二手房屋买卖合同0112024年

二手房屋买卖合同[011]2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________住址：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于__________（省/市/区/县）__________（街道/镇/乡）__________（小区/村）__________号楼__________室。1.2该房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________，房屋面积为__________平方米。1.3该房屋共有__________层，本房屋位于第__________层，房屋结构为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元；（2）乙方于__________（约定日期）前，向甲方支付首付款人民币__________元；（3）乙方于__________（约定日期）前，向甲方支付尾款人民币__________元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后__________日内，向甲方支付剩余房款。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担，并保证该房屋在办理过户手续前不得设定抵押、转让给第三方。4.2乙方保证按约定时间支付房款，如有违约，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。4.3甲方应按约定时间将房屋及其附属设施、设备交付给乙方，如有违约，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。第五条税费及其他费用5.1本合同涉及的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2该房屋过户过程中产生的手续费、评估费、测绘费等费用由乙方承担。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。7.2在履行本合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，房屋不存在产权纠纷、债务负担或已设定的抵押。2.价格及支付方式：买卖双方应明确房屋成交价格，并约定合理的支付方式和时间。3.交付与过户：明确房屋交付的时间和过户手续的办理，以及相关费用的承担。4.违约责任：设立违约金条款，以保障合同履行，规定违约情形和违约金的计算方式。5.争议解决方式：预先约定纠纷解决机制，如协商不成，可通过诉讼解决。解决办法：1.审查房屋产权证明文件，进行产权调查。2.价格通过双方协商确定，并书面约定支付方式和时间。3.在合同中明确交付和过户的时间节点，以及双方的责任和义务。4.在合同中设立明确的违约责任条款，包括违约金的计算和支付。5.约定争议解决的方式和地点，为可能的纠纷提供解决路径。法律名词解释：权属：指的是财产（如房屋）的所有权归属，包括所有权人及权利的范围。成交价格：指的是买卖双方协商确定的房屋交易价格。定金：买方为保证合同履行，向卖方支付的，在一定条件下可抵作价款的一部分钱款。首付款：买方在交易初期支付的一部分价款，通常占总价款的一定比例。尾款：买方在支付首付款和定金之后，剩余的待支付价款。过户：指的是房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为，通常伴随相关手续的办理。违约金：当事人违反合同约定义务，向守约方支付的金钱赔偿。不可抗力：无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同不能履行或不能完全履行。场合一：房屋内有家具和电器需要一并转让补充条款：1.房屋内的家具和电器清单详见附件，甲方向乙方转让的家具和电器按现状出售，乙方接受。2.家具和电器的转让价格已包含在房屋成交价格中，不再另行计价。场合二：买方需要贷款购房补充条款：考虑到乙方需要通过贷款方式支付部分购房款项，甲乙双方特别约定：1.乙方应自行负责办理贷款手续，甲方应给予必要的协助。2.若乙方因贷款原因未能按时支付房款，双方同意给予一定的宽限期。场合三：卖方需要在交易完成后继续居住一段时间补充条款：1.甲方在交易完成后可以继续居住该房屋，居住期限为____个月。2.甲方在此期间应向乙方支付租金，租金为每月____元。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.甲乙双方身份证复印件4.房屋内家具和电器清单（如有）5.甲乙双方银行账户信息复印