既有建筑幕墙基本情况表、安全维护档案资料核查、日常、专项检查记录表、清洗要求

附录A既有建筑幕墙基本情况表工程名称工程地址竣工时间年月日交付使用时间年月日幕墙类别（可多选）□玻璃幕墙□金属幕墙□石材幕墙□人造板材幕墙产权情况□单一业主，产权单位：□多位业主，产权单位：□其他，说明：建筑用途（可多选）□办公□商业□文化□娱乐□体育□产业研发□金融□信息□教育□医疗卫生□科研□工业□交通□公寓□住宅□其它维护责任主体联系人电话物业管理单位联系人电话建设单位联系人电话监理单位联系人电话设计单位联系人电话施工单位联系人电话幕墙工程概况建筑高度主楼高度裙房高度幕墙面积幕墙类型面积（㎡）型式、面板材料与构造（可多选）玻璃幕墙型式：□明框□隐框□半隐框□单元式□点支承□全玻构造：□索（杆）张拉结构□钢结构□硅酮结构密封胶粘结石材幕墙型式：□花岗岩□大理石□石灰石□砂岩□洞石构造：□背栓式□T型挂件□SE挂件□蝶型挂件□斜挑挂件金属板幕墙型式：□铝单板□蜂窝铝板□复合铝板□不锈钢板□钛锌板□钢板构造：□封闭式□开放式人造板材幕墙型式：□瓷板□陶板□石材蜂窝板□GRC板□微晶玻璃板□水泥板□UHPC板构造：□封闭式□开放式备注编制单位：编制：审核：年月日

附录B既有建筑幕墙安全维护档案资料核查记录表工程名称所属业主序号分类资料名称核查记录档案编号1技术资料1.建筑幕墙竣工图□完整□不完整□没有2.建筑幕墙结构计算书□完整□不完整□没有3.建筑幕墙使用维护说明书□完整□不完整□没有4.建筑幕墙隐蔽工程验收记录□完整□不完整□没有5.索（杆）结构预张力张拉施工记录□完整□不完整□没有6.建筑幕墙物理性能检测报告□完整□不完整□没有7.幕墙主要材料质量证明文件□完整□不完整□没有2管理资料1.既有建筑幕墙基本情况表□完整□不完整□没有2.委托管理维护建筑幕墙的合同□完整□不完整□没有3.既有建筑幕墙安全维护管理制度□完整□不完整□没有4.突发事件处置预案□完整□不完整□没有5.既有建筑幕墙安全检查计划□完整□不完整□没有6.既有建筑幕墙日常检查及维修记录□完整□不完整□没有7.既有建筑幕墙全面检查及整改记录□完整□不完整□没有□首次检查8.既有建筑幕墙专项检查及整改记录□完整□不完整□没有□未达到专项安全检查年限9.既有建筑幕墙特定查及整改记录□完整□不完整□没有□无事故10.既有建筑幕墙改造资料□完整□不完整□没有□无改造检查单位：检查：校核：年月日附录C既有建筑幕墙日常检查记录表工程名称所属业主序号项目清单序号问题清单记录1幕墙面板1-1玻璃有无破碎、破裂或存在自爆现象□有□无1-2石材、瓷板、陶板、GRC板等脆性材料面板有无存在裂纹、破裂现象□有□无1-3金属板材、复合金属板材有无存在凸凹不平、色泽出现较大差异现象□有□无1-4金属、人造板材涂层有无出现色差、剥落、粉化、起泡、龟裂等现象□有□无1-5幕墙面板与地面收口是否密实□有□无1-6面板之间有无不正常挤压、错位或变形、松动、松脱、剥离现象□有□无1-7夹胶玻璃有无严重分层、气泡、脱胶、雾状现象□有□无1-8中空玻璃中空层出现水汽或起雾，密封胶粘结部位镀膜出现氧化现象□有□无2室外构件2-1构件有破碎、破裂现象□有□无2-2构件有松动、松脱、裂纹、严重锈蚀现象□有□无2-3构件有不正常挤压、错位或变形□有□无2-4固定构件的外露连接件、紧固件有损伤、缺失或严重锈蚀□有□无3开启窗3-1五金配件及固定螺丝有损坏、松动、松脱、缺失或锈蚀□有□无3-2开启窗扇与窗框间隙较大□有□无3-3开启窗启闭受阻、不灵活或明显变形、不能有效锁闭□有□无3-4开启窗开启角度大于30°，或开启距离大于300mm□有□无3-5电动开启系统不能正常工作□有□无3-6开启窗密封胶条不交圈、脱落或缺失□有□无4支承构件4-1构件之间有不正常挤压、错位或松动、变形、裂纹或锈蚀等现象□有□无4-2铝合金横梁存在侧翻或横梁与立柱间密封胶发生霉变□有□无4-3预应力索（杆）结构锚有裂纹、钢绞线有断丝、拉索（杆）有变形或松弛□有□无4-4全玻璃及玻璃肋点支承玻璃幕墙玻璃肋破损、破裂□有□无4-5点支承玻璃幕墙驳接头、驳接爪有明显变形、松动□有□无4-6构件的外露连接及紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀□有□无5雨水渗漏5-1幕墙室内侧有严重渗漏现象□有□无5-2幕墙耐候密封胶有脱胶、开裂、气泡现象□有□无5-3密封胶条有未形成连续密封、脱落、开裂、起泡现象□有□无6不当行为6-1幕墙面板、室外构件、开启窗、支承构件被拆卸、更换（改）□有□无6-2防火封堵、防雷装置被拆卸、更换（改）□有□无6-3幕墙支承构件上打孔、开槽或增设附属物□有□无6-4幕墙上增设灯光、店招或广告牌等设施□有□无6-5采用强腐蚀性清洗剂清洗幕墙面板导致色泽产生变化□有□无存在问题描述序号位置与缺陷清单序号评级及处理建议影像及资料编号□b（□维修□清理）□c（□更换□拆除）□d进一步鉴定□b（□维修□清理）□c（□更换□拆除）□d进一步鉴定□b（□维修□清理）□c（□更换□拆除）□d进一步鉴定□b（□维修□清理）□c（□更换□拆除）□d进一步鉴定□b（□维修□清理）□c（□更换□拆除）□d进一步鉴定□b（□维修□清理）□c（□更换□拆除）□d进一步鉴定□b（□维修□清理）□c（□更换□拆除）□d进一步鉴定注：1影像及资料应编号归档；检查单位：检查：校核：年月日

附录D既有建筑幕墙专项检查记录表表幕墙面板专项检查表(不含开启窗)工程名称所属业主检查部位检查日期清单序号问题清单评级处理建议D1-1面板有明显污染（□）、变色（□）、镀膜破坏（□）现象D1-2夹层玻璃有局部分层（□）、起泡（□）或脱胶（□）现象D1-3玻璃面板有破碎（□）、破裂（□）或缺损（□）（面积＞1cm2）D1-4中空玻璃（□）或夹层玻璃（□）内片破碎（□）或外片破碎（□）D1-5石材（□）、陶板（□）、瓷板（□）、微晶玻璃板（□）、GRC板（□）、纤维水泥板有破碎（□）、破裂（□）（裂纹长度＞100mm）或缺损（□）（面积＞10cm2）D1-6面板有松动（□）、松脱（□）、剥离（□）或损坏（□）D1-7面板之间有不正常挤压（□）、错位（□）或变形（□）D1-8隐框幕墙中空玻璃丁基胶出现明显流油（□）或不相容（□）现象D1-隐框幕墙中空玻璃空腔内有起雾（□）、结露（□）或霉变（□）现象D1-（□）D1-隐框幕墙中空玻璃两道硅酮结构胶不满足至少有一对边重合的要求（□）D1-隐框幕墙离线低辐射镀膜玻璃与结构胶粘结部位未作除膜处理（□）D1-隐框幕墙玻璃下端无托条（□）D1-钢化玻璃表面应力小于90MPa；（□）半钢化玻璃表面应力小于24MPa或大于60MPa（□）评级：a：无明显缺陷；b：需“维修”或“清理”；C：需“更换”或“拆除”；d：需进一步鉴定。未检查的用“/”表示检查单位：检查：校核：年月日

表D-室外构件专项检查表工程名称所属业主检查部位检查日期清单序号问题清单评级处理建议D2-1构件有明显锈蚀（□）或局部变形（□）D2-2脆性构件有破碎（□）或破裂（□）D2-3构件有损坏（□）或严重锈蚀（□）D2-4构件有松动（□）或松脱（□）D2-5构件有不正常挤压（□）、错位（□）或变形（□）D2-6构件有被拆卸（□）、更改（□）等现象D2-7固定构件的连接件、紧固件有损坏（□）、缺失（□）或严重锈蚀（□）评级：a：无明显缺陷；b：需“维修”或“清理”；C：需“更换”或“拆除”；d：需进一步鉴定。未检查的用“/”表示检查单位：检查：校核：年月日

表D-3开启窗专项检查表工程名称所属业主检查部位检查日期清单序号问题清单评级处理建议D3-2五金配件或固定五金配件的螺钉有损坏（□）、缺失（□）或严重锈蚀（□）D3-3锁点、锁座等有损坏、移位、变形、松脱或缺失D3-4锁闭状态下，锁点、锁座未有效搭接D3-5开启窗有启闭不顺畅的现象D3-6开启窗启闭受阻、明显下坠、变形或组角处开裂D3-7开启窗闭合不紧密、有功能性损坏或障碍，且下雨时会连续渗漏D3-8挂钩式开启扇无防脱落措施、不可靠或有缺失D3-9电动开启系统有启闭不顺畅的现象D3-电动开启系统不能正常工作D3-手动外开上悬窗开启距离＞300mmD3-上悬开启扇高度≥1.2米，且有效锁点数量＜4个D3-密封胶条有硬化现象或不连续D3-隐框幕墙安装方式的中空玻璃丁基胶出现明显流油或不相容现象D3-隐框幕墙安装方式的中空玻璃空腔内有起雾、结露或霉变现象D3-隐框幕墙安装方式的D3-隐框幕墙安装方式的中空玻璃两道硅酮结构胶不满足至少有一对边重合的要求D3-隐框幕墙安装方式的离线低辐射镀膜玻璃与结构胶粘结部位未作除膜处理D3-隐框幕墙安装方式的玻璃下端无托条评级：a：无明显缺陷；b：需“维修”或“清理”；C：需“更换”或“拆除”；d：需进一步鉴定。未检查的用“/”表示备注：如果做开启扇专项检查，须配合表7“硅酮结构密封胶检查评定标准”。检查单位：检查：校核：年月日

表支承构件专项检查表工程名称所属业主检查部位检查日期清单序号问题清单评级处理建议D4-1构件有明显锈蚀或表面损伤（面积≤10cm2）D4-2构件之间有不正常挤压、错位或变形D4-3构件有损坏或严重锈蚀D4-4构件有松动或移位D4-5构件有被拆卸、更改等现象D4-6全玻及点支幕墙玻璃肋板有破碎、破裂D4-7预拉力索、杆、压接锚具有损伤或明显锈蚀D4-9预拉力索、杆有明显松弛现象D4-10预拉力索压接锚具有明显裂纹、钢绞线有断丝D4-11索杆张拉结构实测预拉力与其设计预拉力之差超过设计值的±10%评级：a：无明显缺陷；b：需“维修”或“清理”；C：需“更换”或“拆除”；d：需进一步鉴定。未检查的用“/”表示检查单位：检查：校核：年月日

表5连接构造专项检查表工程名称所属业主检查部位检查日期序号检查评定依据评级处理建议1埋件有明显锈蚀2埋件有变形、损伤或严重锈蚀3支承构件的连接件有损伤或明显锈蚀4支承构件的连接件有损坏、松动或严重锈蚀5支承构件的紧固件有明显锈蚀6支承构件的紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀7支承构件之间的连接松动8点支承幕墙驳接头、驳接爪衬垫、衬套有明显老化9点支承幕墙驳接头、驳接爪有明显变形、松动连接焊缝有开焊、明显裂纹或严重锈蚀石材及人造板材背部连接件有松动、损坏明框玻璃幕墙玻璃下部有弹性垫块，但数量少于2块或长度小于100mm或厚度小于5mm明框玻璃幕墙玻璃嵌入量小于15mm评级：a：无明显缺陷；b：需“维修”或“清理”；c：需“更换”或“拆除”；d：需进一步鉴定。未检查的用“/”表示检查单位：检查：校核：年月日表D-6功能性构造专项检查表工程名称所属业主检查部位检查日期序号检查评定依据评级处理建议1幕墙防雷装置有松动、开焊或缺失2幕墙防火构造有松动、松脱或被拆除3幕墙变形缝有松动、脱落、变形或开裂4幕墙墙面转角构造节点有松动、错位或明显变形5幕墙的排水系统明显堵塞、积水6开放式幕墙的防水层明显损坏或失效7幕墙室内侧有严重渗漏现象8硅酮密封胶有明显硬化现象9硅酮密封胶有明显开裂、粉化现象密封胶条有明显缺失或硬化现象密封胶条有脱落、明显松动、裂缝或老化现象评级：a：无明显缺陷；b：需“维修”或“清理”；C：需“更换”或“拆除”；d：需进一步鉴定。未检查的用“/”表示检查单位：检查：校核：年月日

表D-硅酮结构密封胶专项检查表工程名称所属业主检查部位检查日期清单序号问题清单评级处理建议D7-1硅酮结构胶与相邻粘结材料处有变色、离析现象D7-2硅酮结构胶的邵尔A硬度小于20或大于65D7-3硅酮结构胶有明显剪切变形D7-4硅酮结构胶有与基材分离或明显龟裂、粉化的现象D7-5隐框幕墙、隐框开启扇中空玻璃第二道密封胶为聚硫胶D7-6硅酮结构胶现状下拉伸粘结强度小于0.6MPa（考虑是否增加）D7-7硅酮结构胶现状下与基材粘结破坏面积大于20%（考虑是否增加）评级：a：无明显缺陷；b：需“维修”或“清理”；C：需“更换”或“拆除”；d：需进一步鉴定。未检查的用“/”表示检查单位：检查：校核：年月日

D-8既有建筑幕墙专项检查记录表工程名称所属业主检查部位检查日期存在问题描述序号位置缺陷清单序号评级处理建议影像及资料编号1、评级：a：无明显缺陷；b：需“维修”或“清理”；C：需“更换”或“拆除”；d：需进一步鉴定；未检查的用“/”表示。2、影像及资料应编号归档。检查单位：检查：校核：年月日

附录E清洗要求E.1一般规定E.1.1为加强建筑外立面管理，确保建筑幕墙的使用功能和服役寿命，维护干净、整洁、有序的城市环境，提升城市形象和品质，应定期对建筑幕墙进行清洗。E.1.2建筑幕墙清洁管理责任人可以自己履行清洁责任，也可以委托具备相关从业资质或能力的专业单位进行，并应建立清洁记录。E.1.3建筑幕墙清洁应符合安全生产管理规定。E.1.4清洁幕墙面板应按幕墙使用维护说明书的要求选用清洗液，清洗液应对大气无污染，对人员健康无毒害，与墙面材料不发生化学反应，无腐蚀性。E.1.5清洗过程中不得撞击和损伤幕墙。人工挂绳清洗时，幕墙顶部应采取保护措施。E.2清洗要求E.2.1建筑幕墙清洗应当保持原幕墙的色调、造型和设计标准、风格。E.2.2建筑幕墙有下列情形之一的，应当及时清洗：1严重变色或者有明显污渍的；2墙面破损、涂层脱落超过10%的；3存在乱张贴、乱涂写、乱刻画的。E.2.3建筑幕墙的清洗频次应符合下列规定：1建筑幕墙清洗重点区域的玻璃幕墙、金属幕墙外立面，每半年清洗不应少于1次；其他区域每年清洗不应少于1次；2建筑幕墙清洗重点区域的石材幕墙、人造板材幕墙外立面，每年清洗不应少于1次；其他区域每两年清洗不应少于1次；3其他材质建筑幕墙，视材质和污染情况确定清洗频次；4因施工等原因导致建筑幕墙外立面有明显污渍的，应及时进行清洗；5古建筑和重要近现代建筑幕墙清洗应按文物和历史建筑保护的有关规定进行。其他原因致使建筑幕墙外立面有明显污渍的，应及时进行清洗；6遇有重大庆典或者举办国际性、全国性大型活动等特殊情况需要时，应按当地主管部门的要求对建筑幕墙外立面进行清洗。E.3清洗作业E.3.1建筑幕墙清洗前应进行实地勘察，包括建筑幕墙类型、高度、立面造型、主要立面材料材质等，并应制定幕墙清洗实施方案。E.3.2清洗作业前，委托方应与清洗方签订清洗合同和安全作业协议书，幕墙清洗合同应包括清洗的物业项目名称、地址、面积、幕墙类型以及幕墙的清洗方式、清洗时间、清洗标准、服务金额与支付方式、双方权利和义务、违约责任等；幕墙清洗安全协议书或安全承诺书主要内容应包括清洗人员条件要求、安全施工要求等内容。E.3.3实施清洗工作前应做好以下准备工作：1幕墙清洗应测定、记录风力，5级及以上风力条件下不得进行高空作业；2下雨、下雪、浓雾、沙尘暴等恶劣天气以及高温（35℃以上）和低温（0℃以下）等条件下不得进行幕墙清洗作业；3采用人工清洗时，高空作业人员应具备《（高出作业）特种作业操作证》，且身体、心里健康；4清洗作业人员上岗前不得饮酒；5电动吊篮、擦窗机设备操作人员应持证上岗；6机器人操作人员应经过专业培训；7外墙清洗的设备应处于良好的工作状态，人工清洗需检查吊板、工作绳、安全绳以及安全带和之间连接部位的安全性，安全带应选择全身式坠落悬挂安全带并应符合现行国家标准《安全带》GB6095的规定，其他悬吊部件应符合现行国家标准《座板式单人吊具悬吊作业安全技术规范》GB23525的规定；8采用吊篮、擦窗机的应检查设备的使用维护记录，确定是否正常运转；9采用机器人清洗的，应检查机器人的连接牢固性，各部件连接应牢靠；10勘察现场建筑物是否有固定吊板绳和安全绳的牢固物件，确定屋顶挂点的设置；11人工作业绳下垂经过位置不得有尖锐棱角锋口；12在高压电源区无法隔离时，不得进行工作；13应根据幕墙材质选择合适的幕墙清洗剂，清洗剂不应与建筑幕墙立面材料发生反应，不得对幕墙材料造成腐蚀、侵蚀、污染等；14不得使用具有强酸、强碱等腐蚀性清洗剂和对人体有毒、有严重危害的清洗剂。E.3.4清洗工作宜按以下程序进行：1作业人员资质和身体状况总也前检查；2清洗装置安装与固定；3作业区域安全隔离；4开展清洗作业；5记录、填写清洗检查记录。E.4清洗验收E.4.1幕墙清洗完成后，应对清洗情况进行检查，并对清洗效果进行验收，对不符合双方约定的清洗区域进行整改。E.4.2建筑幕墙清洁应达到大部分色泽光亮、鲜明、无灰尘覆盖。检查方法应符合下列规定：1从整个建筑的层面中每5层取一个层面，每个层面取4个检查点，从可开启的窗户、阳台检查清洁保养的实际情况；2直观