2024年度二手房屋按揭贷款服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋按揭贷款服务协议本合同目录一览第一条：协议概述1.1协议主体1.2协议目的1.3房屋概述第二条：贷款条件2.1贷款金额2.2贷款利率2.3还款期限2.4还款方式第三条：房屋买卖合同3.1房屋买卖合同的签订3.2房屋买卖合同的备案3.3房屋过户手续第四条：贷款申请4.1贷款申请资料4.2贷款审批流程4.3贷款发放第五条：贷款用途5.1贷款用途限制5.2贷款用途变更5.3贷款用途监督第六条：贷款担保6.1担保物概述6.2担保物评估6.3担保物的保管第七条：贷款的还款与催收7.1还款计划7.2逾期还款处理7.3贷款催收第八条：合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九条：违约责任9.1借款人的违约行为9.2贷款银行的违约行为9.3违约责任的具体处理第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖10.3仲裁条款第十一条：合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二条：保密条款12.1保密义务12.2保密期限12.3泄密责任第十三条：权利与义务13.1借款人的权利与义务13.2贷款银行的权利与义务13.3第三方服务提供商的权利与义务第十四条：其他条款14.1合同附件14.2合同修改记录14.3合同解除记录第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1协议主体甲方：（借款人名称）乙方：（贷款银行名称）1.2协议目的本协议旨在明确甲方在购买二手房屋过程中，向乙方申请按揭贷款的相关事宜，明确双方的权利和义务。1.3房屋概述甲方向乙方申请贷款购买的二手房屋位于：（房屋地址），房屋所有权证号：（房屋所有权证号），房屋面积：（房屋面积），房屋用途：（房屋用途）。第二条：贷款条件2.1贷款金额乙方同意向甲方提供的按揭贷款金额为人民币：（贷款金额），贷款金额不得超出甲方购买房屋的实际需求。2.2贷款利率乙方向甲方提供的按揭贷款年利率为：（年利率），具体利率以乙方的贷款政策为准。2.3还款期限甲方向乙方申请的按揭贷款还款期限为：（还款期限），还款期限以乙方的贷款政策为准。2.4还款方式第三条：房屋买卖合同3.1房屋买卖合同的签订甲方应在乙方的贷款审批通过后，与房屋出售方签订《房屋买卖合同》，并将合同副本提交给乙方。3.2房屋买卖合同的备案甲方应在房屋买卖合同签订后，按照我国相关法律法规的规定，将合同备案至当地房地产管理部门。3.3房屋过户手续甲方应在房屋买卖合同签订后，按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续，并将过户证明提交给乙方。第四条：贷款申请4.1贷款申请资料4.2贷款审批流程乙方在收到甲方提交的贷款申请资料后，按照乙方的贷款审批流程进行审批，并在审批通过后通知甲方。4.3贷款发放乙方在审批通过后，按照约定的时间和方式向甲方发放贷款，确保甲方能够及时获得购房所需的资金。第五条：贷款用途5.1贷款用途限制甲方需按照乙方的要求，将贷款用于购买二手房屋，不得将贷款用于其他用途。5.2贷款用途变更如甲方因特殊原因需要变更贷款用途，应向乙方提出书面申请，并经乙方同意后方可进行变更。5.3贷款用途监督甲方应保证贷款资金用于购买二手房屋，并接受乙方的监督。乙方有权对甲方的贷款用途进行核查，以确保贷款资金的合规使用。第六条：贷款担保6.1担保物概述6.2担保物评估甲方提供的担保物需进行评估，评估价值不得低于贷款金额。评估费用由甲方承担。6.3担保物的保管甲方应妥善保管担保物，确保担保物的安全。在甲方按时偿还贷款本息后，乙方应将担保物退还甲方。第八条：合同的变更与终止8.1合同变更条件任何一方因客观原因需要变更本合同的，应当书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2合同终止条件（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）甲方提前还清全部贷款本息；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。8.3合同终止后的处理合同终止后，甲方应按照乙方的要求办理贷款清偿手续，乙方应及时返还甲方提供的担保物。因合同终止而产生的费用，由双方协商解决。第九条：违约责任9.1借款人的违约行为（1）要求甲方立即改正违约行为；（2）按照逾期还款的利率加收滞纳金；（3）依法提前收回贷款本金及利息；（4）要求甲方支付违约金。9.2贷款银行的违约行为（1）要求乙方立即改正违约行为；（2）要求乙方支付违约金；（3）依法解除本合同；（4）向有关部门投诉、举报乙方的违约行为。9.3违约责任的具体处理违约责任的具体处理按照我国《合同法》的有关规定执行。第十条：争议解决10.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖双方约定本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。10.3仲裁条款双方可以约定仲裁条款，如：“任何一方对合同的履行或解除有争议，应提交北京仲裁委员会进行仲裁。”第十一条：合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改本合同的修改应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。11.3合同解除甲乙双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十二条：保密条款12.1保密义务甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2保密期限本合同的保密期限为合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄密责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条：权利与义务13.1借款人的权利与义务甲方有权按照本合同约定获得贷款，并按照约定用途使用贷款。甲方应按时还款，履行合同约定的其他义务。13.2贷款银行的权利与义务乙方有权对甲方提交的贷款申请资料进行审核，有权对甲方使用贷款的情况进行监督。乙方应按照本合同约定提供贷款，并履行合同约定的其他义务。13.3第三方服务提供商的权利与义务如本合同涉及第三方服务提供商，第三方服务提供商应按照合同约定提供服务，并履行合同约定的其他义务。第十四条：其他条款14.1合同附件本合同附件包括但不限于：贷款申请表、房屋买卖合同、担保物评估报告等。14.2合同修改记录本合同的修改记录应由甲乙双方签字（或盖章）后附于合同之后。14.3合同解除记录本合同的解除记录应由甲乙双方签字（或盖章）后附于合同之后。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方服务提供商的概念和责任15.1第三方服务提供商的概念本合同中的第三方服务提供商是指除甲方和乙方之外的，为本合同的履行提供辅助服务的自然人、法人和其他组织。包括但不限于房地产中介、评估机构、担保公司等。15.2第三方服务提供商的责任第三方服务提供商应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。第三方服务提供商的行为应符合我国法律法规的规定，不得损害甲方和乙方的合法权益。15.3第三方服务提供商的权益第三方服务提供商在本合同履行过程中所获得的商业秘密和个人信息，应予以保密，不得泄露给第三方。第十六条：第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如涉及到第三方服务提供商的介入，甲乙双方应与第三方服务提供商签订书面协议，明确服务内容、服务质量、费用及违约责任等事项。16.2第三方服务费用的承担第三方服务费用由甲乙双方按照约定的方式承担。如甲乙双方另有约定的，从其约定。16.3第三方服务提供商的违约处理第三方服务提供商如违反合同约定，甲方和乙方有权要求其承担违约责任。如第三方服务提供商的违约行为导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求其赔偿。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定本合同中的第三方责任限额是指第三方服务提供商在履行合同时，因其过错导致甲方和乙方损失的最高赔偿限额。第三方责任限额由甲乙双方在签订合同时协商确定，并在书面协议中予以明确。17.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。如甲乙双方另有约定的，从其约定。17.3第三方责任限额的适用第三方服务提供商在履行合同时，如发生过错导致甲方和乙方损失的，应按照本合同约定的第三方责任限额承担赔偿责任。如甲方和乙方损失超过第三方责任限额的，超出部分由甲方和乙方自行承担。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系第三方服务提供商在履行合同时，应遵循甲乙方的指示和要求，但不得违反我国法律法规的强制性规定。第三方服务提供商的行为不得损害甲乙方的合法权益。18.2第三方与房屋出售方的关系第三方服务提供商在履行合同时，应保持独立地位，不得与房屋出售方产生利益冲突。第三方服务提供商的行为不得损害房屋出售方的合法权益。18.3第三方与贷款银行的关系第三方服务提供商在履行合同时，应按照贷款银行的要求提供服务，并保证服务质量和结果符合贷款银行的要求。第三方服务提供商的行为不得损害贷款银行的合法权益。第十九条：第三方介入的合同变更19.1第三方介入的合同变更条件如本合同履行过程中，甲乙双方同意引入第三方服务提供商提供额外服务，甲乙双方应与第三方服务提供商签订书面变更协议，明确变更事项及违约责任等。19.2第三方介入的合同变更程序甲乙双方与第三方服务提供商签订书面变更协议后，应将变更协议副本送交对方留存。变更协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二十条：第三方介入的合同解除20.1第三方介入的合同解除条件本合同履行过程中，如第三方服务提供商严重违约，甲乙双方有权解除与第三方服务提供商的合同。20.2第三方介入的合同解除程序甲乙双方决定解除与第三方服务提供商的合同时，应书面通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。合同解除后，甲乙双方应及时向对方提供解除合同的书面证明。第二十一条：第三方服务提供商的退出21.1第三方服务提供商的退出条件21.2第三方服务提供商的退出程序第三方服务提供商决定退出合同时，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定处理后续事宜。第三方服务提供商退出后，甲乙双方应及时寻找替代的服务提供商，确保合同的履行。第二十二条：第三方服务提供商的替代22.1第三方服务提供商的替代条件22.2第三方服务提供商的替代程序甲乙双方同意替代第三方服务提供商第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款申请表：详细记录甲方的个人信息、贷款需求、还款能力等信息。2.房屋买卖合同：明确房屋买卖双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等内容。3.房屋所有权证复印件：证明甲方购买的房屋具有合法的所有权。4.房屋评估报告：对甲方购买的房屋进行价值评估，以确定贷款金额和还款计划。5.担保物清单及所有权证明：列出甲方提供的担保物，并证明担保物的所有权。6.还款计划表：详细记录甲方的还款时间表，包括还款金额、还款日期等信息。7.贷款审批文件：乙方向甲方出具的贷款审批文件，证明贷款申请已获得批准。8.贷款合同：明确甲乙双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款期限等内容。9.贷款发放证明：证明乙方向甲方发放了贷款，并注明贷款金额、发放日期等信息。10.房屋过户证明：证明甲方已成功办理房屋过户手续，取得房屋所有权。11.贷款用途证明：证明甲方按照约定用途使用贷款，如购房发票、合同等。12.还款凭证：甲方按照约定还款的凭证，包括银行转账记录、支票等。13.合同修改记录：记录合同修改的日期、内容、双方签字（或盖章）等信息。14.合同解除记录：记录合同解除的日期、原因、双方签字（或盖章）等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时还款：根据合同约定，甲方应按时还款。如甲方未按时还款，应按照逾期还款的利率加收滞纳金，并承担相应的违约责任。示例：甲方未在约定的还款日期2023年1月1日还款，按照逾期还款利率加收滞纳金。2.甲方未按约定用途使用贷款：甲方应按照约定用途使用贷款，如发现甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权要求甲方立即改正，并承担相应的违约责任。示例：甲方未按照约定用途购买二手房屋，而是将贷款用于其他用途，乙方有权要求甲方改正并承担违约责任。3.乙方未按时发放贷款：乙方应在约定的时间内向甲方发放贷款。如乙方未按时发放贷款，应承担相应的违约责任。示例：乙方应在2023年1月1日前向甲方发放贷款，但乙方未按时发放，应承担违约责任。4.乙方未按约定利率提供贷款：乙方应按照约定的利率向甲方提供贷款。如乙方未按约定利率提供贷款，应承担相应的违约责任。示例：乙方应在约定的利率下向甲方提供贷款，但乙方未按约定利率提供贷款，应承担违约责任。5.第三方服务提供商违约：如第三方服务提供商违反合同约定，甲乙双方有权要求其承担违约责任。示例：第三方服务提供商未能按照约定提供服务，导致甲乙双方损失，应承担违约责任。2024年度二手房屋按揭贷款服务协议1本合同目录一览第一条房屋及贷款信息1.1房屋信息1.2贷款金额1.3贷款期限1.4贷款利率第二条贷款申请条件2.1申请人条件2.2申请材料2.3申请流程第三条贷款审批及发放3.1审批流程3.2贷款发放3.3贷款用途限制第四条还款方式及期限4.1还款方式4.2还款期限4.3还款金额第五条贷款利率调整5.1利率调整机制5.2利率调整时间5.3利率调整方式第六条担保及保险6.1担保方式6.2保险要求6.3保险费用承担第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约处理流程第八条合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更及解除流程第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密违反后果第十一条合同的生效、终止和延续11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同延续方式第十二条服务费用12.1服务费用标准12.2服务费用支付方式12.3服务费用支付时间第十三条双方的权利和义务13.1贷款服务方的权利和义务13.2借款方的权利和义务第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修改记录14.3合同解除记录第一部分：合同如下：第一条房屋及贷款信息1.1房屋信息1.1.1房屋地址：_______市_______区（县）_______街道_______号1.1.2房屋面积：_______平方米1.1.3房屋类型：_______（如：住宅、商业、别墅等）1.1.4房屋所有权证号：_______1.1.5房屋共有权人：如共有，请详细列明共有权人姓名、身份证号等信息；如单独所有，请说明。1.2贷款金额1.2.1贷款金额：_______万元人民币1.2.2贷款金额确定的依据：_______（如：房款余额、评估价值等）1.3贷款期限1.3.1贷款期限：_______年1.3.2贷款期限起算日：_______年_______月_______日1.3.3贷款期限结束日：_______年_______月_______日1.4贷款利率1.4.1贷款利率：_______%（如：年利率、月利率等）1.4.2利率确定依据：_______（如：市场利率、基准利率等）1.4.3利率调整方式：_______（如：固定利率、浮动利率等）第二条贷款申请条件2.1申请人条件2.1.1申请人应具备的条件：_______（如：具有完全民事行为能力、信用良好等）2.1.2申请人不得具备的条件：_______（如：刑事处罚期间、患有重大疾病等）2.2申请材料2.2.1申请人应提交的资料：_______（如：身份证、户口本、收入证明等）2.2.2房屋相关资料：_______（如：房产证、土地使用权证等）2.2.3其他资料：_______（如：婚姻状况证明、学历证明等）2.3申请流程2.3.1申请提交：申请人应将全部申请材料提交给贷款服务方。2.3.2材料审查：贷款服务方对申请人提交的资料进行审查。2.3.3审批结果通知：贷款服务方向申请人通知贷款审批结果。2.3.4签订合同：贷款审批通过后，双方签订贷款合同。2.3.5贷款发放：贷款服务方向申请人发放贷款。第三条贷款审批及发放3.1审批流程3.1.1贷款服务方应在收到全部申请材料后的_______个工作日内完成审批。3.1.2贷款审批决定：贷款服务方根据申请材料及贷款政策等因素作出审批决定。3.2贷款发放3.2.1贷款发放条件：_______（如：审批通过、合同签订等）3.2.2贷款发放方式：_______（如：转账、支票等）3.2.3贷款发放时间：_______（如：审批通过后_______个工作日）3.3贷款用途限制3.3.1贷款用途：_______（如：购房、装修等）3.3.2禁止用途：_______（如：投资、赌博等）第四条还款方式及期限4.1还款方式4.1.1还款方式：_______（如：等额本息、等额本金等）4.1.2还款频率：_______（如：每月、每季度等）4.2还款期限4.2.1还款期限：_______年4.2.2还款起始日：_______年_______月_______日4.2.3还款结束日：_______年_______月_______日4.3还款金额4.3.1每月还款金额：_______元人民币4.3.2还款总额：_______元人民币第五条贷款利率调整5.1利率调整机制5.1.1利率调整条件：_______（如：基准利率变动、市场利率变动等）5.1.2利率调整方式：_______（如：按比例调整、固定不变等）5.2利率调整时间5.2.1利率调整时间：_______（如：每年一次、每半年一次等）5.第八条担保及保险8.1担保方式8.1.1担保方式：_______（如：抵押、质押、保证等）8.1.2担保物：_______（如：房产、车辆、存款等）8.1.3担保人：如需要担保人，请详细列明担保人姓名、身份证号、与申请人的关系等信息。8.2保险要求8.2.1保险类型：_______（如：财产保险、人身保险等）8.2.2保险金额：_______元人民币8.2.3保险费用承担：_______（如：申请人承担、贷款服务方承担等）8.3保险费用支付8.3.1保险费用支付时间：_______（如：贷款发放后_______个工作日内）8.3.2保险费用支付方式：_______（如：转账、现金等）第九条违约责任9.1违约行为9.1.1申请人违约行为：_______（如：未按约定用途使用贷款、未按时还款等）9.1.2贷款服务方违约行为：_______（如：未按时发放贷款、未按约定利率提供贷款等）9.2违约责任9.2.1申请人违约责任：_______（如：支付违约金、赔偿损失等）9.2.2贷款服务方违约责任：_______（如：支付违约金、赔偿损失等）9.3违约处理流程9.3.1违约处理流程：_______（如：协商解决、仲裁或诉讼等）第十条合同变更及解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更条件：_______（如：贷款期限变更、贷款金额变更等）10.1.2合同变更申请流程：_______（如：书面申请、审批等）10.2合同解除条件10.2.1合同解除条件：_______（如：贷款提前还款、贷款违约等）10.2.2合同解除申请流程：_______（如：书面申请、审批等）10.3合同变更及解除后的处理10.3.1合同变更后的处理：_______（如：调整还款计划、重新计算利息等）10.3.2合同解除后的处理：_______（如：归还贷款、解除担保等）第十一条服务费用11.1服务费用标准11.1.1服务费用标准：_______元人民币11.1.2服务费用计算方式：_______（如：按贷款金额比例计算、固定金额等）11.2服务费用支付方式11.2.1服务费用支付方式：_______（如：转账、现金等）11.2.2服务费用支付时间：_______（如：贷款发放后_______个工作日内）11.3服务费用支付条件11.3.1服务费用支付条件：_______（如：贷款审批通过、合同签订等）第十二条双方的权利和义务12.1贷款服务方的权利和义务12.1.1贷款服务方的权利：_______（如：按约定收取利息、追回贷款等）12.1.2贷款服务方的义务：_______（如：按时发放贷款、保护申请人的隐私等）12.2借款方的权利和义务12.2.1借款方的权利：_______（如：按约定使用贷款、提前还款等）12.2.2借款方的义务：_______（如：按时还款、保证贷款用途等）第十三条争议解决方式13.1争议解决方式：_______（如：协商解决、仲裁或诉讼等）13.2仲裁机构：_______（如：中国国际经济贸易仲裁委员会、地方仲裁委员会等）13.3法律适用：_______（如：中华人民共和国法律、合同签订地法律等）第十四条其他条款14.1合同附件：_______（如：房产证、收入证明等）14.2合同修改记录：_______（如：合同修改的日期、修改内容等）14.3合同解除记录：_______（如：合同解除第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方定义：第三方是指除甲乙方之外，参与本合同执行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型：第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司、仲裁机构、司法机关等。第二条第三方介入的情形a)甲乙方协商一致，同意第三方参与本合同的执行过程；b)甲乙方无法达成一致，需要第三方进行调解或仲裁；c)法律规定或本合同约定，必须有第三方参与的情形；d)甲乙方中的一方因特殊情况，无法履行合同义务，需要第三方协助。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方的主要责任：第三方应按照甲乙方的约定和本合同的条款，协助甲乙方完成合同的执行。3.2第三方的主要义务：第三方应保持中立，公正地协助甲乙方处理合同执行过程中出现的问题。第四条第三方权利4.1第三方权利：第三方根据本合同的约定，享有获取报酬、要求提供必要资料和信息、参加合同执行过程中的相关会议等权利。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对于甲乙方因履行本合同而产生的损失，承担有限责任。第三方承担的责任限额不超过其收取的报酬金额。5.2第三方责任限制：第三方不对甲乙方之间的合同纠纷承担责任，除非第三方故意或者重大过失导致合同纠纷的发生。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为协助方，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的权利义务不受第三方介入的影响。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入费用：第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。7.2第三方介入费用的支付：甲乙方应在合同执行过程中，按照约定的时间和方式支付第三方介入费用。第八条第三方退出的情形8.1第三方退出情形：第三方在履行合同过程中，因甲乙方原因无法继续履行义务时，有权退出。8.2第三方退出后的处理：第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，并按照约定处理与第三方相关的后续事项。第九条第三方违约处理9.1第三方违约处理：第三方未按照本合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方违约后果：第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第十条争议解决10.1争议解决：本合同执行过程中，如发生争议，甲乙方应通过协商解决；协商不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式解决。10.2第三方作为争议解决方：如本合同约定的争议解决方式为第三方调解或仲裁，甲乙方应共同选择合适的第三方机构。第十一条第三方信息的保密11.1第三方信息的保密：第三方应对在合同执行过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给第三方以外的任何单位或个人。11.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十二条第三方介入的书面协议12.1书面协议：甲乙方与第三方进行介入时，应签订书面协议，明确双方的权利义务。12.2书面协议的效力：书面协议是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。本部分条款的修正，旨在明确第三方在合同执行过程中的角色和责任，保护甲乙方的合法权益，确保合同的顺利履行。第三方介入后的修正条款与原合同共同构成完整的合同体系，适用于甲乙方及第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：身份证复印件附件三：收入证明附件四：贷款申请表附件五：贷款合同附件六：房产评估报告附件七：担保协议附件八：保险单附件九：还款计划表附件十：违约金计算公式附件一：房产证详细要求：房产证应为国家颁发的有效证件，证明房屋的所有权。附件二：身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰，包含个人信息及照片。附件三：收入证明详细要求：收入证明应由工作单位或银行出具，证明申请人的还款能力。附件四：贷款申请表详细要求：贷款申请表应详细记录申请人的个人信息、贷款金额、期限等。附件五：贷款合同详细要求：贷款合同应明确双方的权利义务，包括还款方式、期限、利率等。附件六：房产评估报告详细要求：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估房屋的价值。附件七：担保协议详细要求：担保协议应明确担保人的责任及担保方式。附件八：保险单详细要求：保险单应证明房屋已购买保险，保险金额覆盖贷款金额。附件九：还款计划表详细要求：还款计划表应详细列明每期的还款金额、还款日期等信息。附件十：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确违约行为的计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定履行合同义务。2.甲乙双方提供的信息不真实、不准确。3.甲乙双方违反合同中的保密条款。4.甲乙双方未经对方同意，将合同权利义务转让给第三方。5.甲乙双方延迟履行合同义务，超过合同约定的期限。6.甲乙双方违反合同中约定的第三方责任限额。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算公式进行计算。2.损失赔偿：根据甲乙方因违约行为所造成的实际损失进行赔偿。3.合同解除：甲乙方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.利息赔偿：如违约行为导致贷款利息增加，应赔偿相应利息。5.律师费：甲乙方因维护自身权益，产生的律师费用由违约方承担。示例说明：1.甲乙双方未按约定履行合同义务，如甲方未按时还款，乙方未按时发放贷款，应按照违约金计算公式支付违约金。2.甲乙双方提供的信息不真实、不准确，如甲方提供的收入证明虚假，乙方未进行严格审查，导致合同无法履行，应赔偿对方因此造成的损失。3.甲乙双方违反合同中的保密条款，如甲方泄露合同双方的商业秘密，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.甲乙双方未经对方同意，将合同权利义务转让给第三方，如甲方将还款义务转让给第三方，乙方可拒绝履行合同，并要求甲方承担违约责任。5.甲乙双方延迟履行合同义务，超过合同约定的期限，如甲方延迟还款超过约定的期限，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和利息赔偿。6.甲乙双方违反合同中约定的第三方责任限额，如第三方未按照约定协助甲乙方履行合同，导致合同纠纷，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。全文完。2024年度二手房屋按揭贷款服务协议2本合同目录一览第一条二手房屋按揭贷款服务协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条合同当事人2.1甲方（借款人）2.2乙方（贷款人）第三条贷款金额与用途3.1贷款金额3.2贷款用途第四条贷款期限4.1贷款期限4.2还款方式第五条贷款利率5.1贷款利率5.2利率调整机制第六条房屋评估与价值6.1房屋评估6.2房屋价值第七条抵押物与担保7.1抵押物7.2担保措施第八条贷款审批流程8.1申请提交8.2审批流程8.3审批结果通知第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条保密条款12.1保密义务12.2例外情况第十三条合同的转让13.1转让条件13.2转让程序第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的完整性与修改第一部分：合同如下：第一条二手房屋按揭贷款服务协议的定义与范围1.1定义本协议是指甲方（借款人）与乙方（贷款人）之间，就乙方为甲方提供二手房屋按揭贷款服务，双方达成一致而签署的书面协议。1.2范围本协议的范围包括但不限于贷款的发放、还款、利息计算、抵押物设定、违约责任等方面，具体权利义务以本协议的约定为准。第二条合同当事人2.1甲方（借款人）甲方是指需要向乙方申请二手房屋按揭贷款的个人或单位。2.2乙方（贷款人）乙方是指根据本协议的约定，向甲方提供二手房屋按揭贷款服务的金融机构。第三条贷款金额与用途3.1贷款金额乙方根据甲方的申请和房屋的价值，确定贷款金额。贷款金额最高不超过房屋评估价值的70%。3.2贷款用途甲方必须明确贷款用途，并承诺贷款用于购买二手房屋，不得用于其他用途。第四条贷款期限4.1贷款期限贷款期限最长不超过30年，具体期限由乙方根据甲方的申请和信用状况确定。4.2还款方式甲方可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式进行还款。具体还款方式由乙方根据甲方的选择和贷款情况确定。第五条贷款利率5.1贷款利率贷款利率根据国家利率政策和市场情况确定，具体利率以乙方向甲方提供的利率为准。5.2利率调整机制如遇国家利率政策调整，乙方可根据调整情况相应调整贷款利率。具体调整方式由乙方确定，并提前通知甲方。第六条房屋评估与价值6.1房屋评估甲方应提供拟购买的二手房屋的相关信息，乙方将对该房屋进行评估，以确定房屋的价值。6.2房屋价值房屋的价值以乙方的评估结果为准。如甲方对评估结果有异议，可自行委托第三方进行评估，但评估费用由甲方承担。第八条贷款审批流程8.1申请提交甲方应向乙方提交完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、房屋买卖合同等。8.2审批流程乙方收到甲方提交的申请材料后，将在规定时间内完成审批。如乙方认为有必要，可要求甲方提供additionalinformation或进行尽职调查。8.3审批结果通知乙方将在审批结束后，以书面形式通知甲方审批结果。如审批通过，乙方将向甲方发放贷款。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更任何一方提出变更要求，需经双方协商一致，并以书面形式修改本协议。9.3合同解除除非法律法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应签署书面解除协议，并履行相关手续。第十条违约责任10.1甲方违约甲方违反本协议的约定，乙方有权采取包括但不限于停止发放贷款、收回已发放贷款等措施，并要求甲方支付违约金。10.2乙方违约乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方改正或承担相应的违约责任。第十一条争议解决方式11.1协商解决甲乙双方应通过协商解决本协议履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，任一方可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径如调解不成，甲乙双方可依法向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密义务甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2例外情况法律法规、政府监管机构要求披露的，甲乙双方应在披露前通知对方，并采取适当措施保护对方的利益。第十三条合同的转让13.1转让条件未经乙方同意，甲方不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方。13.2转让程序甲方拟转让本协议项下的权利和义务的，应提前三十交易日书面通知乙方，并提交相关材料。乙方应在收到通知后十个工作日内回复甲方。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本协议的，受影响方有权部分或全部免除责任。14.2法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的完整性与修改本协议构成甲乙双方就二手房屋按揭贷款服务的完整协议，取代了之前所有的口头或书面的讨论与协议。本协议的修改和补充必须采用书面形式，并由甲乙双方签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本协议所述第三方介入，包括但不限于房屋中介、评估机构、担保公司、律师事务所等，在甲乙双方履行本协议过程中提供专业服务或协助的单位或个人。1.2第三方范围第三方介入的范围包括但不限于房屋交易过程中的各项中介服务、房屋价值评估、贷款担保、法律咨询等。第二条第三方责任的界定2.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和本协议的约定，履行其职责，并对其提供的服务或协助承担责任。2.2第三方与其他方的关系第三方与甲乙双方之间的关系，应以本协议为准。第三方在本协议项下的职责和义务，不取代甲乙双方之间的权利和义务。第三条第三方服务的质量与标准3.1服务质量第三方应按照行业标准和甲乙双方的合理要求，提供专业、高效的服务。3.2服务标准第三方提供的服务应符合国家法律法规、行业规定和甲乙双方的约定。第四条第三方费用的承担4.1费用支付第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定承担。4.2费用退还如第三方未按约定履行服务职责，造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应费用。第五条第三方责任的限制5.1责任限额第三方对甲乙双方的责任，以其收取的费用为限。如第三方未收取费用，则其责任限额为零。5.2责任免除第三方在履行本协议过程中，如因不可抗力、意外事件等导致无法履行或部分履行义务的，不承担责任。第六条第三方违约的处理6.1违约处理第三方如违反本协议的约定，甲乙双方有权要求第三方改正或承担违约责任。6.2违约赔偿第三方如因违约行为给甲乙双方造成损失，应承担相应的赔偿责任。第七条甲乙双方与第三方的沟通与协作7.1沟通渠道