二手房买卖委托代理合同2024年

二手房买卖委托代理合同2024年合同编号：__________姓名（或名称）：____________证件类型：____________证件号码：____________联系电话：____________通讯地址：____________名称：____________营业执照号码：____________法定代表人：____________联系电话：____________通讯地址：____________第一条代理事项1.1甲方委托乙方代理的事项包括：寻找合适的买方/卖方、协助甲乙双方洽谈交易条件、办理房产过户等相关手续。1.2甲方保证其对委托代理的房产拥有完全的处分权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条代理权限2.1甲方授权乙方在代理期限内，以甲方的名义与第三方进行谈判、签订买卖合同。2.2未经甲方书面同意，乙方不得超越授权范围行事，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。第三条代理期限3.1本合同代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2若在代理期限内双方达成交易意向，乙方有权收取本合同约定的代理费用。第四条代理费用4.1甲方同意支付乙方的代理费用为该房产成交价的_____%（百分之______）。4.2乙方在收到甲方支付的代理费用后，应向甲方开具正规发票。第五条甲方权利与义务5.1甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供代理服务。5.2甲方应向乙方提供办理房产交易所需的全部资料，并对所提供资料的真实性、完整性负责。5.3甲方应按照本合同的约定支付代理费用。第六条乙方权利与义务6.1乙方有权按照本合同的约定收取代理费用。6.2乙方应按照甲方的委托，积极履行代理职责，维护甲方的合法权益。6.3乙方在代理过程中获悉的甲方商业秘密，应予以保密。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同代理费用的_____%（百分之______）。7.2若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：______年______月______日注意事项：1.确保甲方的房产权利清晰，无法律纠纷。2.明确乙方的代理权限，避免越权行为。3.确定合理的代理期限，以保证房产交易的顺利进行。4.明确代理费用的标准和支付时间，防止费用纠纷。5.规定双方的保密义务，保护商业秘密。6.设定违约责任和争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.在合同中详细列明甲方房产的基本情况，并由甲方出具权利保证书。2.在合同中具体规定乙方的代理权限范围。3.合理设定代理期限，并允许双方在特殊情况下协商延长。4.在合同中明确代理费用的计算方式和支付时间节点。5.在合同中设立保密条款，明确保密范围和违约责任。6.在合同中设立违约责任条款和争议解决机制，包括违约金的计算和争议解决的途径。法律名词解释：委托代理：指委托人授权代理人代表其处理特定事务的法律行为。权属纠纷：指因财产所有权或使用权而产生的争议。代理权限：指委托人在委托代理事项中授予代理人的权力范围。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。场合一：甲方急需出售房产套现补充条款：鉴于甲方目前急需资金，甲乙双方同意，乙方在代理期间应优先考虑甲方的资金需求，尽快寻找买家并促成交易。如果房产在____个月内未能成功售出，乙方应协助甲方评估市场情况，调整销售策略。场合二：房产涉及共有权人补充条款：考虑到该房产涉及共有权人，甲方在此确认已取得所有共有权人的同意，授权乙方进行代理销售。甲方应提供所有共有权人的身份证明及同意出售的书面文件作为本合同的附件。场合三：甲方希望保留部分家具补充条款：甲方希望在房产交易完成后保留部分家具。甲乙双方同意，在房产宣传和带看过程中，明确告知潜在买家家具不包括在交易范围内。具体保留家具的清单由甲方提供，并作为合同附件。附件列表：1.甲方身份证明文件复印件。2.房产证复印件。3.共有权人同意出售的书面文件（如涉及共有权人）。4.甲方授权乙方代理的授权书。5.房产现状照片及平面图。6.保留家具清单（如甲方要求保留部分家具）。7.乙方营业执照复印件。咱们这个合同主要是为了处理一些特殊情况，比如：1.如果你急着要用钱，卖房子换现金，那咱们就得在合同里加一条，让中介更快地帮你找到买家。2.如果房子不是你一个人的，还有其他人也有份，那咱们就得确认一下，其他人也同意卖房，并且把这个同意的证据附在合同后面。3.如