北京地区二手房产买卖协议模板版

北京地区二手房产买卖协议模板版A版本合同目录一览1.房屋买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3定金支付及退还事宜4.房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间5.房屋交易过程中的费用承担5.1交易过程中产生的税费5.2房屋维修、装修费用5.3其他相关费用6.房屋交易双方的义务和责任6.1卖方的义务和责任6.2买方的义务和责任7.违约责任及争议解决方式7.1违约责任7.2争议解决方式8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.房屋交易双方的联系方式10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同相关税费计算明细11.签字盖章页11.1卖方签字盖章11.2买方签字盖章11.3见证人签字盖章12.合同签订日期13.备注14.房屋交易过程中的其他事项及特殊约定第一部分：合同如下：1.房屋买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.1.1名称（或姓名）：____________1.1.2地址：北京市________区（县）________街道________号1.1.3联系人：____________1.1.4联系电话：____________1.1.5电子邮箱：____________1.2买方基本信息1.2.1名称（或姓名）：____________1.2.2地址：北京市________区（县）________街道________号1.2.3联系人：____________1.2.4联系电话：____________1.2.5电子邮箱：____________2.房屋基本情况2.1房屋地址：北京市________区（县）________街道________号2.2房屋面积：____平方米2.3房屋户型：____室____厅____卫2.4房屋所有权证号：____________3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元3.2支付方式：3.2.1乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元整，作为履行合同的保证金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2.2剩余房款人民币____元整，乙方应在与甲方办理完房屋过户手续之日起____日内，以银行转账等方式支付给甲方。3.3定金支付及退还事宜：3.3.1乙方如按合同约定履行完毕所有合同义务，甲方应在办理完房屋过户手续后____日内，将定金人民币____元整无息退还给乙方。3.3.2如乙方未按合同约定履行义务，甲方有权不予退还定金。4.房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：双方约定于____年__月__日，甲方将房屋交付给乙方。4.2房屋过户时间：双方应于房屋交付后____日内，共同前往北京市房地产交易中心办理房屋过户手续。5.房屋交易过程中的费用承担5.1交易过程中产生的税费：5.1.1双方应按照国家相关法律法规规定，各自承担应缴纳的税费。5.1.2具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.2房屋维修、装修费用：5.2.1双方同意，房屋交付时，甲方应保证房屋的基本设施齐全、功能正常。5.2.2如房屋交付后，乙方因个人需要对房屋进行维修、装修，相关费用由乙方承担。5.3其他相关费用：双方约定，与房屋交易有关的的其他费用，如物业费、供暖费等，由乙方承担。6.房屋交易双方的义务和责任6.1卖方的义务和责任：6.1.1甲方应保证其对房屋的产权及使用权，无任何权属纠纷、债务纠纷等。6.1.2甲方应按合同约定时间，将房屋交付给乙方。6.1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续。6.2买方的义务和责任：6.2.1乙方应按合同约定时间，向甲方支付定金及剩余房款。6.2.2乙方应按合同约定时间，与甲方共同办理房屋过户手续。6.2.3乙方应承担房屋交易过程中产生的相关税费。7.违约责任及争议解决方式7.1违约责任：7.1.1如甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付房款总价款的____%作为违约金。7.1.2如乙方未按合同约定时间支付房款，应向甲方支付房款总价款的____%作为违约金。7.1.3如一方违反合同其他约定，应向守约方支付违约金，具体金额双方协商确定。7.2争议解决方式：7.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同的变更和解除8.1合同变更条件：8.1.1合同一经签订，除不可抗力等法定原因外，任何一方不得单方面要求变更或解除合同。8.1.2双方同意，如因特殊情况需要变更合同，应书面协商一致，并由双方签字或盖章确认。8.1.3合同变更内容应符合相关法律法规规定，不得违反国家政策。8.2合同解除条件：8.2.1双方同意，如发生不可抗力等法定原因，导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.2.2如一方违约，对方有权解除合同。8.2.3双方同意，如因特殊情况需要解除合同，应书面协商一致，并由双方签字或盖章确认。8.2.4合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的费用和责任。9.房屋交易双方的联系方式9.1双方同意，在合同履行期间，如需联系对方，应使用合同中约定的联系方式。9.2双方应确保联系方式的准确性和有效性，如有变更，应及时通知对方。10.附件10.1房屋所有权证复印件：10.1.1甲方应在本合同签订后____日内，向乙方提供房屋所有权证复印件。10.2房屋买卖合同相关税费计算明细：10.2.1双方同意，根据国家相关法律法规规定，计算并支付房屋买卖合同相关税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。11.签字盖章页11.1卖方签字盖章：11.1.1甲方代表（或法定代表人）：____________11.1.2联系电话：____________11.1.3日期：____年__月__日11.2买方签字盖章：11.2.1乙方代表（或法定代表人）：____________11.2.2联系电话：____________11.2.3日期：____年__月__日11.3见证人签字盖章：11.3.1见证人：____________11.3.2联系电话：____________11.3.3日期：____年__月__日12.合同签订日期：____年__月__日13.1本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，见证人执一份。13.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至合同约定的房屋过户手续办理完毕之日终止。14.房屋交易过程中的其他事项及特殊约定：14.1双方同意，本合同未涉及的事项，应按照国家相关法律法规和政策执行。14.2双方同意，本合同的履行，应遵守社会公德，维护社会公共利益，保护环境，节约资源。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同相关税费计算明细附件一：房屋所有权证复印件说明：1.甲方应在本合同签订后____日内，向乙方提供房屋所有权证复印件。2.房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。3.甲方应确保房屋所有权证复印件的真实性和有效性，如因虚假或不真实导致合同无效，甲方应承担相应法律责任。附件二：房屋买卖合同相关税费计算明细说明：1.双方同意，根据国家相关法律法规规定，计算并支付房屋买卖合同相关税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。2.税费计算明细应详细列出各项税费的名称、计算依据、计算公式等。3.双方应按照明细中约定的金额和支付方式，按时支付相关税费。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定时间交付房屋。2.乙方未按合同约定时间支付房款。3.一方违反合同其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：如甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付房款总价款的____%作为违约金。如乙方未按合同约定时间支付房款，应向甲方支付房款总价款的____%作为违约金。2.损失赔偿：如一方违约导致对方遭受损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。3.合同解除：如一方违约，对方有权解除合同。示例说明：1.若甲方未在约定时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房款总价款×____%。2.若乙方未在约定时间内支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房款总价款×____%。3.若甲方违反合同其他约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出售房屋的一方，具有房屋所有权和处置权。2.乙方：指购买房屋的一方，具有购买房屋的意愿和支付能力。3.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。4.定金：是买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定金额的钱款。5.违约金：是一方违约时应向守约方支付的金钱赔偿。6.损失赔偿：是一方违约导致对方遭受损失时，违约方应承担的赔偿责任。7.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.本合同中的甲方应为房屋所有