租赁土地建冷库合同范本

租赁土地建冷库合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张××

联系方式：固定电话号码（区号-电话号码）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××冷链科技有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：李××

联系方式：固定电话号码（区号-电话号码）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于×××省×××市×××区×××号的地块，地块总面积为×××平方米，土地使用权性质为出让，土地用途为工业用地，且甲方愿意将该地块出租给乙方建设冷库；

鉴于乙方为专业从事冷链设施建设、运营的企业，具有丰富的冷库建设及运营经验，且有意向租赁甲方提供的地块建设冷库，以拓展业务；

为确保双方在租赁土地建设冷库过程中的合法权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，达成如下合同条款，以共同遵守。

本合同双方在此明确以下合作背景及前提条件：

1.甲方保证其对出租地块拥有合法、完整的土地使用权，且地块使用权性质、用途等符合国家法律法规及政策要求；

2.乙方具备建设冷库所需的资质，保证按照合同约定及国家相关法律法规要求，在租赁地块上进行冷库建设及运营；

3.双方同意按照本合同约定的条款，在租赁期内保持友好合作，共同推进冷库建设及运营事宜。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方出租土地给乙方建设冷库，乙方租赁该土地并进行冷库的建设、运营和管理。具体内容包括：

1.甲方提供符合规定用途的土地，供乙方建设冷库；

2.乙方在租赁土地上投资建设冷库，并负责冷库的日常运营和管理；

3.双方按照合同约定，共同确保冷库建设及运营过程的合法、合规，实现互利共赢。

第二条定义

1.土地：指甲方拥有的位于×××省×××市×××区×××号的地块，地块总面积为×××平方米。

2.冷库：指乙方在租赁土地上投资建设的用于储存冷冻食品等冷链产品的设施。

3.租赁期：指甲方将土地出租给乙方的期限，自合同签订之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照合同约定收取土地租金及其他相关费用。

2.甲方应保证出租土地的使用权合法、完整，无任何权属纠纷，并承担因土地使用权问题导致的法律责任。

3.甲方应在合同签订后，协助乙方办理与冷库建设相关的各项审批手续。

4.甲方应确保乙方在租赁期内，享有土地使用权，不得干涉乙方的正常建设和经营活动。

5.甲方有权对乙方在租赁土地上的建设、运营情况进行监督，确保乙方按照合同约定用途使用土地。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权在租赁期内，按照合同约定用途使用土地，进行冷库建设、运营和管理。

2.乙方应按照国家法律法规及行业标准，投资建设冷库，确保冷库的质量和运营安全。

3.乙方应按时支付土地租金及其他相关费用。

4.乙方负责冷库建设、运营过程中的环保、安全等问题，并承担相应法律责任。

5.乙方在租赁期满后，有权优先续租土地，并享有同等条件下的优先购买权。

6.乙方应妥善保管租赁土地上的设施设备，租赁期满后，将土地及设施设备完好无损地返还给甲方。

7.乙方在租赁期内，如需对冷库进行改扩建，应提前与甲方协商，并按照国家相关规定办理审批手续。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按年度向甲方支付土地租金，租金标准为每年人民币×××元整（大写：×元整）。

2.乙方应在每年第一个月内支付当年的土地租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期金额万分之五的滞纳金。

3.土地租金支付方式为银行转账，乙方将租金汇入甲方指定的银行账户。

4.在租赁期内，如遇国家政策调整导致土地租金标准变动，双方应友好协商，适时调整租金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为×年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同生效后×个月内完成冷库建设，并开始运营。

3.租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议，明确续租期限及租金等事项。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供土地或土地使用权存在瑕疵，导致乙方无法正常建设、运营冷库的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为当年租金的×倍。

2.甲方违反合同约定，干涉乙方的正常建设和经营，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为当年租金的×倍。

3.甲方未履行协助乙方办理审批手续等义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付土地租金的，甲方有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金，并有权解除合同。

2.乙方未按照约定用途使用土地，私自改变土地用途或进行违法建设的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当年租金的×倍。

3.乙方在租赁期内，因管理不善导致冷库发生安全事故，造成甲方土地及地上附着物损坏的，乙方应承担赔偿责任。

4.乙方未在租赁期满后按照约定返还土地及设施设备，应向甲方支付占用费，标准为每日租金的×倍。

5.乙方违反合同约定，进行改扩建等行为，未与甲方协商或未办理相关审批手续的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为当年租金的×倍。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除合同责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方在提供相应证明后，可免除或部分免除合同责任。但受影响方应在合理时间内采取必要措施，减轻不可抗力事件带来的损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复履行合同。如受不可抗力影响的一方未采取合理措施减轻损失，导致损失扩大，该方应对扩大部分的损失承担责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交×××仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方在争议解决期间，应继续履行合同除争议部分外的其他条款，不得以争议为由拒绝履行合同义务。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费、差旅费等因解决争议产生的费用。

5.本合同约定的争议解决方式，不排除法律规定的其他权利救济途径。双方在协商、调解、仲裁或诉讼过程中，均应遵守国家法律法规，维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.任何一方需要通知对方的事项，应以书面形式送达对方指定的地址。如对方地址有变更，应在变更后×日内通知对方。

2.本合同的变更、解除或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。一方未经对方同意，不得单方面变更、解除或终止合同。

3.如一方发生合并、分立、改制、清算等情形，其在本合同项下的权利和义务由变更后的法人或其他承担。

4.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

5.双方确认，本合同及其补充协议、附件等构成完整的合同文件，具有同等法律效力。

6.本合同终止或解除后，双方仍应遵守本合同中关于保密、知识产权、争议解决等条款的约定。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：