2024年上海市商品房买卖合同（范本）

2024年上海市商品房买卖合同（范本）合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况2.甲方应保证该商品房符合国家和上海市关于商品房销售的相关规定，并已取得商品房销售许可证。二、商品房销售价格及支付方式1.该商品房的销售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币￥_______；（2）剩余房款乙方通过向贷款银行申请贷款支付，贷款金额为人民币￥_______。3.甲方收到乙方支付的首付款后，应向乙方开具正式发票。三、交付及产权转移（1）商品房达到交付使用条件时，甲方应书面通知乙方办理交付手续；（2）甲方应在_______年_______月_______日前，将商品房交付给乙方。2.商品房交付后，甲、乙双方应按照国家和上海市的相关规定，办理产权转移登记手续。四、售后服务及保修1.甲方应在商品房交付后_______日内，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.商品房交付后，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，未能按期交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房款的_______%计算。2.乙方违反本合同约定，未能按期支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金按应付未付款的_______%计算。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该商品房所在地人民法院提起诉讼。七、其他事项1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认商品房的销售资质：确保出卖人具有合法的销售许可证，避免购买到不符合销售条件的商品房。2.明确交付时间与条件：合同中应详细约定商品房的交付时间及交付时应达到的条件，以保障买受人的权益。3.确认房款支付方式与时间：双方应明确房款的支付方式、支付时间及金额，避免因房款问题产生纠纷。4.办理产权转移登记：商品房交付后，应及时办理产权转移登记手续，确保买受人能够顺利取得房产证。5.注意保修责任：了解出卖人对商品房的保修期限和范围，确保售后服务的质量。解决办法：1.仔细阅读合同条款，对于不明确的条款，要求出卖人进行解释或修改。2.在合同中明确违约责任，约定违约金的比例和计算方式，以便在发生违约时能够有据可依。3.留意合同中的争议解决方式，选择对双方都有利的争议解决途径。法律名词解释：商品房：指依法建设的，用于出售的住宅、商业、办公等房屋。产权转移登记：指房屋所有权从出卖人转移到买受人名下，并在不动产登记机构进行的登记手续。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果买方是孕妇，可能需要对房屋进行特别的环保处理。补充条款：考虑到乙方（买方）的特殊身体状况，甲方（卖方）应确保该商品房室内空气质量符合国家环保标准，并在交付前进行专业检测，检测费用由甲方承担。2.场合：买方计划将房屋用于经营用途，如开设工作室。补充条款：鉴于乙方计划将该商品房用于商业用途，甲方应确保该商品房具备商业用电及网络的接入条件，并协助乙方办理相关变更手续。3.场合：买方需要在房屋内进行装修，但担心影响邻里关系。补充条款：乙方在装修期间应遵守物业管理规定，合理控制装修时间及噪音，甲方应提供必要的邻里协调支持。1.附件一：房子的具体平面图和户型图——这样你可以清楚地知道每个房间的布局和大小。2.附件二：住宅质量保证书——这个很重要，它说明了房子质量问题的保修期限和保修内容。3.附件三：住宅使用说明书——这个会告诉你如何正确使用和维护你的新家。4.附件四：环保检测报告——确保你的新家是个健康的环境，这个报告会给你吃颗定心丸。5.附件五：物业管理规定——了解小区的规章制度，对你日后生活很有帮助。特殊附件一：室内空气质量检测报告——特别是对于孕妇，这个