二手房交易及租赁综合服务协议版

二手房交易及租赁综合服务协议版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3租赁人1.4租赁物1.5二手房交易平台第二条二手房交易2.1交易房屋信息2.2交易价格及支付方式2.3交易税费2.4房屋交付及过户2.5交易完成后双方的权利和义务第三条租赁事宜3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租赁物的使用和维护3.4租赁期间双方的权利和义务第四条租赁物的维修责任4.1出卖人责任4.2买受人责任4.3租赁人责任第五条合同的变更和解除5.1合同变更5.2合同解除第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3租赁人违约第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2向二手房交易平台申请调解7.3向人民法院提起诉讼第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效8.2合同终止8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条第三方服务10.1第三方服务内容10.2第三方服务费用10.3第三方服务责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力导致的合同变更或解除第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条合同的附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：租赁合同13.3附件三：交易税费清单第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指甲方，即房屋的所有人，出售房屋并承担相应义务的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：指乙方，即购买房屋并承担相应义务的自然人、法人或其他组织。1.3租赁人：指承租人，即租赁房屋并承担相应义务的自然人、法人或其他组织。1.4租赁物：指甲方出售的房屋，乙方购买的房屋，以及双方同意用于租赁的物品。1.5二手房交易平台：指提供二手房交易信息、咨询、服务的中介机构，本合同中为丙方。第二条二手房交易2.1交易房屋信息：包括但不限于房屋的坐落、面积、结构、附属设施、使用状况等。2.2交易价格及支付方式：双方约定房屋的交易价格，并明确支付方式及支付时间。2.3交易税费：交易过程中产生的税费由双方按照法律规定承担。2.4房屋交付及过户：甲方应在过户手续办理完毕后将房屋交付给乙方，并办理权属转移手续。2.5交易完成后双方的权利和义务：包括但不限于房屋的使用、维护、保管、转让等。第三条租赁事宜3.1租赁期限：双方约定租赁房屋的起始日期和终止日期，租赁期限最长不得超过交易合同约定的所有权转移日期。3.2租金及支付方式：双方约定租金的标准、支付方式和支付时间。3.3租赁物的使用和维护：租赁人应合理使用租赁物，并负责日常维护和保养。3.4租赁期间双方的权利和义务：包括但不限于租赁物的使用、维护、保管、转让等。第四条租赁物的维修责任4.1出卖人责任：甲方应在租赁期限内对房屋及附属设施进行必要的维修和保养。4.2买受人责任：自所有权转移之日起，房屋及附属设施的维修和保养由乙方负责。4.3租赁人责任：租赁人应合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护和保养。第五条合同的变更和解除5.1合同变更：经双方协商一致，可以变更合同内容。5.2合同解除：在合同履行期间，发生法律规定或者双方约定的解除事由时，合同可以解除。第六条违约责任6.1出卖人违约：甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。6.2买受人违约：乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。6.3租赁人违约：租赁人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。第七条争议解决方式7.1双方协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。7.2向二手房交易平台申请调解：协商不成的，任何一方均可向二手房交易平台申请调解。7.3向人民法院提起诉讼：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同终止：合同约定的租赁期限届满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。8.3合同解除：在合同履行期间，发生法律规定或者双方约定的解除事由时，合同可以解除。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。9.2保密期限：自双方签署本合同之日起，至合同终止或者解除之日起两年。9.3违约责任：泄露保密信息的，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条第三方服务10.1第三方服务内容：包括但不限于房屋评估、贷款、保险、搬家等。10.2第三方服务费用：双方约定由第三方提供的服务费用。10.3第三方服务责任：第三方服务提供商应按照服务协议承担相应的责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的合同变更或解除：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方协商解决或者根据法律规定处理。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方通过书面形式或者其他双方约定的方式进行通知。12.2送达地址及联系方式：双方在本合同中明确各自的联系地址及联系方式。第十三条合同的附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：租赁合同13.3附件三：交易税费清单13.4附件四：房屋评估报告13.5附件五：贷款合同13.6附件六：保险合同第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。14.2附加条款：双方可以在本合同中附加其他条款，作为本合同的一部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求：本附件应包括房屋的详细描述、交易价格、支付方式、交付时间等条款。附件的说明：房屋买卖合同是本合同的重要组成部分，双方应仔细阅读并确认附件一的内容。附件二：租赁合同详细要求：本附件应包括租赁期限、租金、租赁物的使用和维护等条款。附件的说明：租赁合同是本合同的重要组成部分，双方应仔细阅读并确认附件二的内容。附件三：交易税费清单详细要求：本附件应详细列明交易过程中产生的税费项目、计算方式、承担方等。附件的说明：交易税费清单用于明确交易过程中产生的税费，双方应确认附件三的内容。附件四：房屋评估报告详细要求：本附件应包括房屋的评估价值、评估日期、评估机构等信息。附件五：贷款合同详细要求：本附件应包括贷款金额、利率、还款方式、期限等信息。附件的说明：贷款合同是买受人选择贷款方式支付交易价格时所需签订的合同。附件六：保险合同详细要求：本附件应包括保险类型、保险金额、保险期限等信息。附件的说明：保险合同是双方为保护交易安全而选择的保险服务，应详细阅读并确认附件六的内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间履行合同义务、提供虚假信息、擅自变更合同内容等。违约的责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。示例说明：若甲方未按照合同约定时间交付房屋，应承担迟延交付的违约责任，包括但不限于支付乙方迟延交付的违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：包括但不限于合同、违约、不可抗力、保密等。解释：合同是指双方约定的一种法律关系，