卖房合同按揭合同范本

卖房合同按揭合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号的房产，该房产以下简称“该房产”；乙方有意向购买该房产，且甲方同意将该房产按揭出售给乙方。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方按揭出售该房产给乙方的事宜，达成如下合同：

一、定义

1.1“按揭”：指甲方作为卖方，将所拥有的房产权利质押给银行等金融机构，由乙方申请贷款，以所贷款项支付甲方部分或全部房款的行为。

1.2“该房产”：指甲方按揭出售给乙方的房产，具体位置、面积、结构等详见附件。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

2.1甲方的权利与义务

2.2乙方的权利与义务

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

3.1房产总价

3.2首付款

3.3贷款金额

3.4贷款年限

3.5贷款利率

3.6付款方式

四、履行期限

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

4.1甲方履行期限

4.2乙方履行期限

五、违约责任

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

5.1甲方的违约责任

5.2乙方的违约责任

六、不可抗力

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

6.1不可抗力的定义

6.2不可抗力的影响

6.3不可抗力后的处理

七、争议解决

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

7.1争议解决方式

7.2争议解决地点

7.3争议解决费用

八、其他条款

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

8.1房产过户

8.2产权保证

8.3保修责任

8.4通知与送达

8.5合同解除与终止

8.6合同的修改与补充

九、附则

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

9.1合同附件

9.2合同生效

9.3合同份数

9.4法律适用

十、签署

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

10.1签署日期

10.2签署地点

10.3签署代表

本合同范本旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，为甲乙双方的按揭房产交易提供法律依据。在签署本合同前，双方已充分了解合同内容，并确保所提供的资料真实、完整、有效。本合同自双方签字（盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方按揭出售该房产给乙方，乙方支付相应的房款并承担按揭贷款责任。具体内容包括：房产的按揭购买、支付方式、双方的权利与义务、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事项。

第二条定义

1.“按揭贷款”：指甲方作为卖方，将该房产作为贷款的抵押物，由乙方向金融机构申请贷款，用于支付甲方部分或全部房款的行为。

2.“该房产”：指甲方按揭出售给乙方的房产，具体位置、面积、结构等详见附件。

3.“首付款”：指甲方按揭出售房产时，乙方首次支付的房款部分。

4.“贷款金额”：指甲方按揭出售房产时，乙方向金融机构申请的贷款额度。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

1.1甲方有权按照本合同约定的价格和支付方式收取房款。

1.2甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他第三方权利，并对房产的真实性、合法性、有效性承担责任。

1.3甲方应在合同约定的履行期限内，配合乙方办理房产过户、贷款申请等相关手续。

1.4甲方应承担因房产质量问题导致的维修、赔偿责任。

1.5甲方应确保乙方在按揭贷款期间，享有房产的使用权。

2.乙方的权力和义务

2.1乙方有权按照本合同约定支付房款，并按揭贷款购买该房产。

2.2乙方应在合同约定的履行期限内，按时支付首付款、贷款本息及其他相关费用。

2.3乙方应配合甲方办理房产过户、贷款申请等相关手续，并承担相应的费用。

2.4乙方在购买该房产后，应遵守国家和地方的相关法律法规，合法使用房产。

2.5乙方在按揭贷款期间，如发生逾期还款、拖欠贷款本息等情况，应承担相应的违约责任。

2.6乙方有权要求甲方提供房产的真实、合法、有效的证明材料，以保证房产的产权清晰。

2.7乙方在合同约定的前提下，有权要求甲方承担因房产质量问题导致的维修、赔偿责任。

本合同中双方的权利与义务，旨在保障甲乙双方的合法权益，确保按揭房产交易的顺利进行。双方在履行合同过程中，应严格遵守合同约定，诚信履行各自的义务。如有违约行为，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定该房产的总价格为人民币_______元（大写：_______元整）。支付方式如下：

1.首付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款，金额为房产总价的_______%，即人民币_______元（大写：_______元整）。

2.贷款金额：乙方应向金融机构申请贷款，用于支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整）。

3.支付时间：乙方应在贷款批准后_______日内，将剩余房款支付给甲方。

4.付款方式：乙方可通过银行转账、支票等方式向甲方支付房款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为_______年。

2.甲方应在合同生效后_______日内，配合乙方办理房产过户手续。

3.乙方应在合同生效后_______日内，向金融机构申请贷款，并支付首付款。

4.乙方应在贷款批准后_______日内，支付剩余房款给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约：

1.1甲方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金，金额为房产总价的_______%。

1.2甲方未按约定提供房产的真实、合法、有效证明，导致房产交易无法完成，应向乙方支付违约金，金额为房产总价的_______%。

1.3甲方在合同履行期间，如发生房产权属纠纷、租赁关系或其他第三方权利主张，导致房产交易无法完成，应向乙方支付违约金，金额为房产总价的_______%。

2.乙方违约：

2.1乙方未按约定时间支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付违约金，金额为首付款的_______%。

2.2乙方未按约定时间支付剩余房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金，金额为剩余房款的_______%。

2.3乙方在按揭贷款期间，发生逾期还款、拖欠贷款本息等违约行为，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此产生的损失。

2.4乙方未按约定履行合同，导致房产交易无法完成，应向甲方支付违约金，金额为房产总价的_______%。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此产生的损失。如双方协商一致，可解除本合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如政策变动、征收征用等），导致甲乙双方无法履行或部分履行本合同的情形。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件发生期间，受影响方的合同履行义务将暂时中止，不承担违约责任。双方应共同协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否延期履行合同或终止合同。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁结果为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.若双方未选择仲裁，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议部分外，甲乙双方仍应继续履行本合同的其余条款。

6.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如双方都有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达地址为双方在合同中注明的地址。如一方地址发生变化，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字（盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

3.1双方履行完本合同约定的全部义务；

3.2双方经协商一致，书面同意终止本合同；

3.3发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

3.4一方严重违约，导致合同无法实现目的，另一方有权终止合同。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地使用权证复印件、甲方授权委托书、乙方身份证