物业管理与房产交易及其范例精解：房地产交易合同

口头形式的房地产合同(口头房地产合同)是指当事人双方通过对话方式国法律通常不允许订立口头形式的房地产合同。但是，具体到城市和乡村，书面形式的房地产合同，是指当事人以书面文字表达合同内容的房地产关对房地产合同内容加以审查公证的方式签订合同时所采取的一种书面合同管理机关对合同内容的真实性和合法性进行审查的方式签订合同的一种强合同的证明力和可靠性。它只能由国家工商行政机关进行。我国法律、行政法规通常不要求房地产合同必须采取鉴证形式，而由当事人自行约定是否采用。与公证形式相比，鉴证形式的房地产合同在实务中更为少见。3审批形式审批形式是指法律、行政法规规定某些合同必须采取经国家有关主管机关审查批准的一种书面合同形式。这些合同，除应由当事人达成意思表示一致而成立外，还应将合同文件提交有关国家主管机关审查批准才能生效。审批形式是国家法律、行政法规对某些合同的特殊要求。法律、行政法规规定必须审批的合同，不经过审批就不能发生法律效力。反之，法律、行政法规不要求合同采取审批形式的，当事人不能约定或要求国家有关主管机关进行审批。房地产合同中，有一部分合同是必须采取审批形式的。例如：《城市房地产管理法》第10条规定：“县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。”出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。”第39条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”上述规定表明，城市规划区国有土地使用权出让合同以及土地使用权以划拨方式取得的房地产转让合同，均应采取审批形式。4登记形式登记形式是指按照法律、行政法规的规定或者当事人的约定，采取将合综上所述，在合同的形式方面，我国法律、行政法规一般要求房地产合1当事人必须具备签订相应合同的法律资格—我国法律对签订合同一向有当事资格方面的要求。例如，法律规定公民(自然人)对于任何合同都必须具有相应的民事行为能力才能以自己的行为须是市、县人民政府土地管理部门(机关法人);房屋拆迁合同的拆迁人应是2当事人在签订合同时所为的意思表示必须真实——意思表示这是我国法律针对签订合同的协商过程，从自愿原则出发而提出的一项利益，又钷损于社会公共利益的最根本的保证。合同以其具体规定为内容，4合同形式必须符合法律行政法规——形式合法任何合同都必须通过一定形式才能得以体现。法律所允许的合同形式主3等价有偿原则签订房地产合同的程序是指当事人之间通过相互协商而签订房地产合同(一)要约要约是指一方当事人在提出合同条款的基础上要求或者建议对方与其签因为，既然一方当事人要求或建议对方同其签订合同，自然便应当向后2要约必须向特定人发出，法律另有规定或者商业惯例、行业惯例另有要求的除外要约人发出要约的目的在于签订合同。然而，一般说来，一方当事人在在实践中，一方当事人泛泛而谈地向某特定的人提出的不包含合同必要条款的订约要求或者建议，以及一方当事人向社会发出的包含合同必要条要约对于要约人具有法律约束力。这种法律约束力表现为：要约一经到现代合同法一般规定，凡要约人在要约到达受要约人之后撤回或者变更要约到达受要约人后，凡遇到下列情形之一者，其对要约的法律约束力某一要约中的某些合同必要条款本来以某一法律或行政法规为直接依之外，任何第三人所作出的“承诺”,对要约人及受要约人都不产生法律效2承诺必须在要约的有效期限内作出要约规定有效期限的，受要约人如为承诺应在规定的期限内作出。要约3承诺必须与要约的内容完全一致要约人在要约中不仅反映出其欲签订合同的愿望，同时出具体提出了合承诺的法律效力表现为：承诺一经到达要约人，有关的合同即告成立；承诺在形式上有口头与书面之分。承诺人对承诺形式的采用，应当按照在房地产活动中，要约人作出要约，受要约人则要求对要约中的合同必约人所作出的要求变更要约中合同必要条款的意思表示，属于一个新的要房地产合同的主要条款，就是房地产合同的主要内容，是确定合同当事标的是房地产合同当事人双方权利和义务所共同指向的对象，体现着当性决定了土地使用权人以及房屋所有权人和使用权人享有或行使其权利必是泛指一切以行为为标的的房地产合中获得利益的一方当履行方式是指房地产合同权利人接受履行和义务人履行合同的方式，包上述七项条款为一般的房地产合同的主要条款。但是