残疾人综合服务中心建设新建项目可行性研究报告

2目录 51.1项目概况 5 61.3结论和建议 7 82.1项目建设背景 82.2项目建设的必要性 82.3项目建设可行性 3.1需求分析 3.2建设规模 4.1项目选址 4.2项目建设条件 4.3结论 第五章项目建设方案 5.2建筑单体设计 5.3结构设计 35.5电气设计 第六章节能设计 6.1用能标准和节能规范 6.2能耗状况分析 6.3项目的节能措施 第七章环境评价 7.1分析依据及执行标准 417.2工期环境影响分析及对策 417.3运营期环境影响及分析对策 7.4环境影响评价结论 第八章项目组织管理 8.1项目组织机构 8.2项目建设管理 第九章项目实施进度 9.1编制原则及实施方案 9.2实施进度安排 9.3项目实施横道图 第十章劳动安全与卫生、消防 10.1劳动安全卫生 第十一章项目招标方案 4 11.3招标组织形式 11.5招标备案 第十二章投资估算及资金筹措 12.1投资估算依据 12.2投资估算范围 12.3投资估算内容 12.4资金筹措及使用计划 13.1社会影响分析 13.2社会评价结论 第十四章项目风险分析 14.1风险因素分析 14.2风险评估 14.3风险对策 第十五章可行性研究结论及建议 5某县残疾人综合服务中心建设项目新建本项目规划占地面积为900平方米，本次拟建某县残疾人综合服务中心大楼一栋，共计建筑面积2000平方米。主要技术经济指标如下：表1-1:主要技术经济指标总面积建筑基底面积层数综合服务中心建筑密度容积率建筑结构框架结构防火等级二级项目的具体实施预计从2013年6月至2014年7月，总工期136本项目计划总投资500万元，工程建设投资估算包括工程费用、工程建设其他费用、基本预备费。资金来源：申请XX投资500万元。表1-2投资构成明细表序号费用名称投资额(万元)1工程费用2其他费用3基本预备费4项目总投资1.2项目研究范围目的及编制依据XX受XX的委托，对某县残疾人综合服务中心建设项目进行可行性研究并提交可研报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设目标及规模、建设标准、公用工程及节能减排、投资估算1、中华人民共和国《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》设部2006年；71.3结论和建议8第二章项目建设背景及必要性某县位于XX西南边缘。全县辖X个片区工委，X镇X个乡，X个行政村，X个村民小组。全县总人口X人，其中农村人口X人，是一个地广人稀，居住相对分散的藏族聚居县。但是，由于地域、历经济发展速度缓慢，地方财政极其困难。尤其是残疾人综合服务基础设施建设尚未起步，发展投入资金严重不足，没有专门的服务机构和场所，极不适应全面建设小康社会，积极推进社会主义新农村建设新2.2项目建设的必要性为了维护残疾人的合法权益，发展残疾人事业，保障残疾人平等地充分参与社会生活，共享社会物质文化成果，根据宪法而制定了《中华人民共和国残疾人保障法》,于2008年4月24日修订通过，自2008年7月1日起施行。国民经济和社会发展规划，加强领导，综合协调，并将残疾人事业经第十五条规定国家保障残疾人享有康复服务的权利。各级人民政府和有关部门应当采取措施，为残疾人康复创造条件，建立和完善9残疾人服务体系，并分阶段实施重点康复项目，帮助残疾人恢复或者某县有各类残疾人2015人，其中：听力语言障碍残疾人有869人；智力障碍残疾人315人；(自闭儿童15人，智碍儿童27人、脑瘫儿童8人),视力障碍残疾人有308人；肢体残疾人有475人；精神残疾人16人；多重残疾人32人。占全县总人口的4.1%,其中99%的残疾人生活在农村。持有二代残疾人证737人。县委、县政府历来十分关心残疾人，高度重视发展残疾人事业，特别是改革开放以来，采取了一系列重大举措，推动全县残疾人事业不断发展壮大，残疾人参与社会生活和环境和条件明显改善，生活水平和质量不断提高。但是，由于地方财政困难，基础差等原因，某县残疾人事业发展还仅仅处于初始阶段，残疾人总体生活状况与社会平均水平存在的差距非常大。因此，切实加强残疾人服务基设施建设，大力促进残疾人事业的发展，改关善残疾人现状，已成为全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会一项重要而紧迫的任务。项目建设，是实现经济社会又快人的康复训练与服务、康复技术人才培养、社区康复服务指导、康复信息咨询服务、康复知识宣传普及、康复研究和残疾预防处于空白布得不到较好的康复训练，严重影响正常生产、生活。由于没有特殊教育学校，大部分残疾少年儿童都是随班就读，由于普通学校没有专用的教学设备，难以推行个性化教育教学，使随班就读的残疾少年儿童疾人提供康复指导、教育、职业、社会等康复服务的综合性服务机构和技术资源中心，承担着康复运动指导与服务、康复技术人才培养、康复服务指导、康复信息咨询服务、康复知识宣传普及、康复研究和残疾预防等工作。项目建成后，将为全县广大残疾人创造一个专门的综合服务机构，是切实解决残疾人现实困难的迫切需要。2.3项目建设可行性国家发改委社会发展司印发了关于进一步做好2011年人口发展领域投资计划草案编报工作的函，中、省、市残联明确要求，下发了某县残联把项目建设作为某县残疾人事业发展“十二五”专项规划重大项目予以规划和扶持，对项目的规划实施提出了具体要求和扶持措施，县发改、城建、国土、环保等相关部门，在规划、设计、征地、融资等方面积极支持，前期准备工作扎实有效。各级行政部门和业务主管部门高度重视项目的规划与建设。因此，项目规划建设具有上级部门高度重视，相关部门积极支持，建设单位全力以赴的有利条件。某县残疾人综合服务中心建设项目资金来源：申请XX投资500根据项目的建设进度及建设内容和业主的资金安排，本项目建设综上所述，某县残疾人综合服务中心建设项目是可行第三章需求分析及建设规模某县有各类残疾人2015人，其中：听力语言障碍残疾人有869人；智力障碍残疾人315人；(自闭儿童15人，智碍儿童27人、脑瘫儿童8人),视力障碍残疾人有308人；肢体残疾人有475人；精神残疾人16人；多重残疾人32人。占全县总人口的4.1%,其中99%的残疾人生活在农村。持有二代残疾人证737人。但由于地域、历史、文3.2建设规模(1)确定建设规模的原则(2)建设规模的确定项目建成后基本能解决全县2015名各类残疾人服务基础设施不第四章项目选址及建设条件4.1项目选址(6)重视进入综合服务中心的残疾人和服务中心工作人员对方便南北长120.7公里。4.2项目建设条件某县地理坐标为东经99°24′—100°04′,北纬28°33′—都860公里，距云南迪庆州州府所在地香格里拉222公里，距云南昆明930公里。全县辖3个片区工委，1镇11个乡，89个行政村，182个村民小组。全县总人口29191人，其中农村人口24832人，占总人口的85.1%,藏族人口28505人，占总人口的97.6%,是一个地广人某县属大陆季风高原型气候，垂直变化显著,昼夜温差大，雨量少而集中，干温季分明，年平均气温10.7℃,1月平均气温1.9℃,最低温度-14.4℃,7月平均气温17.7℃,最高温度34.4℃。年降水量472毫米，集中于6—9月，年均无霜期161天，光热资源丰富，年日照为2030小时。和玛依河上游、硕曲河以东广大地区为山原地表，约占总面积68%,中部和南部主要为高山峡谷地带，占29%,平坝分布零散，仅占3%,某县X地，海拔2856米，距州府康定488公里，距省会成都860公里，距云南迪庆州州府所在地香格里拉222公里，距云南昆明9302、供电条件总流量23.92亿立方米，一级支流21条，有72条支沟和众多冲沟，万千瓦。全县共有电站15座，总装机3413千瓦，年发电量1030千瓦3、通讯条件接收站收视全国各地近20套电视节目，全县广播、电视覆盖率分别达93.8和90.3%。4、取暖条件5、用地现状该项目在规模和土地利用形状方面充分利用了现有的地址，而且该项目用地是综合服务建设类用地，建设既满足社会需要，也满足国家政策的需要，具有双赢的结果。从土地利用的角度来说，利用划拨方式取得土地用地，能够较为快速地进行项目的建设，使其能够更快4.3结论通过对项目的建设条件进行分析，项目所在区域建设条件满足项第五章项目建设方案5.1规划设计原则5.2建筑单体设计5、《混凝土结构设计规范》(GB50010---2010);10、《砌筑砂浆配合比设计规程》(JGJ/T98---2010);以人为本的理念，设计流程科学，无障碍设计要全面。科学方便。为残疾人康复医疗、教育、职业、社会等综合服务创造有利条件，创造(4)坚持科学性、实用性和前瞻性相结合的原则，在功能建设上要科学实用，在满足功能设计要求的同时要注意未来的发展。(5)坚持节能环保、安全、卫生、经济的原则，建筑设计要落实国家建筑节能规定，注意环保，注重节约用地、节约能源、节约用水和2、建设方案的描述环境相结合，具有时代特色及地域特点。建筑立面层次错落有致，立面设计中与周边建筑相呼应，与自然中营造建筑本身的独特创意。整体造型采用多层次的体块穿插，寓意为多。该建筑的建成符合现代人拟建项目的单体建筑属于三级民用建筑、二级耐火等级的居住建综合服务中心大楼平面为“一”型，一栋四层，楼长30.9m,宽15.9m,建筑总面积2000m²。其功能分布如下表：层数建筑面积(单位功能分布1职业培训用房、信访工作用房、文体活动用房、管理员办公室、盲人按摩室、男女残卫2职业培训用房、残疾人住房、就业服务功能用房、肢体残疾康复指导用房、办公室、男女残卫3职业培训用房、残疾人住房、辅具供应功能用房、视力残疾康复用房、办公室、男女残卫4职业培训用房、听力语言康复指导用房、智力残疾康复用房、办公室、孤独症儿童康复用房、男女残卫合计注：建筑主入口设在大楼首层中央，有2处消防楼梯和1座电梯；建筑为内廊式布局，走廊宽2.1m。楼层数：4层总高：14.65m主要用房采光表诊疗室、检查室、预防保健用房、病房、医护候诊室、配餐室更衣室、浴室、卫生间5.3结构设计本工程设计使用年限为50年。2、楼面(屋面)使用活荷载标准值：上人屋面基础垫层梁、板、构造柱(砌体结构)混合砂浆柱梁受力纵筋HRB400,梁柱箍筋为HRB335,楼板钢筋HRB400。5.4给排水设计本工程给排水设计包括生活给水、污水排放、雨水排放、消防供(1)给水系统②管网：该项目给水管网是由水平或垂直干管、立管、横直管和建筑物引入管组成，在项目用地内形成环装给水管。(2)主要给水部分本工程由给水管网接入一根DN100给水管，在院区内形成管径采用给水铸铁管。管道浅埋升度不得高于冰冻线，安装自来水自动回2、用水定额根据《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)(2009版)初步测算，本项目日最高日用水量11.55t/d,最水量测算详见表5-1:表5-1用水定额表号用水名称用水定额水量(t/d)使用时间平均时小时变化系数最大时用水量t/d备注1综合服务中心210L/d人50人2用水按照1项合计3合计本工程的排水对象主要是室内生活污水、雨水等。设计上采用雨污分流的排水系统，分别对生活污水和雨水进行组织并排至室外。采用污废水合流制，污水排水系统均设置伸顶通气管，以保证排水系统的通畅、透气，保护水封，不让臭气外溢。生活污水排至室外排水量扣除绿化、道路浇洒用水后，按照最高日用水量80%计算，初步估算为9.24t/d。雨水管道采用钢筋混凝土承插管DN400,承插接口。污水支管采用硬聚氯乙烯(HDPE)双壁波纹塑料排水管DN400,橡胶圈连接，直5.5电气设计1、供电电源本工程由市电引来一路10KV高压电源，经电缆线路直埋地引至本工程高压电缆分支箱，再经过高压电缆分支箱放射式至各箱式变压器。低压系统采用单母线不分段的主接线方式，为确保用电负荷和消防用电供电的可靠性，从箱式变压器引来电源以满足供电要求。2、负荷等级本项目应急照明、消防照明负荷等级为二级，其余均为三级。按照20w/m²计算，不可预见用电按照10%考虑，用电估算如下：表5-2用电量估算表序号用电项目用电标准建筑规模需要容量备注1综合服务中心2不可预计用电按1项的10%4包括动力、照明等合计5.5.4照明1、本工程属三类防雷建筑物，屋顶设置不大于20mX20m或接地电阻不大于1欧。-40x4镀锌扁钢同MEB可靠连接。4、所有插座回路设动作电流不大于30mA的漏电保护器。照明电电视器件分箱。要求引入电平不低于75dB,用户接收点电平按64(1)由市话网引来根HYA型400/900对通信电缆各一根分别至(2)标准间住房部分电话系统每户按照一对电话进线设计.(2)功能用房部分每间设一个数据点.5.6消防设计设计尽量利用拟建地域周边的城市道路的消防路网，使其到达每一个建筑单元，所有消防通道均满足4×4米的消防要求，道路坡度小应符合国家现行有关建筑防火标准的规定，建筑物的耐火等级：防火分区：建筑的防火分区应结合建筑布局和功能分区划分。《建筑设计防火规范》规定，室内消火栓用水量为30L/S,室外消火栓用水量为20L/S,以同时火灾次数1次，灭火时间2小时计算，消防最大用水量为360m³,建筑设高位水箱，满足10分钟消防用水要室内消防系统给水从市政环网上接入，接入管上设置倒流防止器。室内消火栓按每一着火点均能保证火灾时有两支水枪充实水柱同第六章节能设计6.1用能标准和节能规范1、依据的法律、法规《国务院关于加强节能工作的决定》(国发[2006]28号);《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》(国发[2007]15号);《国家发展和改革委员会固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》(国家发展和改革委员会令2010年第6号);X省发展和改革委员会关于印发《X省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法》的通知(川发改环资[2011]82号);2、用能标准和节能规范3、项目方案采用用能标准及规范的全面性和适宜性(1)全面性分析a、节能是国家发展经济的一项长远战略方针。该项目方案(2)适宜性分析6.2能耗状况分析3、能耗指标分析(1)耗电量根据用电负荷的计算，本项目用电需求容量为44KW,年服务天数按照365天，每天服务时间按照12个小时计算，项目年耗标煤23.69吨(折标煤系数为0.1229kgce/kwh)。(2)耗水量煤0.36吨(折标煤系数为0.0857kgce/t)。表6-1综合能耗用量计算表序号实物能耗品种年实物能耗量折标煤系数折耗年标煤量(t)1电力(kwh)2水(t)3合计6.3项目的节能措施2、建筑朝向和平面形状同样形状的建筑物，南北朝向比东西朝向的冷负荷小，因此建筑物应尽量采用南北向。如对一个长宽比为4:1的建筑物，经测试表明：东西向比南北向的冷负荷约增加70%。在建筑物内3、合理规划空间布局及控制体型系数4、绿化对节能建筑的影响绿化对气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，5、增强建筑维护结构的保温隔热性能改善建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷。据有关资料介绍，围护结构的传热系数每增大1W/m²·K。在其他工况不变条件下，空调系统设计计算负荷增加近30%。所以改善建筑外围护结构的保温性能是建筑设计上的首要节能措施，我国《采暖通风和空气调节设计规范》(GBJ42)对空调规定为0.9～1.3,可采用玻璃棉、加气混凝土等保温材料，也可采用双玻璃、顶层架空隔热层等空气间层起隔热作用。6、外墙的节能措施(1)使用环保、节能型建筑材料前提下，在墙体内外侧敷设保温隔热的新材料。使用30厚中空玻化微珠保温浆料。本项目外墙平均传热系数为Km必须满足《X省居住建筑节能设计规范》(DB51/5027-2008)(2)门窗的节能技术措施面积约占建筑外维护结构面积的30%,其能耗约占建筑总能耗的2/3,其中传热损失为1/3。所以门窗是外维护结构节能的重点。建筑物的耗冷可降低8%左右，因此设计中应采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构(如加装密封条),提高门窗气密冷量占制冷机最大负荷的20%～30%,冬季单层玻璃窗的耗热量占锅炉负荷的10%～20%,因而控制窗墙比在30%～50%范围内等提出具体要求。通过外窗的耗热量占建筑物总耗热量的35%~合理控制窗墙比是很重要的，一般北向不大于25%;南向不大于35%;东西向不大于30%。窗为四腔中空塑钢窗(PS-CLR5+12A+CLR5);外窗>4.0m²,外窗为四腔中空塑钢窗(PS-CLR6+12A+Low-E6);两种外窗传热系数值Km必选要满足《X省居住建筑节能设计规范》本项目屋面为保温非上人屋面，屋面采用的保温材料为50厚挤塑聚苯乙烯泡沫板，找坡层位憎水性散料树脂珍珠岩找坡 (平均厚度60),屋面平均传热系数Km满足《X省居住建筑节(1)采用高效照明产品。选择高效照明灯具与节能光源合(2)应用天然采光。充分利用天然采光，节约照明用电。(3)采用照明节能控制系统。合理布置照明开关，用先进(1)选用低损耗电力变压器。(2)合理选择变压器台数，使变压器经济运行。(3)变配电房位置应尽量深入负荷中心，减少线路长度及(4)采用铜芯缆线，对大电流长时间运行线路，按经济电4、电气控制3、卫生洁具及阀门、水龙头均采用节能、节水型产品，并6、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水7、给水系统采用竖向分区方式以控制最不8、消火栓箱选配衬塑胶质水带以减少水头损7.1分析依据及执行标准4、《建设项目环境保护管理条例》国务院令2537、《环境空气质量标准》(GB3095-1996)1级标准8、《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅲ类水域标准7.2工期环境影响分析及对策1、施工扬尘环境影响分析施工期产生的地面扬尘主要来自三个方面，一是来自土方沙子等搬运和搅拌扬尘；三是来自来往运输车辆引起的二次扬2、施工噪声环境影响分析建筑施工期的噪声源主要为施工机械和车辆，其特点是问施工期废水主要为施工人员的生活污水、机械设备冲洗水施工期运输建筑材料的车辆为大型车，运输量的增加使得另外，运输过程中遗漏的弃土等建筑垃圾使道路在雨天变(1)在施工场地安排一些员工定期对工地洒水以及减少扬(2)对运输建筑材料及建筑垃圾的车辆加盖蓬布以防止洒将泥土带上道路产生二次污染，冲洗水沉淀后循环使用。(3)尽量避免在大风天气下进行施工作业，风力大于四级的(5)对建筑垃圾和弃土要及时处理、清运，以减少2、施工噪声影响缓解措施(1)从声源上控制，建设单位与施工单位签订行《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011):土石方(昼间75分贝，夜间55分贝);打桩(昼间85分贝，夜问禁止施工);结构(昼间65分贝，夜间55分贝)。合理安排施工时间，(3)采用距离防护措施，在不影响施工情(4)在施工的结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部采取围工程建设需要众多工人，工程承包单位将在临时工作区域(GB18485-2001)。工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质对施工过程中产生的建筑垃圾送至建筑垃圾回填区域填埋。运输车辆要全封闭外运，避让交通高峰，按规定路线运输、废弃物均可得到妥善处置，不会对周围环境产生影响。施工期废水主要污染物为泥沙，水量很小，均可经沉淀池产生影响。5、交通影响对策应合理确定运输量和运输时间及运输线路，同时加强施工综上所述，施工期采取相应的防治措施后，可将对环境的7.3运营期环境影响及分析对策污染成分主要为道路机动车行驶排放的机动车尾气及二次拟建项目运营期的噪声主要为交通工具产生的交通噪声及本工程按规划要求设置绿化用地，合理安排绿化用地，科(3)建筑室内污、废水均集中排入院区化粪池经发酵沉淀免康复病人高声喧哗、车流和人流产生的噪声产生噪声扰民情往环保局指定地点处理。生活垃圾由环卫部门送垃圾填埋场填综上所述，运营期采取相应的防治措施后，可将对环境的7.4环境影响评价结论通过对建设项目实施阶段和使用阶段产生的环境问题的分第八章项目组织管理8.1项目组织机构某县残疾人联合会委托社会监财务部质量财务部质量环保部工物资采购部工程技术部综合部8.2项目建设管理2、财务管理第九章项目实施进度9.1编制原则及实施方案(1)项目前期(2)施工阶段(3)竣工验收9.2实施进度安排项目的具体实施预计从2013年6月至2014年7月具体实施进度1、2013年6月，完成地勘、方案设计、施工图设计等；2、2013年7月-2013年8月，完成招投标及施工合同的签订工作3、2013年9月-2014年3月，完成土建施工；4、2014年2月-2014年5月，完成项目安装工程；5、2014年4月-2014年6月，完成装饰装修工程；9.3项目实施横道图详见表9-12013年2014年67891234567前期准备可研立项设计、地勘、招投标实施主体工程施工水电安装工程装饰工程工程竣工验收第十章劳动安全与卫生、消防10.1劳动安全卫生《建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定》是以“安全第一、预防为主”为方针，是确保建设项目(工程)符合国家规定的劳动安(1)操作层施工人员(具体操作者)的安全意识不强，或未按照(2)安全防护用品的过期使用或不合格的安全防护用品导致钢混凝土等建筑材料运输、装卸、仓库储存方式不当，可能造成泄(2)施工机械和运输车辆排放的尾气主要污染物如表10-1所示。表10-1每t燃油产生的污染物污染物数量气排放污染物量如表10-2所示。表10-2不同车型的尾气排放污染物量(车速：50km/h)分类CO(g/km.辆)小型车中型车大型车失火的危险性是很大的。在设计中应符合《建筑设计防火规范》 (GB50016-2006年版)的有关规定。第十一章项目招标方案11.1建设招标依据11.2招标范围11.3招标组织形式11.4招标方式类别招标范围织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额备注全部招标部分招标自行招标招标公开招标招标未达到招标限额的可以按照《X省政府投资工程建设项目比选办法》规定执行勘察√设计√施工√√√√11.5招标备案第十二章投资估算及资金筹措12.1投资估算依据财建12.2投资估算范围12.3投资估算内容根据测算，本项目总投资500万元，其中第一部分工程费用415(1)土建工程建筑面积2000平方米，估算投资274万元。等总建筑面积2000平方米，估算投资61万元。(3)装饰工程总建筑面积2000平方米，单位估算指标400元/12.4资金筹措及使用计划表12-1工程或费用名称投资额(万元)技术经济指标单位占总投资比例(%)一工程费用建筑工程费用1综合服务中心大楼土建工程23安装工程给排水工程(含消防)电气及照明工程m弱电工程暖通工程8m二工程建设其它费用1场地准备及临时设施费2建设单位管理费财建X号3环境影响咨询费计价格X号文4前期工作咨询费价字费X号文5设计费用计价格X号文6招标代理服务费计价格X号文7施工监理服务费发改价格X号8按面积1.8元/m²计算9计价格X号文10价发X号文11三预备费1预备费四一.二、三部分之和第十三章社会评价13.1社会影响分析社会因素适应程度可能出现的情况措施建议不同利益群体适应支持肯定态度当地组织机构适应支持肯定态度当地经济技术条件适应能保障本项目开展13.2社会评价结论第十四章项目风险分析14.1风险因素分析14.2风险评估表13-1项目风险程度估计表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大一般投资风险工程量√材料价格√工程费用√2融资风险资金可靠性√资金充足性√3工程风险工程地质√水文地质√周边影响√4社会风险√5外部协作条件风险征地报建手续√水电气配套√交通运输条件√配套政策√14.3风险对策第十五章可行性研究结论及建议15.2建议登封市***镇老年服务中心建设项目可行性研究报告1.3结论5第二章项目建设背景及必要性72.1项目建设背景72.2项目建设的必要性11第三章市场前景分析及预测143.1老年服务市场分析143.2我国老年服务机构发展趋势183.4登封老年服务中心市场前景分析21第四章项目区建设条件234.3自然条件25第五章建设规划和内容275.1建设规模27第六章工程方案28I6.1设计思想286.5绿化景观设计316.6公共活动空间设计326.7建筑功能设计326.8设备方案346.9电力设计方案366.12采暖、通风与空气调节设计方案38第七章服务中心管理方案407.1方案原则依据407.5护理417.6康复427.7心理疗法42Ⅱ7.8临终关怀438.3装修期间污染因素及防治措施498.4营运期污染因素及防治措施508.5结论519.2设计依据529.3节能措施53第十章安全卫生5810.1执行的设计依据与标准规范5810.2职业安全卫生现状5810.3卫生要求5810.5预期效果及评价6210.6消防6211.1组织机构6511.2运营组织安排6511.3劳动定员与人员培训6512.1项目组织6712.2项目实施计划6812.3建设工期及项目实施进度表6812.4项目招标方案7013.1投资估算7413.2资金筹措75第十四章财务评价7614.1财务评价依据及范围7614.2基础数据及参数选取7614.3财务效益与费用估算7714.4财务分析7914.5不确定性分析8114.6财务评价结论8114.7风险分析82第十五章社会效益评价8415.1社会影响分析8415.2社会适应性分析84第十六章报告结论86V第一章总论1.1项目概述3、建设性质登封市***镇**庄村(三皇寨景观大道旁)(1)建设规模本项目总用地面积42700平方米(约64.05亩),建筑基底面积12124.67平方米，总建筑面积33680.22平方米，楼层主体结构(2)建设目标1(3)建设内容②设备工程2(1)投资估算本项目总投资为3000万元。其中：工程费用2336.44万元，占总投资的77.88%;工程建设其他费用330.23万元，占总投资的11.0%;预备费用133.33万元，占总投资的4.44%;建设期利息0万元，占总投资的0%;流动资金200万元，占总投资的6.67%。(2)资金筹措3项目建设期为两年，时间为2010年11月至2012年10月。序号指标名称单位数量1项目占地面积亩合42700m²2用地性质文化娱乐用地3建筑面积4容积率5绿地率6建筑密度7建筑层数低层8建筑耐久年限年9建筑结构耐火等级级二屋面防水等级级三建筑抗震设防类别类丙抗震设防烈度度61序号指标名称单位数量结构形式框架结构建设期年2定员人项目总投资万元年营业收入万元年总成本费用万元年利润总额万元净利润万元财务内部收益率%税前税后投资回收期年动态投资回收期(税前)动态投资回收期(税后)总投资利润率%2展。3(9)登封市城市总体规划利社会化意见的通知》(国办发(2000)19号)策问题的通知》(财税(2000)97号)(14)省发改委、省民政厅等11部近日联合出台的《全面推4(6)社会效益分析1.3结论56第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景加快老龄事业发展步伐，重点解决老龄事业发展中的突出问街道设立老年活动站(点),基层村居开设老年活动室。78已正式步入老龄化社会。根据民政部统计，至2009年底，全国65岁及以上老年人口11309万人，占全国总人口的8.5%,60岁及以上老年人口16714万人，占全国总人口的12.5%。同时经科学的预测分析到2050年，我国60岁以上老年人将达到4.5亿人。人口老9全面推进居家养老服务，是破解我国日趋尖锐的养老服务难2.2项目建设的必要性2000年，国务院办公厅曾转发民政部等11部委《关于加快实意”,72%的入住老人没有孤独感。入住老年服务中心，改变了自第三章市场前景分析及预测3.1老年服务市场分析中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的一部分，以为三无老人服务的社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，成为老年型的国家。20世纪80年代以来，60岁以上的老年人口人已高达1100万，并以年均5%的速度递增。本世纪中叶，60岁第一阶段：过渡阶段1982年～2000年60岁以上老年人口由7664万增长到1.34亿，占总人口的比重由7.64%增长到10.71%。2000年比1982年老年人口几乎翻了一番。这期间，老年人口以3.02%的速度递增，大大快于总人口年均增长1.47%的速度。第二阶段：发展阶段2000～2025年60岁以上老年人口由1.34亿增长到2.84亿，比重由10.71%增长到19.34%。从1982到2025年的43年中，老年人口净增了第三个阶段：高峰阶段2025年～2055年60岁以上的老年人口由2.84亿增长到4.4亿，比重由19.34%增长到30%,比2000年翻了两番。从区域来看，我国目前已有三分之一的省市区人口呈老年型，其中上海、浙江、北京、江苏、天津、山东、湖南、河南、广西、四川等省市区65岁以上的老年人口已超过其总人口的7%,辽宁、河南、福建等省65岁以上的人口接近7%。表3-1:我国人口年龄构成及发展预测一栏表中国人口年龄构成及发展预测(%年份0-14岁15-59岁≥60岁(1)老年建筑的现状据有关部门的调查表明，与目前超过1.3亿的60岁以上的老不到100万张，只能为1%(1.32亿)的老年人解决住房问题。4%～5%的数据，全国要为560万到700万的老人修建老年住宅，投资总额在160亿到200亿元。具体调查情况见下表：表3-2:当前我国国内老年设施状况一览表当前国内老年设施状况居住对象自理程度护理方式功能组成老年公寓在一定帮助下能独立生活的健康老人自理最低帮助管理、医护、公共空间(门厅、餐厅、文娱、健身)服务用房福利院无亲戚、子女赡养及无生活来源的老人自理或办自理最低帮助半护理管理、医护、公共空间(门厅、餐厅、文娱、健身)服务用房、医疗保健托老所白天家中无人照顾，而生活又不能自理的老人半自理或不能自理半护理居住单元(卧室、活医护、餐厅、管理、接待、活动及服务用房护理院生活不能自理、需要半护理或全护理的老人半自理或不能自理全护理护理单元(老人居室、卫生间、走廊、活动空间、标准层设集中厨各种类型均包括综合老年设施综合体各种类型均包括 (2)老年人的居住模式2008年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，购买商品房的占2.4%,购买经济适用房的占2.1%,购买原公有住房的占10.5%。其中，市、镇购买商品房的家庭占6.2%和5.6%,购买经济适用房5.6%和4.2%,购买原公有住房的户分别为37.1%和12.7%。县购买商品房、经济适用房和原公有住房的户总共不超过1.9%。可以看出，目前我国城镇居民已购买住宅的比重增加迅速，己经有三成2008年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，自建住房的占77.2%其中市、镇自建住房的占30.3%和64.7%,而县自建住房高95.5%。说明自建住房是目前我国居民尤其是农民家庭住房来源的③租房居住这是住宅消费者支付一定的房屋租金，取得房屋居住使一种住房消费形式。2008年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，租房居住的占5.2%,其中，租用公有住房的为4.6%,租用商品房的占0.6%,如果分城乡看，在市、镇老年家庭中，有15.37%和6.5%的家庭租用公有住房，租用商品房的均为1.6%。居住在农3、目前国内老人住宅的销售情况老人住宅的开发现在才刚刚开始，虽然市场上有一些楼盘中隐隐约约有老年住宅的影子，但从住宅设计的本质上来说，能够称得上是老年建筑的可谓凤毛麟角。而从规模上来说，纯粹作为老年住宅来发展的楼盘国内有两个，一个是广州的颐年园，中国第一个规模最大的长者社区，另外一个是北京的东方太阳城，目4、目前国内老年设施的形式目前有大型的退休社区有北京东方太阳城、广州颐年园；酒店式服务的老年公寓：浦东老年公寓、上海假日老年公寓；按照星级宾馆标准设计的“宾馆型”养老院：上海松江社会福利院；3.2我国老年服务机构发展趋势1、“政府办老年公寓”这类老年公寓由政府投资兴建，并作为经营主体对公寓实施保户”、“困难户”等对象所建立起来的“敬老院”、“养老院”等，随着人口老龄化程度的加深，市场经济的逐步发展，政府在养老福利设施方面的认识开始发生变化，并且开始鼓励“社会福利社会化”,鼓励社会力量参与兴建老年福利设施，但在另一方面，以政府为主要资金来源和主要经营者的老年公寓等养老设施也在逐这种类型的老年公寓由于是政府投资兴办，采取全额事业拨健身、文娱的各种场所、设备齐全，而且管理规范，对外声誉好，入住率一般保持在90%以上，在用地、用水、用电、税收等方面的2、“政府投资、个人运营型老年公寓”这种类型老年公寓的主要特点就是由政府来划拨土地，由政府来投资兴建老年公寓的基础设施，但在经营管理上则采用聘用制，一些地区的经验表明，由政府部门建设基础设施，招聘人员进行经营的，这样硬件起点高，护理人员稳定，服务质量有保障，并决了前期的投入，运营的负担比较小，加之经营灵活，因而呈现出勃勃生机。烟台市老年公寓和福建省厦门市金尚老年公寓都是属于这种类型的公寓，它是由民政局建设基础设施，招聘人员进行管理和经营的，这些老年公寓的共同特点是设施齐全，漂亮美观舒适，因为有编制而使服务人员有保证，服务质量也较好，相应的收费也较高，能入住的大多是离退休干部，也有一些是子女经济条件好，3、“社会力量办老年公寓”由于“社会福利社会化”政策的鼓励，近几年，由社会力量兴办的老年公寓发展较快，有些已初步形成了一定的规模，为我国老年福利设施的社会化与市场化开辟了前进的道路。这些由社会力量兴办的老年公寓，有些是通过改造以往的废旧随着非公有制经济的发展，以及社会福利社会化政策的实施，社会力量兴办的老年公寓正在逐渐增加，并取得了明显的经济效益3.3登封市老年服务机构发展现状与趋势随着老龄化社会的到来，老年人养老问题日益突出。登封市一些养老院因社会需求旺盛出现了床位严重供不应求的现象。同时，因为各种条件的限制，登封市各养老机构服务水平参差不齐。登封市老龄办工作人员表示，登封市许多养老机构存在设施简陋、服务水平低的状况，大多数还停留在集体宿舍的层面，只能满足老人基本的生活需求，老人的伙食、文娱方式都很单一，不能未来新建的养老机构将以多功能性综合性养老服务为标准，服务内容包括居住、教育、休闲、医疗、临终关怀等多项功能，以便更大限度地满足市民的不同层次需求。养老机构选址也将尽可能选在依山傍水、远离喧嚣的区域内，生活配套设施齐全，在老年人活动区域内，将设饭店、咖啡馆、幼儿园、学校等公共设施，方便老年人与其他社会人群的交流。3.4登封老年服务中心市场前景分析目前我国老年人口已超过1.6亿，到2020年，中国的老年人口将达到2.48亿人，老龄化水平将达到17.17%。到2050年，中国的老年人口总量将超过4亿人，老龄化水平将超过30%以上。人口专家预计，2035年前后，我国65岁以上老人占总人口比例将上升到20%.不断扩容的老年人群，使“银发经济”商机日益凸显。根据全国老龄工作委员会提供的数据，目前我国老年人市场的年消费需求为6000亿元，预计到2010年将达到1万亿元。在异军突起的“银发经济”中，养老、托老服务最为引人注庭“空巢”现象日益明显。据国家民政部门预计，到2010年，在我国老人家庭中“空巢”比例将高达70%左右。在这种背景下，激活了社会化养老、托老的市场需求，越来越多的老年人开始自费走进养老院。面对我国亿万老人养老这一旺盛的市场需求，养老、托近年来，登封市老年社会福利事业在市委、市政府的正确领导下，得到了较快发展，在一定程度上缓解了老年人的社会福利服务社会的发展，特别是人口老龄化呈现较快的发展趋势；登封市不仅已经进入老龄化社会，而且老龄化程度远远高于全国平均水平。而以市福利为代表的各类福利机构档次低、设施简陋、占地狭窄、环境嘈杂，已远远不能满足日益增长的社会老年人福利服务需求。因此，新建设施功能先进、面向社会全方位开放、同层次老年人福利服务需求的现代化老年服务中心，市场前景广第四章项目区建设条件4.1项目区概况登封市位于河南省中西部，中岳嵩山南麓。市境东西长56千米，南北宽35.5千米，总面积1220平方千米。总人口64万人(2010年),有24个民族。地形以山地丘陵为主，属温带大陆性气候，年平均降水量640毫米，年平均气温13.4℃。207国道与217、316本项目位于登封市***镇**庄村(三皇寨景观大道旁)。4.2基础设施条件了市域村镇体系规划、12个乡镇区总体规划和201个村庄规划。8个建制镇生活垃圾中转站全部实现正常运行，总投资9000万元，开工29项小城镇建设项目；郑州市17个新农村建设项目点全部开工，86个分类整治村村容村貌整治工程全面展开。累计完成投资3.36亿元，新建农村住房11万平方米，新修道路19.5公里，农村新一轮《登封市城市总体规划》修编工作，完成了10个重点区域4.3自然条件登封市属温带大陆性气候，年平均气温13.4℃,四季分明，气候公顷，市区绿化覆盖率40.1%,坏境优美，空气清新宜人。(1)对施工条件的影响(2)对工程造价的影响第五章建设规划和内容5.1建设规模本项目总用地面积42700平方米(约64.05亩),建筑基底面积12124.67平方米，总建筑面积33680.22平方米，楼层主体结构为三层，局部为二层，项目建成后可容纳老年人400人入住。其中：(一)、老年公寓5栋，建筑面积为28528.74平方米(A栋7427.1平方米；B栋15089.22平方米；C栋2454.66平方米；D栋1843.08平方米；E栋1714.68平方米);(二)、餐厅建筑面积为员工宿舍2栋，建筑面积为2712.8平方米(A栋792平方米，B栋1920.8平方米);(五)、活动室建筑面积为580.84平方米。5.2建设内容①土建工程：建设现代化养老福利社区和老年公寓，医疗保第六章工程方案6.1设计思想执行国家方针政策，注重社会效益，体现“以人为本”的和建设一个设施先进、功能齐全、服务一流、管理现代、环境此外，景观设计也是老年服务中心设施中一个非常重要的设计元素，例如花园中优美的景色，可为老年人提供愉悦的心情，6.2设计原则6.3规划目标态居住环境6.4规划布局(1)总体框架规划通过入口空间塑造，广场空间的延伸扩张，地块中部利用形态丰富的植物和硬质地面形成景观轴线，增添地块的人气和空间凝聚力。南北向主要采用硬质铺地和中心广场形成步行景观(2)建筑布局建筑采用院落式布置，有利于南向或东南向的夏季主导风向的通行围而不合，既有利于通风，又有利于景观营造，考虑到日照通风特点，住宅朝向以南偏东15度到正南北向之间布置，营造共享的内部庭院，住宅层数为3F,切合当地实际和老人使用方便，(3)交通流线分析努力营造畅通、方便的道路交通系统和充分的停车用地，同时保证人的步行活动不受、少受干扰，使人车最大限度的分流，具有天然的屏障作用使之与村级道路不存在太多的人车交汇，安全度大大加强。结合用地特点，设有两个出入口。公共管理区前设有充足的停车场地，便捷安全并创造丰富的景观环境。区内道车辆可以在地块北门直接进入停车场，使地块内部不被车流穿越，基本实现人车分行。内部步行系统通过广场、步行景观道(4)静态交通本地块规划机动车车位参照新区规划设计管理技术规定，基6.5绿化景观设计(1)设计思想本次规划设计在整体基础上，着意强调环境的塑造，提出一个“以人为本”的指导思想，将集中绿地融合到每一个楼间环境(2)绿地系统构成采用“点、线、面”结合的绿化布置手法，形成以各组团之形成一个有机完整的绿化系统柱廊等建筑小品，使建筑、绿化、文娱设施与居住人群的活动行为有机地结合在一起，形成最适宜的文娱、休息和交往场所，充6.6公共活动空间设计公共活动空间设计充分重视公共交谊空间，老年公寓设有大大空间如多功能厅。可供慰问演出、接受领导看望、电影放映等活动。中小型空间可为健身、棋牌、聊天使用，可独立设置活动室，亦可利用走廊布置座椅，即可满足需要。餐厅不就餐时老年人多崇尚自然、喜欢绿色、故活动空间有意识地结合景观，布置室外的石桌、石椅等每个居住单元(可分为单人间、双人间、多人间)按照需要进行组合，将公共活动(如活动、就餐、会客、洗浴等)布置在其周围，公共管理空间尽量就近布置，便捷到达每个居住单元心理咨询室在满足其服务半径的基础上与老年活动区就近布6.7建筑功能设计这个项目坚持来源于社会，还报于人民的思想，按照社会和依靠自然秀丽的山水风景，修建绿化、景观、小品、雕塑等具有文化沉淀意味的文化休闲长廊和老年劳动体验的农业生态园区，是老年服务中心必不可少的画龙点睛之笔。农业劳动园区中设农业采摘园，对于康复养老中心的开放，同样可以带来可观的收入。尽管该部分不能产生直接的经济效益，但是她的建成对提活动室及保健中心利用各园区的整体优美环境，开展老年文艺、文体活动和老年学习教育及法律援助等精神文明建设事项，再辅以周到服务和配套完善设施的老年康复治疗服务，完整的搭建了老人与社会的沟通平台。建成后将成为吸引郑州、开封、洛阳和周边地市的政企退休老干部和社会孤老的特色老年文化产业作为综合规模较大、服务优良的大型养老机构，员工宿舍楼是为老年服务中心行政管理人员、护理人员、卫生保健员及物业服务人员提供办公住宿和生活服务的必须场所。该项目是必须兴建的配套设施项目，投资回收期缓慢，但是，他的功能完备与否办公宿舍楼、活动室等组成。以登封为中心，面向郑州、开封、老年服务中心可以与当地政府民政部门联办，使市场养老与福利养老结合起来，养老社区以收养、收住社会孤寡老人为主，民政局部分行政福利性拨款和社会募捐善款予以补助，达到“老“老年公寓”采取“居住权回收”的办法，面向部分富裕老年人家庭提供收费托养、高级康复疗养等服务，从而回笼部分资6.8设备方案(1)设备选择原则(2)主要设备明细表表6-1主要设备明细表序号设备名称型号规格数量备注1柜式空调2分体式空调3电脑4电风扇5电视机6电冰箱7洗衣机8太阳能热水器9健身器械1套医疗器具1套办公用品1套消毒柜橱具3套电话机面包车2小轿车4锅炉系统1套含洗衣房、烘干施设配电系统1套污水处理系统1套通讯系统1套消防系统1套合计6.9电力设计方案6.10电信设计方案1、电话通讯系统服务中心内的所有房间均设电话通讯，按每间1门电话考虑，考虑服务中心办公用电话在内，需电话容量约120门。2、电视系统通过在服务中心内建立分支分配网络，将有线电视信号传输到各房间内，公寓有线电视信号接自市政有线电视网。有线电视终端标准为1个/间，共计116个。3、房间宽带接入系统老人在公寓中享受宽带接入的信息网络服务。使老人可以实现与互联网(INTERNET)的高速通讯。公寓宽带终端标准为1个/间，,共计为120个宽带网络终端。6.11给排水设计方案6.12采暖、通风与空气调节设计方案6.13防雷及接地利用结构构造柱内不少于二根主筋作引下线，利用结构基础作直接本工程保护接地、弱接地及防雷接地，采用联合接地，要求接地电阻不大于1欧姆，接地保护采用TN—C—S制。第七章服务中心管理方案7.1方案原则依据7.2老人居室7.3公共区域7.4服务膳食7.5护理每天清扫房间1次，室内应无蝇、无蚊、无鼠、无蟑螂、无臭虫。搀扶老人上厕所排便。保证I褥疮发生率低于5%,II褥疮发生率为零。每天带老人到户外活动1小时。服务人员24小时值班。帮助老人办理7.7心理疗法7.8临终关怀第八章环境保护8.1依据及标准(1)《中华人民共和国环境保护法》(2)《中华人民共和国大气污染防治法》(3)《中华人民共和国水污染防治法》(4)《中华人民共和国固体废物污染防治法》(5)《建设项目环境保护管理条例》(国务院第253号)(6)《国务院关于环境保护若干问题的决定》(国发[1996]31(7)《河南省建设项目环境保护管理条例》(1)《地表水环境质量标准》(2)《环境空气质量标准》(3)《污水综合排放标准》(6)《建筑施工场界噪声限值》(7)《大气污染物综合排放标准》8.2建设施工期污染因素及防治措施(1)建设施工期产生的主要大气污染源(2)建设施工期主要大气污染物影响分析①扬尘施工产生的扬尘因施工活动的性质、范围以及天气情况的不以减少扬尘产生；四是尽可能将扬尘产生源设置在远离人群的地建设单位采取以上措施后，可以认为项目施工期产生扬尘环②施工机械和施工运输车辆机动车尾气的环境影响分析施工运输车辆一般是大型柴油车，产生机动车尾气。施工机械和运输车辆产生的废气污染物主要为CO、NOx、PM10,因此，施工机械操作时应尽量远离居民区，物料运输路线也应该绕开居民区、主干道等，尽量减少对周围大气环境的影响。2、建设施工期间噪声影响分析及防治措施本项目施工期2.5年，施工过程中产生的建筑施工噪声的机对于噪声级较高的施工设备，其噪声对周围的环境会产生一定影响，噪声级超过60dB(A),不可能满足本项目周围噪声敏感区域的升级限值要求；另一方面，一般施工机械是在露天的环境中进行施工，通常的情况下无法进行密闭隔声处理，在施工期间对周围噪声的影响不可能完全避免，为此，建议建设单位在施工时应在边界设立施工临时隔墙，减轻施工噪声对周围产生的不利影响。此外施工单位必须严格遵守《建筑施工场界噪声限值》相关规定，严格管理施工机械的作业，尽量减少或避免强噪声的设备同时作业；施工机械应采用市电，以避免柴油发电机组的噪声和柴油机废气的产生；严格限制施工时间，夜间施工需取得有关部门的审批，且夜间3、建设施工期固废影响分析及防治措施(1)固体废物影响分析施工期间产生的固体废物主要有：施工、挖掘土方产生的废施工期产生的固体废物，因施工阶段不同差异较大，拆迁和土石方阶段固体废物产生量较大，结构及装修阶段垃圾产生量较如果施工期间能够及时收集、清理和转运建筑垃圾及生活垃圾，则不会对项目周围的环境产生明显的影响。(2)固体废物防治措施①施工产生的工程垃圾和渣土应分类管理，尽量就地利用，以防污染周围的水体水质和影响周围的卫生环境。②生活垃圾与建筑垃圾分开堆放，设置封闭式垃圾站。生活垃圾收集后，应及时由环卫部门分类进行消毒处理。③在工程竣工以后，施工单位应及时将工地剩余的建筑垃圾、4、建设施工期污水影响分析及防治措施施工期污水主要来自施工拌料、清洗机械和车辆产生的废水以及生活污水。从水量上看，以生活污水为主，主要污染物是悬浮固体、油类污染。建设单位拟采取如下污水防治措施：(1)施工期间餐厅含油污水经过隔油隔渣处理，生活污水经过隔渣处理后，排入市政污水管网。(2)不要随意在施工区内清洗车辆，对施工机械进行检修和清洗必须定时定点。清洗污水应进行简单的隔渣、沉淀后才能排入(3)施工场地内污水要做到有组织排放，不可随意排放，造5、建设施工期水土流失及景观影响影响(1)水土流失施工期的挖方填方工程，在雨季施工，水土流失较易产生。为防止水土流失，建议建设单位施工避开雨季，取土时，保留表土以利复垦和路肩用土，开挖路基用土窑及时压实，以防新土壤被雨水冲刷而流失，在施工工地设置工程砌栏、挡土坝，在适当的位置修建多处沉沙池，使降雨径流中沙土经沉淀后向外排放，并及时清理沉淀池，对于已经完成的堆土区，应加强绿化工作，尽快规划绿地和各种裸露地面绿化工作；一些备用的工程建设用地，在工程项目无法马上建设的情况下，也应进行临时性的绿化覆盖，降低水土(2)景观环境影响分析本项目的建造会给周围的景观环境造成一定影响，但施工期对景观环境的影响是暂时的，随着施工进程的发展，拟建项目场址内绿化园林规划建设，本项目场址将恢复成为一个优美的景观系(2)生态、景观保护措施a、生态保护措施施工活动中，应严格管理施工队伍，对施工人员、施工机械8.3装修期间污染因素及防治措施总之，在建设项目建设期，对周围环境会产生一定的影响，应该尽可能通过加强管理、文明施工的手段来减少期间对周围环境的影响，从其它工地的经验来看，只要做好上述建议措施，是可以把建设期间对周围环境的影响减少到较低的限度内，做到发展与保护8.4营运期污染因素及防治措施项目建成投入使用后可能产生的环境影响因素包括：污水、废本项目主要的污水为日常办公生活污水。本项目产生的污水属于典型的城市污水，水质中无有毒有害物质，污水水质一般，主要污染物为CODcr约为400mg/1,BOD5约为300mg/1,SS约为300mg/1。本项目产生的污水经过预处理后，通过市政污水管网，交由城市污水处理厂集中处理，不会对周围环境造成不良影响。2、环境空气影响评价本项目建成后不会对周围空气环境产生不良影响。3、环境噪声影响评价建设项目的噪声污染源主要为制作车间机器、空调、机动车，其噪声源主要集中在相关的厂房及设备用房。因此本项目主要设备声源若采取隔声、消声、吸声等措施，就可满足声环境质量评价标准的限值要求(昼间)。因此，优化噪声源布局，并对各类声源采取科学的治理措施，则本项目主要噪声源可能产生的声环境影响将仅局限在小范围内，不会给本项目的适用功能及声环境质量带来明4、固体废弃物影响评价建设项目的固体废物主要是综合楼内人群产生的一些生活垃圾，生活垃圾的成份主要是废纸、瓜果皮核、饮料包装瓶、包装纸等。办公生活垃圾经收集后，由环卫部门统一处理，不会对环境产8.5结论本项目建设单位必须认真执行“三同时”的管理规定，切实落实做好项目环境影响报告，并要经环境保护部门验收合格后，项目综上所述，本项目的建设和投入使用后，其产生的污染源经有效处理后，将不致对周围环境产生明显影响，本项目的建设从环保第九章节能、节水措施9.1设计原则1、坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提高能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路。2、认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源，最大限度地进行3、积极采用先进的节能新材料、新技术，严禁采用国家或行业主管部门已公布的淘汰落后的材料、设备和技术。4、在建筑设计及施工过程中，注意降低造价，节约主要建筑材料，并从实际出发，因地制宜，就地、就近取材，降低能耗，从5、加强节能教育，做好管理工作，工程设计过程中应重点考虑节能问题，并制定出相关的技术规章制度。6、室外废弃物的合理处理，能够有效降低垃圾对环境的污染。比如说将生活垃圾分为有机物、无机物、玻璃、金属、塑料等类回收处理，就能最大限度地化废为宝，循环利用。9.2设计依据(1)国家发改委、建设部等《关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列“节能篇(章)”的暂行规定》的通知；(7)建筑节能设计规范、标准及技术规定等。9.3节能措施(2)加气混凝土外墙。加气混凝土产品有粉煤灰加气和砂加(3)内保温复合外墙。与单一材料墙相比，构造组合合理，(4)夹心复合外墙。将墙体分为承重和保护部分，中间留有在建筑外围护结构中，通过门窗缝隙空气渗透耗热量约占(1)采用传热系数小的窗体材料，就目前来讲，采用塑钢门(2)减少冷风渗透，加设密封条，提高气密性，如泡沫聚氨(3)加强户门保温，户门采用填有聚苯板或岩棉板的保温防4、屋面节能加强灯具的维修，防止由于电容的损坏而造成线路的无功损耗增9.4节水措施用水设置循环系统，并结合中水系统进行优化设计以保证水尤其是冷地型草坪面积。同时可利用雨水回用作为绿化及清洗用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。头；停水自动关闭(停水自闭)式水龙头；防漏水龙头等节流水龙淋浴器具：冷、热水混合器具(水温调节器);电磁式淋浴节第十章安全卫生安全就是要防止一切事故的发生。本项目在建设工程中要贯彻“安全第一、预防为主”的方针，做到有关职业安全的卫生技术措施和设施与主体工程“三同时”,以确保生产性建设工程项目投产后符合职业安全卫生方面的要求和标准，保障劳动者在生产劳动中的安全和健康10.1执行的设计依据与标准规范(1)《中华人民共和国劳动法》(中华人民共和国主席令第28号);(2)《建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定》(中华人民共和国劳动部令第3号);(3)《职业性接触毒物危害程度分级》(GB50410.2职业安全卫生现状本项目是老年服务中心建设项目，生活中不使用有毒、有害物1、场址卫生要求(1)通风日照良好，空气清新，地势高燥；(2)场区内外土壤清洁并适于绿化(3)能源供应充足，并有清洁的水源。(4)交通方便，但又必须与公路，有一定的间距。(5)场区远离有害场所，建筑结构完善，并能满足老年生活(6)给排水系统应能适应生活需要，设施合理有效。污水排(7)污物远离生产生活区，且不得位于生活区上风向。(8)烟道出口与引风机之间须设置除尘装置。场内布局首先必须注意污染及被污染的问题，目的是防止外(1)生活场地应有单独的院落。(2)场区周围和场内的道路以水泥、柏油等不漏水易清扫的(3)建筑物密度不可过大，以利通风。(4)必须配备生活卫生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器(1)卧室结构本身应便于清洗消毒，能防蝇、防尘、防虫、(3)卧室应有充足的自然光或人工照明。(1)墙壁：墙面要光滑便于清洗，离地1—2m处用瓷砖材料(2)地面：地面要光滑无裂纹，但不宜太光滑，避免设置门(3)屋顶：屋顶应为坡形，能防尘、防水、易于清洗。天花10.4危害因素分析及控制措施(1)开水房产生高温；(2)锅炉房、洗衣机房产生的噪声；(3)锅炉产生的灰尘；(1)必须保证开水房通风，对产生湿热的房间要求有一定高(2)对产生高温的设备采取高温管道容器采用保温材料包裹(3)对于锅炉房、洗衣房等产生较大噪声的岗位采用隔离措施，将产生噪声的设备隔离在单独机房中，并采用吸声、减振、降(4)防止机械伤害配齐传动系统安全防护装置，严格按关操作规范进行操作，职工须经安全教育并经考核确认合格后持证上岗。(5)防止电气伤害对于电气装置和用电设备，严格按电气安全保护规范进行可靠的接地及设置漏电保护系统，以保障操作人员免遭电击伤害。(6)个人防护a.凡从事服务及有关人员，应严格遵守卫生制度。定期进行健康检查，取得卫生监督机构颁发的体检合格证者，方能从事养老服肠道传染病或带菌者、化脓性或渗出性皮肤病、疥疮及其他传染性疾病者，均不得直接参加服务工作。b.老年服务中心工作人员，必须穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或离开工作岗位。c.严禁在工作时间吸咽和吃食品。d.注意个人卫生，做到勤洗澡、勤换衣服、勤剪指甲、理发，养成良好的卫生习惯。老年人定期进行健康检查，进行保健知识讲座，每天坚持体育锻炼和室外活动。10.5预期效果及评价10.6消防(4)公用及土建专业提供的设计资料。2、设计范围本次设计是针对老年服务中心内建筑各个环节的不安全因素3、设计原则(1)室外消火栓区内设立室外地上式消火栓，间距不大于120米，保护半径不大于(2)室内消火栓依据GBJ16-87,楼内消防用水量为5升/秒，二股水柱。楼内消火栓采用DN65乙型，出水量2.5/秒，消防箱采用铝合金制，暗(3)消防水池在厂区内设置250立方米的消防水池并与厂区景点喷水池合建。配设BJ手抬式机动消防泵2台。(4)楼内设灭火器，建筑灭火器采用3kg磷酸铵盐干粉灭火器(手提式),手提二氧化碳灭火器，卤化物灭火器和手动火灾报(5)依据有关规范及现场条件，本设计采用如下给水消防室内消火栓系统消防水压栓口压力应大于0.2Mpa,自动喷淋喷头压力应大于0.1Mpa。火灾时最大消防流量180m³/小时。第十一章组织机构与人力资源配置11.1组织机构建成后共需定员40人，其中护理人员25人，管理人员10人，服务人员5人。的运用，鼓励并组织参加继续教育，以不断提高服务水平。同时，加强对服务人员的素质教育，建立可行的考核体系，完善优胜劣汰的淘汰机第十二章项目实施及招标方案12.1项目组织12.2项目实施计划12.3建设工期及项目实施进度表许有一定程度交叉，项目建设期为2010年11月到2012年10月。实施进度安排表(横道图)序号工作项目1前期准备工作2规划、设计3施工准备4土建施工5设备定货及安装6装饰工程7竣工验收(1)招标1)施工监理招标2)施工企业选择招标3)设备与主要材料采购招标(2)投标(3)评标和中标表12-1招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标建筑工程★★★安装工程★★★堪察★★设计★★监理★★设备★第十三章投资估算与资金筹措13.1投资估算13.1.1编制依据设备工程材料价格以市场价格或信息价并参考供应商报价情况《全国统一建筑工程基础定额河南省综合估价表(2000年版)》;《全国统一安装工程预算定额河南省单位估价表(2000年版)》;《全国统一建筑工程基础定额河南省装饰工程综合估价表(1999年版)》;13.1.2编制方法13.1.3估算结果(1)工程费用工程费用合计2336.44万元，其中建筑工程费2171.44万元，设备购置费150.00万元，安装费用15.00万元。(2)工程建设其他费用察设计费、招标代理费等，共计330.23万元。(3)工程建设预备费费用的5%进行估算，为133.33万元。(4)建设期贷款利息13.1.4投资估算本项目总投资为3000万元。其中：工程费用2336.44万元，占总投资的77.88%;工程建设其他费用330.23万元，占总投资的11.0%;预备费用133.33万元，占总投资的4.44%;建设期利息0万元，占总投资的0%;流动资金200万元，占总投资的6.67%。13.2资金筹措项目总投资为3000万元，项目所需资金计划全部由登封市***镇第十四章财务评价与参数》(第三版)、原国家计委颁布的《投资项目可行性研究指南(试(1)取费标准：修理费按折旧的30%计算、营业费用按营业收入的年，残值率5%;机械设备是10年，折旧方法为平均年限法，残值率5%;固定资产其他费用折旧年限为8年；无形资产按10年进行摊销、其他资产按5年进行摊销。(4)项目计算期：11年。14.3财务效益与费用估算14.3.1营业收入待遇。福利院建筑面积5000平方米，50m²左右户型的房间100套，按照200人入住计算，每人福利补助为100元/月，每年收入为24万元。房间60套，每套单身房间托老使用费为600元/月，每年收入为43万元。(3)、护理养老院是长期或短期为老人提供托管服务的养老场设生活饮食起居、文化文娱、医疗保健等多项服务，分为日托、全每套单身房间托老使用费为1200元/月，每年收入大约144万元。平方米，100m²左右户型的房间60套，每套房间托老使用费为2000元/月，另外专项护理等服务性收入1万元/月，每年收入大约156万元。50元/人标准每月至少300人，会员式兼老年服务中心养老客按照25元/人标准每月至少500人，即每月经营收入2.75万元，同时年种养产业效益约达5万元，全年总收入为38万元。积达3000平方米。建成使用后按照平均每天200位老人活动、52.5元/人的基本消费计算，每月经营收入31.5万元，全年收入为378万元。服务等经营项目，其年盈利收入50万元。14.3.2产品总成本及费用估算分别为10万吨、62万度，水电单价为2元/吨、0.7元/度，据此估算年水电费为63.4万元。2.伙食成本：老年服务中心预计入住400名老人，每名老人的伙食标准为10元/天，月伙食费支出为12万元，则年伙食费用支出估算为144万元。3.工资福利费：项目劳动定员数量为40人，人均年工资福利费为2万元，全年工资福利费支出共计80万元。4.修理费：按年固定资产折旧费的30%计算，为17.95万元。5.折旧费：按平均年限法计算年折旧，固定资产残值率5%,建筑物折旧年限50年，设备折旧年限10年，年折旧额58.43万元。6.摊销费用：土地按10年摊销，其他按5年摊销，正常年摊消费5万元。7.管理费及其它：主要包括正常业务活动招待费、差旅费、劳动保险费、广告费等，全年预计