2024年房地产销售担保合同范本及开发商责任约定书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产销售担保合同范本及开发商责任约定书本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2房地产项目1.3销售担保1.4合同标的1.5术语定义2.合同签订与生效2.1签订方式2.2生效条件2.3生效日期3.房地产销售担保责任3.1担保范围3.2担保期限3.3担保义务3.4担保责任3.5担保金的支付4.开发商责任约定4.1质量责任4.2交付责任4.3合同变更责任4.4违约责任4.5争议解决5.销售流程与手续5.1销售许可5.2销售价格5.3销售方式5.4销售合同签订5.5付款方式6.付款条款6.1付款时间6.2付款比例6.3付款方式6.4逾期付款责任7.房屋交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付手续7.4交付责任8.产权转移8.1产权转移登记8.2产权证办理8.3产权过户费用9.保修与维修9.1保修期限9.2保修范围9.3维修责任9.4保修金10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金的计算11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理11.3不可抗力证明12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后果14.合同附件与补充14.1附件内容14.2补充协议14.3附件效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.1.1本合同中的“甲方”指房地产开发商；1.1.2本合同中的“乙方”指购买房地产项目的购房者；1.1.3本合同中的“合同当事人”指甲方和乙方。1.2房地产项目1.2.1本合同所指房地产项目为甲方开发的位于[具体地址]的住宅项目，项目名称为[具体项目名称]；1.2.2房地产项目的具体信息以甲方提供的《房地产项目说明书》为准。1.3销售担保1.3.1乙方购买甲方开发的房地产项目时，甲方应提供销售担保；1.3.2销售担保的目的是保障乙方在合同履行期间和房屋交付后的合法权益。1.4合同标的1.4.1本合同标的为甲方出售给乙方的位于[具体地址]的房地产项目中的[具体房号]房屋；1.4.2房屋的具体信息以甲方提供的《房屋买卖合同》为准。1.5术语定义1.5.1本合同中使用的术语，如未在本条中定义，其含义应参照国家相关法律法规及行业惯例。第二条合同签订与生效2.1签订方式2.1.1本合同采用书面形式签订；2.1.2合同签订地点为[具体地点]。2.2生效条件2.2.1本合同经甲乙双方签字盖章后生效；2.2.2甲方应向乙方提供完整的房屋销售文件。2.3生效日期2.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第三条房地产销售担保责任3.1担保范围3.1.1甲方应对乙方在购买房屋过程中发生的合理费用提供担保；3.1.2担保范围包括但不限于购房款、税费、中介费等。3.2担保期限3.2.1销售担保期限自合同生效之日起至房屋交付之日止；3.2.2房屋交付后，担保责任终止。3.3担保义务3.3.1甲方应保证销售担保的真实性和有效性；3.3.2甲方应按照合同约定及时履行担保义务。3.4担保责任3.4.1甲方因销售担保问题导致乙方损失，应承担相应的赔偿责任；3.4.2甲方应赔偿乙方的损失包括但不限于直接损失和间接损失。3.5担保金的支付3.5.1甲方应在合同签订后[具体时间]内向乙方支付担保金；3.5.2担保金数额为[具体金额]。第四条开发商责任约定4.1质量责任4.1.1甲方应确保房屋质量符合国家相关标准；4.1.2甲方应对房屋质量承担连带责任。4.2交付责任4.2.1甲方应在合同约定的交付期限内完成房屋交付；4.2.2甲方应保证房屋交付时符合合同约定条件。4.3合同变更责任4.3.1未经乙方同意，甲方不得擅自变更合同内容；4.3.2合同变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。4.4违约责任4.4.1甲方违反合同约定，应承担违约责任；4.4.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.5争议解决4.5.1合同争议应通过友好协商解决；4.5.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条销售流程与手续5.1销售许可5.1.1甲方应取得相关销售许可后方可进行销售；5.1.2甲方应在销售前向乙方出示销售许可文件。5.2销售价格5.2.1房屋销售价格以合同约定为准；5.2.2甲方不得擅自提高销售价格。5.3销售方式5.3.1本合同采用直接销售方式；5.3.2甲方不得委托第三方进行销售。5.4销售合同签订5.4.1甲方应与乙方签订书面《房屋买卖合同》；5.4.2合同签订时应包括房屋的具体信息、销售价格、付款方式等。5.5付款方式5.5.1乙方应按照合同约定支付购房款；5.5.2付款方式包括但不限于银行转账、现金支付等。第六条付款条款6.1付款时间6.1.1乙方应按照合同约定的时间支付购房款；6.1.2甲方应在收到购房款后[具体时间]内办理相关手续。6.2付款比例6.2.1乙方应按照合同约定的比例支付购房款；6.2.2付款比例包括但不限于首付款、尾款等。6.3付款方式6.3.1乙方应采用合同约定的付款方式进行支付；6.3.2付款方式包括但不限于银行转账、现金支付等。6.4逾期付款责任6.4.1乙方逾期付款，应向甲方支付逾期付款利息；6.4.2逾期付款利息的计算方式按照合同约定执行。第七条房屋交付7.1交付时间7.1.1甲方应在合同约定的交付期限内完成房屋交付；7.1.2交付时间以实际交付日期为准。7.2交付条件7.2.1房屋交付时应符合合同约定的条件；7.2.2房屋交付时应具备入住条件。7.3交付手续7.3.1甲方应协助乙方办理房屋交付手续；7.3.2乙方应在收到交付通知后[具体时间]内办理房屋交付手续。7.4交付责任7.4.1甲方应对房屋交付过程中的问题承担责任；7.4.2甲方应在房屋交付后[具体时间]内向乙方提供房屋质量保证书。第八条产权转移8.1产权转移登记8.1.1甲方应在房屋交付后[具体时间]内协助乙方办理房屋产权转移登记；8.1.2乙方应在甲方提供的《房屋产权证》上签字确认。8.2产权证办理8.2.1甲方负责办理房屋产权证的相关手续；8.2.2乙方应在收到《房屋产权证》后[具体时间]内办理相关税费缴纳。8.3产权过户费用8.3.1产权过户过程中产生的税费由乙方承担；8.3.2甲方应在办理产权过户手续时，向乙方提供相关费用的明细。第九条保修与维修9.1保修期限9.1.1房屋的保修期限自房屋交付之日起计算；9.1.2保修期限按照国家相关法律法规和产品说明书执行。9.2保修范围9.2.1保修范围包括房屋主体结构、配套设施等；9.2.2保修范围不包括乙方自行装修或更换的部件。9.3维修责任9.3.1甲方应承担房屋保修期间的维修责任；9.3.2乙方应在发现房屋质量问题后[具体时间]内通知甲方。9.4保修金9.4.1甲方应在合同签订时收取乙方一定数额的保修金；9.4.2保修金在保修期满后无息退还乙方。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1甲方未按合同约定交付房屋；10.1.2甲方提供的房屋不符合合同约定；10.1.3乙方未按合同约定支付购房款；10.1.4乙方未按合同约定办理产权过户手续。10.2违约责任承担10.2.1甲方违约，应向乙方支付违约金；10.2.2违约金的计算方式按照合同约定执行。10.3违约金的计算10.3.1违约金按照房屋总价的一定比例计算；10.3.2违约金的支付时间按照合同约定执行。第十一条不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；11.1.2不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力处理11.2.1发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方；11.2.2不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。11.3不可抗力证明11.3.1甲乙双方应各自承担证明不可抗力事件发生的责任；11.3.2未能提供有效证明的，视为未发生不可抗力事件。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1甲乙双方应友好协商解决合同争议；12.1.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为[具体机构名称]；12.2.2争议解决机构应按照相关程序进行调解或仲裁。12.3争议解决程序12.3.1争议解决程序按照争议解决机构的规定执行；12.3.2争议解决结果对甲乙双方具有约束力。第十三条合同解除13.1解除条件13.1.1甲方严重违约，乙方有权解除合同；13.1.2乙方严重违约，甲方有权解除合同。13.2解除程序13.2.1解除合同应书面通知对方；13.2.2解除合同后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。13.3解除后果13.3.1合同解除后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的责任；13.3.2合同解除不影响已履行部分的效力。第十四条合同附件与补充14.1附件内容14.1.1本合同附件包括但不限于《房地产项目说明书》、《房屋买卖合同》等；14.1.2附件内容与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议14.2.1本合同如有未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议；14.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3附件效力14.3.1本合同附件的效力与本合同一致；14.3.2本合同附件的修改、补充、变更均应以书面形式进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而介入合同关系的任何个人或机构，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、律师事务所、审计机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的协议；2.2第三方介入的协议应明确第三方的权利、义务和责任；2.3第三方介入的协议应与本合同具有同等法律效力。第三条第三方的权利与义务3.1第三方的权利3.1.1第三方有权根据介入协议的约定，参与合同履行的相关活动；3.1.2第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行各自的义务。3.2第三方的义务3.2.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定；3.2.2第三方应保证其提供的服务或商品符合合同要求；3.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据介入协议的约定确定；4.1.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额不超过合同总价的一定比例；4.1.2第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额不受上述比例限制。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方之间的关系由介入协议约定；5.1.2第三方对甲方承担的责任仅限于介入协议的约定。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方之间的关系由介入协议约定；5.2.2第三方对乙方承担的责任仅限于介入协议的约定。5.3第三方与甲乙双方的划分5.3.1第三方对甲乙双方均承担的责任应在本合同中明确约定；5.3.2第三方对甲乙双方的责任划分应公平合理。第六条第三方介入的具体条款6.1中介方6.1.1中介方作为合同履行的协助者，应协助甲乙双方完成合同约定的各项事宜；6.1.2中介方应保证其提供的服务真实、合法、有效；6.1.3中介方对甲乙双方承担的责任按照介入协议的约定执行。6.2担保方6.2.1担保方应按照合同约定，为甲乙双方提供担保；6.2.2担保方对甲乙双方承担的责任按照介入协议的约定执行。6.3评估机构6.3.1评估机构应按照合同约定，对房地产项目进行评估；6.3.2评估机构对甲乙双方承担的责任按照介入协议的约定执行。6.4律师事务所6.4.1律师事务所应按照合同约定，为甲乙双方提供法律服务；6.4.2律师事务所对甲乙双方承担的责任按照介入协议的约定执行。6.5审计机构6.5.1审计机构应按照合同约定，对房地产项目进行审计；6.5.2审计机构对甲乙双方承担的责任按照介入协议的约定执行。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更7.1.1第三方介入的变更需经甲乙双方书面同意；7.1.2第三方介入的变更应在本合同中予以明确。7.2第三方介入的解除7.2.1第三方介入的解除需经甲乙双方书面同意；7.2.2第三方介入的解除应在本合同中予以明确。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式由介入协议约定；8.2若介入协议未约定争议解决方式，则争议解决方式按照本合同约定的争议解决方式执行。第九条本合同的补充与修改9.1本合同如有未尽事宜，可由甲乙双方与第三方另行签订补充协议；9.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条本合同的生效10.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效；10.2本合同经甲乙双方与第三方签订的补充协议或修改协议生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房地产项目说明书》详细要求：包含项目基本情况、规划信息、配套设施、环境描述、建筑质量标准等。说明：本说明书为甲方提供的项目介绍文件，是乙方购买决策的重要依据。2.《房屋买卖合同》详细要求：明确房屋的具体信息、销售价格、付款方式、交付条件、产权转移等。说明：本合同为甲乙双方签订的正式买卖协议，具有法律效力。3.《销售担保协议》详细要求：明确担保范围、担保期限、担保金支付、担保责任等。说明：本协议为甲方提供的销售担保，保障乙方合法权益。4.《产权过户协议》详细要求：明确产权过户的流程、费用、时间、责任等。说明：本协议为甲方与乙方办理产权过户的手续文件。5.《保修服务协议》详细要求：明确保修期限、保修范围、维修责任、保修金等。说明：本协议为甲方提供的保修服务，保障乙方房屋在保修期内的权益。6.《第三方介入协议》详细要求：明确第三方的权利、义务、责任、费用、争议解决等。说明：本协议为甲乙双方与第三方签订的协议，约定第三方介入合同关系的相关事宜。7.《补充协议》详细要求：对本合同未尽事宜进行补充和修改。说明：本协议为甲乙双方或与第三方签订的，对本合同进行补充和修改的协议。8.《争议解决协议》详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：本协议为甲乙双方或与第三方签订的，约定争议解决的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定交付房屋。甲方提供的房屋不符合合同约定。乙方未按合同约定支付购房款。乙方未按合同约定办理产权过户手续。第三方未按介入协议的约定履行义务。2.责任认定标准：甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为房屋总价的一定比例。甲方提供的房屋不符合合同约定，应承担修复费用，修复期间乙方有权要求延迟交付或解除合同。乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付逾期付款利息，利息计算方式为逾期付款金额的一定比例。乙方未按合同约定办理产权过户手续，应承担相关税费和违约金。第三方未按介入协议的约定履行义务，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例：甲方未在合同约定的交付期限内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的1%。乙方未在合同约定的付款期限内支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，利息为每日0.05%。全文完。2024年房地产销售担保合同范本及开发商责任约定书1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出卖方2.2买受方3.房地产项目3.1项目名称3.2项目地点3.3项目概况4.销售方式4.1销售形式4.2销售价格4.3付款方式5.担保责任5.1担保范围5.2担保期限5.3担保方式5.4担保费用6.开发商责任6.1项目开发进度6.2质量保证6.3配套设施6.4环境保护7.合同履行7.1履行期限7.2履行地点7.3履行方式8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.合同生效与终止12.1合同生效12.2合同终止13.合同附件13.1附件一：房地产项目规划图13.2附件二：购房合同13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1合同语言14.2法律适用14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）“房地产”指位于中华人民共和国境内，由出卖方合法拥有土地使用权并具备开发条件的土地及地上建筑物、构筑物及其附属设施。（2）“出卖方”指合法拥有土地使用权并进行房地产开发的单位或个人。（3）“买受方”指购买房地产的单位或个人。（4）“担保责任”指出卖方为保证买受方购买房地产权益的实现而承担的责任。（5）“开发商责任”指出卖方在房地产项目开发过程中应承担的责任。1.2解释（1）本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。（2）本合同条款如有歧义，以书面解释为准。2.合同双方2.1出卖方（1）名称：________（2）地址：________（3）法定代表人：________2.2买受方（1）名称：________（2）地址：________（3）法定代表人：________3.房地产项目3.1项目名称：________3.2项目地点：________3.3项目概况（1）土地使用权性质：________（2）土地面积：________（3）总建筑面积：________（4）配套设施：________4.销售方式4.1销售形式：________4.2销售价格：________4.3付款方式（1）首付比例：________（2）付款节点：________（3）付款方式：________5.担保责任5.1担保范围（1）项目竣工验收合格；（2）买受方在合同约定的期限内取得房地产权证；（3）买受方在合同约定的期限内取得相关配套设施。5.2担保期限：________5.3担保方式：________5.4担保费用：________6.开发商责任6.1项目开发进度（1）项目开工时间：________（2）项目竣工时间：________（3）项目交付时间：________6.2质量保证（1）工程质量符合国家相关标准；（2）配套设施齐全、功能完善；（3）项目交付时，房屋及配套设施应无质量问题。6.3配套设施（1）配套设施名称：________（2）配套设施标准：________6.4环境保护（1）项目开发过程中，严格遵守国家环境保护法律法规；（2）项目竣工后，确保项目环境质量符合国家相关标准。7.合同履行7.1履行期限：________7.2履行地点：________7.3履行方式（1）买受方按照合同约定支付购房款；（2）出卖方按照合同约定交付房地产及配套设施；（3）双方按照合同约定履行其他义务。8.违约责任8.1买方违约责任（1）买方未按约定支付购房款的，应向出卖方支付违约金，违约金为应付款项的_________%。（2）买方未按约定时间接收房地产的，应向出卖方支付违约金，违约金为_________元/日。8.2卖方违约责任（1）出卖方未按约定时间交付房地产的，应向买方支付违约金，违约金为_________元/日。（2）出卖方提供的房地产不符合合同约定的，应承担修复责任，如修复费用超过_________元，买方有权解除合同并要求出卖方双倍返还已付购房款。8.3买方解除合同的权利（1）出卖方未按约定时间交付房地产，买方有权解除合同，并要求出卖方双倍返还已付购房款。（2）出卖方提供的房地产存在重大质量问题，买方有权解除合同，并要求出卖方承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）如双方同意仲裁，应选择________仲裁委员会作为争议解决机构。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.不可抗力10.1不可抗力定义（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应协商解决合同解除或变更事宜。11.合同变更与解除11.1合同变更（1）合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。（2）合同变更不影响已履行部分的效力。11.2合同解除（1）合同解除需经双方书面同意，并签订解除协议。（2）合同解除不影响已履行部分的效力。12.合同生效与终止12.1合同生效（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）合同生效前，双方已履行完毕的义务不受影响。12.2合同终止（1）合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。（2）合同终止不影响双方因合同而产生的权利和义务。13.合同附件13.1附件一：房地产项目规划图13.2附件二：购房合同13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1合同语言（1）本合同以中文书写，具有同等法律效力。14.2法律适用（1）本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数（1）本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）“第三方”指在合同履行过程中，根据甲乙双方约定或法律规定，介入合同关系并提供服务或协助的独立第三方机构或个人。（2）第三方包括但不限于中介机构、担保公司、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入方式（1）第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。（2）第三方介入的具体方式和职责应在合作协议中明确。15.3第三方职责（1）第三方应根据合作协议的约定，履行相应的职责，包括但不限于：a.提供专业服务，如房地产评估、法律咨询等；b.协助甲乙双方履行合同义务；c.监督合同履行情况，确保合同各方遵守合同约定。15.4第三方权利（1）第三方有权根据合作协议的约定，收取相应的服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。15.5第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲乙双方在合同关系中的地位是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。（2）第三方与甲乙双方的权利义务关系由合作协议约定，不涉及合同以外的第三方。16.甲乙双方增加的额外条款及说明16.1增加条款a.第三方介入的具体方式和职责；b.第三方费用的支付方式和标准；c.第三方违约责任及处理方式。16.2说明（1）增加的条款应作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。（2）甲乙双方应根据实际情况，合理确定第三方的介入方式和职责，确保第三方能够有效履行职责。17.第三方责任限额17.1责任限额定义（1）“责任限额”指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿责任。（2）责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。17.2责任限额的确定（1）责任限额应根据第三方提供的服务内容、风险程度、市场行情等因素综合考虑。（2）责任限额不得低于第三方提供服务的市场价值。17.3责任限额的适用（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应按照责任限额承担赔偿责任。（2）责任限额的适用范围限于第三方因提供服务直接导致的损失，不包括因第三方自身过错导致的损失。17.4责任限额的调整（1）甲乙双方可根据实际情况，在合同履行过程中协商调整责任限额。（2）责任限额的调整需以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目规划图详细要求：规划图应清晰展示房地产项目的整体布局、建筑风格、绿化分布、交通设施等信息。附件说明：规划图是买受方了解项目的重要依据，应与合同内容一致。2.附件二：购房合同详细要求：购房合同应详细列明甲乙双方的权利义务、房屋的具体信息、价格、付款方式、交付时间等。附件说明：购房合同是甲乙双方履行合同的基础文件，具有法律效力。3.附件三：第三方合作协议详细要求：合作协议应明确第三方介入的具体方式、职责、权利义务、费用支付、违约责任等内容。附件说明：合作协议是第三方介入合同关系的重要文件，应确保各方的合法权益。4.附件四：房地产评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，详细说明房地产的价值、市场行情等。附件说明：评估报告是确定房地产价格的重要依据，对合同履行具有重要意义。5.附件五：法律意见书详细要求：法律意见书应由律师出具，对合同条款的合法性、风险等进行评估。附件说明：法律意见书是甲乙双方在签订合同前了解法律风险的重要文件。6.附件六：项目竣工验收报告详细要求：报告应详细记录项目的竣工验收情况，包括工程质量、配套设施等。附件说明：竣工验收报告是确认项目交付的重要依据。7.附件七：购房款支付凭证详细要求：凭证应清晰显示购房款的支付时间、金额、支付方式等。附件说明：支付凭证是证明购房款已支付的重要证据。8.附件八：其他相关文件详细要求：根据实际情况，可能涉及土地证、房产证、规划许可证等文件。附件说明：其他相关文件是合同履行过程中可能需要的证明材料。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按约定时间支付或收取购房款；出卖方未按约定时间交付房地产；买受方未按约定时间接收房地产；第三方未按合作协议履行职责；任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：违约方应承担违约金，违约金数额根据违约行为的具体情况确定；违约方应承担因违约行为给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失；违约方应承担因违约行为引起的合同解除或终止的责任。3.违约责任示例说明：甲乙双方约定，出卖方应在2024年6月30日前交付房地产。若出卖方未按时交付，应向买受方支付违约金，违约金为购房款的_________%；买受方未按约定时间支付购房款，应向出卖方支付违约金，违约金为应付款项的_________%；第三方未按合作协议履行职责，导致合同无法履行，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年房地产销售担保合同范本及开发商责任约定书2本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围2.定义与解释3.合同主体及权利义务4.房地产项目基本情况5.销售方式及价格6.担保方式及担保物7.付款方式及期限8.房屋交付及验收9.违约责任及处理10.争议解决11.合同生效及解除12.合同附件13.其他约定14.合同签署第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用范围1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2本合同适用于2024年房地产销售担保，包括但不限于新建商品住宅、商业用房等。第二条定义与解释2.1“甲方”指房地产开发商。2.2“乙方”指购买房地产的买受人。2.3“房地产”指甲方开发的待售房地产项目。2.4“销售价格”指甲乙双方约定的房地产价格。2.5“担保”指乙方为保证房地产购买合同履行而提供的担保。第三条合同主体及权利义务3.1甲方权利义务：3.1.1甲方负责按照合同约定开发、建设房地产项目。3.1.2甲方保证房地产项目的质量符合国家及行业相关标准。3.1.3甲方应按时交付符合合同约定的房地产。3.2乙方权利义务：3.2.1乙方按照合同约定支付购房款。3.2.2乙方应按时参加房地产项目的交付及验收。3.2.3乙方应按照合同约定履行担保义务。第四条房地产项目基本情况4.1房地产项目名称：___________4.2房地产项目位置：___________4.3房地产项目占地面积：___________4.4房地产项目总建筑面积：___________4.5房地产项目规划用途：___________4.6房地产项目建筑密度：___________4.7房地产项目绿化率：___________第五条销售方式及价格5.1销售方式：___________（如一次性付款、分期付款等）5.2销售价格：___________5.3甲方承诺在合同签订后___________日内，向乙方提供详细的价格构成说明。第六条担保方式及担保物6.1担保方式：___________（如抵押、质押、保证等）6.2担保物：___________6.3乙方应在合同签订后___________日内，向甲方提供担保物或担保方式。6.4担保期限：___________第七条付款方式及期限7.1付款方式：___________（如分期付款、一次性付款等）7.2付款期限：7.2.1合同签订后___________日内，乙方支付定金___________元。7.2.2房地产项目取得预售许可证后___________日内，乙方支付首付款___________元。7.2.3房地产项目交付前___________日内，乙方支付尾款___________元。7.3甲方应在收到乙方付款后___________日内，向乙方开具相应的发票。第八条房屋交付及验收8.1房屋交付时间：甲方应在房地产项目竣工并取得竣工验收合格证明后___________日内，向乙方交付房屋。8.2房屋交付条件：房屋应达到合同约定的交付条件，包括但不限于：8.2.1房屋结构安全、设施齐全、功能正常。8.2.2房屋内部装修符合合同约定标准。8.2.3房屋附属设施（如电梯、供水、供电等）正常运行。8.3验收程序：乙方应在甲方通知的验收时间内进行房屋验收，验收合格后签署验收报告。8.4验收不合格处理：若验收不合格，乙方应在验收报告签署后___________日内提出整改要求，甲方应在___________日内完成整改。第九条违约责任及处理9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为___________。9.1.2甲方提供的房地产项目质量不符合约定的，应负责修复或赔偿损失。9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为___________。9.2.2乙方违反担保约定的，应承担相应的法律责任。第十条争议解决10.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同生效及解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件：11.2.1双方协商一致解除本合同。11.2.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行。11.2.3一方违约严重，另一方有权解除合同。第十二条合同附件12.1.1房地产项目预售许可证复印件。12.1.2房地产项目竣工验收合格证明复印件。12.1.3付款计划表。12.1.4其他双方约定的文件。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份。第十四条合同签署14.1本合同由甲方代表___________签字（或盖章），乙方代表___________签字（或盖章）。14.2签字（或盖章）日期：___________年___________月___________日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意介入的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、担保公司、律师事务所、评估机构等。15.2第三方的介入范围包括但不限于提供咨询、评估、担保、见证等服务。16.第三方的责任与义务16.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正的服务。16.2第三方在提供服务过程中，应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息。16.3第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。17.第三方的权利17.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。17.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以便其完成服务。18.第三方介入的程序18.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。18.2第三方介入后，应向甲乙双方提供书面服务报告。19.第三方责任限额19.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得低于相关法律法规规定的最低限额。19.2.1第三方对甲乙双方的责任范围。19.2.2第三方对甲乙双方的责任承担方式。19.2.3第三方对甲乙双方的责任赔偿上限。20.第三方