鹤鸣山道源圣城文化旅游建设项目可行性研究报告

鹤鸣山道源圣城文化旅游建设项目可行性研究报告

目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 11.1项目名称及承办单位 11.2可行性研究报告编制依据 11.3可行性研究报告的研究范围 21.4推荐方案与结论 2第二章项目提出的背景与必要性 112.1企业概况 112.2项目提出的背景 132.3项目提出的必要性 15第三章市场分析及预测 203.1概述 203.2市场分析及预测 203.3本项目产品竞争力分析 27第四章建设规模和产品方案 284.1建设规模 284.2产品方案 284.3项目产品可靠性及先进性 30第五章项目选址与建设条件 325.1建设地址 325.2建设条件 325.3厂址评述 36第六章工程技术方案 386.1设计原则 386.2项目组成 386.3工艺技术及设备方案 386.4总图运输 456.5建筑工程 476.6给排水 516.7供电 526.8采暖通风、净化空调 586.9通信 59第七章原辅材料及燃料动力供应 617.1原辅材料供应 617.2燃料及动力供应 61第八章环境保护 638.1编制依据与范围 638.2环境污染及环保措施 648.3环保机构设置 668.4绿化 678.5环境影响评价 67第九章节能方案 699.1编制依据及设计规范 699.2项目能源消耗指标分析 719.3项目能源供应状况 719.4项目节能措施 729.5能耗指标及节能效果分析 749.6能源计量及仪表配备 759.7节能管理 769.8节能结论 77第十章消防 7810.1编制依据 7810.2工程概述 7810.3生产工艺特点及安全措施 7810.4消防措施 7910.5消防设施及其安全可靠性 82第十一章劳动安全卫生 8311.1编制依据 8311.2采用标准 8411.3工程主要危害因素分析 8511.4劳动安全卫生防范措施 8611.5卫生保健措施 8711.6劳动安全卫生机构设置及人员配备 8811.7预期效果及评价 88第十二章企业组织、劳动定员和人员培训 8912.1企业组织 8912.2劳动定员 8912.3人员来源及培训 89第十三章项目实施计划 9213.1项目实施计划建议 9213.2项目实施计划 9213.3项目达产计划 9213.4工程管理 92第十四章投资估算与资金筹措 9514.1投资估算 9514.2资金筹措 100第十五章财务评价 10215.1评价说明 10215.2总成本费用估算 10215.3营业收入和税金估算 10415.4盈利能力分析 10415.5偿债能力分析 10515.6财务生存能力分析 10615.7不确定因素分析 10615.8评价结论 108第十六章社会效益分析 11016.1社会影响效果分析 11016.2社会适应性分析 11016.3社会风险及对策分析 111第一章总论1.1项目基本情况1.项目名称鹤鸣山道源圣城文化旅游建设项目。2.建设性质新建。3.建设地点####市大邑县鹤鸣山。4.建设单位####恩威道源圣城旅游开发有限公司。1.2编制依据1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》2.《中国旅游业发展第十二个五年规划纲要》3.《旅游发展规划管理办法》4.《####省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》5.《####省人民政府关于加快旅游业发展的决定》6.《####省旅游业“十二五”发展规划编制工作方案》7.《####省人民政府关于加快恢复振兴旅游业的意见》8.《####市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》9.《####市旅游管理条例》10.《大邑县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》11.建设单位提供的相关财务审计报告、有关技术资料、财务基础数据及其它附件12.项目编制单位收集的有关资料1.3项目建设的必要性\o"鹤鸣山"鹤鸣山又称“鹄鸣山”，系邛崃山脉东麓\o"青城山"青城山区的南侧支峰，与道教著名胜地青城山天师洞相距仅三十公里。这里山势雄伟、林木繁茂，双涧环抱，形如展翅欲飞的立鹤；景区内松柏成林，苍翠欲滴，山涧溪流，泠然有声，是著名风景旅游区和避暑胜地。据《后汉书》、《三国志》、《魏书》、《华阳国志》等史书记载：东汉时期张道陵便是在此修炼成仙，并创下了“五斗米道”，因此被人们称为张天师，“五斗米道”后来发展成为中国道教的主派--一道教；明洪武年间，祖天师后裔、虚靖天师玄孙张三丰祖师来到鹤鸣山，后入天谷洞修炼；明初洪武、永乐年间，朝廷遣钦差户科给事中礼部尚书忠安公胡塋寻三丰祖师至鹤鸣山，祖师隐而不见，胡钦差终于鹤鸣山，现有墓碑留世；后成祖又遣龙虎山道士吴伯理、及内侍朱祥持玺书香币再上鹤鸣山寻三丰祖师，并建迎仙阁，朝夕朝礼、虔诚奉请。所以鹤鸣山被后人作为道教的起源地。历代的许多著名道士曾在此修炼过，如北宋的陈希夷、明代的张三丰等，现有的道迹和诗文便是明证。鹤鸣山是中国道教的发源地，在全球具有唯一性。中国道教发源于大邑县鹤鸣乡鹤鸣山，这早已是不争的事实：中国古代历史文献、道教本家和鹤鸣山历史遗迹，均一致表明这里是中国道教发源地。2010年，更是在这里举办了第三届中国道教文化节，由中国道教协会正式确立鹤鸣山为道教发源地。2011年，首届生态安全与老年健康暨2011中华医药文化周论坛也在此举行。本项目在鹤鸣山，规划修建道源圣城，将建设四大产业集中区：一是道教文化教育产业；二是森林植被及药材种植产业（本项目主体不涉及建设，待后期工程建设）；三是康复疗养产业；四是城乡统筹旅游休闲产业。项目建成后，可发挥鹤鸣山优美静谧的自然环境，开发形成集道教文化与自然生态环境为一体，“人天合一”的道教文化观光休闲度假旅游区。此外，项目还将提高鹤鸣山道源圣城的人文档次，拉近景区与旅游者之间的距离，满足旅游者的心理需求和消费需求，在一定程度上起到了增大旅游者的选择性、刺激旅游消费的目的，并将鹤鸣山打造国际一流的人文旅游度假名山。目前，道源圣城主题公园一期已完成，形成了入口区（游客接待中心、山门、玉宗广场、迎仙道），祖庭区（主天师殿、老君殿、三官堂、灵主殿、文昌殿及配套绿化景观等）；因此，大邑县政府联合####恩威道源圣城旅游开发有限公司，于2010年开始鹤鸣山道源圣城项目的建设，并在项目提出之初，得到了旅游、规划、环保等职能部门的大力支持。本项目已被列入2012年####省、####市两级政府重点打造的旅游文化项目。1.4项目建设规模及内容1.4.1建设规模项目占地320亩，在鹤鸣山道教发源圣地建设四大产业集中区，本项目为四大产业集中区项目的主体部分，涉及道教文化教育产业、康复疗养产业与城乡统筹旅游休闲产业，森林植被及药材种植产业在主体项目后继续完成。项目完成后，鹤鸣山道源圣城景区将主要面向中高档游客群体，预计年均接纳游客110万人次*，景区年均旅游营业收入达到17900.27万元。*本项目位于通往花水湾与西岭雪山两景点的主干线上。花水湾年接待游客50万人次，西岭雪山年接待游客120万人次，两景点共接待游客170万人次，本项目按这两处景点接待游客的65%计算，大约年接待游客110万人次。1.4.2建设内容1.土建、机电及其他基础工程：配套循环水管道及水处理系统、消防及安保、空调及暖通改造、强电及弱电系统、照明及灯光系统等工程。2.养生设施设备购置及安装：进口主要设施设备购置及安装、医疗设施设备购置及安装、养生设施设备钢结构安装、智能控制系统等工程。3.文化包装及主题艺术工程：文化艺术装饰玻璃钢、文化艺术装饰灯光工程、其他主题包装、舞台灯光音响及舞美等工程。4.用品用具与其他设施购置：桌子、垃圾箱、售票与门进系统设施、标示标牌及指示系统、办公设备及用品等经营设施。5.建筑数量：该项目总建筑面积80564.8m2，其中：建设主题公园17000m2，养生宾馆25000m2，道家餐厅3000m2，会议中心2000m2，产权式酒店*18064.8m2，茶坊1000m2，推拿房31.5建设期限建设期2.5年，即从2011年7月至2013年12月。1.6项目组织与实施1.明确职责，建立有效工作程序项目由项目单位负责项目的实施，编制、确定年度建设计划，细化目标任务；由上级相关职能部门对项目进行监管。2.严格标准，保证项目建设质量按照国家颁布的人文旅游景区（点）建设标准和相关建筑设计规范，进行项目规划与建设所需投资的需求测算和设计。建设过程中，严格遵守国家基本建设程序和项目管理要求，严格执行规范工期，杜绝抢工、怠工现象，确保质量和效益。3.强化检查，落实项目监管机制实施过程中，将年度建设项目安排情况向社会公开，接受社会监督。对建设项目进展情况、工程建设质量等情况，要进行经常性检查并落实工作责任，全部建设项目实行工程监理制度。1.7总投资及资金来源1.总投资 项目总投资40000万元。其中：固定资产投资39738.32万元（含建设期利息4750万元），占总投资的99.35%；铺底流动资金261.68万元，占总投资的0.65%。2.资金来源项目总投资40000.00万元，其中：企业自筹15000.00万元，占总投资的37.50%；银行贷款25000万元，占总投资的62.50%。项目贷款抵押物为产权式酒店出让金，以及320亩现有土地使用权。1.8项目主要经济技术指标及项目总收益项目主要经济技术指标详见表1-1。表1-1项目主要经济技术指标表序号指标名称（达产年增量）单位增量指标一经济数据1总投资万元40000.002固定资产投资万元39738.322.1其中：建设期利息万元47503铺底流动资金万元261.684资金筹措万元40000.004.1其中：财政资金万元0.004.2银行贷款万元25000.004.3自有资金万元15000.004.4自有资金比例%37.50二财务指标达产年均数1销售收入万元17900.272总成本万元11269.723经营成本万元9257.234销售税金及附加万元922.005利润总额万元5708.546所得税万元1427.147净利润万元4281.418增值税万元0.009息税前利润万元5708.5410税金总额万元2349.1411利税万元6630.5412资本金净利润率%28.54%13总投资收益率%14.27%14投资利税率%16.58%15资本金财务内部收益率%75.98%16贷款偿还期年3.9417项目投资税后指标17.1内部收益率%18.21%17.2财务净现值万元17118.3817.3投资回收期（含建设期）年4.8918项目投资税前指标18.1内部收益率%23.12%18.2财务净现值万元25959.8618.3投资回收期（含建设期）年4.33项目总收益详见表1-2表1-2项目收益表估算表单位：万元序号项目合计计算期（年）20112012201320142015-2020生产负荷新增0%0%74%82%100%1营业收入160858.200.000.0026022.0027434.6023583.601.1主题公园45760.000.004400.004400.006160.00单价（人/元/日）80.0080.0080.0080.0080.00年入场人数（万人）880.00110110110收费率50%50%70%1.2养生宾馆26395.200.000.002808.003369.603369.60单价（间/元）600.00600.00600.00600.00600.00数量2080.00260.00260.00260.00天数360360360入住率50%60%60%1.3养生温泉12420.000.000.001080.001620.001620.00单价(人/元）300.00300.00300.00300.00300.00接待能力（人）5000.00500500500500500天数360360360360360饱和率20%30%30%1.4养生推拿1404.000.000.00144.00180.00180.00单价(人/元）100.00100.00100.00100.00100.00接待能力（人）100.00100.00100.00100.00100.00天数3600.00360360360360360饱和率40%50%50%1.5茶楼2790.000.000.00270.00360.00360.00单价(人/元）50.0050.0050.0050.0050.00接待能力（人）5000.00500500500500500天数360360360360360饱和率30%40%40%1.6餐厅4140.000.000.00360.00540.00540.00单价(人/元）50.0050.0050.0050.0050.00接待能力（人）5000.00500500500500500天数360360360360360饱和率40%60%60%1.7会议中心385.000.000.0040.0045.0050.00单价(场/元）5000.005000.005000.005000.005000.00接待数量（场）770.0080901001.8产权式酒店租赁收入27360.0000288028803600单价（套/元）2000.002000.002000.002000.002000.00数量1000.00100100100100100天数360360360360360饱和率40%40%50%1.9养生医院3800.004004005001.10产权酒店出售34100.0013640136406820单价（平方米/元）11000.0011000.0011000.00数量（平方米）31000.00124001240062001.11商业一条街租赁收入3072.00384384384单价（平方米/元）480480480数量（平方米）8000800080001.9结论该项目在道源圣地建设人文旅游现代化设施，符合国务院以及####省政府对发展旅游产业的要求，有利于企业增效，有利于社会主义旅游产业的内涵式建设。项目的市场、经济、技术、环保等指标良好，项目可行性强。项目贷款抵押物明确，资金偿还风险较小。项目建成后年均接待游客110万人，年均营业收入17900.27万元，利税6630.54万元（其中净利润4281.41万元，税金2349.13万元），有力地促进地方经济发展，必将更大地发挥旅游业在保增长、扩内需、调结构等方面的积极作用。第二章项目单位基本情况项目建设单位--####恩威道源圣城旅游开发有限公司是由####恩威投资集团投资成立的子公司。创建于1986年的####恩威集团，是由著名科技实业家薛永新先生带领恩威人胼手胝足、励精图治发展起来的集科研、生产、贸易为一体的高科技跨国集团企业。集团下属10余个子公司、30多个办事处，及全球多家代理机构，拥有有形与无形资产人民币近50亿元。集团现有职工1400余人，其中博士、博士后、高级工程师32人，大学本科以上学历占职工总数的58%，是国家定点的博士后流动站。恩威尚“水”，“善利万物而不争”。以中华优秀传统文化核心--道、佛、儒哲学思想为指导的恩威人，确立以“愿众生幸福，社会吉祥”为企业理念、以“服务社会，造福人类”为企业宗旨、以道家的“无为”思想为企业精神，并以此指导企业的经营。为“劝救世风，利济众生”，恩威选择了中医药产业，将中华民族具有5000年历史的传统中医药和中华文化与现代医学科技相结合，围绕生命科学建立深具中国特色的中医药产业，以解除现代疾病给人类身心带来的痛苦与烦恼。二十年来，恩威集团始终坚持自己的信仰和宗旨，历经艰难曲折，迎来今日的辉煌。恩威集团始终坚持以市场为导向，以消费者满意为核心，建立起消费者→药店→二级经销商→一级经销商→集团总部的商业网络，并在此基础上建立起业务员、医务人员网络，从药店到患者，建立起家庭健康档案，履行家庭医师的职责，服务于患者。恩威集团利用现代信息与网络技术，将互联网与集团局域网融为一体，通过CRM系统，将患者信息、健康咨询、商业定单、业务员市场动态、计划、费用等，全部实行网上报、批、审。所有信息均通过网络汇集到集团公司，供集团研究、制定科学的科研、生产、经营战略。恩威集团将企业信仰和市场需求紧密结合，制订人与自然和谐发展的产业战略，在####高新区、双流及海南省海口市投资建立了三大制药基地和包装基地，在####省内建立了三大中药材种植基地。其中，按GAP要求投资建设濒临灭绝的名贵中药材基地近万亩，公司原料药材种植基地近5万亩，有效地保障了原料药的数量和质量。为将自主开发的新药服务于众生，集团公司从欧、美引进先进的仪器设备，将传统的中药制成先进的剂型，生产过程中不添加任何辅料，以保证生产药品的天然纯正和品质。同时，公司从20世纪90年代初将ISO9000质量管理体系和GMP制药规范融入生产管理中，并在同行业中率先通过认证，以先进、科学而规范的质量和生产工艺管理体制，有效地保障着产品质量始终保持在高水平，实现了消费者对产品质量的零投诉。集团公司已研制成功的“恩农”天然农药，具有广谱抗病毒、病菌的功能，无毒无残留，不仅能有效防治植物病虫害，还能提高农作物的产量15-35%，氨基酸含量18-32%，广泛适用于蔬菜、水果、粮食、绿化植物等，为解决农药残留对环境与人类造成危害的世界性难题作出了积极的贡献；已研制成功的天然兽药--“双黄杀毒退烧颗粒”，对禽类新城疫病毒，高、低致病性禽流感均有特效，对动物的多种致病性病毒、病菌有杀灭作用，解热、退烧功效显著。运用中药治疗人类慢性病、顽固病、传染病等方面，恩威集团也有重大贡献。研制的“乾坤宁”有广谱抗病毒、抗病菌、快速解热退烧的功效，经投资人民币近5000万元，对600余名艾滋病患者长达14年的临床研究证明，“乾坤宁”能有效降低体内病毒，增强免疫力，停药1-10个月以上病毒不反弹，无毒、副作用。“乾坤宁”对HIV、乙肝、丙肝、流感、多种性病病毒均有杀灭作用；新产品“乾坤丹”还有广谱的抗肿瘤作用。经动物体内试验提示，抑瘤率与5-氟脲嘧啶相当。临床观察，能降低放、化疗的毒副作用。放、化疗同时应用“乾坤宁”，能使患者白细胞不下降，并增强免疫力；研制成功的“丹芎通脉颗粒”，对肾阴虚引起的胸闷、胸痛、冠心病合并高血压、糖尿病、高脂血症、血液粘稠度高均有显著疗效；开发出的“长寿宝”对延缓衰老、增强免疫力、抗疲劳、老年痴呆等有良好效果；集团的名牌产品“洁尔阴洗液”对皮肤病、生殖疾病、性病、各种不明原因的皮肤瘙痒均有显著疗效，已畅销国内外十几年，深得广大患者和医务人员的认可。

针对常见病、疑难病、多发病、传染病、肿瘤、心脑血管、抗疲劳、延缓衰老等方面展开广泛的研究开发，恩威中医药已涉及内科、妇科、儿科、皮肤科、性病科等多项分科。如今，恩威已获得国家批准并拥有自主知识产权的新药11个，仿制药5个。“科技兴业，信息强企”。恩威集团非常重视企业的信息化建设，先后累计投资2000多万元，引进HP、IBM、SUN的多套小型计算机系统和大型数据库管理系统，搭建了先进的计算机软、硬件网络平台。在该平台上，集团下属恩威电子公司以集团的业务为依托，自主研发了CRM、EKP、HR、ERP等系统并成功应用于公司的销售管理、办公自动化、人力资源管理和生产管理当中，实现了科研、生产、销售、供应、办公及人力资源信息的有机集成，极大地提高了企业的运行效率，降低了生产经营成本，使公司的管理在行业中始终保持领先。恩威集团秉承“劝救世风，利济众生”的佛道慈悲，建立了恩威健康网和中国传统文化网，把传统中医药和传统文化与现代制药科技，同互联网结合起来，为社会免费提供健康知识咨询，弘扬中国传统文化，取得了良好的社会效益。“水”，为“天下之至柔”，却“驰骋天下之至坚”。水润泽万物，为万物所依赖，故能与天地共存。同理，企业只有带给公众利益，被社会所需要，才能与时俱进，同世界携手共创健康而美好的未来。恩威创业至今，累计上交税金4亿多元，无偿捐赠社会的各种资金达人民币2.5亿元以上。公司创办人薛永新是我国著名的慈善人士，2005年入选“全国十大慈善家”。展望未来，尚“水”的恩威人将矢志不渝地坚持自己的信仰和宗旨，始终如一地致力于中医药新产品、新技术的研发应用及现代化管理的改革与发展。作为国内、国际一流的生物企业，恩威，必为人类的健康事业作出其独特而显著的贡献。第三章建设背景与必要性3.1项目建设背景3.1.1政策背景《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中指出：坚持旅游资源保护和开发并重，加强旅游基础设施建设，推进重点旅游区、旅游线路建设。推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游，大力发展红色旅游。完善旅游服务体系，加强行业自律和诚信建设，提高旅游服务质量。《####省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出：大力发展旅游经济，提升旅游产业层次，促进旅游与相关产业融合发展，推进旅游大省向旅游强省转变。完善旅游服务设施，建设良好的旅游市场秩序，推进旅游标准体系建设，提高旅游服务水平。加强精品旅游区建设，打造特色旅游产品，提升精品旅游线路，积极发展重点旅游城镇。调整旅游产品结构，加强旅游宣传促销，积极培育旅游市场，大力发展入境旅游和休闲度假旅游。抓好国家旅游经济改革试验区建设。《####市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中提出：建设国际旅游城市。深化旅游综合配套改革试点，促进旅游与一二三产业融合，实现旅游业可持续发展。精心打造国家级旅游度假区和世界旅游知名品牌，建设国际旅游城市。《####省“十二五”旅游业发展规划纲要（初稿）》中指出：重视主要旅游城市和旅游景区的酒店建设；加快度假型酒店、汽车旅馆的建设步伐，形成以星级饭店为主体，以经济型酒店、产权式酒店等其他社会旅馆为补充，分类齐全、布局合理的旅游服务接待格局。故本项目建设产权式酒店是旅游业“十二五”规划中的重要内容。3.1.2旅游业1.中国旅游业发展背景我国旅游业发展迅速，现在已成为中国第三产业中最具活力的新兴产业、国民经济新的增长点，在第三产业优先发展序列中位居第一，并已被各地政府列为当地经济发展的支柱行业、先导产业和龙头行业。中国国内旅游现已成为世界上数量最大、增速最快、潜力最强的旅游市场。现阶段我国国民旅游活动的特点是短程、短时、少花费、周末休闲；旅游需求是休闲、观光、游览和度假为主；在游程及空间上，旅游空间集中在以中心城市或城市的周边地区。我国旅游需求的地域空间表现出以大城市或著名景区为中心的圈层结构。在旅游发展形式上，近距离的康体休闲型的游憩活动在都市居民的旅游结构中的地位越来越重要，日常游憩与近程旅游的规模和潜力十分可观；观光旅游在近期内仍是旅游的主体，文化和生态旅游是近阶段热点，但度假旅游必将蓬勃发展，个性化旅游需求也必然会推动旅游业走向主题化。2.####旅游业发展背景####是中国除北京以外拥有世界遗产最多的省份，旅游资源在全国数一数二。有66个主要景区，9处国家级风景名胜区，37个国家级和省级自然保护区，56个国家级和省级森林公园，7座国家级和24座省级历史文化名城，64所博物馆（纪念馆、陈列馆），40处全国重点文物保护单位，268处省级文物保护单位；政府特别保护的珍稀动物100多种，植物80多种；20多个海拔5000米以上的高山生态体系；有神秘多元的藏族文化，中国最古老且是唯一的羌族文化，最典型且在####少数民族中人口最多的彝族文化，还有奇特的、保留至今的摩梭人母系文化；中国典型的####盆地文化和长江上游文明源头古文化等。####旅游业现在已经成为####省的支柱产业之一。1997年旅游收入达130亿元人民币，相当于全省GDP的3.9%，到2010年，随着对旅游业支柱产业地位的培育工作的加深，旅游业产值达到1352亿元，相当于全省GDP的10.4%。3.1.3道源圣地背景鹤鸣山--道教发源地旅游区位于####市西部的大邑县鹤鸣乡境内，因明代罗洪行的词句“鹤鸣山穴中有鹤，鸣则仙人去”而得此名。据《后汉书》、《三国志》、《魏书》、《华阳国志》等史书记载：东汉顺帝汉安元年（126-144在位）时，中国道教的创始人（一代天师）沛国丰（今江苏丰县）人张陵（字辅文）汉留侯张良后代，因修道改名为张道陵，因闻蜀地多名山大川聚集天地精气便于悟道，他来到鹤鸣山，感应老子降授，公元126-144年间在此创道奉老子李耳为教主，以《道德经》为主要经典，这标志着道教的正式创立。因此，鹤鸣山是举世公认的中国道教发源地、世界道教的朝圣地，被称为“道国仙都”、“道教祖庭”。图3-1鹤鸣山自然现状图3-2鹤鸣现存道观现状大邑县鹤鸣山道教文化旅游区以良好的自然生态环境为基调，以道源是自然山水风光为内容，以道教文化为旅游区的灵魂，是复合型多功能，多形态的综合景源结构。该景原生长性良好，造型功能强。文化游览价值和休闲度假价值极高，风景游赏价值和文化研究价值也很突出，拥有“古”、“雄”、“奇”、“旷”、“趣”的特色，具有国家级乃至国际吸引力，旅游资源潜力巨大，市场开发前景广阔，鹤鸣山作为道教发源地的唯一性，是世界范围内的重要文化遗产。有鉴于此，将鹤鸣山打造成道教发源圣地，以吸纳中外游客参观，并集中养生宣传，有着重大的意义。在这种背景下，####省####恩威集团与国家宗教局宗教协会，联合大邑县人民政府，在####市大邑县道教发源地鹤鸣山“道源圣城”合办鹤鸣山道教文化交流中心，并规划了道源圣城项目。该项目规划对中华传统文化、中华根本之“道”进行梳理，将上下五千年之学统、道统加以形象化、立体化、标准化的展示，以道法自然、关爱生命、崇尚和谐的思想，使鹤鸣山成为全球道教信众的朝圣地。由此，项目正式实施。3.2项目建设的必要性3.2.1项目将鹤鸣山道源圣地品质向更高端提升，满足不同消费群体需要随着我国现代化进程发展，我国旅游业进入快速发展期，同时由于人民生活水平的提高，旅游方式也在悄然发生变化，大众观光旅游逐渐向休闲旅游过度，形成养眼--养趣--养生--养心的发展趋势，这就对景区提出了更高的要求。为配合政府拉动内需的目标，鹤鸣山道源圣地项目主要是提升旅游服务品质，最大限度地满足不同消费群体的需要。追求健康是21世纪人类的主题，养生旅游是时代新潮流。项目建设引入养生旅游的理念，并与道教发源地自然融合，利用道教中的“柔弱不争”、“返朴归真”、“天人合一”等重要养生理念，建设符合现代旅游特色的养生圣地，是对鹤鸣山旅游档次的重大提升。3.2.2项目将完整文化创意产业链与自主知识产权完美结合项目通过大胆的文化创意，通过采用国际最先进的人文养生旅游理念，提供了一种与广大人民群众的文化养生休闲消费需要最广泛结合的产品与服务，既传承了道教发源圣地内涵，又增添了当今世界最先进的SPA等养生新概念，符合人民群众日益增长的文化生活需要。项目具备完整的“创意--设计--产品--市场--经营”的文化创意经济产业链，主要文化创意成果已经得到政府相关部门保护，确保文化创意能够转化成经济成果。项目建成后必将成为####市、大邑县养生文化创意经济发展的典范项目。3.2.3项目推动####市休闲养生产业发展，打造具有国际先进水平的休闲养生基地项目不仅顺应了休闲养生产业迅速崛起的市场潮流，同时开创了独具特色的休闲养生模式，项目落户鹤鸣山景区，其独一无二的道教养生体验形式和文化魅力，将使鹤鸣山道源圣城成为####地区乃至全国范围内休闲养生产业发展的先导和典范，在####市文化养生创意产业发展中迅速脱颖而出，并进一步发展成为世界级的休闲养生目的地。3.2.4项目使环境保护与娱乐休闲资源开发的和谐统一项目着力于保护、维持、优化项目区域内的自然生态体系，水循环等高新节能环保技术的应用，力求使项目达到“良性循环、内部平衡”的自然生态标准。项目后期将建设4000亩森林（本项目主体工程未涉及，下同），种植大量植被及药材，使生态环保优势成为项目的核心优势之一，对项目而言，开发意味着引入国际先进的理念和方式对周边进行持续保护和优化，从而实现对环境保护和休闲养生资源开发的和谐统一。3.3.5项目对消费人气的聚集和对休闲养生产品升级的拉动项目建成以后，达产年每年可接纳110万人次的中外游客，年均营业收入将达到17900.27万元。“道源圣城”的独特魅力对国内外消费人群将产生强烈的向心效应，并全面带动现有休闲养生产业的升级，全面提升休闲养生产品的附加值，进一步促进产业结构的优化。3.3.6项目全面推动项目当地现代服务业的发展，为周边地区居民创造高质量的就业机会项目对现代服务业的拉动是全方位的，从商务会议、养生休闲、餐饮到配套娱乐等相关行业都将从中获益，从而真正推进项目地经济结构的优化，实现休闲养生经济的可持续发展。同时，项目建成后将间接产生350个就业机会，对周边居民就业具有重大意义。第四章项目市场分析4.1市场现状4.1.1国内旅游市场发展现状1.旅游市场现状改革开放以来，特别是近年来，我国旅游业正在以汹涌澎湃之势向前发展，1978年刚刚改革开放之时，我国年接待入境旅游者只有180.9万人次，旅游创汇只有2.63亿美元。2011年10月，我国入境旅游人数为1109.19万人次，同比增长3.06%。本月全国实现旅游（外汇）收入34.66亿美元，同比增长5.38%；国内游。从数字的对比可以看出，改革开放以来，我国旅游业的发展是前所未有的，变化是翻天覆地的。数字的变化也可以看出，我国旅游业正在由世界旅游大国阔步走向世界旅游强国。在全国旅游行业蓬勃发展的大环境下，####省入境旅游、国内旅游、出境旅游三大市场也持续快速发展，接待和收入均创历史新高。2010年####省实现旅游总收入1352亿元，比上年增长34.8%。其中：接待入境游客84.99万人次，旅游外汇收入2.89亿美元，分别增长21.5%、25.4%；接待国内游客21922.14万人次，国内旅游收入1349.11亿元，分别比上年增长25.6%、34.8%。经测算，2010年全省旅游总收入相当于同期GDP的10.4%；2010年全年全省旅游产业实现增加值778.2亿元，占同期GDP的5.5%；旅游业实现增加值占同期第三产业增加值的比重为15.0%。据统计，近年来入川游客71.8%属于生态旅游。生态旅游的走俏，使####省生态旅游收入一步一个新台阶，从2005年直接收入39.67亿元到2010年直接收入71.29亿元。业内人士认为，生态旅游已成为####省旅游产业新的经济增长点。4.1.2国内休闲养生业已经具备快速发展的条件我国城镇人均可支配收入呈逐年上涨趋势，并于2005年突破10000元，到2010年，达到18069元。增长速度和增长幅度持续加快。随着人均可支配收入的持续增加、以及社会大众休闲时间的日渐增多，为国内休闲养生业蓬勃发展创造了条件。4.1.3国内休闲养生业蕴涵巨大的市场机遇人均GDP达到3000美元是一个国家或地区休闲养生产业爆发式增长的临界点。2010年我国人均GDP已经超过3000美元，北京、上海、广州、杭州、南京等特大城市的人均GDP均已经超过5000美元。我国休闲养生业已进入一个爆发式发展阶段。旅游业具有“无烟工业”和“永远的朝阳产业”的美称，自从改革开放以来，我国的旅游业得到了突飞猛进的发展。据有关统计资料显示，2010年与1980年相比，30年间，我国的入境旅游人数由570万人次增加到8344.4万人次，增长12.7倍，年均增长13.7%，旅游外汇收入由6.2亿美元增加到162.3亿美元，增长25.2倍，年均增长30.3%。国内旅游从有统计的1994年算起，旅游人数由5.24亿人次增长到7.44亿人次，年均增长6.6%，旅游收入由1023.5亿元增加到3175.5亿元，年均增长20.8%，这种迅猛的增长速度在世界上都是少有的。旅游业的加速发展是我国经济和社会发展进步的一个重要标志。按照国际旅游业的发展经验，人均GDP达到1000美元时，国内旅游就会兴旺起来，达到3000美元就会出现到周边国家旅游的热潮，达到5000美元就会更多地追求周游世界。近年来，我国不同经济发展水平的地区，人们的旅游热潮也基本上反映了这个规律。如今中国已进入了小康社会，旅游作为一种物质生活和精神文化需求，正以强劲的发展势头走进千家万户，旅游作为一个充满生机的动力产业，已成为国民经济新的增长点，旅游作为一种最终消费产品，随着人民生活水平进一步提高，旅游业的发展前景将是非常广阔的。4.1.4中国、####省旅游客源市场分析1.出游者的基础数据=1\*GB2⑴2010年，中国城镇居民的出游人次率（即出游率）为109.37%，比2000年增加了9.59个百分点（2000年中国城镇居民出游率为99.78%）=2\*GB2⑵2010年，中国城镇居民出游数为5.36亿人次，比2000年增加了2.07亿人次，增长率62.9%（2000年为3.29亿人次）。=3\*GB2⑶2010年，中国城镇居民出游总花费为5625.52亿元人民币，比2000年增长了72.1%（2000年为3268.23亿元）；游人每次出游平均花费为878.58元/人资，比2000年增长了26.3%（2000年为695.58元/人次）。2.城镇居民的国内旅游消费行为特征=1\*GB2⑴2010年，中国城镇居民的出游方式仍以散客为主，散客占总出游数的85.5%，只有14.5%的出游者是团体游客。=2\*GB2⑵2010年，中国城镇的出游者仍以非一日出游为多，一日游游客尚不及非一日游游额的1/2，其百分比分别为66.9%和33.1%。=3\*GB2⑶在各年龄段的出游者中，25-44岁的最多，占38.0%；45-64岁的次之，占35.8%；15-24岁的再次之，占11.7%。此外，儿童和老年人也不容忽视，14岁以下的和65岁以上的出游者，分别各占7.7%和6.6%。=4\*GB2⑷就出游者的职业及其任职状况而言，离退休人员最多，占18.4%；企业管理者第二，占16.7%；工人第三，占16.1%；学生第四，占14.8%；文教卫生与技术人员第五，占14.4%；服务销售商贸人员与国家公务员人数大体相近，可并列第六，各占5.6%。=5\*GB2⑸就出游者家庭月收入而言，家庭月收入为2000-4999元的出游者最多，占39.5%；月收入5000-6999元的家庭第二，占24.2%；月收入1000-1999元的家庭第三，占12.7%；有将近2/3的国内旅游者，其家庭月收入是在2000-6999元之间的。=6\*GB2⑹就出游者的旅游目的而言，为实现观光游览目的的最多，占30.0%；为探亲访友的第二，占26.4%；为消闲度假的第三，占25.8%；为会议出行的第四，占6.3%；为商务活动的第五，占2.9%；为专业访问的第六，占2.3%。可以看出，八成以上的国内旅游者，其出行的基础条件是为了闲暇目的。=7\*GB2⑺出游者的消费水平，显然受到其家庭收入的制约，其人均花费水平在总体上是随着其收入高低而递降的。城镇家庭月收入5000以上的出游者，每一游次人均花费1472.5元；月收入4000-4999元的，人均花费1086.6元；月收入3000-3999元的，人均花费910.3元，月收入2000-2999元的，人均花费767.2元；可以看出，城镇出游者每一人次的花费都在月收入的1/3左右，其消费水平与能力是相匹配的。3.国内、省内旅游的需求现状=1\*GB2⑴居民收入的增加据“2010年中国城镇居民家庭基本情况”的结果显示，2010年城镇平均每人全部年收入已达20388元，平均每人可支配收入为17175元。=2\*GB2⑵可自由支配时间的增多目前，我国公民所能享受的休息日总量全年为115天，随着今后假日安排的改进，旅游供给能力的增强和整个市场秩序的变化，以及带薪休假的逐渐普及，居民可自由支配的时间将增多，并更为合理。=3\*GB2⑶居民消费意识的变化随着生活水平的提高，居民的消费意识也在悄悄地发生变化。据统计目前城镇居民中已有10.5%把旅游花费作为自己储蓄的目的，结合城镇居民国内出游率已超过100%的现实，这种消费观念将越来越扩大范围，向纵深发展。可见，就目前国内产生需求的各个相关要素分析，有关专家提出，如无特殊情况，2010年到2015年国内旅游人数和旅游收入将继续沿着2000年至2009年的速度增长。即人数增长大约每年在3%-6%之间，收入增长大约在9%-18%之间。如有利因素的作用力更强，速度或也可再快一些。=4\*GB2⑷由于都市人群日益紧张的工作与生活节奏，目前都市休闲养生市场需求呈现以下变化趋势：=1\*GB3①对以短时间、多频次、可重复消费为特点的；符合都市人群生活作息习惯的“快餐式”大众休闲养生产品的需求正不断上升。=2\*GB3②对集健康、美容、养生、减压、娱乐为一体的复合型休闲养生体验的需求大大增加=3\*GB3③对适合全家人共同参与的休闲养生产品的需求增加市场调研表明，现有的休闲养生产品结构相对单一，难以满足大部分都市人群健康休闲养生需求，具体表现在：a.城市市区及周边地区缺乏以健康娱乐体验为主题的旅游休闲养生产品；b.城市市区及周边地区缺乏适合家庭全体成员参与的互动休闲游憩产品；c.城市市区及周边地区缺乏缓解疲劳、减轻压力、释放身心的休闲场所。因此，健康体验类休闲养生产品处于严重供不应求的状态。项目的建设正是对健康体验类休闲养生旅游的一个极大补充。4.1.5鹤鸣山景区的竞争力分析1.直接竞争产品分析鹤鸣山属岷山山脉，由红岩山分三支南下，均于此落足成峰。中支于此为天柱峰，东支于此为妙高峰，西支于此为留仙峰。与红岩、冠子、龙窝诸山相互独立又彼此襟连；从鹤鸣山往西北行约10公里，便是蜀中佛教的早期圣地--雾中山，雾中山与鹤鸣山一脉相连，形成“仙佛同源”的神奇图景。从山形上看，鹤鸣山“起伏轩翔，其状如鹤”，三面环水，且“东西二水，出乎两腋”，拱卫揖让，俨然“仙人都宅”；它的体势是由浅墟逐渐过渡为高岭的，其贯穿始终的宫观体现了道家自然的思想，形成山水与建筑之间的共融和谐。鹤鸣山作为道教发源地，其独特的地形地貌，再加道源圣地的客观优势，配以项目先进的养生旅游理念，必将整体提升景区竞争力。2.间接替代产品分析由于“道源圣城”定位于健康休闲养生市场，所以从广义上讲旅游景点、酒吧、KTV、桑拿等城市休闲产品都属于替代产品，但以上休闲产品与“道源圣城”在经营管理、服务内容、受众定位上都有极大的区别，在实际经营中很难产生替代效应。而真正具有竞争和替代效应的产品只主要突出在道教文化、温泉、养生馆等养生与人文内涵项目。3.结论具备高起点的“道源圣城”养生产品在这样的市场环境中具备极大的竞争优势。“道源圣城”温泉治疗、养生、健康、休闲所依托的是####及周边多个经济发达的城市，而“道源圣城”产品具备的国际超一流养生设施设备的产品特性，将可填补目前####以及西部地区大众健康休闲养生项目的空白，必将受到消费者的青睐，具有极为明确的市场前景。所以，“道源圣城”在一定程度上具备较大的市场先发优势，####现有的休闲养生产品难以对其产生替代及竞争效应。4.2项目定位、经营理念、营销策略及优势分析4.2.1项目定位行业定位：具备自身特色的文化养生创意项目。市场定位：都市大众参与的文化休闲养生产品。建设目标：秉承“贵生，度人”的道文化核心思想，打造道文化体验圣地，弘扬中国传统文化，弘扬中国自然健康养生文化。客源定位：城市中、高收入群体及其家庭成员。功能定位：集健康、休闲、减压、娱乐为一体的复合型休闲养生体验功能。4.2.2经营理念和营销策略1.经营理念以市场需求为出发点，以鹤鸣山道教发源地这一客观事实为核心，建立起特色性的新型都市休闲养生产品供应优势，向都市消费人群提供健康、便捷、有趣、适合全家参与的休闲养生产品。2.主要营销战略和策略=1\*GB2⑴进一步加强市场调研，充分了解细分市场消费受众的消费形态及消费习惯，以制订符合市场实际情况的营销及发展策略。=2\*GB2⑵以########及周边地区作为主要客源地，向全国各大城市幅射。=3\*GB2⑶采用总代理营销模式，与主要旅行社及组团社建立战略合作关系，完善旅游促销网络。=4\*GB2⑷根据不同旅游季节的特点，适时突出具有特色的产品组合，开发比如周末家庭休闲套餐、单位团体消费套餐、冬季温泉保健套餐、青春健康套餐等，以适应市场需求。4.2.3项目优势分析1.政策优势旅游养生产业作为“十二五”期间各级政府重点扶持的产业，可获得的政策倾斜空间较大，为了促进本地文化创意产业的发展，各地政府相继出台的扶持政策包涵了税费减免、行政服务、配套设施、人才引入、财政支持等多个方面的内容。2.经营优势项目建设单位，在企业内部管理、营销策划、市场拓展等方面积累了相当丰富的经验，占据了相当的市场份额。项目单位还从日常管理、专利研发、员工培训、质量控制四个方面对整个项目的经营管理进行了全流程优化、标准化管理。标准化管理模块的采用不仅大大降低了运营成本，大幅提高了经营效率，更重要的是，通过完善的管理体系降低了对服务人员本身技能的依赖，能够避免由于迅速扩张带来的各种管理问题，使“道源圣城”项目能够迅速形成盈利能力。第五章建设条件5.1项目区域概况1.地理位置大邑县隶属于####省####市，位于####平原西部，距####市区48公里，地跨东经102°59′至103°45′，北纬30°25′至30°49′。东北与崇州市为界，南接邛崃市东南与新津县毗邻西北与芦山县、宝兴县、汶川县接壤。属亚热带季风性湿润气候。大邑县历史悠久，文化繁荣，风景秀丽，旅游资源丰富。在项目区150公里的半径内，不仅有####这一人口超过1000万人的特大城市，而且还有绵阳、德阳、遂宁等经济较发达的中型城市，覆盖城市总人口将超过3000万人。项目区庞大的人口基础和优越的地理位置构成了项目的市场环境优势。2.气候及生物特点大邑县位于亚热带湿润季风气候区内，气候温暖湿润，热量充足，降水充沛，夏无酷暑，冬无严寒，四季分明，非常适合发展全天候的四季旅游。境内年平均气温为16.0℃（平坝区），1月平均气温5.5℃，7月平均气温26.1℃，极端最低气温-4.8℃，极端最高气温大邑县地面海拔高度差异悬殊，气温随海拔高升而降低。丘陵、山地区平均气温分别为12℃-15℃和11.4℃。年降水量随海拔升高反而增大，平原、丘陵和山地区平均降水量依序分别为1095.5毫米、温暖湿润的气候条件，铸成土地的广宜性优势。同时，光热水生命与生态因子受复杂多变的地貌形态影响，导致不同地貌形态区和地域区光热水因子组合配置千变万化，千差万别，从而形成了多种多样的自然生态环境类型，生物多样性优势十分明显。据现有的调查研究成果表明，大邑县拥有植物226科、1527属、8600余种，脊椎动物5个纲36个科。其中不乏国家重点保护的珍稀动、植物，诸如被称为活化石的古老孓遗植物银杏、珙桐、水杉以及珍稀动物大熊猫、金丝猴等。可以说，大邑县是一个重要的物种资源基因库，优异的生物和地理科研与教育基地。与此同时，随着光热水气候因子随海拔高度的变化，大邑县植物垂直地带分布规律明显。大邑县地带性基带植被为亚热带常绿阔叶林。从低到高的植被垂直分带谱为：常绿阔叶林（海拔<1500米）--常绿阔叶林和常绿阔叶、落叶阔叶混交林（海拔1500-2400米）--常绿针叶林（海拔2400-2800米）--常绿针叶、落叶针叶混交林（海拔2800-3500米）--亚高山灌丛草甸（海拔3300-3800米）--高山草甸（海拔3800-4500米）--高山寒漠土（海拔4000-5000米）。3.水文质量状况项目区水域上游无工业污染源区，河流及地下水检测表明，其水质达到国家饮用水标准。经县农业局、技监局、科技局等有关部门的检测分析，有毒有害物含量低于国标。水质对砧、条石等均无腐蚀作用。4.土壤质量状况项目区土壤土质肥沃，富含有机物，经检测分析，土壤无重金属和农药残留物的污染。5.空气质量状况项目区没有工业“三废”（废水、废气、废物）的污染，也无城市生活污水、废弃物、污泥垃圾、粉尘的污染，同时也无酸雨的危害。经对项目区空气质量的检测，其空气质量良好。6.鹤鸣山旅游资源鹤鸣山位于########西部大邑县城西北12公里的鹤鸣乡三丰村，属岷山山脉，海拔1000余米，山势雄伟、林木繁茂，双涧环抱，形如展翅欲飞的立鹤，它北依青城山（约30公里），南邻峨眉山（约120公里），西接雾中山（约10公里），足抵川西平原，距####约70公里。因山形似鹤、山藏石鹤、山栖仙鹤及明代著名地理学家罗洪先《广舆图》词句“鹤鸣山岩穴中有古鹤，鸣则仙人去。”和《诗经》诗句“鹤鸣于九皋，声闻于天。”而得此名。为古代剑南四大名山之一。据有关史书记载：东汉顺帝汉安元年（142年）、沛国丰（今江苏丰县）人张陵（张道陵）于大邑县境鹤鸣山倡导正一盟威之道（俗称五斗米道，亦称天师道），奉老子李耳为教主，以《老子五千文》为主要经典，这标志着道教正式创立。所以鹤鸣山成为了举世公认的中国道教发源地，世界道教朝圣地，是道教胜地中的魁首，被称为“道教祖庭”。在张道陵创教之前，鹤鸣山就一直是异人的修炼之地，据说先秦的广成子（马成子）和西汉的周义山都在这里跨鹤飞升（东晋华侨撰《紫阳真人周君内传》谓周义山“乃登鹤鸣山，遇阳安君受《金丹经》、《九鼎神丹图》”）。相传曾有隐士老聃后人李傕隐居于此山，养鹤为伴，弈棋悟道，山下时闻鹤鸣。历代的许多著名道士曾在此修炼过。如唐末五代的杜光庭、北宋的陈抟、明代著名道士张三丰等都在此修道。一些皇帝也曾到鹤鸣山祭祖，如明代嘉靖皇帝御定鹤鸣山为举行全国性祈天永命大醮的五大醮坛之一，明成祖朱棣曾亲手书写御旨交给龙虎山道士吴伯理让他到鹤鸣山迎请仙道张三丰，后来吴伯理在鹤鸣山的山麓处修建了迎仙阁。鹤鸣山道观1985年被####市政府批准为重点文物保护单位，1987年又被批准为道教开放点。“中国道教文化节”也在鹤鸣山设立了会场。7.其他旅游资源=1\*GB2⑴西岭雪山国家级风景名胜区西岭雪山位于####省####市大邑县境内（距####95公里），总面积482.8平方公里。区内大雪塘海拔5353米，是####第一峰，终年积雪不化，在阳光照射下，洁白晶莹，银光灿烂，秀美状观。唐代大诗人杜甫盛赞此景，写下了“窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船”的绝句。西岭雪山也因此得名。景区内富饶的原始森林覆盖率达90%，植物种类多达3000余种，其中有珍稀树种银杏、香果树、珙桐灯，原始桂树达1000余株，十分罕见。其间常有大熊猫、牛羚、金丝猴、猕猴豹、金鸡等珍稀动物出没。西岭雪山滑雪场占地为7平方公里的高山台地，海拔2200--2400米。夏季最高气温25℃，冬季最低气温-6℃。每年11月底至次年3月底为积雪期，积雪厚度60厘米以上，雪质优良，形成南方独特的林海雪原奇观，被游客誉为“东方的阿尔卑斯”，是中国南方唯一可申办冬季奥运会的场地。=2\*GB2⑵花水湾温泉花水湾温泉位于西岭雪山东麓，海拔近千米，青山碧水，冬暖夏凉，是旅游度假胜地。花水湾温泉距离####市区80KM，距道教发源地鹤鸣山16KM，距大邑刘文彩庄园40KM，距诗杜甫笔下“窗含西岭千秋雪”的西岭雪山滑雪场20KM。“古海水温泉”花水湾温泉形成于远古####盆地海陆地质变迁时期，产生在青藏高原与####平原交界的龙门山大断裂带的雾中山构造，古海水通达地民深处被地心高温加热形成温泉，出口水温达68℃。“高矿化药泉”花水湾温泉是古海水药泉，泉质优异。距今四万多年的古海水富含数十种有益的微量元素，硫磺、盐、碘、锂、镭、氡、氟、偏硼酸等等，经国家卫生防疫部门及地矿部门检测，达到国家多种医疗药泉的命名标准，具有极高的医疗保健价值，可促进并改善体内循环和微循环，“通则不痛”，对促进新陈代谢，对关节筋骨、腑内脏器、植物神经、肌体皮肤等极有好处。=3\*GB2⑶刘氏庄园博物馆刘氏庄园博物馆属社会历史类的遗址性博物馆，原名大邑地主庄园陈列馆。1958年10月建馆，1966年11月被国务院公布为第四批全国重点文物保护单位，是中国近现代社会的重要史迹和代表性建筑之一。大邑刘氏庄园位于历史文化名城-####市西郊52公里的大邑县安仁镇。整个庄园占地总面积7万余平方米，建筑面积达2万余平方米，建筑时代为清末至民国，分布为南北相望的两大建筑群，南部俗称老公馆，北部俗称新公馆，南北相距200米。建馆四十年来，大邑刘氏庄园积累了丰富的藏品，馆藏数量较多，内涵丰富，现有文物、藏品2万余件。规模宏大、保存完好的庄园建筑群。庄园遗存的大量实物和文献资料以及独具特色的庄园陈列，构成了一个有机的整体，是认识和研究我国半封建、半殖民地社会经济、文化及####军阀史、民俗学的重要场所和实物现场。这座庄园是近代####地主庄园建筑形式和风景的典型。是旧中国农村的一个缩影，是社会发展史的一个断面。=4\*GB2⑷佛教圣地雾中山雾中山是我国古代####至印度古道上（南丝绸之路）的一座佛教胜地，原名大光明山，又名天诚山、雾山，位于大邑县城北雾山乡境内，距县城25公里、####80公里。其主峰海拔1638米。其地北有九龙山、金刚山，西有红岩山等，方圆数十里，号称72峰，因常年被云雾覆盖，故名雾中山。是大邑古八景之一。雾中山寺庙始建于东汉明帝永平十六年（公元73年），仅晚于京城洛阳的我国第一座佛教寺庙白马寺六年。始名大光明山普照禅寺；晋代永和年间（345-356年），西域高僧佛图澄到此住持扩建，敕名天诚山显应寺；唐高宗时（650-683年），王子僧伽、僧护住锡，又奉敕复还雾中山普照寺原名；直至明宣宗时（1426-1435年），始更名为开化寺，沿用至今。雾中山极盛时期，两河口以北，龙窝以南，方圆数十里都是栋宇错落、绝无杂居的寺庙，僧众达几千人。后毁于明末张献中之乱。清代曾大部分恢复，但“文化大革命”时期又遭破坏。尽管如此，目前石建文物和古建殿堂仍有不少存世。1985年####市政府将其列为市级文物保护单位；1992年批准为佛教活动点。有“中国佛教圆明园”之称。=5\*GB2⑸建川博物馆聚落建川博物馆聚落位于####省####市大邑县，聚落占地500亩，坐落于国家级历史文化名镇、刘氏庄园所在地安仁古镇。聚落内将建设抗战、民俗、红色年代艺术品三大系列20余个分馆。是目前国内民间资金投入最多、建设规模和展览面积最大、收藏内容最丰的民间博物馆。建川博物馆聚落现馆藏珍贵文物超过200余万件，其中国家一级文物达121件，这在国内民营博物馆中首屈一指。建川博物馆聚落匠心独具地突破了传统意义上的单纯的“博物馆”的概念，不仅超乎想象地在国内第一次将多达20余个博物馆汇集在一起，而且还进一步将各种业态的配套如酒店、客栈、茶馆、文物商店等各种商业等汇集在一起，让这些配套设施呈现亚博物馆状态，形成一个集藏品展示、教育研究、旅游休闲、收藏交流、艺术博览、影视拍摄等多项功能为一体的新概念博物馆和中国百年文博旅游及乡村休闲度假旅游目的地。同时，建川博物馆聚落与老街、老公馆群街坊构成的古镇旅游区、刘文彩和刘文辉公馆田园风光区形成了安仁古镇的三大旅游版块。=6\*GB2⑹高堂寺高堂寺风景名胜区位于####市大邑县以西，景区距大邑县城7公里，距####52公里。区内山峦绵延，古柏参天，沟渠纵横，田畴阡陌，是集自然风光、田园景观和佛教文化于一体的风景名胜区。景区以山水、田园自然风光为基础，以千年古寺高堂寺为主体，辅以众多优美的传说和历史遗迹，形成了集自然风光、宗教、人文、历史文化于一体的独特的景区，为####平原的第五大佛教禅院。并以此为特色，赢得了众多宗教朝圣者和旅游观光者的青睐。高堂寺始建于东晋，至今已有1600年的历史，福教文化内涵十分厚重，是专家学者研究佛学文化的一个好基地。古寺内外，是成片的密林，古柏森森，桢楠飘香，有一千余株古柏和桢楠被列为古树名木进行保护。沿山而上，九重殿宇次第而筑，掩映于古柏林中，气势宏伟。进入其内，佛像庄严，梵音声中，令人尘念顿消。=7\*GB2⑺新场古镇大邑县新场镇位于####平原西部与邛崃山脉的山丘坝交汇处，至####约58公里。新场镇兴起于明朝嘉庆年间，清康熙年间，陆续有外省客商云集，由于地处山丘与平原交界处，地理位置有利，水陆便通，新场镇在明清时期外省会馆、商贾云集，成为远近闻名的商贸繁荣集镇。如今，会馆虽已不在，但古街上昔日大户商贾古色古香的建筑仍大量保存完好，境内文物古迹如佛子岩、川王宫、虎跳出河第一溪等仍然保存完好。新场古镇是茶马古道上的历史文化名镇之一。古镇建筑面积达数十万平方米，是####规模最大、保存最为完好的西蜀水乡古镇，房屋大都为清朝、民国时期建筑；有保存完好的儒、释、道三教合一的明代建筑川王宫、石刻佛子岩等。目前古镇有保存完好的清朝川西民居建筑，建筑面积达20万平方米，古建筑的雕梁画栋十分古朴美观，鳞次栉比的封火墙群保存完好，街道布局呈船字形，出阝江河依镇而伴，二堰河贯穿整个古镇。2008年新场古镇被建设部和国家文物局命名为‘中国历史文化名镇’，跻身“中国历史文化名镇”之列。=8\*GB2⑻赵云墓赵云墓位于大邑县城东1公里银屏山下。冢大如小丘，依山而建，气势雄伟，四周有石砌女墙，古柏森森。墓前有清幽雅静的木结构四合院建筑，正中竖有高2.5米、宽1米的墓碑，上刻“汉顺平侯赵云墓”七篆体大字，两侧刻有填金对联“赤胆永佑江原父老，忠魂犹壮蜀国山河。”匾文“永烈千秋”。赵云（？-229），字子龙，常山真定（今河北正定南）人。三国蜀汉名将。建兴六年（228年），随诸葛亮攻汉中，分兵拒曹真，因兵力悬殊，退守汉中。翌年，病死####。因赵云曾在大邑戎兵防羌，故后主敕葬银屏山麓。=9\*GB2⑼药师岩摩崖石刻药师岩摩崖石刻，位于####大邑县城西25公里的飞凤山（也称凤凰山），距####市约75公里，岩上有十五窟，三十五龛，大小摩崖造像一千馀尊。药师岩石窟以主龛造像药师佛而得名，上世纪80年代被列为省级文物保护单位。全长150米的药师岩有三殿一洞，大小摩崖造像1032尊。据考证，药师岩石窟始建于晚唐开成二年，距今一千多年，比建于公元八九二年的大足石窟还早六十多年，是难得的唐代造像精品。但这一艺术的瑰宝大多鲜有人知。=10\*GB2⑽宁玛派道场白岩寺白岩寺位于####省####市大邑县金星乡，距####市60多公里。白岩寺始建于唐代、重建于明万历年间，是藏传佛教宁玛派的金刚道场。这里群山环抱，山上古木参天，两峰环抱白岩寺的山体为悬崖峭壁，整个壁体岩石呈玉白色，当地人称“白岩山”。白岩寺坐落在山腰上。周围九十余株银杏为明朝如坚禅师亲手栽种。1989年只剩下十多株了。其中一株银杏可以追溯到夏商时代，它的老树兜生出的九根银杏树均高达8米以上，十多年前曾被电视节目称为绝代佳木，活的化石；是全世界现存的珍稀树种中的佼佼者。=11\*GB2⑾烟霞湖风景区烟霞湖位于大邑县东北边缘，距大邑县城有11公里，距####市有56公里。烟霞湖景区平均海拔755.6米，平均气温在16℃左右。湖面面积400亩，蓄水量500多万立方米。湖区内建于明成化年间的观音寺，现已修复一新并批准为开放的宗教活动场所，中国前佛教协会会长赵朴初为其题写了“观音寺”门匾。景区集山、水、寺庙、湖、河、人文景观与自然景观为一体。因湖区常见云雾遮绕，故名烟霞湖，每至夏日之晨，秋季傍晚，湖面生起云雾，在阳光的照耀下，霞彩缤纷，五光十色，令人叹为观止。5.2项目建设条件1.社会经济情况大邑县国民经济加快发展。经初步核定，2010年全县实现地区生产总值927392万元，比上年增长13.3%。其中，第一产业实现增加值195758万元，增长5.2%；第二产业实现增加值370732万元，增长17.7%；第三产业实现增加值360902万元，增长12.8%。一、二、三产业比例关系为21.1:40.0:38.9，三次产业对经济增长的贡献率分别为7.9%、55.0%、37.1%。全县工业实现增加值292910万元，比上年增长25.8%。其中规模以上工业企业达107家，实现增加值248500万元，增长29.7%。全年固定资产投资达1059553万元，比上年增长9.0%。全县实现社会消费品零售总额287784万元，比上年增长17.1%。全年合同利用外资1113万美元，实际利用外资1771万美元。出口创汇7954万美元。城镇居民人均可支配收入14815元，增加1776元，增长13.6%；农民人均纯收入7544元，增加1005元，增长15.4%。年末城乡居民储蓄存款余额897040万元，比上年增长20.9%。2.人居环境大邑距####市区约40多公里，由成温邛高速相连，进入####半小时经济圈。大邑有众多的自然资源，在《大邑县城市总体规划调整(2008-2020)》中，这一点也被极力张扬。结合灾后重建，国内外著名的规划设计大师给大邑新城做出了新的定位：“山水健康城”。在新一轮总体规划修改调整后，大邑将特别注重居住环境与山水景观的融合，规划采用“居住区-小区-组团”的三级结构模式。各居住用地以北部山体为背景，结合斜江河布局，以实现“依山傍水”的优美居住环境。3.基础设施条件大邑基础设施已跨入中国西部地区先进行列，水、电、气、路和通信配套，适宜企业发展和居家生活的现代化山水旅游城市初具规模。全县水、电、气供应充足，富余量大，价格优惠。在供电上，大邑除与省电网联网外，还是产电大县，自备电源充足。在交通上，县城距####市区48公里，已进入####“半小时经济圈”；距双流国际机场35公里；川西旅游环线、大双旅游快速通道、出阝新旅游复线等高等级公路纵横全境；实现了乡乡镇镇通水泥路，基本实现村村通水泥路。4.项目地旅游条件鹤鸣山为邛崃山系的高山区与平坝区的起源山系，其地形与鹤形极为相似，鹤头、鹤颈、鹤翅、鹤身清晰毕现。斜江河与雾山河将鹤鸣山相拥合流与原“祖庭道观”处汇合，形成大邑志记“鹤鸣双涧透龙泉”的大邑八大景之一，两河汇成九曲河。据《后汉书》、《三国志》、《魏书》、《华阳国志》等史书记载：中国道教的创始人张陵（公元34--157年），一生感悟老子的道家思想，奉老子《道德经》为最高经典，以“道”为最高信仰，他于90多岁高龄时，“闻蜀人多纯厚，易于激化，且多名山”，于是带他的弟子穿越巴山蜀水，最终定居在鹤鸣山开始传道。张陵最初创立的教派为“正一盟威之道”俗称五斗米道，即任何一位普普通通的穷苦百姓，只要交上五斗米，都可以入教。谁知，“五斗米道”后来发展成为中国惟一的本土宗教--道教，成为中华民族绵延几千年最重要的民族信仰和精神支柱。所以鹤鸣山被后人尊为道教的起源地。鹤鸣山最早的建筑上清宫，即天师祖庭，为汉安征士张陵所建。后经扩建增饰，到民国时期，已拥有上清、天师、紫阳、迎仙、文昌等上百间殿宇，文化大革命中则被严重破坏。经过各方努力，鹤鸣山道观1985年被####市政府批准为重点文物保护单位，1987年又被批准为道教开放点。鹤鸣山道观现占地65亩，并由当地政府拨款和海内外信众捐助修复了紫阳、斗姥二殿，新建了迎仙阁、延祥观、三圣宫、天师殿等。项目正是在此基础上，新建道源圣城，提升鹤鸣山整体旅游质量，并将养生旅游的先进理念带入项目建设中，更好的为我国道教人文养生旅游服务。第六章建设方案与工程设计6.1项目规划设计总体定位项目总体定位为：以道文化为特色，以生态保护为前提，建设以集文化旅游休闲、康体养生、商务会议和生态宜居为一体，四大功能相协调的道文化生态旅游区。主要突出“聚、游、闲、聚”的功能互补，提升休闲养生旅游档次。各功能详细见图6-1。图6-1项目设计功能图6.2建设原则1.根据我国有休闲养生旅游景点建设的方针、政策及相关规范、规程，结合城乡建设总体规划进行设计。2.充分考虑鹤鸣山的实际情况，远近期结合，实事求是，因地制宜，合理确定建设内容和建筑规模，以满足项目的需要。6.3景区总平面布置6.3.1布置依据1.总平面布置：功能分区明确，布局合理，联系方便。规划设计应符合建筑、卫生、消防、环保等有关法规的规定。2.景区用电负荷应留有余量，以满足旅游设施设备的更新、添置及景区发展的需要。6.3.2布置原则1.要体现出现代化游乐景区的特征，景区的规划建筑和设施要适度超前，具有一定的前瞻性，符合“养生旅游”的理念。2.平面布置有利于集散，确保安全，符合建筑设计防火规范要求。3.以景区总体发展思路为依据，结合景区内自然气象条件、交通运输条件进行总体设计，以保证项目建设的高效率。4.平面布置应确保内外交通顺畅，避免回头路和尽头路。5.场地内竖向设计应有利于雨水排出。6.平面布置紧凑、合理、游客出入管理方便。7.布置上考虑近期和远期相结合，合理规划用地，为景区发展创造良好的条件并节约用地。8.预留土地，为景区未来发展提供空间。6.3.3总平面布置项目主要布置四大区域：一是道教文化教育产业区；二是森林植被及药材种植产业区（本项目主体未涉及）；三是康复疗养产业区；四是城乡统筹旅游休闲产业区。1.道教文化教育产业区该区一部位于地块东南部景区入口处，主要为九宫组团下属的玉皇殿、斗姆宫等道观，另一部分为位于地块西北部的太极广场。2.森林植被及药材种植产业区（项目后期工程，主体为涉及）该区主要位于景区北部，在核心旅游区外围，共约4000亩林地。3.康复疗养产业区该区为整个养生旅游的核心区域，位于场地西北部，紧邻太极广场，由产权式酒店、养生宾馆、温泉等建筑组成。4.城乡统筹旅游休闲产业区该区主要位于场地中部，由汉代文化商业一条街、道家餐厅、以及其他基础设施构成。总平面布置详见图6-2。图6-2总平面布置图6.4建设内容项目总建设面积120表6-1项目工程建设明细序号项目单位工程量备注一主体工程1.1主题公园平方米17000太极广场、九宫组团（玉皇殿、斗姆宫、财神殿、万圣宫、博物馆等）1.1.1太极广场平方米80001.1.2九宫组团平方米9000殿、斗姆宫、财神殿、万圣宫、博物馆等1.2养生宾馆平方米25000改扩建包括软装及设备1.3道家餐厅平方米3000改扩建包括软装及设备1.4会议中心平方米2000改扩建包括软装及设备1.5产权式酒店平方米18064.81.6茶坊平方米1000改扩建包括软装及设备1.7推拿房平方米3000改扩建包括软装及设备1.8养生医院平方米3500包括软装及设备1.9商业一条街平