房产中介服务买卖专项协议范本版

房产中介服务买卖专项协议范本版A版本合同目录一览1.服务内容1.1房产买卖信息提供1.2房产买卖咨询1.3房产买卖谈判1.4房产买卖合同起草1.5交易流程协助1.6产权过户协助1.7贷款申请协助1.8售后服务2.服务对象2.1卖方2.2买方3.服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用支付时间4.服务期限4.1合同签订之日起至交易完成之日止5.双方权利义务5.1中介方的权利义务5.1.1提供真实、准确的房产信息5.1.2保密客户信息5.1.3协助双方达成交易5.2买方和卖方的权利义务5.2.1配合中介方完成交易5.2.2支付服务费用5.2.3履行合同约定的交易义务6.违约责任6.1中介方的违约责任6.2买方和卖方的违约责任7.争议解决7.1双方应友好协商解决合同争议7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.合同的变更、解除和终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止9.保密条款9.1双方应对合同内容和交易过程中获取的信息保密10.不可抗力10.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任11.合同的签订和生效11.1双方签字盖章后合同生效11.2合同一式两份，双方各执一份12.合同的签订地点和日期12.1合同签订地点为_______12.2合同签订日期为_______年_______月_______日13.其他约定14.附件14.1房产买卖合同14.2产权过户所需材料清单14.3贷款申请所需材料清单第一部分：合同如下：第一条服务内容1.1房产买卖信息提供中介方应向买方提供关于房产的详细信息，包括但不限于房屋的面积、户型、位置、建筑年代、周边环境、市场价格等。1.2房产买卖咨询中介方应对买方提出的关于房产交易的问题进行解答，包括但不限于交易流程、税费政策、贷款申请等。1.3房产买卖谈判中介方应协助双方就房产交易的价格、付款方式、过户时间等事项进行谈判，以达成一致意见。1.4房产买卖合同起草中介方应根据双方达成的一致意见，起草房产买卖合同，并提交给双方审核。1.5交易流程协助中介方应协助双方按照合同约定的流程完成房产交易，包括但不限于支付定金、办理贷款、办理过户等。1.6产权过户协助中介方应协助双方完成产权过户手续，包括但不限于提供过户所需材料、陪同办理过户、协调相关部门等。1.7贷款申请协助中介方应协助买方办理贷款申请手续，包括但不限于提供贷款所需材料、协调银行及贷款机构、跟进贷款进度等。1.8售后服务中介方应在交易完成后提供一定的售后服务，包括但不限于解答后续问题、协助解决可能出现的纠纷等。第二条服务对象2.1卖方卖方是指将房产转让给他人的一方，卖方应保证所提供的房产信息真实、准确，并配合中介方完成交易。2.2买方买方是指购买房产的一方，买方应按照合同约定支付购房款项，并配合中介方完成交易。第三条服务费用3.1服务费用标准中介方提供的服务费用为房产交易总价的____%（具体比例双方协商确定），费用计算方式为：总价×服务费比例。3.2费用支付方式买方应按照合同约定的时间将服务费用支付给中介方，支付方式可以为现金、转账等方式。3.3费用支付时间买方应在房产交易总价的支付时间点前将服务费用支付给中介方，具体支付时间点为：_______。第四条服务期限4.1合同签订之日起至交易完成之日止中介方应自合同签订之日起，直至交易完成之日止，提供约定的服务。第五条双方权利义务5.1中介方的权利义务5.1.1提供真实、准确的房产信息中介方应对提供的房产信息进行核实，确保其真实、准确，并按照约定及时更新信息。5.1.2保密客户信息中介方应对在交易过程中获取的客户信息予以保密，不得泄露给第三方。5.1.3协助双方达成交易中介方应尽最大努力协助双方达成交易，并按照约定提供相关服务。5.2买方和卖方的权利义务5.2.1配合中介方完成交易买方和卖方应按照约定配合中介方完成交易，并提供所需材料和信息。5.2.2支付服务费用买方应按照约定支付服务费用，卖方应在交易完成后按照约定支付中介方的服务费用。5.2.3履行合同约定的交易义务买方和卖方应履行合同约定的交易义务，包括但不限于支付购房款项、办理过户等。第六条违约责任6.1中介方的违约责任中介方如违反合同约定，导致买方或卖方遭受损失的，应承担相应的违约责任。6.2买方和卖方的违约责任买方和卖方如违反合同约定，导致中介方遭受损失的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方应友好协商解决合同争议双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商的方式解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼如双方协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，以解决争议。第八条合同的变更、解除和终止8.1合同变更任何一方如需变更合同约定的内容，应提前书面通知中介方和另一方，并在取得双方同意后进行变更。8.2合同解除如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方均有权解除合同。解除合同应以书面形式通知中介方及另一方。8.3合同终止8.3.1双方达成交易并完成过户手续；8.3.2双方协商一致解除合同；8.3.3不可抗力导致合同无法履行。第九条双方签字盖章9.1双方应在合同完成后签字盖章，以使合同生效。9.2签字盖章后的合同一式两份，双方各执一份。第十条合同签订地点和日期10.1合同签订地点为_______。10.2合同签订日期为_______年_______月_______日。第十一条其他约定11.1双方可在本合同基础上，另行签订附加条款，以补充本合同的不足或进一步明确双方的权利义务。11.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1本合同附件包括：12.1.1房产买卖合同；12.1.2产权过户所需材料清单；12.1.3贷款申请所需材料清单。12.2附件的提供和提交应按照中介方的要求进行。第十三条法律适用及争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条完整性和保密性14.1本合同的内容和要求应完整、明确，不得有任何虚假、误导性陈述。14.2双方应对在交易过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。说明一：附件列表：附件1：房产买卖合同附件2：产权过户所需材料清单附件3：贷款申请所需材料清单说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.中介方提供虚假、不准确的房产信息；2.买方或卖方未按照合同约定支付服务费用；3.买方或卖方未按照合同约定配合中介方完成交易；4.中介方未按照约定时间完成服务；5.因不可抗力导致合同无法履行。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方未能履行合同义务，导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同；3.双方均违约的，各自承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产买卖合同：指中介方、买方和卖方之间关于房产买卖的协议；2.产权过户：指将房产所有权依法转移至买方的过程；3.贷款申请：指买方向银行申请购房贷款的过程；4.中介方：指提供房产买卖信息、咨询、谈判等服务的一方；5.买方：指购买房产的一方；6.卖方：指出售房产的一方；7.服务费用：指中介方为促成房产交易而收取的费用；8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。第二部分：其他补充性说明和解释