哈尔滨二手房过户协议参考文本版

本合同目录一览1.过户房屋信息1.1房屋基本信息1.2房屋权属证明2.过户双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.过户价格及支付方式3.1过户价格3.2支付方式及时间4.过户流程及时间安排4.1过户流程4.2过户时间安排5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任7.争议解决方式7.1争议解决方式8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.其他事项9.1税费承担9.2物业管理费及其他费用9.3合同的保管和复印件10.附件10.1房屋权属证明10.2买卖双方身份证明10.3其他重要文件11.签字盖章页11.1卖方签字盖章11.2买方签字盖章11.3见证人签字盖章12.备注13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.过户房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：哈尔滨市南岗区路号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋结构：1.1.4房屋所有权证号：1.2房屋权属证明1.2.1卖方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。1.2.2买方应认真核实上述权属证明文件的真实性、有效性，如有异议，应在过户前提出。2.过户双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：X2.2买方信息2.2.1买方姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：X3.过户价格及支付方式3.1过户价格3.1.1买方应向卖方支付房屋过户价格共计人民币X元整（大写：人民币肆拾万捌仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式及时间3.2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将过户款项支付至卖方指定的银行账户。3.2.2卖方在收到全部过户款项后，应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给买方。4.过户流程及时间安排4.1过户流程4.1.1买方应按照本合同约定支付过户款项。4.1.2卖方在收到全部过户款项后，应协助买方办理房屋过户手续。4.1.3买方应按照卖方的合理要求，提供必要的个人信息和文件，配合办理过户手续。4.2过户时间安排4.2.1买方应在本合同签订之日起十个工作日内，向相关部门申请办理过户手续。4.2.2过户手续完成后，买方应按照卖方的要求，接收房屋。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1过户手续完成后，卖方应按照买方的要求，将房屋交付给买方。5.2房屋验收标准5.2.1买方应按照我国相关法律法规和房屋买卖合同的约定，对房屋进行验收。5.2.2买方对房屋质量、使用功能等方面有异议的，应在验收之日起五个工作日内向卖方提出，并提供相关证据。卖方应在收到异议后十个工作日内，根据实际情况予以答复。6.违约责任6.1卖方违约责任6.1.1卖方违反本合同的约定，导致买方无法正常办理过户手续的，应承担相应的违约责任。6.1.2卖方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致买方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2买方违约责任6.2.1买方未按照本合同约定支付过户款项的，应承担相应的违约责任。6.2.2买方未按照约定时间配合卖方办理过户手续的，应承担相应的违约责任。第二部分：其他条款和附件7.争议解决方式7.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。8.3本合同的变更或解除，不影响双方在合同中承担的违约责任。9.其他事项9.1税费承担9.1.1双方应按照国家相关法律法规和政策规定，承担房屋过户过程中的各项税费。10.附件10.1房屋权属证明10.1.1房屋所有权证10.1.2土地使用权证10.1.3房屋共有权证（如有）10.2买卖双方身份证明10.2.1卖方身份证复印件10.2.2买方身份证复印件10.3其他重要文件10.3.1房屋买卖合同10.3.2房屋评估报告10.3.3贷款合同（如有）11.签字盖章页11.1卖方签字盖章11.2买方签字盖章11.3见证人签字盖章（如有）12.备注12.1本合同一式肆份，卖方执壹份，买方执壹份，见证人执壹份，备案壹份。12.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同签订日期13.1本合同签订日期为____年__月__日。14.合同编号14.1本合同编号为____字____号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明1.1房屋所有权证1.1.1要求：卖方需提供原件，买方应核实其真实性、有效性。1.1.2说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。1.2土地使用权证1.2.1要求：卖方需提供原件，买方应核实其真实性、有效性。1.2.2说明：土地使用权证是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件。1.3房屋共有权证（如有）1.3.1要求：卖方需提供原件，买方应核实其真实性、有效性。1.3.2说明：房屋共有权证是证明房屋为多人共有的法律文件。2.买卖双方身份证明2.1卖方身份证复印件2.1.1要求：卖方需提供有效身份证件的复印件。2.1.2说明：用于证明卖方的身份信息。2.2买方身份证复印件2.2.1要求：买方需提供有效身份证件的复印件。2.2.2说明：用于证明买方的身份信息。3.房屋买卖合同3.1要求：双方签字盖章的房屋买卖合同原件。3.2说明：作为房屋买卖的法律文件，记录双方的权利和义务。4.房屋评估报告4.1要求：如有贷款需求，需提供房屋评估报告。5.贷款合同（如有）5.1要求：如有贷款，需提供贷款合同原件。5.2说明：记录贷款的金额、利率、还款方式等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实1.1.1示例：卖方未告知房屋存在重大质量问题。1.1.2责任：卖方需承担赔偿买方因此遭受的损失。1.2卖方未按约定时间交付房屋1.2.1示例：卖方未能在过户手续完成后交付房屋。1.2.2责任：卖方需支付违约金，并承担买方因此产生的费用。2.买方违约行为及责任认定2.1买方未按约定支付过户款项2.1.1示例：买方未能在五个工作日内支付过户款项。2.1.2责任：买方需支付违约金，并承担卖方因此产生的费用。2.2买方未按约定时间配合办理过户手续2.2.1示例：买方未能在十个工作日内配合卖方办理过户手续。2.2.2责任：买方需支付违约金，并承担因此产生的费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证1.1定义：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。1.2应用：在本合同中，卖方需提供房屋所有权证以证明其对房屋的所有权。2.土地使用权证2.1定义：土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件。2.2应用：在本合同中，卖方需提供土地使用权证以证明其对土地的使用权。3.房屋共有权证3.1定义：房屋共有权证是证明房屋为多人共有的法律文件。3.2应用：在本合同中，如