉及的费用及计算依据。附件说明：房产过户费用清单用于明确过户过程中产生的费用。8.房产保险单复印件附件要求：清晰、完整，须包含保险单上的所有信息。附件说明：房产保险单复印件用于证明买家已为房产投保，并承担相应的保险责任。9.物业管理合同复印件附件要求：清晰、完整，须包含物业管理合同上的所有信息。附件说明：物业管理合同复印件用于证明买家与物业管理公司之间的权利义务关系。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为未按约定时间交付房产；房产现状与合同约定不符；未履行过户义务；未按约定时间支付违约金。2.买家违约行为未按约定时间支付房产成交价格；未履行保险购买义务；未按约定时间完成过户手续；未按约定时间支付违约金。3.违约责任认定标准违约金：为本合同涉及的房产成交价格的____%；赔偿范围：因违约行为导致的直接损失；违约行为导致的额外费用由违约方承担。示例说明：卖家未能在合同约定时间内交付房产，构成违约。买家有权要求卖家支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。买家未能在合同约定时间内支付房产成交价格，构成违约。卖家有权要求买家支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于____（具体地址）的____平方米的____（住宅/商业/办公等）建筑。2.房产成交价格：指本合同第一条所述的房产交易价格。3.房产交付：指本合同第四条所述的房产过户手续完成，房产所有权转移至买家名下的行为。4.房产过户：指根据本合同第五条所述的流程，将房产所有权从卖家名下转移至买家名下的行为。5.违约金：指本合同第八条所述的违约行为所需支付的违约金。6.保修期：指本合同第六条所述的房产质量问题保修期限。7.物业管理：指本合同第十条所述的房产管