认购商品房合同范本

认购商品房合同范本正文：

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：________________

地址：________________

法定代表人/负责人：________________

联系方式：________________

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：________________

地址：________________

法定代表人/负责人：________________

联系方式：________________

合同简介：

鉴于甲方有意购买乙方开发的商品房，乙方愿意出售其开发的商品房，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议，以共同遵守。

一、合作背景

甲方为改善居住条件，提高生活质量，计划购买一套位于_______地区的商品房。乙方作为房地产开发商，拥有丰富的房地产开发经验，其开发的_______项目符合甲方的购房需求。

二、合作前提条件

1.甲方具备购买商品房的完全民事行为能力，且具备购房所需资金。

2.乙方拥有合法的开发资质，所售商品房具备合法的预售许可证。

3.双方对合同条款达成一致，自愿签订本合同。

本合同旨在明确双方在商品房认购过程中的权利与义务，确保双方合法权益得到保障。以下为合同正文，双方应严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方开发的商品房的相关事宜，确保双方在商品房交易过程中的权益得到保障。具体内容包括但不限于商品房的基本情况、价格与支付方式、交付时间及标准、双方的权利与义务、违约责任等内容。

第二条定义

1.商品房：指乙方开发的位于_______地区的房地产项目，具备合法预售许可证的住宅房屋。

2.认购款：指甲方为购买商品房应支付给乙方的全部房款。

3.交付：指乙方将符合约定条件的商品房及其相关手续交付甲方的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定购买乙方开发的商品房。

2.甲方应按照约定的时间和金额支付商品房认购款。

3.甲方有权要求乙方按合同约定交付符合质量标准的商品房。

4.甲方在合同履行过程中应遵守国家法律法规，不得有损害乙方利益的行为。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定收取甲方支付的商品房认购款。

2.乙方应确保所售商品房具备合法的预售许可证，并按照约定时间、质量标准交付商品房。

3.乙方应提供商品房的相关资料，包括但不限于规划许可证、施工许可证、土地使用权证等。

4.乙方负责办理商品房的产权证书，并协助甲方办理贷款、过户等手续。

5.乙方在合同履行过程中应遵守国家法律法规，确保甲方合法权益不受侵害。

6.乙方应在商品房交付前完成室内外装修、设施设备安装调试，确保商品房具备居住条件。

7.乙方应承担商品房质量保证责任，自交付之日起，对商品房主体结构质量承担保修义务。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，严格履行各自的权利与义务，共同推动合同目的的实现。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方认购的商品房总价为人民币_______元整（大写：________________元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付认购款：

1.甲方应于本合同签订之日起_______个工作日内，支付总房款的_______%作为定金。

2.甲方应于_______年_______月_______日前，支付总房款的_______%。

3.甲方应于商品房交付前，即_______年_______月_______日前，支付剩余的房款。

支付方式可为现金、转账、支票等，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

2.乙方应于_______年_______月_______日前，完成商品房的交付工作。

3.甲方应在商品房交付之日起_______日内，完成对商品房的验收。

4.乙方应在商品房交付后_______个工作日内，协助甲方办理产权证书。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。

2.甲方在合同履行过程中，如有损害乙方利益的行为，应承担相应的法律责任。

3.甲方在未取得乙方书面同意的情况下，擅自解除合同，应向乙方支付总房款的_______%作为违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付商品房，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付商品房总价款的_______%作为违约金。

2.乙方交付的商品房不符合合同约定质量标准，甲方有权要求乙方进行整改，直至符合约定标准；如乙方在合理期限内仍未整改到位，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的房款，并承担相应的违约责任。

3.乙方未履行协助甲方办理产权证书的义务，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方在合同履行过程中，如有损害甲方合法权益的行为，应承担相应的法律责任。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任。双方在履行合同过程中，应保持良好的沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除履行合同的责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减轻损失，并及时通知对方变更或解除合同。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复履行合同。如受不可抗力影响的一方无法恢复履行合同，对方有权解除合同，并要求返还已支付的款项及赔偿相应损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均可向房地产所在地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，除争议部分外，合同其他条款继续有效，双方仍应遵守。

5.争议解决过程中产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，双方另有约定的除外。

双方在解决争议过程中，应本着公平、公正、互利的原则，积极沟通，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等均应以书面形式进行，通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须双方书面同意，并作为合同的组成部分，具有同等法律效力。

3.终止条件：若一方明确表示不履行合同或事实上已无法履行合同，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.合同解除：双方同意，在符合法律规定和合同约定的条件下，可解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理解除后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于商品房的平面图、装修标准、设备清单等，均为合同的有效组成部分。