2024阜阳城区存量房交易合同网签备案管理办法

合同编号：__________甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：“阜阳市X房地产开发有限公司”】地址：【填写甲方地址，如：“安徽省阜阳市颍州区路号”】联系电话：【填写甲方联系电话，如：“0558-xxxxxxx”】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：“”】身份证号：【填写乙方身份证号，如：】地址：【填写乙方地址，如：“北京市海淀区路号”】联系电话：【填写乙方联系电话，如：“1385678”】鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：【填写房屋坐落，如：“安徽省阜阳市颍州区路号”】1.2房屋结构：【填写房屋结构，如：“住宅、别墅、公寓等”】1.3房屋面积：【填写房屋面积，如：“120平方米”】1.4房屋所有权证号：【填写房屋所有权证号，如：“_____号”】1.5土地使用权证号：【填写土地使用权证号，如：“_____号”】第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币【填写金额，如：“1,200,000.00元”】（大写：壹佰贰拾万元整）。（1）乙方应在签署本合支付人民币【填写金额，如：“300,000.00元”】作为定金（定金在房屋过户手续办理完毕后，转为购房款的一部分）。（2）乙方应自签署本合同之日起【填写期限，如：“30”】日内，将剩余房价款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后【填写期限，如：“30”】日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的【填写比例，如：“2%”】。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的【填写比例，如：“2%”】。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：【填写日期，如：“2024年1月1日”】注意事项：1.仔细阅读并理解合同的全部条款，确保对合同内容有清晰的认识和理解。2.核实双方填写的信息是否真实、准确，包括甲方作为卖方的所有权证明，以及乙方作为买方的身份证明。3.确保合同中涉及的金额、时间、地点等关键信息无误，并进行相应的修改。4.注意定金和房款的支付时间、方式和账户信息，确保资金安全。5.确认房屋交付和过户的时间，以及过户费用的承担方。6.明确违约责任及违约金的计算方式，确保权益受到保护。7.注意合同的签字和盖章程序，确保合同的有效性。8.在签订合同后，保留好相关证据，以备不时之需。解决办法：1.对合同内容有疑问时，应及时向对方询问，或寻求专业律师的帮助。2.信息不准确时，应要求对方提供相应的证明材料，并进行核实。3.金额、时间等关键信息有误时，可与对方协商进行修改，直至达成一致。4.涉及支付定金和房款时，应确保资金交付给合法的收款人，并保留支付凭证。5.房屋交付和过户遇到问题时，应及时与对方沟通，寻求解决方案。6.发生违约行为时，可根据合同约定和相关法律规定，要求对方承担违约责任。7.合同签字和盖章后，应确保合同的完整性和有效性，避免出现遗漏或损坏。8.在整个交易过程中，保留好与合同相关的所有证据，包括但不限于合同副本、支付凭证、通讯记录等，以备后续可能出现的法律纠纷。法律名词及名词解释：1.卖方（甲方）：房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给买方的一方。2.买方（乙方）：愿意购买卖方所出售房屋的一方。3.定金：买方为了表明购买诚意，按照合同约定支付给卖方的一定金额。4.房价款：指买方支付给卖方的房屋交易总金额。5.过户：将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。6.过户费用：办理房屋过户手续所需支付的费用，一般由买方承担。7.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。8.争议解决：解决合同执行过程中产生的纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。应用场合：1.阜阳市城区存量房（二手房）交易。2.买方和卖方为自然人或其他合法主体。3.房屋所有权清晰，无法律纠纷。4.双方自愿进行房屋交易，并同意遵守相关法律法规。5.用于办理房屋过户、税务登记等相关手续。补充条款：1.房屋交付时间及条件：双方约定房屋交付的具体时间，以及交付时应满足的条件。2.房屋维修责任：明确房屋在交易后出现维修问题时，责任归属及处理方式。3.物业、供暖等费用承担：约定房屋交易后，相关物业、供暖等费用的承担方。4.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，应在补充条款中明确户口迁移的时间和责任。5.交易过程中的税费：明确房屋交易过程中涉及的税费种类、计算方式及承担方。6.房屋保险：约定房屋交易过程中是否购买保险，以及保险责任的承担。7.房屋租赁：若房屋在交易过程中涉及租赁，应明确租赁合同的相关条款。8.争议解决：若双方在合同执行过程中发生争议，应按照约定的方式解决。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.土地使用权证原件及复印件。3.房屋产权清晰证明。4.卖方身