2024年二手房买卖协议版

2024年二手房买卖标准协议版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属第十二条：双方签字第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件第十四条：合同附件14.1补充协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在此房屋买卖合同中，已经发生过一次或多次买卖的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意出售的房屋位于【具体地址】，房屋门牌号为【门牌号】。2.2房屋面积甲方同意出售的房屋建筑总面积为【平方米】。2.3房屋所有权证号甲方持有房屋所有权证，证号为【所有权证号】。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方经协商一致，确认该房屋的买卖价格为人民币【万元整】（大写：【万元整】），小写：【万元整】。3.2支付方式3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起【具体天数】内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【具体天数】内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）甲方已将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕；（2）房屋内部装修及设施完好，不影响正常居住使用；（3）房屋内原有户口已迁出。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起【具体天数】内，共同办理房屋过户手续。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅建筑的相关质量标准，无重大质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵，甲方应承担相应的维修责任。如瑕疵影响乙方居住使用，乙方有权要求甲方退还部分或全部购房款。第六条：税费承担6.1税费种类本次房屋买卖过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。6.2税费承担方式甲乙双方按照法律法规规定，各自承担相应税费。具体承担比例和金额在本合同附件中约定。第八条：违约责任8.1出卖人违约如甲方未按本合同约定履行义务，甲方应支付违约金给乙方，违约金为本合同总价款的【百分比】%。8.2买受人违约如乙方未按本合同约定履行义务，乙方应支付违约金给甲方，违约金为本合同总价款的【百分比】%。第九条：争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为【具体地点】。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。10.2解除条件本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。解除合同后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。第十一条：合同的生效11.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起【具体天数】内生效。第十二条：双方签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他相关文件第十四条：合同附件14.1补充协议14.2其他附件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容要求：清晰展示房屋所有权证的正反面，包含房屋所有权人的信息、房屋的位置、面积等信息。附件二：买卖双方身份证复印件内容要求：清晰展示买卖双方的有效身份证件，包括身份证上的姓名、性别、出生日期、身份证号等信息。附件三：补充协议内容要求：包括对合同中未尽事宜的补充约定，如装修情况、家具家电赠送情况等。附件四：房屋现状照片内容要求：真实反映房屋内部及外部现状的照片，包括但不限于房屋的整体外观、各个房间内部情况、设施设备等情况。附件五：房屋过户所需相关文件清单内容要求：明确列出办理房屋过户所需的所有文件，包括原件和复印件，并说明每份文件的内容和用途。附件六：税费计算明细表内容要求：详细列出本次房屋买卖过程中产生的各项税费的计算方式和金额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋；2.甲方未按合同约定提供房屋所有权证等必要证件；3.甲方提供的房屋存在重大质量问题；4.乙方未按合同约定时间支付购房款；5.乙方在合同签订后无故撤销购房意向。责任认定标准：1.违约金为本合同总价款的2%；2.如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款；3.如因乙方原因导致合同解除，乙方无权要求退还已支付的购房款；4.如甲方未按约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金为购房款的1%per天。示例说明：如甲方未按合同约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金为本合同总价款的2%。例如，如果合同总价款为100万元，甲方延迟交付房屋5天，则甲方应支付给乙方5000元（100万元2%5天）的违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次或多次买卖的住宅房屋。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律文件。3.契税：指根据房屋买卖