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文档简介
出租房管理电子合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XX房产管理有限公司(以下简称“甲方”)
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:依照我国相关法律法规及双方约定,甲方的联系方式以双方共同确认的通信地址为准。
乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:YY物业管理服务有限公司(以下简称“乙方”)
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:李四
联系方式:依照我国相关法律法规及双方约定,乙方的联系方式以双方共同确认的通信地址为准。
合同简介:
鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路的房产,并拟将其出租给第三方;同时,甲方希望委托乙方作为房产管理方,负责房产的租赁、维护、管理等事宜。鉴于乙方具备丰富的房产管理经验,具备为甲方提供专业、高效服务的能力。
双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,经友好协商,达成以下共识,签订本出租房管理电子合同,共同遵守以下条款。
一、定义
1.1出租房:指甲方拥有合法产权的位于XX省XX市XX区XX路的房产。
1.2租赁期限:指甲方与承租方签订的租赁合同约定的租赁期限。
1.3管理费用:指甲方按照本合同约定支付给乙方的服务费用。
二、双方权利与义务
(以下内容将在后续合同条款中详细阐述)
三、价格与支付条件
(以下内容将在后续合同条款中详细阐述)
四、履行期限
(以下内容将在后续合同条款中详细阐述)
五、违约责任
(以下内容将在后续合同条款中详细阐述)
六、不可抗力
(以下内容将在后续合同条款中详细阐述)
七、争议解决
(以下内容将在后续合同条款中详细阐述)
八、其他条款
(以下内容将在后续合同条款中详细阐述)
九、附则
(以下内容将在后续合同条款中详细阐述)
十、签署
(以下内容将在后续合同条款中详细阐述)
本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(盖章):XX房产管理有限公司
乙方(盖章):YY物业管理服务有限公司
法定代表人(或授权代表)签字:
甲方:张三
乙方:李四
签订日期:____年____月____日
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方委托乙方对其拥有的出租房进行专业管理,包括但不限于租赁管理、物业维护、费用收缴、租赁纠纷处理等,以确保甲方房产的稳定收益和良好状态。具体内容包括:
1.乙方负责甲方出租房的招租、签订租赁合同、收取租金等租赁管理事宜;
2.乙方负责甲方出租房的日常维修、保养及紧急抢修工作;
3.乙方负责甲方出租房的水电费、物业管理费等费用的收缴工作;
4.乙方负责处理甲方出租房租赁期间的各类纠纷,维护甲方合法权益。
第二条定义
1.出租房:指甲方拥有合法产权,委托乙方进行管理的房产。
2.租赁期限:指甲方与承租方签订的租赁合同约定的租赁期限。
3.管理费用:指甲方根据本合同约定,支付给乙方的服务费用。
4.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。
第三条双方权利与义务
1.甲方的权力和义务
a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的房产管理服务;
b.甲方有权要求乙方定期报告房产管理情况,包括但不限于租赁、维修、费用收缴等;
c.甲方应在合同签订后及时向乙方提供出租房的产权证明、租赁合同等相关资料;
d.甲方应按时支付乙方管理费用,如因甲方原因导致乙方无法履行合同,甲方应承担相应的违约责任;
e.甲方有权对乙方的工作进行监督和指导,并提出合理建议。
2.乙方的权力和义务
a.乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的管理费用;
b.乙方有权要求甲方提供房产管理的必要资料,以便乙方顺利开展各项工作;
c.乙方应认真履行房产管理职责,确保甲方房产的稳定收益和良好状态;
d.乙方应及时向甲方报告房产管理情况,包括但不限于租赁、维修、费用收缴等;
e.乙方应妥善保管甲方提供的房产资料,不得泄露给第三方;
f.乙方在租赁期间应积极处理各类纠纷,维护甲方合法权益;
g.乙方在合同期内应确保出租房的租金水平不低于市场平均水平;
h.乙方在合同期内应遵守国家法律法规,合法合规开展房产管理工作。
第四条价格与支付条件
1.管理费用:甲方同意按照出租房月租金的10%向乙方支付管理费用。
2.支付方式:甲方应通过银行转账方式向乙方支付管理费用,乙方应提供合法有效的银行账户信息。
3.支付时间:甲方应在每月结束后5个工作日内,将当月的管理费用支付至乙方指定账户。
第五条履行期限
1.本合同自双方签署之日起生效,有效期为三年。
2.合同期满前三个月,双方应就续约事宜进行协商。
3.关键时间节点:
a.乙方应在合同生效后30日内完成出租房的招租工作;
b.乙方应在每月结束后10日内向甲方提供当月的房产管理报告;
c.甲方应在每月结束后5日内支付当月的管理费用。
第六条违约责任
1.甲方违约情形及后果:
a.若甲方未按约定时间支付管理费用,应自逾期之日起,按日向乙方支付逾期金额的0.5%作为违约金;
b.若甲方未履行本合同约定的其他义务,导致乙方无法正常开展管理工作,乙方有权要求甲方承担相应的违约责任;
c.若甲方违反合同规定,给乙方造成损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。
2.乙方违约情形及后果:
a.若乙方未按约定完成出租房的招租工作,甲方有权要求乙方在一定期限内完成招租,若逾期仍未完成,甲方有权解除合同;
b.若乙方未按约定向甲方提供房产管理报告,甲方有权要求乙方在指定期限内补报,并按逾期天数向甲方支付违约金;
c.若乙方在管理过程中存在严重失职、过错,导致甲方损失,乙方应承担相应的赔偿责任;
d.若乙方违反合同规定,给甲方造成损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。双方另有约定的,从其约定。
第七条不可抗力
1.不可抗力指在合同履行期间,由于不可预见、不能避免并且不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、暴乱等)以及政府行为(如政策变动、禁令等)导致双方无法履行或部分履行合同。
2.发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生后的合理时间内,应尽力减轻该事件对合同履行的影响。
3.发生不可抗力事件后,双方的责任和义务将根据以下原则处理:
a.如果不可抗力事件导致合同无法履行,双方均有权终止合同,互不承担违约责任;
b.如果不可抗力事件导致合同部分无法履行,受影响的一方应立即通知对方,并在合理时间内提供履行剩余合同义务的可能性。双方应根据实际情况协商调整合同内容或延长履行期限;
c.如果不可抗力事件导致合同履行成本显著增加或变得不经济,受影响的一方有权请求变更合同条款或终止合同。
第八条争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.若协商不成,双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。
3.若调解不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
4.在争议解决期间,除争议事项外,双方应继续履行合同其他条款。
5.除非双方另有约定,争议解决过程中产生的所有费用,包括但不限于诉讼费、律师费等,由败诉方承担。如果争议双方都有责任,则由双方按责任比例分担。
第九条其他条款
1.通知方式:双方同意,本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等,应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信或电子邮件等方式发送,发送后视为已送达。
2.合同变更:任何一方提出变更合同条款的,应书面提出,经双方协商一致并签署书面协议后生效。
3.终止条件:以下情况下,任何一方有权书面通知对方终止合同:
a.合同履行期限届满,双方未达成续约协议;
b.一方严重违反合同条款,且未能在对方给予的合理期限内纠正;
c.发生不可抗力事件,导致合同无法履行;
d.双方协商一致终止合同。
4.终止合同后,双方应按照合同约定处理未了事宜,包括但不限于租金结算、费用支付等。
第十条附
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