2024商品房个人购房合同范本

合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：名称：________________住所地：________________联系方式：________________法定代表人：________________乙方（买受人）：名称：________________住所地：________________联系方式：________________法定代表人：________________鉴于甲方是商品房的开发商，具备商品房预售许可证，愿意将开发的商品房出售给乙方；乙方愿意购买甲方开发的商品房，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方同意出售给乙方的商品房位于________________，房屋结构及户型为________________，建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米，房屋所有权证号为________________。第二条商品房价格及支付2.1双方确认，本合同项下的商品房成交总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付商品房成交总价：（1）本合同签订之日起5日内，乙方支付人民币________________元整作为定金；（2）乙方应于________________年________________月________________日前支付剩余款项，即人民币________________元整。第三条交付及办理手续3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给乙方。双方约定，商品房的交付时间为________________年________________月________________日。3.2交付商品房时，甲乙双方应共同签署《房屋验收单》，确认商品房的交付情况。3.3乙方应自本合同签订之日起5日内，按照双方约定的比例支付契税、房屋登记费等与商品房买卖有关的税费。第四条产权过户及登记4.1甲方应保证商品房的产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。4.2乙方应按照双方约定的时间，向房屋登记机构申请办理商品房的权属转移登记手续。4.3办理商品房权属转移登记手续时产生的费用，按照双方约定的比例承担。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币________________元整乘以逾期交付天数。5.2乙方未按照本合同约定支付商品房成交总价的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币________________元整乘以逾期支付天数。第六条争议解决本合同履行过程中，甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：________________年________________月________________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备商品房预售许可证，买受人应具备购房资格。解决办法：双方应提供相关证件，如有疑问，可向相关部门咨询或核实。2.仔细阅读合同条款，特别是关于商品房交付、价格、违约责任等方面的约定。解决办法：如有不明白的地方，可向专业律师咨询，确保双方权益。3.合同签订后，应及时办理预告登记，以防止商品房被抵押、查封等风险。解决办法：双方应按照约定时间向房屋登记机构申请办理预告登记。4.注意合同中关于税费、产权过户等手续的约定，确保按时办理相关手续。解决办法：双方应按照约定时间及比例承担相关费用，并共同办理手续。5.合同履行过程中，如发生争议，应及时沟通协商，必要时可依法提起诉讼。解决办法：双方应保持良好沟通，如有必要，可寻求专业律师协助。涉及到的法律名词及名词解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可用于自住或投资。2.预售许可证：指开发商在取得国有土地使用权后，依法取得的允许进行商品房预售的许可证书。3.购房资格：指购买商品房的资格，根据我国相关政策，购房者需具备一定的条件，如户籍、纳税等。4.定金：指买受人为了保证合同履行，按照约定向出卖人支付的一定金额。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.契税：指购房者在购买房屋时应缴纳的税费，按照房屋成交价格的一定比例计算。7.房屋登记费：指办理房屋权属转移登记手续时，应向房屋登记机构支付的费用。8.预告登记：指在房屋权属转移登记前，为了防止房屋被抵押、查封等风险，向房屋登记机构申请登记的权利。9.权属转移登记：指将房屋的所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的登记手续。10.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.甲方（开发商）与乙方（购房者）之间关于商品房的买卖交易。2.双方在商品房预售阶段达成购房意向，并签订购房合同。3.用于规范甲方交付商品房及乙方支付购房款项等双方权利义务。补充条款：1.甲方承诺在合同签订后，按照约定的时间和质量标准完成商品房的建设。2.乙方承诺在合同签订后，按照约定的时间和金额支付购房款项。3.双方约定商品房交付后，乙方应在一定期限内办理权属转移登记手续。4.双方约定在商品房交付后，乙方对房屋进行装修时应遵守相关法律法规，不得损害房屋结构和质量。5.双方约定在合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，可根据实际情况协商解决。附件列表：1.商品房预售许可证复印件