2024年版房地产宅基地销售协议版

2024年版房地产宅基地销售协议版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同主体1.2宅基地1.3销售协议第二条：宅基地基本情况2.1位置与面积2.2土地性质2.3规划用途第三条：销售协议内容3.1销售价格3.2付款方式与时间3.3交付时间与条件第四条：权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.2买受人的权利与义务第五条：合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、变更与终止8.1生效条件8.2变更条件8.3终止条件第九条：合同的附件9.1宅基地使用权证9.2规划许可证9.3其他相关文件第十条：其他约定10.1税费承担10.2物业管理10.3配套设施第十一条：隐私保护11.1保护买受人隐私11.2保护出卖人隐私第十二条：信息披露12.1出卖人的信息披露12.2买受人的信息披露第十三条：合同的书面形式13.1合同应以书面形式签订13.2书面合同的保存与复制第十四条：合同的签字盖章14.1合同的签字14.2合同的盖章14.3签字盖章的有效性第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体本合同甲方为（出卖人名称），乙方为（买受人名称）。1.2宅基地宅基地指的是位于（地址）的（面积）平方米的土地，土地使用权证号为（使用权证号）。1.3销售协议销售协议是指甲方将其拥有的宅基地出售给乙方，乙方同意购买并支付相应价款的行为。第二条：宅基地基本情况2.1位置与面积宅基地位于（地址），占地面积为（面积）平方米。2.2土地性质宅基地的土地性质为（土地性质，如集体土地、国有土地等）。2.3规划用途宅基地的规划用途为（规划用途，如住宅、商业等）。第三条：销售协议内容3.1销售价格宅基地的销售价格为人民币（金额）元整。3.2付款方式与时间（1）在签订本合同时，乙方支付人民币（金额）元整作为定金；（2）自合同签订之日起（时间）内，乙方支付人民币（金额）元整作为首付款；（3）余款人民币（金额）元整，乙方应按照甲方指定的时间和方式支付。3.3交付时间与条件甲方应在本合同签订之日起（时间）内，将宅基地交付给乙方。交付条件如下：（1）甲方应将宅基地使用权证办理至乙方名下；（2）甲方应保证宅基地符合规划用途，具备建设条件；（3）甲方应完成宅基地的清理和准备工作，确保乙方能够顺利入住。第四条：权利与义务4.1出卖人的权利与义务甲方有权按照本合同的约定收取价款，并有权要求乙方履行合同约定的义务。甲方的义务包括：（1）履行合同约定的交付宅基地的义务；（2）保证宅基地的使用权能够办理至乙方名下；（3）提供宅基地的相关信息，协助乙方办理相关手续。4.2买受人的权利与义务乙方有权按照本合同的约定购买宅基地，并有权要求甲方履行合同约定的义务。乙方的义务包括：（1）按照约定支付价款；（2）按照约定接收宅基地；（3）遵守相关的法律法规，合理使用宅基地。第五条：合同的变更与解除5.1变更条件任何一方当事人要求变更本合同的，应当向另一方当事人提出书面变更意见，经双方协商一致后，签订书面变更协议。5.2解除条件任何一方当事人要求解除本合同的，应当向另一方当事人提出书面解除意见，经双方协商一致后，签订书面解除协议。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定交付宅基地的，应当按照乙方支付的价款的双倍赔偿乙方。甲方未按照本合同约定办理宅基地使用权证的，应当按照乙方支付的价款的双倍赔偿乙方。6.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定支付价款的，应当按照未支付价款的双倍赔偿甲方。乙方未按照本合同约定接收宅基地的，应当按照甲方支付的定金的双倍赔偿甲方。第八条：合同的生效、变更与终止8.1生效条件本合同自双方当事人签字或者盖章之日起生效。8.2变更条件任何一方当事人要求变更本合同的，应当向另一方当事人提出书面变更意见，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.3终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方当事人按照约定履行完毕本合同全部义务；（2）双方当事人协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第九条：合同的附件9.1宅基地使用权证本合同附件包括宅基地使用权证，证号为（使用权证号）。9.2规划许可证本合同附件包括规划许可证，证号为（许可证号）。9.3其他相关文件本合同附件还包括其他相关文件，具体包括（列出其他相关文件名称）。第十条：其他约定10.1税费承担双方同意按照法律规定承担合同履行的相关税费。10.2物业管理宅基地的物业管理按照（物业管理公司名称）的管理规定执行。10.3配套设施第十一条：隐私保护双方同意对合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条：信息披露甲方应向乙方披露宅基地的相关信息，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等文件的真实性、有效性和完整性。第十三条：合同的书面形式本合同以及本合同的附件、补充协议等均为书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条：合同的签字盖章本合同自双方当事人签字或者盖章之日起生效。签字或者盖章的效力如下：（1）双方当事人的签字或者盖章均具有法律效力；（2）双方当事人的签字或者盖章视为对合同内容的确认；（3）双方当事人的签字或者盖章视为对合同附件的确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地使用权证附件二：规划许可证附件三：房屋所有权证附件四：土地使用权证附件五：建筑设计方案附件六：施工许可证附件七：验收报告附件八：物业管理合同附件九：配套设施协议附件十：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.宅基地使用权证：应为本合同项下宅基地的合法使用权证，证号清晰可辨，无任何瑕疵。2.规划许可证：应为本合同项下宅基地建设的合法规划许可证，证号清晰可辨，无任何瑕疵。3.房屋所有权证：应为本合同项下建设的房屋的所有权证，证号清晰可辨，无任何瑕疵。4.土地使用权证：应为本合同项下土地的合法使用权证，证号清晰可辨，无任何瑕疵。5.建筑设计方案：应为本合同项下建设的房屋的设计方案，包括平面图、立面图、剖面图等，要求设计合理、符合规范。6.施工许可证：应为本合同项下建设的房屋的合法施工许可证，证号清晰可辨，无任何瑕疵。7.验收报告：应为本合同项下建设的房屋的验收报告，报告应由相关政府部门出具，证明房屋建设符合相关法律法规及标准。8.物业管理合同：应为本合同项下宅基地的合法物业管理合同，合同应明确物业公司的管理范围、服务内容、服务费用等。9.配套设施协议：应为本合同项下宅基地的配套设施的协议，明确配套设施的种类、数量、质量、交付时间等。10.其他相关文件：包括本合同项下建设的房屋的预售合同、购房合同、贷款合同等，要求文件合法、有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定交付宅基地的。2.甲方未按照本合同约定办理宅基地使用权证的。3.甲方未按照本合同约定提供配套设施的。4.乙方未按照本合同约定支付价款的。5.乙方未按照本合同约定接收宅基地的。责任认定：1.甲方未按照本合同约定交付宅基地的，应当按照乙方支付的价款的双倍赔偿乙方。2.甲方未按照本合同约定办理宅基地使用权证的，应当按照乙方支付的价款的双倍赔偿乙方。3.甲方未按照本合同约定提供配套设施的，应当按照乙方支付的价款的双倍赔偿乙方。4.乙方未按照本合同约定支付价款的，应当按照未支付价款的双倍赔偿甲方。5.乙方未按照本合同约定接收宅基地的，应当按照甲方支付的定金的双倍赔偿甲方。示例说明：如甲方未按照本合同约定交付宅基地，甲方应按照乙方支付的价款的双倍赔偿乙方，具体计算方式为：价款金额×2=赔偿金额。说明三：法律名词及解释：1.宅基地：指集体土地上用于建设住宅的用地，包括住房、附属设施及院落等。2.销售协议：指甲方将其拥有的宅基地出售给乙方，乙方同意购买并支付相应价款的行为。3.价款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买宅基地的金额。4.定金：指乙方在本合同签订时支付给甲方的金额，作为购买宅基地的诚意金。5.交付：指甲